52位律師解答

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  李新宇

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    2021-04-01 12:11:05
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  • 樓主：
    首付款他們答應(yīng)退,，但是不同意轉(zhuǎn)讓，我是想著轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓可以回點(diǎn)成本,；如果只退首付款的話，我首付資金直接鎖死一年,，房子也沒(méi)有到手,，利息也沒(méi)有
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    2021-04-01 12:12:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    轉(zhuǎn)讓不了，直接解除合同吧,，開發(fā)商需要支付利息,，不行就起訴吧
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    2021-04-01 12:13:57
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  • 樓主：
    關(guān)鍵支付利息這個(gè)點(diǎn)，拿什么去要求他們落地
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    2021-04-01 14:45:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    詳細(xì)說(shuō)吧,。,。。,。,。
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    2021-04-01 14:45:46
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• 

  李曉軒

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  • 國(guó)家政策原因?qū)е履銢](méi)有購(gòu)房資格，你們簽的合同是無(wú)效的,，你只能去法院起訴,，要求解除合同退還首付，其他賠償要不到,。也不可能再轉(zhuǎn)讓,。
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    2021-04-01 12:09:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商愿意給你退首付，建議你就趕緊接受,，不然去法院起訴你也只能要回首付，同時(shí)還得承擔(dān)訴訟費(fèi),。
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    2021-04-01 12:09:57
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• 

  孔繁越

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    2021-04-01 12:10:16
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你所說(shuō)的幾個(gè)問(wèn)題很難來(lái)證明開發(fā)商違規(guī)哄抬房?jī)r(jià)等等，但是如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成了你們的損失,，你們是可以要求他進(jìn)行賠償?shù)?/div>

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    2021-04-01 12:10:45

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• 

  劉闖

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-04-01 12:15:31
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  • 樓主：
    是沒(méi)有網(wǎng)簽的,，要可以網(wǎng)簽就沒(méi)有這個(gè)事情了,，那我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦呢？直接告他欺詐,？
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    2021-04-01 12:20:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-04-01 12:24:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，開發(fā)商的做法明顯是不符合法律規(guī)定的，作為買房呢,，你也不用想別的辦法啊,，說(shuō)要把房子轉(zhuǎn)讓出去，這個(gè)方式是不可行的,，你就直接和對(duì)方解除合同,，要求對(duì)方退款就完了。
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    2021-04-01 12:13:06
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  • 樓主：
    可以我會(huì)虧損利息和買社保的錢
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    2021-04-01 12:22:38
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    不會(huì)的
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    2021-04-01 12:23:17
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• 

  王珍

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  呂捷

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  • 協(xié)商不成就起訴吧,，如果你覺得自己證據(jù)充分而且有法律依據(jù)的話,，法院可能會(huì)支持的。如果上了法庭就看證據(jù),。
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    2021-04-01 12:14:46
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• 

  張超

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  • 違規(guī)問(wèn)題可以去主管機(jī)關(guān)投訴,，該處罰處罰。對(duì)于合同效力,，雙方都知道違規(guī)屬于惡意串通,。是否存在捂盤，從你描述看不出來(lái),。認(rèn)定哄抬物價(jià)可能性不大,。能不能由你轉(zhuǎn)賣，要看你前面簽的合同,。起訴要求繼續(xù)履行合同,，法院基本不可能支持。起訴要求對(duì)方賠償,，由于雙方明知操作違法,，難度也比較大。
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    2021-04-01 12:14:50
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• 

  馬靜

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  • 開放商加價(jià)轉(zhuǎn)賣應(yīng)該不太可能,，因?yàn)樾路恐荒馨凑諅浒竷r(jià)銷售,，不能加價(jià)賣的，政策原因不能買房,，自己肯定是知道的,，至于開發(fā)商是否明知沒(méi)有購(gòu)房資格，要舉證證明的,，否則開發(fā)商不擔(dān)責(zé)的
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    2021-04-01 12:17:50
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的情況,，對(duì)方涉嫌欺詐，由于政策原因變更失去購(gòu)房資格，可以要求退款并賠償,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理。房屋買賣合同簽訂后,，由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施,，當(dāng)事 人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買受人請(qǐng)求解除合同,，并要求 出賣人返還所收受的購(gòu)房款或定金,，如果經(jīng)審查，當(dāng)事人的確因 住房限購(gòu)政策的實(shí)施而不能辦理房屋所有權(quán)變更登記,，對(duì)其請(qǐng)求可予支持,。出賣人請(qǐng)求買受人承擔(dān)其為訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理?yè)p失的，可酌情予以支持,。 地方政府允許住房限購(gòu)政策實(shí)施前訂立的房屋買賣合同辦理房屋所有權(quán)變更登記的,，當(dāng)事人以限購(gòu)政策為由主張解除合同，對(duì)方當(dāng)事人不同意的,，人民法院對(duì)其請(qǐng)求不予支持,。
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    2021-04-01 12:18:47
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• 

