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消費者維權 | 2021-05-30 20:45:09

違約金
我買的房子2018年12底應該收房,，房開2019年底才通知收房，一萬多的違約金,，到現(xiàn)在都沒有賠付,，我可以起訴房開嗎
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我于2020年一月份收房
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2021-05-30 21:18:11
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58位律師解答

  • 李新宇

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  • 張鳳啟

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      2021-05-30 20:46:03
  • 趙宴敏

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 任宇飛

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    • 開發(fā)商延期交房的賠償，通常是按照約定的違約金進行賠償,。要是沒有的話,，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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      2021-05-30 20:46:35
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  • 王寶珊

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    • 你好 你們雙方之間所簽訂的購房合同具體是如何約定 如果明確約定了交房日期和違約條款,，那么對方未按時交房構成違約,，您是可以通過訴訟方式來索要逾期交房所約定的違約金
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      2021-05-30 20:47:36
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    • 可以。向法院提起民事訴訟是您的權利,。如果房屋買賣合同對交房時間及相關違約責任約定明確,，法院支持你方訴訟請求的可能性非常大。
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      2021-05-30 20:47:49
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  • 李曉軒

    律師

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    • 你們合同中對違約金是怎么約定的,？如果合同中有關于違約金的約定,，可以去法院起訴，要求房開支付違約金和逾期利息。
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      2021-05-30 20:48:07
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    • 您好,，可以起訴,，起訴的依據(jù)是《商品房購銷合同》關于交房期間和違約責任的約定，本律師處理過大量逾期交房的案件,，您的案件起訴有事實和法律依據(jù),。
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      2021-05-30 20:48:48
  • 黃一洪

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    • 你好，如果你買房的時候和開發(fā)商在房屋買賣合同中約定了2018年12月底交房的話,， 那么法律規(guī)定給予3個月的寬限期后， 還不交付房屋的情況下,， 可以向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金,。
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      2021-05-30 20:56:19
  • 崔常山

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    • 開發(fā)商存在違約，應該承擔違約責任,，你可以起訴開發(fā)商,，拿著購房合同，根據(jù)合同約定的違約責任,，追究開發(fā)商的違約責任,，支付違約金。
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      2021-05-30 20:56:33
  • 南曉峰

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    • 如因開發(fā)商自身原因造成逾期交房（如開發(fā)商自身資金問題等）,，其無疑應承擔相應的違約責任,。但，如果是因為不可抗力造成開發(fā)商不能按時交房,，則交房期限相應推遲,，如果沒有正當理由，逾期交房屬于違約,，應當賠償,。
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      2021-05-30 21:00:32
  • 何漢林

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    • 如果合同約定的是2018年12月底交房，那么超過這個時間未交房的,，就屬于逾期交房,，可以要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。
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      2021-05-30 21:01:00
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    • 你好,， 你說的這個情況,， 如果在房屋買賣合同中約定了交房時間在2018年12月底， 而開發(fā)商在2019年底才交房,， 肯定違約,， 法律規(guī)定寬限期3個月后， 可以向法院起訴主張開發(fā)商支付違約金,。
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      2021-05-30 21:04:21
  • 侯鐵男

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    • 你好,，如果合同中有明確的違約條款，可以依據(jù)該條款起訴主張權利。因未能如期交房導致的損失明顯高于違約金數(shù)額的,，可以提高索賠數(shù)額,。
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      2021-05-30 21:05:23
  • 張佳偉

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    • 可以，首先,，根據(jù)雙方合同的約定開發(fā)商沒有在約定的時間內交付商品房,，其次，你可以起訴開發(fā)商要求支付違約金（根據(jù)合同的約定如果沒有約定可以以實際的損失來要求賠償）,。
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      2021-05-30 21:07:14
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  • 黃美溪

