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物業(yè)服務 | 2021-06-06 23:55:06

關于業(yè)委會選舉

本小區(qū)業(yè)委會換屆選舉,,有11名業(yè)主報名參選,選舉流程: 第一輪,,全小區(qū)投票,,從11人中選7個候選人出來 第二輪,全小區(qū)投票,,對上一輪選出的7個候選人進行等額選舉,,滿足2/3業(yè)主投票,,2/3業(yè)主同意,即可成立業(yè)委會 在第一輪中,,某公司聲稱在小區(qū)有60套房產(chǎn)證,,所以投了60張票,導致影響了4位候選人的結果,。 問題: 如果我起訴,,對方聲稱,不管第一輪過程如何,,第二輪全小區(qū)投票產(chǎn)生的7名成員當選,,符合選民典法的選舉,所以依然合法,,我是否會敗訴,?如何應對?
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36位律師解答

  • 李新宇

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 22″
      自動轉換:你好,,我看了下您的這個描述啊,嗯,,不管開發(fā)商有幾套房子,,其只能投一票啊,也就是說,,只有投一票的權利,,呃,就是開發(fā)商的只能是一個人啊,,算作一個業(yè)主啊,,這樣的需要雙2/3啊,才能就是先去成功,。
      展開
      收起
      2021-06-06 23:56:14
  • 朱小方

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 您好,,您的問題客戶描述的更邏輯清晰一些呢,因為這60票主要是針對什么的60票是打官司的情況下需要的是證據(jù),,如果有證據(jù),,確實充分的情況下,能夠證明所要證明的目的,,那么就有可能上訴,。
      展開
      收起
      2021-06-06 23:56:43
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.03
    • 開發(fā)商只能投一票,做法是違法的,,不符合民法典的規(guī)定,。
      展開
      收起
      10″
      展開
      收起
      2021-06-06 23:57:04
    • 郭淑嬌 服務方:
      《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條民法典第二百七十八條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)可以按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,,按一人計算,。 所以,,你所說的情況,開發(fā)商按一人計算
      展開
      收起
      2021-06-07 00:01:56
  • ¥1.03
    • 你好,,根據(jù)你的問題描述,,對于選民資格投票問題,如果你對選舉結果服務,,你可以提起訴訟,,要求確認該選擇無效,開發(fā)商雖然有多套房產(chǎn),,但是在行使業(yè)主委員會選舉投票時,,僅有一票的權利,所以說改選你程序是有問題的,,你可以積極的主張你的權利要求撤銷該選舉行為,,重新進行選舉。
      展開
      收起
      2021-06-06 23:57:47
  • ¥1.03
  • 任宇飛

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 如果開發(fā)商在小區(qū)有未售房屋,,開發(fā)商作為業(yè)主,,是有選舉權的。另外,,不論開發(fā)商有多少房屋未出售,,均只能計為1個業(yè)主人數(shù)。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:00:30
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.03
    • 21″
      自動轉換:您好,,開發(fā)商的這個主張是沒有法律意義的,,因為嗯,根據(jù)物業(yè)管理條例的這個要求呢是雙雙選制,,不會因為第二輪的這個有60票,,而通過你不會因此敗訴的。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:02:47
  • 黃一洪

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 31″
      自動轉換:我看到你這個問題,,好像前兩天一個類似的,,說什么啊,就知道房子一個是吧啊,,那個首先啊,,還是這個建議這個嗯,你能夠那個開發(fā)商啊,,看看能不能夠再盡量再核查一下,?如果不能,何談的話呢?我又沒那個他們這個60套房就是有66這個問題啊,,還是不行,,這是不成立的。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:03:00
    • 匿名 服務方:
      44″
      自動轉換:我再給你補充說一句啊,,就是昨天晚上問的那個是不是不算數(shù),?這個這個事兒就是看你怎么說的?你要是這這事兒你跟你到時候如果要找工作的話,,跟你評論什么,,律師都有關系,你要是聘請沒有帶禮物,,沒經(jīng)驗的啊,,逗你玩呢那肯定要輸啊啊,這個這個需要經(jīng)驗的,,你可以開發(fā)商,,你跟吳物業(yè)打交道啊,你沒有這個找到專業(yè)的咨詢律師肯定不行啊啊,,就像你找的保鏢似的你找一個找一個找一個保安,,你能不能能能能打嗎是不是嗯?這個也是蘇這個人的證據(jù)跟你講什么人都有關系,。
      展開
      收起
      2021-06-07 13:42:03
  • 謝福金

