51位律師解答

• 

  李新宇

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  • 19″
    自動轉換：你好,，我看了下您的這個描述啊,，呃，現(xiàn)在想賣房的話呢,？呃,，可以讓這個買房去還這個貸款啊清除這個貸款之后呢,？就可以啊，就可以變更這個房產(chǎn)登記,。
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    2021-07-10 10:04:09
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 用買方的首付款繳清剩余貸款,，這個方式主要適用于賣主貸款額度比較少或者是說賣主已經(jīng)還了一大半的貸款,，還要買主有充足的資金才可以,。
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    2021-07-10 10:05:22
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，通常情況下有貸款的房子是無法完成過戶的,，需要把貸款還完,，才能辦理過戶手續(xù)，你這邊無力清償?shù)脑?，只能讓買方還貸款,，然后辦理過戶
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    2021-07-10 10:06:50
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  • 郭淑嬌 服務方：
    簽房屋買賣合同
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    2021-07-10 10:07:03
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  • 樓主：
    那請問房屋買賣合同什么時候簽訂，是和買家協(xié)商好,，然后簽訂嗎,。上面要寫上，買家預付多少錢,，然后剩余尾款要在多少天以內(nèi)結清,，不然定金不予退還這種嗎。還有就是過戶是等到都結清還是付完定金就過戶啊
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    2021-07-10 23:48:52
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  • 郭淑嬌 服務方：
    點我頭像詳細溝通
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    2021-07-10 23:49:40
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• 

  李曉軒

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  • 房子有房產(chǎn)證嗎,？如果有的話可以有兩種方式,，一種就是讓買方把剩余貸款還清然后辦理過戶手續(xù)。另一種就是剩余房貸由買方按月還,，還完之后辦理過戶手續(xù),。但是都要簽好合同。
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    2021-07-10 10:07:17
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• 

  黃美溪

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  • 66″
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    2021-07-10 10:07:45
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• 

  宋成海

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  • 您好,，如果沒有還清全部貸款,，這個不能辦理過戶手續(xù)，你可以要求買方還清全部貸款辦理過戶手續(xù),?；蛘吲c對方約定，還清全部貸款時辦理過戶手續(xù),。
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    2021-07-10 10:07:53
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，目前可以跟買方簽訂購房協(xié)議,，由買方幫助先解壓還清銀行貸款,，待銀行解壓后幫助買方再去辦理房屋過戶手續(xù)。
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    2021-07-10 10:08:31
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自動轉換：這種情況下就只需要買房的人啊,，把你的貸款一次性要付清,，他可以通過自己全款買房,，一次性也可以通過他的貸款，然后一次性把你的資金他在歸還貸款,，這些中介都可以操作的,。
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    2021-07-10 10:11:38
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• 

  張佳偉

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  • 首先，房子有貸款的情況下不可以進行所有權的轉讓,，其次,，你可以先找到買家后與其簽訂房屋買賣合同，讓對方幫您解押就可以把房子賣掉了,。
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    2021-07-10 10:14:13
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• 

  張華北

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  • 您好朋友,，根據(jù)你描述的情況，這種情況下如果要完成房產(chǎn)過戶是需要將剩余貸款還清的,，可以由買房者繼續(xù)還款,，或者貸款將剩余房款還清都是可以的。
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    2021-07-10 10:15:24
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• 

  陳娜

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  • 可以轉按揭,，由對方向銀行重新申請辦理個人住房貸款,，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種方式,。
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    2021-07-10 10:16:32
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• 

  束扣生

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  • 24″
    自動轉換：一個就是你哥買房兩約定好對吧，他如果不是按揭的話,，可以把錢先拿給你或者首付款出多一點給你把安監(jiān)還了然后再配合他過戶,，那這個肯定好一點,，交流方式就是現(xiàn)在法律規(guī)定啊,，就是有抵押的房子也可以直接轉的那些這邊到時候要去問房管局，看能不能直接轉,？
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    2021-07-10 10:19:47
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• 

  孫成山

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  • 18″
    自動轉換：這這種情況來說呢,，就是一般買房可能是不是源于先交付這個首付的？你們可以找一個第三方平臺,，找一個資金才啊,，你這邊如果湊不了錢的情況下呢，就找一個平臺,，可能是為了利息?。?
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    2021-07-10 10:21:40
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• 

