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房屋購(gòu)買(mǎi) | 2021-04-25 16:38:13

小產(chǎn)權(quán)賣(mài)房合同怎么寫(xiě)
您好,，我手里有一套單位沒(méi)有房產(chǎn)證的家屬房,。 按照規(guī)定單位不允許買(mǎi)賣(mài)。 但是私下很多人還是在交易,。 我現(xiàn)在也想把這套房子賣(mài)掉,，買(mǎi)方寫(xiě)了一份協(xié)議，需要專(zhuān)業(yè)律師幫我看看是否有需要補(bǔ)充或者修改的地方,？
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補(bǔ)
這是買(mǎi)方寫(xiě)的協(xié)議
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2021-04-25 16:41:40
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42位律師解答

    • 答謝
      您好，如果是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的,，所以即使簽訂協(xié)議也不能認(rèn)定房子的歸屬,，將來(lái)如果違約需要退房退款,，但可以約定詳細(xì)違約條款
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      2021-04-25 16:40:24
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，這種情況現(xiàn)實(shí)中有很多的可以詳細(xì)的具體的采取審查方式幫你把關(guān),。
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      2021-04-25 16:40:54
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，我可以幫您修改合同，之前有修改過(guò)這樣的合同,，費(fèi)用300
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      10″
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      2021-04-25 16:41:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好，因?yàn)榉课萁灰滓赞k理過(guò)戶(hù)為生效要件,，所以這份協(xié)議內(nèi)容將來(lái)如果將來(lái)被法院認(rèn)定無(wú)法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效,，建議在這份協(xié)議中添加一條，即使買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效并不影響違約條款效力
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      2021-04-25 16:45:29
    • 答謝
      你好,，首先如果你個(gè)人沒(méi)有所有權(quán),，單位不允許個(gè)人買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，你的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的,，因?yàn)槟惚旧砭蜎](méi)有處分權(quán)
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      2021-04-25 16:48:01
    • 答謝
      協(xié)議本身來(lái)看沒(méi)有什么問(wèn)題,。但是既然人家房子不允許買(mǎi)賣(mài)，那么將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí),，你們這份協(xié)議可以認(rèn)定是無(wú)效的,。協(xié)議無(wú)效，將來(lái)解除合同你們雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2021-04-25 16:53:31
    • 答謝
      小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同因沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)的,，以上協(xié)議很清楚，但是關(guān)于違約條件這塊并沒(méi)有寫(xiě)明如果買(mǎi)方之后后悔要求解除合同,，應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，要予以寫(xiě)明,，以免之后產(chǎn)生糾紛,。另外一塊就是關(guān)于房屋拆遷的問(wèn)題，之后拆遷款如何分配也沒(méi)有寫(xiě)清楚,，建議也可以明確,。
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      2021-04-25 16:57:05
    • 答謝
      嗯，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)啊,，它不能辦理房產(chǎn)證,，你買(mǎi)了實(shí)際上就想有一個(gè)居住權(quán)，那么你就約定,，你享有使用占有收益居住的權(quán)利,。
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      2021-04-25 17:12:14
    • 答謝
      你好。你說(shuō)的情況,。該協(xié)議是可以的,。沒(méi)有太多的問(wèn)題,。可以補(bǔ)充稅費(fèi)承擔(dān)的約定,，不補(bǔ)充也是可以的,。后期有爭(zhēng)議，可以訴訟處理,。
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      2021-04-25 17:14:09
    • 答謝
      首先,，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)需要登記，如果不登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力,，其次 ,，即使有協(xié)議也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效，因此,，存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。
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      2021-04-25 17:23:03
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1， 如果是近期交易,，那沒(méi)有合同法了,，現(xiàn)在只有民法典合同編。 2,， 針對(duì)你的違約金過(guò)高,，必須調(diào)整，建議改成房屋交易款的30%,。 3,， 提醒你一下，給對(duì)方身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件,，要在復(fù)印件上備注一些信息,，不然被盜用就麻煩了。
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      2021-04-25 17:41:00
    • 匿名 服務(wù)方：
      第四條要修改,，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，也不是所有權(quán)人的。這條要改,。
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      2021-04-25 17:44:36
    • 答謝
      你好,，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，也無(wú)法在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，所以建議慎重考慮,，避免經(jīng)濟(jì)損失。我可以幫你修改調(diào)整,。
