以前出租或承租是不要簽訂什么合同的,，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，簽訂租賃合同的現(xiàn)象越來(lái)越多,，這是非常好的現(xiàn)象,，租賃合同中有一項(xiàng)條款是免責(zé)條款，很多人對(duì)其不了解,，對(duì)免責(zé)條款的效力存在疑問(wèn),，實(shí)際上，租賃合同免責(zé)條款的效力認(rèn)定其實(shí)跟其他簽訂的合同中免責(zé)條款效力的認(rèn)定是一樣的,。

一,、免責(zé)條款有效性的認(rèn)定

確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣,，必須具備一定的法律要件,。一般情況下,，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違害社會(huì)公共利益和違反有關(guān)的法律,，其免責(zé)條款是有效的,。確定免責(zé)條款有效，應(yīng)具備以下法律要件：

1,、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示,。合同的成立意味著雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致。這個(gè)意思表示必須要明確且真實(shí),。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)深思熟慮后形成的真實(shí)意思表示,，否則無(wú)效。

2,、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,。雙方的意思表示都是通過(guò)一定的條款表現(xiàn)出來(lái)的，意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為在合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致,。即使是格式合同,，也必須對(duì)規(guī)定的條款（包括附加條款）達(dá)成一致，必須為對(duì)方當(dāng)事人所接受才能締結(jié)生效,，否則無(wú)效,。

3、必須符合社會(huì)公共利益要求,。合同中免責(zé)條款的訂立,，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù),、榮譽(yù),、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家,、集體或第三人的合法權(quán)益,，否則無(wú)效。

4,、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn),。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在,。司法實(shí)踐中,，大多數(shù)免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施,，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng),，平衡條款使用人以及第三人之間利益關(guān)系的手段。如購(gòu)銷合同中,，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險(xiǎn)的作用,，并由此決定誰(shuí)在實(shí)際上投保抵御風(fēng)險(xiǎn),，左右著合同標(biāo)的價(jià)格。此類免責(zé)條款只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，均屬有效,。但不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)條款,，當(dāng)屬無(wú)效,。

5、格式合同的免責(zé)條款,，其提供者必須盡說(shuō)明義務(wù),。格式合同不同于其他合同，它是由提供者一方事先擬定好的相應(yīng)的免責(zé)條款;且擬定合同條款的一方一般屬于壟斷行業(yè),，如郵電,、鐵路、航空,、保險(xiǎn)等行業(yè),，他們從維護(hù)自身利益出發(fā)，事先擬定好條款,，包括免責(zé)條款,，由于是自己事先擬定的，所以對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容比較熟悉,，特別是有關(guān)免除或者限制自己責(zé)任的內(nèi)容,，更是經(jīng)過(guò)反復(fù)研究，唯恐自己承擔(dān)過(guò)多責(zé)任,，想方設(shè)法地免除或限制自己的責(zé)任;而對(duì)另一方當(dāng)事人來(lái)講,，由于對(duì)格式條款的內(nèi)容事先不知，一旦想訂合同才接觸相關(guān)條款,，而格式條款的內(nèi)容又很多,、很細(xì),。他們往往注意到自己有哪些權(quán)利和義務(wù),，很少注意到對(duì)方設(shè)定的或隱藏設(shè)定的免責(zé)條款，而且這些免責(zé)條款往往表述得似是而非,，非專業(yè)人員很難一下子看清其中的奧妙,。因此，合同法規(guī)定要求提供格式合同者在訂立合同時(shí),，必須以合理的方式提請(qǐng)對(duì)方當(dāng)事人注意免除或者限制其責(zé)任的條款,，并對(duì)這些條款予以說(shuō)明。如果格式條款的提供者在訂立合同時(shí),，未盡提請(qǐng)對(duì)方注意和說(shuō)明的義務(wù),，屬于強(qiáng)迫對(duì)方當(dāng)事人接受不公平條款,，則該免責(zé)條款無(wú)效。