  王珍

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  • 33″
    自動轉換：你好,，可以先找買家父親，這個貸款也就是說現(xiàn)在買家父親貸款之后，這個房子才能辦理正常的過戶,，那么通常這一說，雙方是建立一個公共賬戶啊,，如果對方也是貸款的話,，那么貸出來款就在這個公館賬戶里，讓你把這個嗯,，當然這是你本身的一個貸款啊,，還清你肯定還是會有剩下多余的錢那么還清你的貸款之后給他完成過戶啊，基本上就是這樣操作的,。
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    2021-07-10 10:22:38
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉換：另外就是一定要牽好這個拿來合同約定好付款的時間,，過戶的時間啊,，把雙方的權利義務約定清楚,，以及圍巾，這樣是既保證你的權益啊,，也是保障對對方的權益,，這個是對雙方都有好處的。
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    2021-07-10 10:23:06
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，我認為不難解決。就是一個流程設計問題,?？梢渣c我頭像下單一對一咨詢，給你詳細解答,。
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    2021-07-10 10:23:09
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，房屋在有貸款的情況下不能過戶,，所以想要賣房，過戶必須要還清貸款有兩種方法,，一個是走非資金監(jiān)管賬戶,，先由買方出資還清貸款，然后雙方辦理過戶手續(xù)并支付尾款,，還有一個辦法就是找墊資公司,，現(xiàn)在一般一些中介也可以墊資，先墊資,。把貸款還清,，然后辦理過戶手續(xù)，拿到賣房款之后再還給墊資公司，但這種情況下墊資公司肯定會收利息,。相比來講,，第1種方法更好，但需要買方對你有足夠的信任,。
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    2021-07-10 10:27:32
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 29″
    自動轉換：您好,，對于這種情況你就需要讓買方先代你還清余下的房貸款先經(jīng)常完畢之后呢，在辦理過戶手續(xù),，這種情況你需要提供相應的擔保人和買方進行溝通協(xié)商,，讓買方先還款，嗯,，還清貸款,，解除抵押手續(xù)之后再辦理過戶。
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    2021-07-10 10:27:37
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 27″
    自動轉換：環(huán)境剩下的貸款,，把這個債權這樣一塊打包就行了,，一塊打包賣給買房，然后就是債權額是多少錢,？我得給你多少錢,？房子現(xiàn)在已經(jīng)還掉了，值多少錢,？可以分開算,，就是貸款的一部分和那個已經(jīng)還款了，任何一部,。
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    2021-07-10 10:27:48
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• 

  范明

  律師

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  • 45″
    自動轉換：這個可以讓這個中介幫你提供這個過橋的資金,，比如說你100萬的房子貸款貸了60萬，現(xiàn)在還了十萬,，還差50萬的本金沒還,，一次性還要50萬的本金，那你可以跟中介簽協(xié)議中介給你墊錢把50萬還了然后你賣了房子之后,，中間這件你給我十萬的這個資金給他,，如果說你給這個50萬和中介給你50萬差的時間，比如說一周兩周的話就免收中間免受力力氣,，但如果說超過一定時間,，中間按照什么樣的這個比如說越美，每個月百分之啊,，比如說蛇的方式來收你的的利息啊,，這樣的話就可以把房子給賣掉了。
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    2021-07-10 10:34:15
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• 

  王寶珊

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  • 你好 建議和買方之間簽訂一份買賣協(xié)議 由買方代你先還清銀行余下貸款之后再辦理過戶手續(xù),，中間可以委托第三方對房款進行保管和交付
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    2021-07-10 10:35:10
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• 

  李夢輝

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  • 可以走第三方資金監(jiān)管,，不過第三方資金監(jiān)管是要收取一定的費用的，也可以跟買家約定有買家進行支付購房購房款,，用此款償還剩余的貸款,，然后你配合買家過戶就可以。
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    2021-07-10 10:35:48
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 抵押中的房子想要賣比較考驗買方的首付能力,，按照規(guī)定，需要先到銀行提前還款解除抵押,，有時候還要付違約金，相當于買方首付款要超過貸款余額,，這樣對于買賣雙方是最保險的,。如果買方?jīng)]這么多錢，雙方共同出錢解抵押,，可以買賣雙方另外再簽個借貸合同,。
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    2021-07-10 10:35:59
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動轉換：你們說社會拿來是這樣的啦，現(xiàn)在雖然有房貸沒還清,，但是仍然可以買房,，因為房子賣掉了,，以后買進的一方他接手了這個房子他從銀行里面接管,，接受了您的房貸由她來和償還房貸,，所以您仍然是可以把房子賣掉了,。
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    2021-07-10 10:37:03
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況按照現(xiàn)行法律是可以出賣的,。過戶之后做好交接事宜,，以后讓買方繼續(xù)還款就可以了。雙方約定好即可,。
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    2021-07-10 10:57:25
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• 