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    • 你好,，開發(fā)商如果延遲交房的話，違約金按照合同約定支付,，如果一直未支付的話,，您這邊可以起訴，要求對方支付違約金或者是要求解除合同,，但是建議您如果解除合同的話,，先給對方發(fā)一個解除函，講清楚由于對方延遲交房,，您這邊履行了告知義務,，對方仍然不履行，因此您要求解除合同,，這樣的話比較穩(wěn)妥些,。
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      2021-05-30 21:10:30
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    • 感覺我?guī)资甑穆蓭熃涷灪头康禺a法律經驗，這個要根據(jù)證據(jù)的,，如果證據(jù)充足的話是可以收違約金,，并且有可能要到很多的賠償?shù)木唧w要采取特殊的有效的辦法，普通的是解決不了問題的,。
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      2021-05-30 21:11:13
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    • 應該收房沒有收房,，房開2019年底才通知收房，對吧,？你可以到法院去起訴,，主張你的合法權利。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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      2021-05-30 21:15:10
  • 朱久興

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    • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，逾期交房是要支付違約金的,，開發(fā)商一直不付的話，你應該立即起訴要求支付違約金,。
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      2021-05-30 21:16:34
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  • 李夢輝

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    • 根據(jù)你們雙方簽訂的商品房買賣合同,，看合同是否約定了交房日期以及逾期的違約約定，如果有的話可以依據(jù)合同約定的,，起訴開發(fā)商索要違約賠償,。
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      2021-05-30 21:31:25
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，如果根據(jù)購房合同開發(fā)商存在違約行為,，你是可以要求對方承擔違約責任的,，根據(jù)合同要求對方支付違約金，協(xié)商不成可以到法院起訴
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      2021-05-30 21:32:14
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    • 違約金太少,，不足以彌補損失,，可以要求按照實際損失賠付。一般可以參照租金標準,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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      2021-05-30 21:35:23
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 違約金如果約定應該說的話,，您是有權主張的。從2019年到現(xiàn)在也沒有過訴訟時效,，所以你也可以起訴要求這個違約金的,。
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      2021-05-30 21:40:59
  • 馬范君

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    • 根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商逾期交付房屋,，業(yè)主可以起訴開發(fā)商,，要求支付逾期交房違約金，違約金金額按照合同記載為準
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      2021-05-30 21:48:21
  • 梁保軍

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    • 您好,，就您描述的情況,，那需要看你們當初簽訂的購房協(xié)議是如何約定的，按照約定執(zhí)行就可以,，最好是協(xié)商解決,，協(xié)商不成，到法院起訴處理,。
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      2021-05-30 21:51:18
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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果確因開發(fā)商違約導致房屋不能按時交房,，那么你可以根據(jù)商品房買賣合同當中有關逾期交房的違約金承擔方式要求開發(fā)商承擔相應的違約金,，這個主要是看你們商品房買賣合同的約定，如果沒有約定的,，那么你不能要求對方承擔相應的違約責任,。
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      2021-05-30 21:55:54
  • 張華北

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  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以,，延遲履行屬于違約的幾種形式，但是要考慮開發(fā)商是否有抗辯理由,，比如不可抗力,，情勢主要是政策變更等等。但是除了不可抗力,，其他的情況也應該按規(guī)定賠償,。
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      2021-05-30 22:01:12
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      2021-05-30 22:04:23
  • 謝福金

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    • 根據(jù)你所述情況及合同法的規(guī)定,，你方可以根據(jù)合同約定,，起訴對方要求支付相應違約金，目前仍在訴訟時效內（3年）,。
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      2021-05-30 22:05:48
  • 孔繁越

