現(xiàn)在房價抄的火熱,，有些家庭會選擇在孩子還小的時候就在其名下購置一套房產(chǎn),，以實現(xiàn)升值，保底的效益,，但是未成年畢竟還不具備完全的民事能力,，如果要為未成年人購置房產(chǎn)，將會涉及到一些特殊的法律規(guī)定,。

比如說未成年人該如何辦理房產(chǎn)證?未成年人的房產(chǎn)該怎么處置?這些在我國的法律中都具有明文的規(guī)定,。

未成年可以買房嗎?未成年人的房產(chǎn)證如何辦理?

我國并沒有規(guī)定未成年人不可以買房，因此未成年人是可以買房的,，既然可以買房,，當(dāng)人也可以辦理房產(chǎn)證，但是需要由其法定監(jiān)護人代其申請辦理,。

按照我國相關(guān)的法律規(guī)定來看,，未成年人在18歲之前在原則上來說，是可以處置其房產(chǎn)的,。

如果必須要處置的話,，需要優(yōu)先按照未成年人的利益來考慮，并且要求其法定監(jiān)護人書面保證,，還需經(jīng)過公證,。

未成年人的房產(chǎn)怎么處置?

在我國的《民法通則》中的第十八條有法律規(guī)定，未成年人的監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身,、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn),。

并且,，監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的還應(yīng)當(dāng)賠償造成的損失,。

在我國的最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見(試行)第10條規(guī)定,，監(jiān)護人的監(jiān)護職責(zé)包括：照顧被監(jiān)護人的生活，保護被監(jiān)護人的身體健康,，代理被監(jiān)護人進(jìn)行民事活動,，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

由此可以看出,，只有為了未成年人的利益,，監(jiān)護人才有權(quán)利處理未成年人的房產(chǎn)。

如果出發(fā)點并不是以被監(jiān)護人的利益處罰,，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn),。

對于以上提到的“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定,。但是根據(jù)司法實踐,，符合了以下的情形，便可以認(rèn)為是 “為被監(jiān)護人的利益”：

情形一：監(jiān)護人是被監(jiān)護人的父母,，為了未成年人的健康,，需要治療疾病，需要處理房產(chǎn)的,，就可以處置未成年人的房產(chǎn),。

情形二：監(jiān)護人是被監(jiān)護人的父母，為了未成年人的教育,，需要支付學(xué)費,，生活費，需要處理房產(chǎn)的,，就可以處置未成年人的房產(chǎn),。

情形三：按照我國《侵權(quán)責(zé)任法》中第23條第2款規(guī)定，“有財產(chǎn)的無民事行為能力人,、限制民事行為能力人造成他人損害的,，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用?！?/p>

也就是說，作為監(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，如果需要處理未成年人的房產(chǎn),，就可以處置,。

情形四：作為未成年人的父母，如果需要出售舊房,，以此來為未成年人購買新房改善目前的居住條件時,，當(dāng)新購買的房屋比舊房屋的價值高時，就可以處置未成年人的房產(chǎn),。

因為未成年人在未成年之前并不具備完全的民事能力,，因此需要其法定監(jiān)護人代替其執(zhí)行處置房產(chǎn)的權(quán)利，但是需要具備了以上的條件,，才可以處置未成年人的房產(chǎn),，如果監(jiān)護人私自的處置了未成年人的房產(chǎn)，還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

因此,，未成年人也是可以購房辦理房產(chǎn)證的，但是需要其監(jiān)護人代理執(zhí)行,，如果因為未成年人的利益,，就可以處置未成年人的房產(chǎn)，但是私自處置,，需要承擔(dān)法律責(zé)任,。

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