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 25″
      自動轉換:你好像您所說,,這種情況如果有的,也會在身體長期以后凡有沒有成績,?他會發(fā)現(xiàn)我應該是很好發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)我發(fā)現(xiàn)有效的你具體如果想怎么樣的,?什么想要去25你再來講講,不能吃掉在附近找找個地方噓噓噓噓去,,這樣補大一些,。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:03:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.03
    • 你好,這種選舉的程序應該沒什么問題,,這種選舉符合物業(yè)管理條例,,以及住建部門24條令的規(guī)定。符合法定程序,,您這邊可能會,,很被動
      展開
      收起
      2021-06-07 00:06:41
  • 黃美溪

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 您好,您這個涉及到選民資格確認之訴,,建議找專門處理這塊的律師處理,,個人認為第一輪的選舉存在問題導致后面第二輪投票的結果沒有意義,因為第一輪選舉無效,,您這邊勝訴還是有可能的,。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:13:04
  • ¥1.03
  • 任麗媛

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 您好,,根據(jù)您的敘述案情相對比較復雜 我這邊建議您可以通過本平臺與我進行詳細解答,為您爭取有利及更多的利益
      展開
      收起
      2021-06-07 00:48:35
  • 張佳偉

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 首先,,從程序上說你也參與了投票,,其次,某公司占有六十席次投了六十次是不合理的,,這樣也不公平,,其次,如果業(yè)主委員會成立了,,業(yè)主委員會是個居民自助組織,,在法律上能否作為被告,,在司法實踐中是不能作為被告的(沒有實際的履約能力,,沒有注冊資金等)。
      展開
      收起
      2021-06-07 00:52:27
  • ¥1.03
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.03
    • 根據(jù)物業(yè)管理條例,,選舉業(yè)主委員會,,不僅應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主的業(yè)主同意,而且需要占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
      展開
      收起
      2021-06-07 01:06:50
  • 陳舒婷

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 候選人由換屆小組進行資格審查與確定,,候選人經(jīng)初步審查符合條件的,報社區(qū)黨委同意后最終確定候選人名單,。
      展開
      收起
      2021-06-07 01:54:24
  • 王偉政

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 依照您所描述的這種情形,,按照相關法律規(guī)定,開發(fā)商的做法是不合法的,,按照規(guī)定,,對于沒有出售出去的房產(chǎn),開發(fā)商應當按照一票來進行投票選舉,。如果進行訴訟,,之前你可以及時向當?shù)卣块T投訴反映,向當?shù)丶o檢監(jiān)察機構投訴,。
      展開
      收起
      2021-06-07 02:25:59
  • ¥1.03
    • 根據(jù)你所述情況及司法解釋的規(guī)定,,該公司只能享有一張選票。因此該投票選舉方式存在問題,,可主張該結果無效,。
      展開
      收起
      2021-06-07 02:32:22
  • ¥1.03
    • 17″
      自動轉換:你這個問題直接到當?shù)氐慕值牢飿I(yè)管理辦公室去取消就行了,就舉報就行了,,這個呃,,如果起訴的話說實話啊,成本太高了,,心太長,。
      展開
      收起
      2021-06-07 02:56:20
  • ¥1.03
  • ¥1.03
    • 你好,。你說的情況。第一輪違法,,后續(xù)程序應全部無效,。協(xié)商不成,可以去法院起訴處理,。選舉業(yè)委會委員屬于業(yè)主共同決定事項,,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
      展開
      收起
      2021-06-07 03:12:48
  • 崔常山