    律師

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  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 開發(fā)商超期交房，違約交房是事實,，因此,，即使目前已收房，仍可以起訴開發(fā)商,，要求承擔違約責任,，賠償違約金。
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      2021-05-30 22:51:34
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    • 可以根據(jù)買賣合同起訴要求開發(fā)商承擔違約責任,。建議起訴前再跟開發(fā)商協(xié)商一次,，能協(xié)商解決還是不要起訴，畢竟打官司也不是容易事,。
      展開
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      2021-05-30 22:58:28
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.6
    • 您好,！就您所述情況，根據(jù)合同法相關規(guī)定,，您可以按照合同約定,，起訴對方要求支付相應違約金（訴訟時效為3年）。
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      2021-05-30 23:18:49
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，您可以提起違約之訴,，但是不可以提起撤銷之訴，可以按照合同的約定至2018年12月底到2020年元月份收房期間的違約金,，以及可以依據(jù)合同規(guī)定,，損失超過違約金的，可以主張實際的損失
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      2021-05-30 23:32:06
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  • 李國民

    律師

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    • 12″
      自動轉換：我想知道,。
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      2021-05-30 23:43:22
  • 彭桂江

    律師

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    ￥0.6
    • 根據(jù)您所提供的信息,，如果雙方在合同中有明確的約定，可以依據(jù)合同起訴開發(fā)商要求開發(fā)商依據(jù)合同違約,，要求對方承擔相應的違約責任,。
      展開
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      2021-05-31 00:14:01
  • 張興建

    律師

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    ￥0.6
    • 這種情況下是可以起訴房開公司的,。但是你可能要注意，這沒有收房是否存在房開公司的免責事由,？而且你這個訴訟時效要到了,，抓緊起訴。
      展開
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      2021-05-31 00:23:33
  • 王偉政

    律師

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    ￥0.6
    • 依照你所描述的這種情況,，開發(fā)商的行為違反了合同的約定,，應當依法承擔違約責任并賠償，因此給你造成的損失,。如果協(xié)商處理不成,，建議一定要及時向法院提起訴訟，由法院判決對方支付違約金賠償,，因此造成的全部損失,。以免超過訴訟時效。
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      2021-05-31 00:42:01
  • 何新增

    律師

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    • 答謝
      準備好相關材料,，可以直接去法院立案起訴,。要求對方支付違約金并承擔相應的損失，損失與實際產生的數(shù)額為準,。
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      2021-05-31 03:16:10
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      15″
      自動轉換：手機,，你這個書房是個證據(jù)，然后按照當時的合同約定起訴開發(fā)商,，你會贏的,，這一萬多都沒有進對方必須拿這個沒問題,。
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      2021-05-31 05:57:37
  • 臧家參

    律師

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    • 答謝
      買的房子合同約定2018年12底應收房,，但房地產2019年底才通知收房，于2020年一月份收房,。按約定計算一萬多的違約金,，可到現(xiàn)在都沒有賠付，協(xié)商不成,，可以到法院起訴,，
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      2021-05-31 08:20:28
    • 答謝
      當然可以，違約金這個是他必須支付給你的逾期交房的違約責任,，不給你你可以直接起訴要求他支付的,，沒有問題。
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      2021-05-31 09:21:15
  • 王憶湘

    律師

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    • 答謝
      可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商,，但建議了解逾期交付的原因,，若因為非開發(fā)商原因，或者被合同約定免責的原因,，你主張逾期交付違約金可能存在障礙,。
      展開
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      2021-05-31 14:24:19
  • 李小苑

    律師

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    • 答謝
      逾期交房要依約支付違約金的,，但是如果開發(fā)商存在免責事由比如不可抗力也及時履行了告知義務等情形下，則開發(fā)商不承擔逾期交房的違約責任,，根據(jù)你的稱述,，對方遲延交房且沒有正當理由的情況下，可以起訴要求支付違約金,。
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      2021-05-31 20:52:56
  • 吳天全

    律師

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    • 答謝
      您好,，目前您是可以起訴房地產開發(fā)商的，目前還沒有超過訴訟時效,，不過如果開發(fā)商可以舉證不可抗力的話,，那么可能會扣除部分違約金。
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      2021-06-01 10:47:09
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