  王寶珊

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  • 您好，這套房子目前是轉(zhuǎn)讓不了的,，因?yàn)槟烷_發(fā)商之間還沒(méi)有完成房屋交易手續(xù),，但是您可以要求解除合同退還首付款并賠償相應(yīng)損失
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    2021-04-01 12:19:30
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• 

  任宇飛

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  • 原合同更改主體應(yīng)當(dāng)三方協(xié)商一致，開發(fā)商當(dāng)然可以拒絕你更改名字的請(qǐng)求,。是可以退的,。是因?yàn)樗^ “政策原因” 導(dǎo)致合同無(wú)法履行，在中國(guó) “政策” 就屬于法律法規(guī)的一種形式,。在合同法中這就屬于（不可抗力）,。因?yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行的，定金應(yīng)當(dāng)退還,。
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    2021-04-01 12:20:07
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• 

  謝福金

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    2021-04-01 12:20:11
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“但是更新了政策要3年社保才可以；我們暫時(shí)失去資格”,，因此該購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)予以解除,。在此情況下，開發(fā)商同意退首付是對(duì)的,，但是對(duì)于你的經(jīng)濟(jì)損失,，如果你與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以去法院起訴,。
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    2021-04-01 12:26:32
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• 

  張華北

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    2021-04-01 12:29:58
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn),，這種房地產(chǎn)的情況，開發(fā)商如果涉嫌故意隱瞞導(dǎo)致合同不公平,，人為制造障礙,，可以采取特殊措施處理挽回你的合法權(quán)益。
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    2021-04-01 12:30:57
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，你和開發(fā)商簽訂了合同形成了合意,，后由于政策的變化造成你購(gòu)買不起來(lái)房子，那么開發(fā)商應(yīng)該退還,，其次,，你只是支付了首付房產(chǎn)還不屬于你，因此你也沒(méi)有資格轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)只能轉(zhuǎn)賣購(gòu)房的資格,，因此開發(fā)商的做法是不合理的,，最后,，你們可以協(xié)商處理如果協(xié)商不成可以起訴到法院,。
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    2021-04-01 12:32:03
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• 

  南曉峰

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    2021-04-01 12:33:02
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• 

  王銀

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  • 你好，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師,，你說(shuō)的問(wèn)題跟我以前遇到的問(wèn)題非常的相似,，我有 處理多起的經(jīng)驗(yàn)可以給你指點(diǎn)，或者提出一些好的建議,。
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    2021-04-01 12:41:02
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  • 樓主：
    請(qǐng)教一下如果操作呢,，我們就是覺得如果僅退首付的話,，我們不但資金鎖死近一年,，而且房屋增值部分也沒(méi)有,；況且他之前答應(yīng)轉(zhuǎn)賣的,，后來(lái)反悔，這個(gè)錄音我們有
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    2021-04-01 13:45:52
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  • 樓主：
    請(qǐng)教一下如果操作呢,，我們就是覺得如果僅退首付的話,，我們不但資金鎖死近一年，而且房屋增值部分也沒(méi)有,；況且他之前答應(yīng)轉(zhuǎn)賣的,，后來(lái)反悔，這個(gè)錄音我們有
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    2021-04-01 13:46:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    需要跟你進(jìn)一步了解相關(guān)情況
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    2021-04-01 14:44:48
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• 

  張鳳啟

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    2021-04-01 12:41:22
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• 

  黃一洪

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    2021-04-01 12:41:32
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• 

  李小苑

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    2021-04-01 12:51:58
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• 

  崔常山

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  • 如果確實(shí)因?yàn)槟銈儾淮嬖谫?gòu)房資格,，開發(fā)商以可以幫助你們操作而簽訂購(gòu)房合同，那么開發(fā)商存在欺騙行為屬于過(guò)錯(cuò)方,，可以要求雙倍退還購(gòu)房款,。
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    2021-04-01 12:55:41
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  • 樓主：
    簽訂的是延期協(xié)議，但是里面的條款都是不利于我們的，不可抗力他們退首付款,；但是我們現(xiàn)在糾結(jié)的不是首付,，而是首付產(chǎn)生的利息，以及這一年房子的增值價(jià)值,。這樣我們就虧了很多
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    2021-04-01 14:26:07
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• 

