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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 土地權(quán)屬  ? 請問律師
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土地權(quán)屬 | 2021-04-23 14:23:00

農(nóng)村土地糾紛
我從申請執(zhí)行人手里買的二手房，房產(chǎn)證的建筑面積是152平米,，法院流拍的是202平米,；包括違建面積。現(xiàn)在想拆了改建,，需要用到違建那些面積,。被執(zhí)行人說是違建面積那塊地還屬于他的，且又拿不出任何證據(jù)來說明那塊地屬于他的,。以這為理由挑起糾紛,。國土資源局那邊的理由是裁定書里的違建面積有點含糊，土地存在糾紛問題不予審批,。 我該怎么維權(quán),。
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49位律師解答

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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)土地法律經(jīng)驗,，這種情況他有可能涉嫌隱瞞是時候給你一期派,，所以可以依法進行特殊的維權(quán)處理,，保護你的合法權(quán)益。
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      2021-04-23 14:24:24
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    • 這種情況,，可以向法院起訴確認土地使用權(quán)，并將該執(zhí)行裁定作為依據(jù),，確認違建部分歸你所有,，等法院確認后，再辦理審批,。
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      2021-04-23 14:25:26
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    • 他又挑起什么糾紛呢,？可以做個確權(quán)之訴，起訴確認你拍到的地整個面積都屬于你,，然后憑判決再去作權(quán)屬登記變更,。
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      2021-04-23 14:29:58
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    • 51″
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      2021-04-23 14:34:58
    • 匿名 服務(wù)方：
      18″
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      2021-04-23 14:35:25
    • 樓主：
      國土那邊說裁定書上沒有明確違建面積，就抓住這點不予審批,。 去法院要求明確違建面積,，法院說我不是當事人，沒有權(quán)利要求更改裁定書,。 而且申請執(zhí)行人現(xiàn)在已經(jīng)過世了,。 國土那邊從沒有給我個明確的口頭或字面的拒批說明，就說那塊地還存在糾紛,，甚至糾紛方是誰都沒說,，還有就是說裁定書不夠明確。 我該起訴誰,？
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      2021-04-23 15:04:39
    • 匿名 服務(wù)方：
      起訴國土
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      2021-04-23 15:52:25
  • ￥0.72
    • 首先,，你通過司法拍賣的方式取得了現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)，那么這套房子就是屬于你的,，至于你說的違建的部分不屬于原來的房主,，其次，你可以找原來的法院要求確定房子的面積,。
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      2021-04-23 14:35:55
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所述情況,，可以通過提起民事確認之訴方式,，要求法院對判決違建面積權(quán)屬進行判決確認，之后再持判決書辦理相應(yīng)手續(xù)。
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      2021-04-23 14:52:45
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您取得法院的裁定書其實已經(jīng)很明確,，已包含土地的超建面積202平米,，國土部門應(yīng)當按照裁定書裁定的面積,，以及結(jié)合申請執(zhí)行人居住狀況,，按照當?shù)氐恼咭?guī)定符合一戶一宅居住面積給予審批
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      2021-04-23 14:53:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果您符合條件，國土部門又作出不予受理的行政決定，您可以申請行政復(fù)議,，對復(fù)議不服的,，直接向法院提起行政訴訟
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      2021-04-23 14:54:20
  • ￥0.72
    • 你好，按照你的描述,，你肯定需要再進行一次訴訟,，通過訴訟確權(quán)的方式，來認定多出來的面積屬于你個人所有,。
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      2021-04-23 15:00:02
  • ￥0.72
    • 您好,，超出部分如果認定為違建，無法辦理土地證的情況下您這邊的損失是可以向申請執(zhí)行人來主張部分賠償?shù)??；蛘呦蛲ㄟ^司法程序確定土地歸屬后再向國土資源局申請辦理土地證和翻蓋房屋
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      2021-04-23 15:02:53
  • ￥0.72
    • 維不了權(quán)，你不能在違建面積上翻蓋,。你再翻蓋又是違建,。如果被人舉報，住建局可以給你強拆,。你只能在合法的面積上翻蓋審批,。
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      2021-04-23 15:07:07
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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對于這種情況，建議您另行向法院提起訴訟,，請求確認相關(guān)土地的使用權(quán),。同時,，建議您務(wù)必收集相關(guān)證據(jù)，證明您有取得相關(guān)土地使用權(quán)的合法依據(jù),。否則,，房產(chǎn)證的登記事項對你方是不利的。
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      2021-04-23 15:23:38
    • 你好我是劉律師根據(jù)你的描述首先如果執(zhí)行裁定書,?；蛳嚓P(guān)文書里對于違建面積的約定并不清楚的話，第1個問題要確定該違建面積是否可以歸于合法并進行確權(quán),，如果可以的話,，建議到人民法院提起確權(quán)之訴，以確認該違建部分的權(quán)屬,。
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      2021-04-23 15:31:44
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，違建的話對方不讓你建你可以向土地局或者城管進行舉報,，誰都要不了,。
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      2021-04-23 15:32:41
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    • 你好，根據(jù)你描述的事實了法律問題，本律師做如下解答,，僅供參考,，首先，提起行政訴訟,，然后由法院判決,，如果勝訴后，在提交申請,！
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      2021-04-23 15:50:56
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    • 根據(jù)你的目前情況,，你應(yīng)當找當時辦案的法官，確認拍賣的202平米包括哪些,，既然是違建,，包括被執(zhí)行人都是不合法的占有，你購買了該房產(chǎn),，違建部分包括在內(nèi),，所以違建屬于你所有，如果涉及拆除等,，所拆除的所有材料歸你所有,。
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      2021-04-23 15:56:43
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    • 您好，先要對這塊土地進行確權(quán),，可以找鄉(xiāng)政府或者是縣政府,，依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府,。經(jīng)過確權(quán)之后如果對該行政行為不服,，再提起行政訴訟，如果可以解決問題的話,，再去向國土資源局審批,。