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      2021-04-25 17:45:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)證,，一般是不可以上市交易的，更何況這些屬于單位的福利房,，雙方如果有真實(shí)意思表示,，那么合同雖然有效,，但并不被產(chǎn)生公示力。
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      2021-04-25 17:45:20
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以幫您制定一份對(duì)于您賣(mài)方今后涉及到的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的專(zhuān)業(yè)合同
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      2021-04-25 17:46:16
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好,，協(xié)議是有效的,，但是建議加這樣幾個(gè)條款：1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋的使用權(quán)和所有權(quán) 2.有關(guān)房屋的土地使用證、規(guī)劃證（如有）等有關(guān)證件應(yīng)該交給乙方保管,。
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      2021-04-25 17:48:56
    • 答謝
      這個(gè)可以起訴 我們處理過(guò) 我們處理過(guò)類(lèi)似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      2021-04-25 17:52:43
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，“手里有一套單位沒(méi)有房產(chǎn)證的家屬房。 按照規(guī)定單位不允許買(mǎi)賣(mài)”,，那么,，你為何要違反單位規(guī)定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？你們私下買(mǎi)賣(mài),，就算你的合同約定再完善,，也會(huì)導(dǎo)致無(wú)效。
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      2021-04-25 17:55:05
    • 答謝
      1.首部,，合同法已失效,，應(yīng)為民法典。 2.（非合同修改內(nèi)容,，僅作提醒）在交付的身份證復(fù)印件等,，在上注明“僅作辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所用，再次復(fù)印無(wú)效” 3.第五條,，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)……,。
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      2021-04-25 18:54:19
    • 答謝
      你好，這種情況下建議雙方先行協(xié)商,，如果協(xié)商不成的，建議你及時(shí)的搜集相關(guān)的證據(jù),，向法院起訴處理,。。,。,。
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      2021-04-25 19:06:59
    • 答謝
      如果合同中約定“先交房后付款”，那么你不交房或者不及時(shí)交房可能成為買(mǎi)方拖欠付款的理由,，因此《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)盡可能約定在買(mǎi)方履行了主要的付款義務(wù)后,，你才交付房屋,； 買(mǎi)方逾期付款，你接受的,，很可能會(huì)被認(rèn)定為是你放棄追究買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任,；如果買(mǎi)方逾期付款是基于正當(dāng)理由或者由于不可抗力的（如：地震或洪水等）你不得拒絕接收，否則可能會(huì)構(gòu)成違約
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      2021-04-25 19:54:19
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，小產(chǎn)權(quán)房屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，辦理過(guò)戶(hù)登記為生效要件,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的,，所以在這里面如一方違約，那么該協(xié)議可能會(huì)認(rèn)為無(wú)效的協(xié)議,。如產(chǎn)生違約責(zé)任也不一定會(huì)繼續(xù)履行,。
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      2021-04-25 19:57:12
    • 答謝
      關(guān)于甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)里的第五條里甲方應(yīng)具備辦理?xiàng)l件當(dāng)天的“當(dāng)天”改一下，改成多少天內(nèi)或者多少月內(nèi),，不然對(duì)您約定太苛刻,，對(duì)您不利！
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      2021-04-25 20:17:09
    • 答謝
      該合同沒(méi)有約定關(guān)于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋后,，如果提出解除合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。對(duì)于出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任過(guò)高，建議調(diào)整,。
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      2021-04-25 20:40:29
    • 答謝
      您好,，就您描述的情況，如果房產(chǎn)單位是不允許買(mǎi)賣(mài)的,，那就最好不要交易,，否則的話(huà)，過(guò)不了戶(hù),，以后出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)很麻煩,。
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      2021-04-25 20:58:00
    • 答謝
      如果有規(guī)定這種房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，不管你合同簽署得如何如何完整,，最后這個(gè)合同都有可能被認(rèn)定為無(wú)效,，還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的
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      2021-04-25 21:36:07
    • 答謝
      買(mǎi)房可以這么寫(xiě)，但是賣(mài)方要是擬訂合同就不這么寫(xiě)了,。合同還是看雙方合意,，或者說(shuō)真實(shí)意思表示即可。整體上買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn),。
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      2021-04-26 06:54:05
    • 答謝
      這個(gè)協(xié)議是網(wǎng)上的摸版,。基本上都二手房轉(zhuǎn)讓都是這樣寫(xiě)的。但是你最好寫(xiě)清楚,，你不承擔(dān)不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn),。約定好拆遷以及單位允許買(mǎi)斷情況下雙方如何處理。
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      2021-04-26 10:13:31
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