  李鑫

  律師

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    2021-04-01 12:58:21
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好嗯,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，首先第一個(gè)不管是負(fù)三場(chǎng)還是3.5成開發(fā)商都存在違規(guī)的操作,，因?yàn)槟銈儧](méi)有購(gòu)買資格,，卻讓你購(gòu)買，存在欺詐的行為,，以欺詐的方式簽訂的合同是屬于可撤銷的商品房買賣合同,，第二個(gè)開發(fā)商收回之后，肯定會(huì)在此基礎(chǔ)上加價(jià)售賣給其他人,，這種行為不屬于捂盤,，屬于一種正常的商業(yè)交易，哄抬物價(jià)是由于房管局及發(fā)改委來(lái)決定的,，并不是由開發(fā)商來(lái)決定房?jī)r(jià)的高低,，第三個(gè)對(duì)于這種情況，建議你還是通過(guò)訴訟的方式解決,，要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金以及支付已購(gòu)房款加利息,。
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    2021-04-01 12:58:35
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• 

  黃振波

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  • 其實(shí)買受人是被開發(fā)商套路，買受人在當(dāng)?shù)厥欠裼匈?gòu)房資格,？自己也應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的資質(zhì)進(jìn)行審查,，一旦雙方訂立了合同，這并不能歸咎于政府的政策作為不可抗力的因素,。
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    2021-04-01 13:00:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果當(dāng)時(shí)東莞市購(gòu)房政策,，在您已經(jīng)與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候符合購(gòu)房資格要求有一年的社保的條件。那是開發(fā)商故意再給買受人刁難設(shè)套,?？梢詰{東莞市政府相關(guān)的購(gòu)房政策生效文件與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果的直接起訴開發(fā)商
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    2021-04-01 13:05:08
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• 

  羅超

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  • 東莞 對(duì)吧 ,？ 你好,，我們?cè)?jīng)處理過(guò)類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利,。
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    2021-04-01 13:00:53
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  • 樓主：
    要怎么操作合適呢
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    2021-04-01 13:14:23
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• 

  趙府

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  • 第一，如果對(duì)方構(gòu)成欺詐可起訴撤銷合同,，并請(qǐng)求法院支持你要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的訴求,。第二,，案涉金額較高，建議委托律師全程處理,。謝謝
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    2021-04-01 13:05:27
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，請(qǐng)問(wèn)去年買房的時(shí)候政策是交一年社保還是三年社保呢？如果一開始就是三年社保的話,，那對(duì)方存在欺詐的行為,，如果是后面交完首付后因?yàn)檎吒淖儗?dǎo)致不符合資格購(gòu)買的話，起訴是可以撤銷合同的,，因情勢(shì)變更變更導(dǎo)致嘛，開發(fā)商也確實(shí)只能退還首付款,。
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    2021-04-01 13:16:14
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• 

  鄭磊

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  • 1開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產(chǎn)管理行政法規(guī),。 2.是否屬于你所述的該類違規(guī)行為，要看其主觀心態(tài)及客觀證據(jù),，單方無(wú)法作出判斷,。 3.可通過(guò)行政控告?zhèn)€舉報(bào)給對(duì)方施壓，達(dá)到協(xié)商目的,。
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    2021-04-01 13:19:37
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是怎么約定的,？新政策可以認(rèn)定屬于不可抗力,，可以向法院起訴進(jìn)行解決。
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    2021-04-01 13:32:05
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• 

  丁輝

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    2021-04-01 13:38:17
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• 

  趙永利

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，結(jié)合目前司法實(shí)踐，你可以找當(dāng)?shù)亟ㄎM(jìn)行投訴,，建委相關(guān)部門會(huì)出面協(xié)調(diào),，看是否能達(dá)到你的目的。
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    2021-04-01 13:46:32
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-04-01 13:48:08
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，這種情況下,，建議你起訴開發(fā)商要求開發(fā)商返還房屋首付款,，開發(fā)商明知你沒(méi)有買房資格還與你簽訂售房協(xié)議，本身存在過(guò)錯(cuò),，建議你起訴處理
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    2021-04-01 13:48:44
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• 

  張贛

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問(wèn)題，本律師做如下解答,，僅供參考：首先,，你所稱的房開商誘騙你只需要1年的社保記錄,，然后你才交錢的。如果有相關(guān)的證明你所說(shuō)的事實(shí),，那么你可以要求解除合同并要求對(duì)方退還款項(xiàng),。其次，房開公司延期賣房不存在你所說(shuō)的違法,。再次,，對(duì)于房開商捂盤抬價(jià)與你無(wú)關(guān)，和你的案件無(wú)關(guān),。最后,，如果你有相關(guān)證據(jù)，你可以要求單位退還你的錢,。
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    2021-04-01 14:03:47
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  苗世靜

