在期房交易過程中，房地產(chǎn)交易雙方處于一種信息非對稱狀態(tài)下,，處在賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商掌握著房地產(chǎn)產(chǎn)品的大量實質(zhì)性信息,。而消費者只能在房屋完工甚至是拿到房屋之后，才能知道有關房屋的真實信息,。在信息不對稱的情況下就容易發(fā)生風險,，而購房者在購買之初能做的只是防范風險發(fā)生。

購買期房的風險有哪些

期房的風險主要來自以下幾個方面：

1,、房屋質(zhì)量風險

在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位,。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型,，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后,，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此,，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛,。一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,，隨意降低工程質(zhì)量標準,，以致造成地基下沉，屋頂漏雨（水）,、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題,，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

2,、面積縮（漲）水風險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,，在進行實測時，有意改變建筑面積,、加大公攤面積,，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符,。

3,、虛假廣告宣傳的風險

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望,。人住以后就會發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,，如果對自己所購買的房子有環(huán)境,、配套設施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子,，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定,，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題,。

4,、規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施,、綠地,、容積率,、環(huán)境設施等方面隨意改動,，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓,，有的變成了停車場,。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時,，往往對這些問題不做約定,，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定,，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權,。

5、定金風險

在期房銷售中,，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同,，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議,、預售協(xié)議,，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同,、簽合同,。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款）,，開發(fā)商就拒絕退還定金,，致使消費者陷入被動,，蒙受損失。

6,、產(chǎn)權風險

產(chǎn)權是所購商品房重要的法律依據(jù),，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證,，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證,。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房,、將房屋抵押,、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權證,。

7,、合同以及合同條款無效的風險

消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏,，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺,，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效；還有一種情況是不認真審查合同條款,，還沒有搞清條款含意就草率簽字,，從而在發(fā)生糾紛時，使自己陷入被動,，而遭受不應有的經(jīng)濟損失,。

8、延期交房的風險

實踐中,，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位,、抽逃資金、挪用售房資金等）,、工程管理問題等原因,，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生,，以致消費者的利益受損,。

如何防范購買期房的風險

期房固然有其優(yōu)越性，但也有風險,，一旦不慎,，則會惹出許多麻煩。所以購房者必須注意以下事項來防范風險的發(fā)生,。

1,、對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的,，大多是購買者選擇了那些實力不強,、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房,，質(zhì)量太差,。因此，購房者首先要選好公司,，選擇那些信譽好,，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房,。這些公司考慮到信譽,，都能做到按期按質(zhì)交房。

2,、購房資金不能一次性投入,。如果一次交了很多錢，到時開發(fā)商不能按時交房,，購房者去要求賠償,，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,，則可憑未付余款去交涉,，購房者便由被動變主動了。

3,、購期房要選好時機,。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買,。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設,，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量,，從而做到心中有數(shù),。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工,，延了工期,，吃虧的是購房者。

4,、對周邊環(huán)境要心中有數(shù),。購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住,，周邊的環(huán)境一清二楚,。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設,。

有人將期房稱之為“炒樓花”，其實不管稱作什么,，購房者最為關心的恐怕還是期房的質(zhì)量,。畢竟大多數(shù)人買房是以居住為目的的，可是現(xiàn)在的開發(fā)商良莠不齊,，有的開發(fā)商建造的房屋有質(zhì)量保證,，而有的則沒有質(zhì)量保證。所以購房者在購買之初一定要謹慎小心,，切不可被“售樓小姐”的花言巧語所 ,，當然了若真遇到質(zhì)量問題的話也要記得拿起法律武器維護自己的權益。