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      2021-04-23 15:57:38
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    • 如果屬于違建，去法院起訴對方,，法院應(yīng)該也不會處理,。建議還是保持現(xiàn)狀，繼續(xù)使用,。對方拿不出屬于他的證據(jù),，但你也拿不出屬于你的證據(jù)，因為屬于違建,。
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      2021-04-23 16:11:35
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    • 你好,，你們雙方已經(jīng)有相關(guān)的法院的裁判文書的建議，你直接按照法院的裁判文書去執(zhí)行,，如果對方不愿意履行的情況下,，那么可以向法院申請強制執(zhí)行
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      2021-04-23 16:12:10
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  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，如有權(quán)屬不清的情況，土地局是會這樣決定的,，建議您先提起確權(quán)之訴,，然后憑借法院生效判決去提出要求。
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      2021-04-23 16:29:48
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    • 嗯,，您好,，違建面積這一部分的產(chǎn)權(quán)沒有得到確認那么按照法律規(guī)定的是得不到法律保護的。法院的判決呢,，只能是對這個權(quán)利使用的一個認定,，沒有辦法對土地權(quán)屬來進行一個確認所以這種情況下呢,，只能是您到國土資源管理的有關(guān)部門去確認這塊土地的屬性，看看能不能確認所有權(quán)，取得建筑的許可證,，否則即使您在上面,，現(xiàn)有建筑物或構(gòu)筑物也是非法建筑
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      2021-04-23 16:32:57
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    • 根據(jù)您的情況描述，因為您寫的前后有矛盾,，說理不清楚,，既然你這個標的是從法院拍賣的當中競拍所得的，那您現(xiàn)在發(fā)生什么土地糾紛的話,，或者其他糾紛的話,，那您應(yīng)該跟法院去協(xié)調(diào)，由法院來進行處理,。
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      2021-04-23 16:49:54
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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，現(xiàn)在目前法院已經(jīng)下了執(zhí)行裁定，你可以一該裁定向法院提出確權(quán)之訴,，確認該違章建筑屬于該房屋的主體部分,，然后拿到法院的判決書之后，向有關(guān)部門提出補證該手續(xù),。
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      2021-04-23 17:04:14
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    • 你說的情況,，裁定書模糊,，可以找法院出具補正裁定,，進一步對模糊之處予以清晰劃定,。可以聯(lián)系執(zhí)行法官咨詢辦理有關(guān)事宜,。
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      2021-04-23 17:55:04
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    • 你好，如果在法院糾紛當中的案件呢,，涉及爭議的財政一般是不予處理的，一般需要等法院裁定之后，有權(quán)機關(guān)才會進行處理,，建議您委托律師去幫你進行這個維權(quán)
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      2021-04-23 18:45:20
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“房產(chǎn)證的建筑面積是152平米,，法院流拍的是202平米,；包括違建面積,?！币虼?，你法拍成交的有證面積是152平方,，這也是你合法的產(chǎn)權(quán)范圍,。對于違建的面積部分，如果你需要使用,，你需要自行與被執(zhí)行人協(xié)商處理,；如果你不需要使用，可以要求城市管理局予以拆除,。
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      2021-04-23 18:54:02
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題，我認為既然你拍賣下來的,，就不屬于被執(zhí)行人的了,，所以你可以行政訴訟要求土管局審批的。
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      2021-04-23 19:18:03
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    • 您好,，就您描述的情況,，如果你所說的部分屬于違建的話，建議還是不要在原來的地方上面蓋,，否則的話,，蓋了也是屬于違建。
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      2021-04-23 19:35:33
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    • 如果這個違法建筑這塊不屬于你,，你可以看下已經(jīng)執(zhí)行的價值能不能覆蓋你的債權(quán),，可以那就不行，沒有的話還可以執(zhí)行其他財產(chǎn)
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      2021-04-23 19:37:31
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    • 醫(yī)療您所描述的這種情況,，建議購買的房產(chǎn)或者是土地使用權(quán),，要以合法有效的產(chǎn)權(quán)證件標明的面積為準。對產(chǎn)權(quán)證件面積之外的,，如果法院主持拍賣,，要由法院出具相關(guān)的法律文書，載明具體的建筑面積或者土地使用面積,。
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      2021-04-23 19:37:39
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    • 你好,，根據(jù)你說的情況來看，如果對于房產(chǎn)的面積以及產(chǎn)權(quán)歸屬有疑問的話,，可以向法院起訴進行分割,，如果房管局不予配合的話，可以向法院提起行政訴訟,，要求對面積進行確認,，或者更正
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      2021-04-23 19:47:27
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    • 應(yīng)當根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)做好土地確權(quán)工作，擅自在違建面積進行修建不受法律保護。當事人協(xié)商不成的由人民政府處理,。單位之間的爭議,，由縣級以上人民政府處理。個人之間,、個人與單位之間的爭議,，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府處理。人民政府收到爭議案件后,，一般是對當事人先進行調(diào)解,，調(diào)解不成的進行行政裁決。一般來講,，具體工作由土地行政主管部門承辦,，但作出處理決定須以人民政府的名義并出具處理決定書，該決定書加蓋人民政府處理土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的專用章,。
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      2021-04-23 20:02:29
  • ￥0.72
    • 答謝
      如果對方申請了法院,，進行執(zhí)行的話，那么你從執(zhí)行人手里買的房子就是合法的,。 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-04-24 15:51:23
    • 樓主：
      該回復(fù)2021-04-25 18:10:55被作者刪除。
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      2021-04-25 12:17:10
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