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 第一有六十套房產(chǎn)證,,那么必須有六十戶的戶主參加第一輪的投票,,如果只有一個人投票,那么是否有授權委托書授權投票,?可以從授權委托方面找對方的漏洞,。
      展開
      收起
      2021-06-07 05:14:10
  • ¥1.03
    • ① 本爭議的焦點在于公司的投票權問題。選舉程序在總體上不存在違法的情形,。 ② 建議從相關公司可投票的票數(shù)入手提出主張,,以求認定第一輪投票結果無效。
      展開
      收起
      2021-06-07 05:19:20
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥1.03
    • 27″
      自動轉換:您好,,我個人覺得哈,,你要起訴的話勝訴的概率還是很大的,對公司生產(chǎn)在小區(qū)啊,,他有60套房產(chǎn),,所以就有60張這個選票,實際上上這個是錯誤的啊,,之前您也多是詢問,,就是根據(jù)啊,這個額最高院出臺的相關司法解釋應當是這個按一票計算,,而并不是60秒計算,。
      展開
      收起
      2021-06-07 05:25:05
  • 賈增橋

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 您好。某公司的說法是錯誤的,,第二輪的選舉看似符合民法典的規(guī)定,,但是其選舉是基于第一輪產(chǎn)生的錯誤結果。因為依照法律規(guī)定某公司不可以有60張選票,。
      展開
      收起
      2021-06-07 05:27:32
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    ¥1.03
    • 您好,,建議如果起訴的話,直接訴訟請求寫明本次整個小區(qū)業(yè)委會選舉就是違法的,,該公司主張的六十票選舉權是沒有法律依據(jù)的,。可以請求確認該選舉結果無效或撤銷
      展開
      收起
      2021-06-07 05:38:42
  • ¥1.03
    • 程序不合法依然會被撤銷,。
      展開
      收起
      10″
      展開
      收起
      2021-06-07 05:43:06
  • ¥1.03
    • 32″
      自動轉換:你這個第一,,記得跟一種為人的身體不符合,,也可以正反其實但是對這個其他的投那個投票的人人呢?夫人不能起訴他,,只能其中一種回憶,,然后捏那個其他的稅種為行李。
      展開
      收起
      2021-06-07 05:54:47
    • 答謝
      這個流程操作有幾個建議,。 可以進一步解答 ,。 你好,我們曾經(jīng)處理過類似的案件,,非常巧合,,我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權利。
      展開
      收起
      2021-06-07 06:06:47
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      12″
      自動轉換:他這個很明確,,就是不能有60張票,,對成績選舉,選舉辦法,,宣布和不宣布不費吧,?
      展開
      收起
      2021-06-07 06:20:06
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗,,關鍵是實事求是采取證據(jù)不僅僅是理論的東西,,而是要全面綜合的考慮和采取各種有效的技術措施,才能達到你的要求,。
      展開
      收起
      2021-06-07 06:41:11
  • 王煒華

    律師

    投訴
    • 答謝
      合理,,這是合法的,可以這樣做的哈情況呢,,要聯(lián)系一下當?shù)氐囊粋€部門,。才能核實清楚。畢竟每個部門的負責人或者接待人能更完善解決您的問題
      展開
      收起
      2021-06-07 06:43:30
  • 張華北

    律師

    投訴
    • 答謝
      10″
      自動轉換:就是有一個數(shù)據(jù),,嗯,,我不知道嗯。
      展開
      收起
      2021-06-07 08:44:34
  • 黃文香

    律師

    投訴
    • 答謝
      他這個選舉流程不合法,,不合法的選舉流程,,自然不是依法成立合法組織,所以說,,這個業(yè)主委員會成立與否還不一定呢,。您可以聯(lián)系我詳詢。
      展開
      收起
      2021-06-07 11:52:55
  • 胡婷婷

    律師

    投訴
    • 答謝
      看對于選舉結果住建局是否備案,,還沒有備案的向社區(qū),,住建局提出異議,要求重新組織選舉,。如已經(jīng)備案,,提行政訴訟予以撤銷,。
      展開
      收起
      2021-06-07 13:11:06
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