一說到房子的產(chǎn)權(quán)問題,，大家自然而然的就會想到是70年。其實,，房子擁有70年產(chǎn)權(quán)的說法并不正確,。因為咱們國家的特殊性，土地要不然歸集體所有,，要不然就歸國家所有,。在建造商品房時，開發(fā)商都是通過購買國家出讓的城市住宅建設(shè)用地來獲得試用權(quán)的,。也就是說,，我們買的商品房所占用的土地只有70年的使用權(quán)，而沒有所有權(quán),。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)的期限為永久,，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,，屆滿自動續(xù)期,，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式?

依據(jù)我國法律規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

1,、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式,。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：

(1)應(yīng)考察所購房屋是合法,，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

(2)應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置,、購買方式、價款,、付款方式,、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;

(3)應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2,、建設(shè)取得,。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán),。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：

(1)應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準;

(2)應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項,、規(guī)劃,、開工等手續(xù);

(3)應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單,。如果上述應(yīng)注意的方面有問題,，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3,、受贈取得,。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人,。在辦理房屋贈予手續(xù)時,，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù),。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時,，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效,。

4,、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為,。由于抵押是一種擔保行為,，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有,。

通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：

(1)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;

(2)應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);

(3)應(yīng)當注意抵押房地產(chǎn)的合法性;

(4)如果抵押到期,，債務(wù)人不能履行債務(wù),，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù),。

5,、繼承取得,。我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

根據(jù)目前的法律規(guī)定,，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1,、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期,。

②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準,。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

通過總結(jié),，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限,。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額,。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的,。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償,，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題,，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán),，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用;相反,，如果國家不讓繼續(xù)使用,，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊取?/p>

50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定

土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限,，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的,。而房屋的權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)和處分權(quán)。一般,，在土地使用證上標注的終止日期,，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋權(quán)”年限,，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，市民購買房屋后，就取得了房屋的權(quán),，這個權(quán)限是終身有效的,。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,，大部分在30-60年左右,。關(guān)于使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算,，加上開發(fā)周期,，最短也要2年，購買房屋后使用年限就不到70年了,，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,，使用年限則更短，房屋產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨之縮短,。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔,，尤其是一些爛尾樓改造的項目,，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題,。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓,，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，最高只有70年,。70年后,，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對私人房屋進行補償,，房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以通過補交土地出讓金,，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

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