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房屋產權 | 2021-02-28 09:26:55

回遷房產權問題
拆遷房,，回遷協(xié)議是去年簽的，今年結婚,。房產證需要等回遷幾年后才能辦理,，請問房子的產權是以簽訂回遷協(xié)議的時間為準，還是按辦理房產證的時間為準,？算婚前個人財產還是婚后共同財產,？
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67位律師解答

  • 李新宇

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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，我是劉律師,，根據你的描述，這個以簽訂回簽協(xié)議的時間為準,，該房產屬于婚前個人財產,，不屬于夫妻共同財產。
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      2021-02-28 09:28:35
  • 王寶珊

    律師

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    • 你好 應當以簽訂回遷協(xié)議的時間來認定這套房子的歸屬,，這套房子應當屬于婚前個人財產,，但是經過對方同意是可以在婚后添加另一方名字
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      2021-02-28 09:29:35
  • 張華北

    律師

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    • 你好朋友，你描述的這種情況,，房子產權應該以你們簽訂回遷協(xié)議的時間為起點,，準確額說算是婚前的個人財產的
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      2021-02-28 09:30:22
  • 任宇飛

    律師

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    • 您好，可以視為婚前個人財產,！根據不動產的實際取得時間,，而非登記時間確定財產性質?；榍柏敭a拆遷所得的房屋和補償,，均屬于個人婚前財產形式的變更，不屬于夫妻共同財產,。離婚時,，由個人所有，一方無權要求分割房產,。
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      2021-02-28 09:30:42
  • 宋培奇

    律師

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  • 孔繁越

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 當然是以取得房產證的時間作為起算,，按照相關的法律規(guī)定，對于回信法要取得房產證,，五年內是不允許上市交易的,。至于說是屬于婚前個人財產還是婚后共同財產,，衡量標準不是以回遷房協(xié)議簽署為準，也不是以結婚時間為準,，關鍵在于合同簽署是否以雙方共同名義,？以及房產證登記是否以雙方共同名義？
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      2021-02-28 09:32:13
    • 匿名 服務方：
      以及婚后是否共同還貸,，等各種因素綜合考量,，一般情形下，如果是在婚前確定的協(xié)議,，婚后沒有,，利用家庭共同生活的經濟承擔還貸,，也沒有在產證上加名,，這種情形下是以個人財產為原則，以共同財產為例外
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      2021-02-28 09:50:46
  • 張鳳啟

    律師

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  • ￥0.37
  • 謝福金

    律師

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  • 黃文香

    律師

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    • 房子的產權證不是物權憑證,，但是房子的物權憑證確實是以房產登記為準,。這么跟您說吧，房子是您的婚前財產,，不屬于夫妻共有財產,。
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      2021-02-28 09:35:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 馬范君

    律師

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  • 李曉軒

    律師

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    • 以協(xié)議簽訂時間為準，屬于婚前個人財產,，,。。不屬于婚后共同財產,。你是男方還是女方問這個問題目的是什么,？
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      2021-02-28 09:37:38
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  • 孫海軍

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    • 第一，房產證辦理期限無固定時間規(guī)定,。 第二,，如果房屋實際交付給你了，那么房屋產權即歸你所有,，簽協(xié)議不能確認產權,，至少你要完成占有。 第三,，婚前還是婚后要看分房時間,，以及分房政策。以你的描述,，更符合婚前財產的特征,。 如仍有疑問，可查看本人電話,，詳談
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      2021-02-28 09:48:29
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    • 這個情況下因為在婚前你已經簽訂了回遷協(xié)議 房屋是已經確定了的,，即使后面在你們婚姻關系存續(xù)期間辦理產證,，這個也屬于你的婚前財產
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      2021-02-28 09:50:50
  • 陳華明

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  • 趙宴敏

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    • 再出售的話，以產權證的時間為準,。你這個是回遷房,，有回遷協(xié)議就可以入住，辦產權證需要時間而已,，不影響房產是婚前財產,。
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      2021-02-28 09:58:10
  • 黃美溪

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    • 你好，拆遷房屬于你婚前個人財產,，回遷協(xié)議是在結婚之前簽訂的話,，那這個回遷房還是您的個人財產，時間的話是按照簽訂回遷協(xié)議來算的,。依據我國相關法律的規(guī)定,，拆遷時雙方結婚的，如果是在簽訂拆遷協(xié)議后結婚的,，回遷房是屬于一方婚前的財產,，離婚時不參與分割
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      2021-02-28 10:02:59
  • 崔常山

