融資租賃兼具買賣,、信貸和租賃的屬性,，以"融物"的形式實現"融資"的目的，發(fā)展迅猛,，被公認為朝陽產業(yè),，已成為與信貸、證券并駕齊驅的三大金融工具之一,。不過,，融資租賃是資金密集型行業(yè)，其正常經營所需的資金量相當大,，難免會伴生風險,。融資租賃的各方當事人為了降低、分散這些風險,，往往為合同標的設定擔保,。但是擔保也是一項非常復雜的法律事項，處理不當也會引發(fā)糾紛,。

在融資租賃交易中,，設定擔保是常見的交易條件。例如,，融資性租賃公司向將用作租賃物的貨物的出賣人給付定金,，或者融資性租賃公司向貸款人借款時由第三人提供擔保之類。有些當事人在融資租賃合同中約定擔保條款,，但是更多的當事人往往以融資租賃合同為主合同,，另行簽訂擔保合同。

在融資租賃擔保實務中應注意的問題主要有：

(一)擔保人應當具有擔保的權利能力與行為能力

1,、采取保證方式時,，著重考慮保證人是否具有作為保證人的主體資格。如根據《擔保法》國家機關不得為保證人(經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外),，學校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體,，未經法人授權的企業(yè)法人分支機構,、職能部門不得為保證人。

2,、出租人應對擔保人進行資信調查,，確定其擔保能力。

(二)考慮到監(jiān)控難度等問題,，應審慎使用浮動抵押制度

浮動抵押制度是《物權法》引入的新制度,。浮動抵押抵押財產具有較大的靈活性，抵押人被賦予較大的處分權能,。但它也不可避免地會給抵押權人抵押權的,。實現帶來諸多風險：

1、浮動抵押財產價值可能在特定化之前減少或流失,，使抵押權人的債權難以得到清償,。抵押財產處于流動狀態(tài)，抵押人可能濫用其自由處分權,，非法轉移,、變更財產,，致抵押財產總體價值減少,，損害抵押權人利益。

2,、浮動抵押財產在發(fā)生法定或者約定事由時方能確定,，這給預測抵押財產的價值帶來困難。

3,、浮動抵押制度有賴于良好的社會信譽,、誠信和市場環(huán)境。

4,、由于浮動抵押具有浮動性,，抵押財產處于動態(tài)變化中，《物權法》沒有規(guī)定抵押權人對抵押人及抵押財產相應的監(jiān)督權,，抵押權人無法掌握抵押人的生產經營狀況及抵押財產的價值變化,，不利于保障抵押權人的債權。

5,、浮動抵押不得對抗善意取得第三人的所有權,。

鑒于以上缺陷，出租人對于浮動抵押應采取審慎態(tài)度,。依據《物權法》196條規(guī)定,，浮動抵押中抵押財產確定的情形之一為“當事人約定的實現抵押權的情形”,。出租人應盡量在浮動抵押合同中明確約定提前實現抵押權的情形。一旦發(fā)生了當事人約定的情形,，抵押財產即被確定,，抵押人不得再處分抵押財產，抵押權人可以要求實現抵押權,，從而保障自己的債權,。

(三)約定行使擔保物權條件，保障擔保利益,，節(jié)約交易成本

《物權法》第170條規(guī)定,，除了債務人不履行到期債務情況下，當事人可以自由約定實現擔保物權的情形,，賦予當事人更大的意思自治,。出租人在擔保合同中應對實現擔保物權的情形明確約定，充分利用法律賦予的權利,，及時防范風險,。

(四)積極行使擔保權保護自身合法權益

《物權法》縮短了抵押權人行使抵押權的期間，因而,，如果抵押權人未能在主債權訴訟時效期間行使抵押權則其利益將不會受到法院保護,。出租人有效的內部控制制度，合同履行跟蹤制度在此至關重要,。

(五)及時進行擔保登記,，避免不必要的損失

《物權法》將動產擔保由以往的登記生效主義轉向登記對抗主義。盡管不進行登記,，并不影響動產擔保的效力,，但是為了能有效對抗善意第三人，出租人應督促擔保人進行登記,。

(六)適當考慮適用留置,、應收賬款質押等擔保方式

《物權法》規(guī)定企業(yè)之間可以留置，而且留置權和債權可以不屬于同一法律關系,。這為出租人采取留置擔保方式提供了可能性,。同時，也可以采用應收賬款質押的方式,。

(七)對租賃物殘值的擔保

租賃物殘值擔保為融資租賃所特有,，它是為保障出租人對于租期結束時租賃物殘值利益而設定。對租賃物殘值的擔保一般適用于當融資租賃合同中據以計算租金的金額不是租賃物購置成本的全部的情形,。此類擔?？梢杂傻谌嘶虺凶馊颂峁?/p>

對此建議條款：雙方約定在租賃合同屆滿時租賃物的具體殘值；對合同屆滿時租賃物進行評估和變現,，約定評估的具體方式或者評估機構,；當租賃物的評估變現價值低于雙方約定的殘值時，由承租人或第三人對差額作出擔保,。

(八)建立健全租賃物取回占有機制

在租期內,，租賃物處于承租人使用和控制之下，因而出租人可考慮采取合同約定,、合同公證,、租賃物標志化等手段設立明確、可操作的租賃物取回權制度,，充分保障租賃物權,。取回權并不是《擔保法》中的擔保制度，但是對于保障出租人的利益必不可少,。

融資租賃合同的擔保是債權擔保的一種,，因此，從整體上看,，它的擔保方式與擔保法確定的擔保方式沒有什么區(qū)別,，包括保證、抵押,、質押,、留置和定金五種。但是應當注意,，由于融資租賃和他的特質,，合同當事人應當根據融資租賃合同的特殊性約定合同的擔保方式。