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    2021-04-01 14:05:54
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，開發(fā)商的行為已涉嫌故意違反房地產(chǎn)管理行政法規(guī),；開發(fā)商是否存在捂盤或哄抬房?jī)r(jià)情況,，需結(jié)合其主觀心態(tài)以及客觀證據(jù)，暫時(shí)無(wú)法作出判斷,；您可通過(guò)行政控告或舉報(bào)方式來(lái)給對(duì)方施壓,，以達(dá)到協(xié)商解決問(wèn)題的目的。
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    2021-04-01 14:30:07
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• 

  李國(guó)民

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    2021-04-01 14:38:14
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 你可以起訴要求退款和利息,，認(rèn)購(gòu)書也是協(xié)議,，我這邊可以給您寫個(gè)起訴狀，您把證據(jù)和起訴狀一起交到法院立案就行,。
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    2021-04-01 14:56:51
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• 

  孫家輝

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  • 你好,，跟你說(shuō)情況來(lái)看，如果你已經(jīng)交了首付款,，想要轉(zhuǎn)讓房屋的話,，主要根據(jù)購(gòu)房合同上面的約定來(lái)看，如果明確約定不可以轉(zhuǎn)讓的話,，那么可能就沒(méi)辦法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，如果合同沒(méi)有進(jìn)行特別約定，那么可以要求轉(zhuǎn)讓,，可以請(qǐng)律師幫你維護(hù)合法權(quán)益
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    2021-04-01 15:14:10
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，建議你起訴解決。起初開發(fā)商應(yīng)當(dāng)知道交夠三年社保才能購(gòu)房,，對(duì)你有欺詐,，即有過(guò)錯(cuò)，在你不能購(gòu)房后,，應(yīng)退回購(gòu)房款和同期銀行貸款利息,。開發(fā)商說(shuō)的開非親屬證明是根本達(dá)不到的,，公安局說(shuō)的是對(duì)的，開發(fā)商的說(shuō)法無(wú)法操作,。
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    2021-04-01 15:29:19
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  楊力

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    2021-04-01 15:51:27
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這個(gè)情況，你沒(méi)有購(gòu)房資格的話,，確實(shí)只能退首付款,，然后可以追索資金占用期間的利息，基本等于銀行利息吧,， 如果開發(fā)商不同意的話,，你確實(shí)不能直接辦轉(zhuǎn)讓讓，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的,，3.5可延期,，這個(gè)行業(yè)上基本上也確實(shí)是這么操作的。
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    2021-04-01 16:14:10
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果限于當(dāng)?shù)卣块T的限購(gòu)政策，而不能夠簽訂正式的房屋買賣合同,，所訂購(gòu)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議就不具備法律約束力,。對(duì)方應(yīng)當(dāng)全額返還你所交付的款項(xiàng)之外，對(duì)因此造成的全部損失,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以賠償,。協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟解決,。 具體情況,，您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系，為您詳解,。
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    2021-04-01 16:44:32
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• 

  王煒華

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  • 未履行,，如果對(duì)方在你發(fā)貨后沒(méi)有履行相應(yīng)的付款以后可以收集送貨單，并且之前的約定盡早提出處理詳細(xì)可以頭像咨詢,。欺詐,，你好像這種情況呢，要構(gòu)成呃民法意義上的欺詐呢,，要有相應(yīng)的證據(jù),，并不是說(shuō)原告說(shuō)欺詐就欺詐的。
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    2021-04-01 16:59:54
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，你們簽訂的是認(rèn)購(gòu)書，所交錢款按照相關(guān)法律規(guī)定是可以退還給你的,，但是其他額外的一般是沒(méi)有的,。
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    2021-04-01 17:12:00
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  帥建陽(yáng)

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  • 要看你們合同是怎么約定的,。通常來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)檎叩母淖儗?dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,，買受人可以解除合同,，并要求退還購(gòu)房款及利息。
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• 

  陳光文

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    2021-04-01 17:36:45
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• 

  呂海

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  • ① 因預(yù)售合同承諾你方在繳納社保一年后,，即獲得購(gòu)房資格后可簽訂后續(xù)合同,，所以該預(yù)售合同并未違反我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效,。 ② 在沒(méi)有充分證據(jù)的情況下,，很難認(rèn)定開發(fā)商違約，以抬高房?jī)r(jià)另行銷售,。 ③ 如與對(duì)方協(xié)商不成,，建議你方向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求解除預(yù)售合同,，并要求對(duì)方返還你方已支付的首付款及其利息,。
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    2021-04-01 17:43:02
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• 

  陳琪妍

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  • 答謝
    你好，這個(gè)情況可以準(zhǔn)備好相關(guān)付款,、措施記錄的證據(jù)以證明以上事實(shí),，通過(guò)訴訟途徑讓其退一部分占有使用期間利息吧
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    2021-04-01 18:31:04
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