二,、免責(zé)條款無(wú)效的認(rèn)定

對(duì)于免責(zé)條款的效力,，法律視不同情況采取了不同的態(tài)度。司法實(shí)踐中對(duì)那些明顯違反誠(chéng)實(shí)信用原則和損害社會(huì)公共利益的免責(zé)條款,，法律也是禁止的,。《合同法》第52條對(duì)確認(rèn)免責(zé)條款無(wú)效作出規(guī)定：“合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效;一是造成對(duì)方人身傷害;二是因故意或者重大過(guò)失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的”,。之所以規(guī)定這兩種免責(zé)條款無(wú)效,，是因?yàn)樗粌H違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則，而且也侵害和損害了對(duì)方當(dāng)事人的人身權(quán)利和合法權(quán)益,，所以必須堅(jiān)決禁止,。

具備下列條件之一的免責(zé)條款無(wú)效：

1、顯失公平的無(wú)效,。我國(guó)《合同法》第40條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和五十三條規(guī)定的情形,，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要利益的,，該條款無(wú)效。這種明顯免除自己責(zé)任或明顯排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的免責(zé)條款,，造成了當(dāng)事人事實(shí)上的訴訟地位偏差和不平等,，也就是明顯失去公正即顯失公平，必須確認(rèn)無(wú)效,。

2,、以各種方式、手段訂立的免責(zé)條款,，損害國(guó)家,、集體或第三人間利益的無(wú)效。一方以欺詐,、脅迫手段,、惡意串通或以合法形式掩蓋非法目的，訂立合同中設(shè)立的免責(zé)條款,，損害國(guó)家,、集體或第三人利益的，均屬無(wú)效,。

3,、格式合同免責(zé)條款未向當(dāng)事人提醒注意和詳細(xì)說(shuō)明的無(wú)效。格式條款的提供者出于保護(hù)其自身利益的目的,，而設(shè)定一些免除自身責(zé)任的條款,，簽約時(shí)既不向?qū)Ψ疆?dāng)事人提醒,，也不向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出任何說(shuō)明，致使對(duì)方當(dāng)事人要么懵懂簽約,，要么被迫接受其條款,，這顯然是不公平的。因此,，合同法要求提供格式條款一方在與對(duì)方當(dāng)事人簽訂合同時(shí),，應(yīng)特別提醒合同中所約定的關(guān)于免除自身責(zé)任的有關(guān)條款，并對(duì)此條款的本義作出詳細(xì)說(shuō)明,，在得到對(duì)方當(dāng)事人的認(rèn)可后方能生效,。故意不提醒注意或作出說(shuō)明的，則此條款無(wú)效,。

4,、造成對(duì)方人身傷害的條款無(wú)效。對(duì)于人身的健康安全和生命安全,，法律是給予特殊保護(hù)的,，并且以整體社會(huì)利益的角度來(lái)考慮，如果允許免除一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人人身傷害的責(zé)任,，那么就無(wú)異于縱容當(dāng)事人利用合同這種形式合法地對(duì)另一方當(dāng)事人的生命進(jìn)行摧殘,，這與保護(hù)公民的人身權(quán)利的憲法原則相違背。并且在實(shí)踐中,，這種免責(zé)條款也與另一方當(dāng)事人的真實(shí)意思相違背的,。所以必須加以禁止。在實(shí)踐中,，此類免責(zé)條款大多出現(xiàn)在雇傭合同,、醫(yī)療合同以及與人身權(quán)相關(guān)的合同中。

租賃合同免責(zé)條款是否有效與其他合同免責(zé)條款有效與否,，在認(rèn)定上并無(wú)差異,。但是還是要注意合同中免責(zé)條款，是否存在欺詐,、顯失公平等無(wú)效情形,，合理運(yùn)用法律手段保護(hù)自己。如有遇到問(wèn)題,，請(qǐng)登錄律師365平臺(tái)找專業(yè)的律師服務(wù),，這是很有必要的,。