由于房價(jià)的不斷飆升，很多人一年的工資恐怕也買不到幾平米的房子,，可是買不起房不代表沒有人愿意送房，畢竟誰都會(huì)有幾個(gè)土豪朋友,，萬一哪天這朋友心血來潮要送一套房子給你,，豈有不收之理呢？可是贈(zèng)房畢竟不同于贈(zèng)送普通商品,，它屬于不動(dòng)產(chǎn),，需要辦理相關(guān)手續(xù)，若不辦的話贈(zèng)送的可能僅是“居住權(quán)”,，而非所有權(quán)！

房屋贈(zèng)與條件

房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人）,，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與一定要符合一定條件才可以進(jìn)行,，因?yàn)椴皇侨魏稳硕加袡?quán)利贈(zèng)送房屋的,，具體的條件為：

1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的所有人,，同時(shí)必須具有完全民事行為能力,；

2,、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

3,、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證,；

4,、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記,、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)；

6,、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行,、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與,；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與,。

總之,，房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

房屋贈(zèng)與流程

如果房屋贈(zèng)與人符合上述贈(zèng)與條件,，那贈(zèng)與雙方便可以按程序辦理贈(zèng)與手續(xù)了,，我國法律對(duì)此也作出了明確的規(guī)定，具體步驟為：

1,、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,，即贈(zèng)與書。按規(guī)定,，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式,。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證,、贈(zèng)與合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3,、辦理公證,。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈(zèng)與必須辦理公證,。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交下列證件：

（1）申請書；

（2）身份證件,；

（3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,；

（4）贈(zèng)與書及公證書；

（5）契稅收據(jù),。

5,、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。

房屋贈(zèng)與所需材料

由于房屋贈(zèng)與必須辦理公證,，所以贈(zèng)與人和受贈(zèng)人必須親自到公證處申請辦理，并提供下列證明材料：

1,、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證,、戶口本，以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證,、夫妻關(guān)系證明書,、離婚,、喪偶等證明，贈(zèng)與人未婚的,，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明）,；

2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的,，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請辦理,，或簽署同意贈(zèng)與聲明書；

3,、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證,，如房地產(chǎn)證，存款憑證,，股票等,；

4、贈(zèng)與合同,；

5,、贈(zèng)與合同中，如有關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述,，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明,；

6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料,。（公證處盡可能的列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料,，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員,，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn)）,。

有人愿意贈(zèng)送房屋對(duì)于受贈(zèng)人來說無疑是“天上掉餡餅”的大好事兒，畢竟“餡餅”不常有,，即使掉也不見得能砸到受贈(zèng)人頭上,，所以若真的遇到受贈(zèng)房屋的時(shí)候一定要清楚的了解贈(zèng)與的手續(xù)該怎么辦理。謹(jǐn)防因沒辦好手續(xù)而導(dǎo)致贈(zèng)與失敗,，猶如“煮熟的鴨子”般,，還要注意贈(zèng)與人是否有反悔傾向。當(dāng)然了若贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)自己的情況發(fā)生了重大的變化的話也是可以反悔的,，畢竟房子又不是個(gè)小物件,，人家也需要考慮清楚的。