  王銀

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  • 你好,，我是安徽合肥專業(yè)房產(chǎn)律師，根據(jù)你的描述,，你可以讓賣家替你還了尾款后進行過戶?，F(xiàn)在房產(chǎn)過戶，一般都需要通過資金托管來規(guī)避風險,。
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    1″
    自動轉換：小心,。
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    2021-07-10 10:59:51
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  • 匿名 服務方：
    你可以點擊我的頭像，深度為你解析
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    2021-07-10 11:03:00
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• 

  趙永利

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  • 你好,，房屋出賣時可以和買家約定好，讓他出首付款，你用這筆首付款償還銀行貸款,，提前解押就行,，大部分人都有房屋貸款，用這種方式賣房即可,。
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    2021-07-10 11:00:54
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• 

  吳煒

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  • 這個你可以先和買家簽署買賣協(xié)議,，約定買家的首付款用來先還清銀行的還貸，到時解壓了之后再付余款,，辦理過戶
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    2021-07-10 11:05:09
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• 

  南曉峰

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  • 可以轉按揭,，首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭,；如果同意,，需要問清楚貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續(xù),。其次,，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)
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    2021-07-10 11:14:14
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• 

  王群英

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  • 可以先在中介掛上去,，有買方的話,。跟買方商量，房屋首付款多付點或者一次性全款支付,，完了你去解壓,，之后過戶。
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    2021-07-10 11:15:37
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• 

  黃振波

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  • 如果要交易尚未清償貸款的房產(chǎn),，前提條件必須先清償銀行債務解押后才可以交易,。您最好是跟買受人協(xié)商，讓買受人先墊資解押
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    2021-07-10 11:16:41
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• 

  李鑫

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  • 21″
    自動轉換：你好,，房子還在貸款,，想買房，但是他沒有這個能能力還剩下的貸款這個了,，你可以和銀行來溝通啊,，對吧，就是貸款的銀行來溝通,，把這個房子抵給銀行,，同時銀行再把這個差價不給你，這是一個比較好的一個方案啊和方式??！
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    2021-07-10 11:17:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況,?？梢詤f(xié)商簽訂協(xié)議,。通過資金監(jiān)管等形式使用買方的購房款來支付貸款，還清貸款后,，可以辦理過戶,。
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    2021-07-10 11:18:30
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，可以在買方支付欠款還清貸款之后解除抵押進行過戶,，轉讓貸款：把房子轉讓給新的買方,，向銀行申請辦理轉個人住房貸款的手續(xù)，變更借款人,、借款期限等,，這是轉讓還貸房的最為簡單直接的方式。
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    2021-07-10 11:44:57
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• 

  馬范君

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  • 51″
    自動轉換：你要做為朋友,，像你目前這種情況外防的話只能簽訂合同,，也沒法過戶，因為貸款沒有還上,，嗯,，只要合同上簽訂詳細了，建議你請律師呢,，擬寫合同,，我是這方面專業(yè)時你可以提提提提提請我給你起草個合同，呃呃,，合同中約定先后可以需要的順序,，然后對方打給你款以后先讓你還還還還了在最后，然后再辦理后續(xù)的付費額服務為款及過戶的決定,，當然你當?shù)厝绻邢奘壅叩脑?，可能你還完貸款之后沒有滿相應的年限的話，還是會想用點錢,，從這方面也需要在合同中加以約定。
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    2021-07-10 11:54:39
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• 

  呂海

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  • 建議先請買方付清剩余貸款,，如果買方和銀行均同意,，賣方可與買方簽訂債務轉讓協(xié)議，約定由買方一次性付清全部貸款,。在必要的情況下,，可對相關合同進行公證。
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    2021-07-10 12:02:42
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• 

