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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-03-04 23:21:42

購買法拍房單位不同意土地證分證,，無法辦理過戶登記發(fā)放不動產(chǎn)證
2020年7月在淘寶網(wǎng)拍下汝城電信局房子,，過戶階段知曉該房只有房產(chǎn)證，土地證為一本總證需要分證才能辦了不動產(chǎn)證進行過戶,。該棟房子共32套,，實施不動產(chǎn)發(fā)證以來先后有11戶人家對國土證進行分證并辦理不動產(chǎn)證，該戶多次阻擾于2021年2月由法院強制執(zhí)行騰房,。但是到了辦證階段該單位不愿意配合,，法院已出具執(zhí)行單給該單位，該局說在08年下過一個方案,，土地不不讓原則對房產(chǎn)進行處理，經(jīng)請示市局,，不同意辦理國土證分證手續(xù),，根據(jù)地隨房走，房地一體原則,，我需要怎么處理讓該單位配合辦理國土證分證手續(xù),？
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這是執(zhí)行通知書
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2021-03-05 18:55:36
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35位律師解答

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    • 感覺我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗這個根子還是在法院，當(dāng)時你沒有對具體情況了解清楚,，還是法院沒有向你敘述明白,，所以真正的協(xié)調(diào)要抓住要點。
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      2021-03-04 23:23:24
  • ￥1
    • 對于您所講的這種情況,，可以通過進行拍賣的法院與當(dāng)?shù)胤课莺屯恋毓芾頇C構(gòu)辦理房屋和土地使用權(quán)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證件,。
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      2021-03-04 23:23:51
  • ￥1
    • 20″
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      2021-03-04 23:24:04
    • 匿名 服務(wù)方：
      17″
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      2021-03-04 23:25:03
    • 樓主：
      房產(chǎn)證是原業(yè)主的
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      2021-03-04 23:26:11
    • 樓主：
      問題是辦理不哈，必須有國土證和房產(chǎn)證才能辦
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      2021-03-04 23:27:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      既然拍到了房子,，說明你是房子產(chǎn)權(quán)人,，直接拿著法院的手續(xù)去不動產(chǎn)過戶就可以了
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      2021-03-04 23:28:07
    • 匿名 服務(wù)方：
      不需要
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      2021-03-04 23:29:05
    • 樓主：
      不動產(chǎn)說不可以辦理
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      2021-03-04 23:29:30
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以向法院起訴
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      2021-03-04 23:30:08
    • 樓主：
      起訴誰？
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      2021-03-04 23:37:02
  • ￥1
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    • 1,， 不能辦理過戶,，但是可以居住，不影響正常使用,。代辦房產(chǎn)證是甲方想義務(wù),，但是沒有約定違約責(zé)任，就是沒有約定不能辦證的法律后果,，所以你們起訴意義不大,。 2， 國土分證是政策,，不是法律規(guī)定,，只能提建議，看看政府會不會修改類似的決定,。
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      2021-03-04 23:28:27
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥1
    • 現(xiàn)在辦理的不動產(chǎn)權(quán)證是土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證合二為一的不動產(chǎn)權(quán)證，為什么非要與國有土地使用權(quán)證分離,？
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      2021-03-04 23:28:59
    • 匿名 服務(wù)方：
      可以拿原房產(chǎn)證補換不動產(chǎn)權(quán)證,，也可以不需要補換不動產(chǎn)權(quán)證,，原房產(chǎn)證也同樣有效
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      2021-03-04 23:31:02
    • 樓主：
      這套房子沒有單獨的土地證,，只有一本總證需要進行分證繳納出讓金后予以辦理
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      2021-03-04 23:31:46
    • 樓主：
      原房產(chǎn)證是原業(yè)主的
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      2021-03-04 23:36:12
    • 匿名 服務(wù)方：
      你所說的應(yīng)該是綠本房產(chǎn)證,，也就是說房地產(chǎn)所有權(quán)證是一種小產(chǎn)權(quán)房,，而不是紅本房產(chǎn)證，也就是說房屋所有權(quán)證,，對于綠本的房產(chǎn)證，那么要取得獨立的不動產(chǎn)權(quán)登記,，需要辦理土地出讓金的形式來作為補救措施。這個在法院拍賣競拍法院是不管的,，只有競拍之后,，憑裁定書自己再單獨到郴州市汝城不動產(chǎn)權(quán)登記中心補辦繳納土地出讓金另行辦理
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      2021-03-04 23:42:49
    • 如果是司法拍賣,，對于法院依法發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知,，任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)配合,，否則可要求法院予以制裁,。 您好,，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-03-04 23:32:15
  • ￥1
    • 這種歷史遺留問題,，很難靠個體的力量解決。既然有房產(chǎn)證,，說明房子是合法的，占有的土地也就是合法的,，沒必要非去糾結(jié)土地證,。
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      2021-03-04 23:40:59
    • 樓主：
      房產(chǎn)證是原業(yè)主的證。
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      2021-03-04 23:42:19
  • ￥1
    • 你好,，關(guān)于你說的這事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話,，可以先找律師幫你分析并思索對策,。
