房屋契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外）,，契稅是國家收的,。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。

一,、分類介紹

1、是按成交價格計算,。成交價格經雙方敲定,，形成合同，稅務機關以此為據,，直接計稅,。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓,、土地使用權出售,、房屋買賣。

2,、是根據市場價格計算,。土地、房屋價格,，絕不是一成不變的,，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升,。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,，定價依據只能是市場價格,，而不是土地或房屋原值,。

3、是依據土地,、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計算，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理，土地使用權交換,，也要依據差額,。等額交換時，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

4,、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到。假設2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后,，經許可,，乙單位把該土地轉讓，那么,，乙就要補交契稅,，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得,。

二,、稅率規(guī)定

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè),，政府對一般商品房減半收稅,，對商業(yè)用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產的契稅按3%征收）注：房產單價規(guī)定情況復雜,，具體請詢問當?shù)胤慨a登記中心,，例如：深圳福田區(qū)房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅,。

從2008年11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%,；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策,。

產契稅是指由于土地使用權出讓,、轉讓、房屋買賣,、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人,，就其營業(yè)額按率計征的一種稅,。

房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅,。