  崔常山

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  • 現(xiàn)在賣房子銀行有個轉按揭業(yè)務,，打個比方,，你想賣房子，我想買房子,，我先給你解壓,，把銀行的貸款還完解壓然后過戶給我,，我用房子辦理抵押貸款，給你支付房款,。
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    2021-07-10 12:16:19
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• 

  謝福金

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  • 46″
    自動轉換：你好像您所說的這種情況,，如果房子還在還貸當中，可以找個呃金融機構先幫墊付,，把這個房貸還清之后才能過戶的,，你可以克和對方學生是由您這邊小經(jīng)營機構墊付，還是由買家那邊找進這個店鋪,，這個費用水土土可以協(xié)商確定可以回來找個進一個店鋪墊付出來,，這個房產(chǎn)證之后就可以過戶了，到時候買家的錢到位之后就把這個錢還給金融機構就可以了,。
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    2021-07-10 12:26:52
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• 

  張超

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  • 可以通過中介辦理,。通常用買方支付首付款償還房貸，辦理銀行解押,，剩余房款辦理銀行托管,，房屋過戶后賣方領取托管的房款。
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    2021-07-10 12:32:42
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• 

  董慶璽

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  • 可以讓對方將錢款打入監(jiān)管戶,，也可以和你的貸款行進行協(xié)商,，對方房款給到銀行，你辦理過戶后,，銀行將多余款項給你,。
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    2021-07-10 12:34:03
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• 

  羅超

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  • 現(xiàn)在是有可能還清剩下的貸款的，我告訴你具體的程序,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-07-10 12:55:42
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，這種可以讓買房把款項打過來,，你還清貸款,，然后就可以辦理過戶了，或者是后續(xù)由對方來還清貸款辦理過戶,。
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    2021-07-10 12:58:32
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及依賴法律經(jīng)驗來看,，可以搞一個合同，而且運用特殊的技術方法達到你的目的,。
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    2021-07-10 13:02:21
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，可以由房子的買方代替償還完銀行貸款,，再進行房產(chǎn)買賣過戶登記手續(xù)。建議把雙方的相關權利義務在書面的合同或者協(xié)議中進行明確,。以免發(fā)生糾紛之后,，有充分的依據(jù)協(xié)商處理不成，再向法院訴訟解決,。
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    2021-07-10 13:20:26
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“房子還在還貸，想賣房”,，該房產(chǎn)應該是向銀行抵押貸款了,，所以，要賣房應當與銀行取得聯(lián)系,，并征得銀行同意,，由買方的房貸來提前清償你的貸款。
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    2021-07-10 13:22:50
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  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果賣房的話,，你可以讓對方嗯一次性出清房款進行還貸然后解押。就可以辦理過戶手續(xù)了
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    2021-07-10 13:26:40
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  鄭磊

  律師

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  • 根據(jù)你所述情況,，可以選擇先辦理抵押登記,，之后由買方先行支付貸款余額進行還貸解押；完成后,，再辦理過戶及尾款支付,。
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    2021-07-10 13:38:51
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  呂彥蓉

  律師

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  • 這個是可以的，并且現(xiàn)在這種情況很常見,。民法典出臺后對房屋抵押權也做了較大改變,。您可以委托律師幫您擬訂一份房屋買賣合同，將雙方的權利義務約定明確,，您是收款方,，風險可控，只要商議好交易模式,，可操作性很強,。
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    2021-07-10 13:59:29
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  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，您可先辦理抵押登記，由買方支付貸款余額進行還貸解押后,，再辦理過戶及尾款支付即可,。
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    2021-07-10 14:10:44
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  陳光文

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，房子還有房貸的情況下也是可以出售的,，你可以與買家協(xié)商,，可以讓買家?guī)兔€清貸款再交易過戶。實際操作是你用買房者的首付款先解押,，然后再過戶,，解押款包含在總房款里。
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    2021-07-10 14:37:44
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  劉銳

  律師

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  • 根據(jù)你的情況,，是可以賣房的,，只要買方能支付就可以，買方也可以通過貸款購買你的房子,，程序就是你賣房,，買方付首付然后通過貸款把房款支付給銀行，之后你配合過戶就可以了,。
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    2021-07-10 15:18:41
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  令秀

  律師

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  • 61″
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    2021-07-10 15:48:35
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