房產(chǎn)抵押的限制條件

來源：法律愛好者 2019-01-02 17:14:13

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，免不了?huì)有著急用錢的時(shí)候,，如果是做生意的老板，如果需要用錢的話,，肯定也是大錢,，在這個(gè)時(shí)候民間借貸可能解不了燃眉之急，有些人就會(huì)想貸款,，但是向銀行貸款的話肯定需要抵押,，一般的抵押物品多為房產(chǎn)，車,，但是有一些房產(chǎn)是不可作為抵押的,，對(duì)此有很多人并不明白，自己的房子,，為什么不能抵押呢?

我們先來講一講想要抵押房產(chǎn)需要具備哪些條件：

住房抵押貨款,，也就是說，用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款,，一般只要有償還能力都是可以貸款的,。

條件一：辦理抵押貸款的抵押物是當(dāng)事人自己的房子

條件二：還需要當(dāng)事人有固定的工作來償還欠下的貸款

條件三：建議多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行，這類銀行可能對(duì)于貸款人的收入要求門檻會(huì)底一些

條件四：另外,，貸款額度是銀行評(píng)估額的50%,，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的。

一般情況下,，評(píng)估值是按照貸款人房子的年代,，以及附屬設(shè)施，所在小區(qū)的項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生,，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià),，畢竟銀行錢也不是白來的，銀行也需要控制風(fēng)險(xiǎn),。

如果需要用房屋抵押來貸款,，那么，對(duì)于房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估,。

一般情況下,，房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押,，處于抵押還款期,，如果房屋還處于這兩個(gè)階段,，那么房屋是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的。

想要辦理房屋抵押貸款,，也具有一定的審批時(shí)間,，一般情況下，最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間,，慢的話半年也是有可能的,。

二.以下九種房產(chǎn)，不可以用來抵押貸款：

類型一：小產(chǎn)權(quán)房

居住人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),，并沒有房產(chǎn)證才能賦予的所有權(quán),。對(duì)于此類的房產(chǎn)銀行自然不接受抵押貸款。

類型二：房產(chǎn)還有貸款未結(jié)算清楚

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還,，在辦理的銀行里已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,，在我國法律規(guī)定中不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此有貸款在身的房產(chǎn)是不可以貸款的,。

類型三：用來做公益用途的房產(chǎn)

以上提到的公益用途,，比如說學(xué)校，幼兒園等相關(guān)的公益設(shè)施,，我國有法律規(guī)定,，學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,，都不得抵押,，

類型四：還未達(dá)到五年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于還沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，我國規(guī)定不可以上市交易,，因此銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，就不可以辦理貸款抵押,。