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      2021-03-05 00:02:10
  • ￥1
  • ￥1
    • 根據(jù)我們國家的法律政策是：房地一體原則。房子產(chǎn)權(quán)證和土地證是一起的辦理的,，你可以去房產(chǎn)局詢問，如果不行你可以提起行政訴訟要求給你辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
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      2021-03-05 00:10:17
  • ￥1
  • ￥1
    • 你好,，拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定的,，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。人民法院對有前述行為的單位,，可以對其主要負責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
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      2021-03-05 00:30:54
  • ￥1
    • 你好,，你的這種情況,，如果政策上明確不讓辦理土地分證的話，那么基本上沒有人敢給你辦這個,，只要政策不變,，你這個是不能動的,。
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      2021-03-05 00:44:12
    • 樓主：
      問題是這棟樓共32戶，11戶是已經(jīng)辦理了的
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      2021-03-05 00:45:07
  • ￥1
    • 18″
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      2021-03-05 00:46:42
    • 樓主：
      他們說2008年制定了這個方案,，土地不出讓,。由于之前的那11戶辦理不動產(chǎn)時遺留了這個方案。所以……給辦了,，之后不允許辦理,。
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      2021-03-05 00:59:01
    • 樓主：
      現(xiàn)任局長說，前任局長同意辦理在辦理離職后,，市局查出這個問題,，現(xiàn)任局長不敢辦
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      2021-03-05 01:00:07
    • 樓主：
      地隨房走，法拍房相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓,，按照相關(guān)法律,，這個方案也是過時的哈《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,、抵押； 《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押,； 《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。
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      2021-03-05 01:01:54
    • 根據(jù)你所述情況,，可通過提起行政訴訟方式，要求責(zé)令電信局配合辦理分證事宜,?；蛘咄ㄟ^行政投訴方式請求政府責(zé)令辦理。
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      2021-03-05 01:28:04
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，目前你說的這種情況一般很難辦理，為什么非要分開,？是另有安排還是,？只要房屋能居住使用即可，司法實踐中一般不這么做,，政策原因?qū)е聠栴}不容易解決,。
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      2021-03-05 01:30:04
  • ￥1
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1
  • ￥1
    • 您好，建議可以向本地房管部門詳細咨詢看能否走房改的政策由您這邊自行向本地土地管理部門繳納部分土地出讓金來辦理土地使用權(quán)證或者直接辦理不動產(chǎn)權(quán)證
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      2021-03-05 02:19:22
  • ￥1
    • 你好,。該單位說辭不能對抗法院強制執(zhí)行程序,。可以由法院對其部門負責(zé)人采取拘留等措施，也可以向上級部門和紀委監(jiān)委等建議處理,。
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      2021-03-05 03:30:35
  • ￥1
    • 您好,，就您描述的情況，既然32戶中有11戶已經(jīng)辦理了,，那就說明是可以分離的,，不是當(dāng)?shù)卣叩膯栴}，況且法院也出具了執(zhí)行單,，可以以此為依據(jù)要求對方予以辦理。
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      2021-03-05 04:26:19
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，購買的是法拍房,，當(dāng)時法院拍賣公告上對該房產(chǎn)信息是如何描述的，是否將土地?zé)o法分戶進行了提示,。如法院拍賣時未作正確表達,，你可以重大誤解為由，撤銷拍賣,。
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      2021-03-05 05:24:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      分證,，單位的“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴格意義上說不是商品房,，只能算是聯(lián)建房,。是指單位自建或者委托施工單位建設(shè)、或者參加聯(lián)建,，同時又是自己使用的住宅和其他建筑物,。這種房屋一般沒有實行土地使用權(quán)出讓形式，沒有申報商品房計劃,。因此,，個人雖然可能手邊有獨立的“小產(chǎn)權(quán)證”，但土地證卻是整個樓房共有一個的,，除非土地證分割完成,，否則不能拿到可以轉(zhuǎn)讓且受法律保護的“小產(chǎn)證”。
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      收起
      2021-03-05 07:00:43
    • 匿名 服務(wù)方：
      既然單位聯(lián)建房的“小產(chǎn)權(quán)證”沒有在房產(chǎn)交易中心以個人所有權(quán)形式備案,，那么,，當(dāng)時單位給頒發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)證”，其實就是單位對個人的一個出售約定,，遺失后要補辦,，的確只有找到原單位才行。 原單位不在了怎么辦,？原單位如果是當(dāng)年國企,，那么一定有行政主管部門。可以到單位所在地的區(qū)縣社保局提出查詢申請,，以及申請事由,，應(yīng)當(dāng)可以查詢。如果不是轉(zhuǎn)制而是破產(chǎn),，那么也應(yīng)該有破產(chǎn)清算小組,，按規(guī)定原單位檔案保存15年，相關(guān)資料可以到破產(chǎn)清算小組或到主管部門去找,。
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      2021-03-05 07:01:09
    • 答謝
      那你只能提起行政訴訟了,。
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      10″
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      收起
      2021-03-05 09:54:36
    • 答謝
      對該局提起行政訴訟，要求對方履行法院判決,，并確認對方行為違法,，抗拒執(zhí)行裁判。然后可以提起賠償訴訟請求,。
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      2021-03-05 14:14:47
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