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    • 這種情況屬于婚前個人財產，如果想變成夫妻共同財產,，雙方可以簽訂一份夫妻婚前財產協(xié)議或者夫妻婚后財產協(xié)議進行約定,，約定該房產的歸屬。
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      2021-02-28 10:06:45
  • 趙永利

    律師

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    • 你好,，按照你的描述,，結合現在法律規(guī)定，婚前取得財產是指個人婚前取得財產的狀態(tài),，而不是房產證辦理時間,，所以該房屋屬于個人財產。
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      2021-02-28 10:13:10
  • 帥建陽

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“回遷協(xié)議是去年簽的”“房產證需要等回遷幾年后才能辦理”,，因此，在辦證時只要你依據回遷協(xié)議去辦理房產證,，就是你個人的婚前財產,。但如果辦證時，你加上了配偶的名字,，則屬于你贈與對方,，那么房產就屬于夫妻共同財產。
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      2021-02-28 10:16:42
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    • 根據我?guī)资甑穆蓭熃涷?，這種情況應該按實際情況,，否則的話按其他標準都可能會面臨很大的障礙，所以必須要采取很好的技術測試,。
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      2021-02-28 10:18:23
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    • 房屋的權利是以產證上面注明的日期為準的,。屏協(xié)議能夠證明這個是屬于婚前財產的,，是沒有問題。所以,，即使在拿到產證上的日期晚于結婚證上的領證日期也同樣是屬于婚前財產,。
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      2021-02-28 10:23:35
  • 江潤凱

    律師

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  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，如果該拆遷房拆遷之前是屬于你的婚前個人財產,，那么即使結婚之后辦理的房產證,，那么該房產仍然是屬于你的個人財產
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      2021-02-28 10:41:19
  • 郭啟蘭

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    • 你好，首先該房產屬于婚前個人財產,，但是如果在辦理房產證時加上了對方的名字,，該房產就屬于共同財產了。房屋產權的確定,，就是以辦理房產證時為準,。
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      2021-02-28 10:41:25
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    • 你好，我國實行不動產權登記生效主義,，只有取得不動產權證的才擁有了完全的所有權,。因為你們結婚領取結婚證是的，簽訂回遷協(xié)議之后，所以該房屋屬于婚前個人財產,，當然雙方另有約定的除外,，在這里，領取不動產權證的時間,，對認定是否屬于夫妻財產沒有影響。
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      2021-02-28 11:01:24
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    • ① 回遷安置房的所有權自辦理不動產登記之日起設立。 ② 在夫妻雙方對婚前安置房所有權無特別約定的情況下,，如相關房屋的所有權是在婚后取得的，即應認定為夫妻共同財產,。
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      2021-02-28 11:06:22
  • 滕月輝

    律師

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    • 按你所述情況,，如果回遷協(xié)議是去年簽的，也辦理了交付手續(xù),、入駐,，則應屬于婚前財產。產權取得時間當然是按房產證時間來算,?？梢员Ａ艉没剡w協(xié)議、交付等相關證據以備糾紛時使用,。
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      2021-02-28 11:07:08
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    • 拆遷房,，對吧？ 可以進一步解答 我們處理過類似的事情 我們處理過類似案件,，根據你的描述,，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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      2021-02-28 11:18:29
  • 張揚智

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  • ￥0.37
    • 你好，根據你的問題描述,，回遷房的產權一般是按照回遷簽訂的時間為準,，這里面屬于個人的婚前財產，并不屬于過后共同財產,。
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      2021-02-28 11:29:19
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  • 李凱季

    律師

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    • 你好,，拆遷房和一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到,，動遷房滿3年才可入市交易,。產權以辦理房產證時間為準，算婚后財產
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      2021-02-28 11:36:16
  • 李國民

    律師

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  • 魏世俊

    律師

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    • 不動產房產證是以辦理是的時間為準,，到時辦理房產證您可以登記在你們雙方名下,，這樣就是你們共同的共有財產。
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      2021-02-28 11:52:40
  • ￥0.37
    • 根據你所述情況,，通常屬于婚前財產,，但有一種特例情況，就是對該房產還存在未付款項,，而后續(xù)付款時間是在婚后,，使用共同財產進行支付。
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      2021-02-28 11:52:46
  • 邵偉林

    律師

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    • 你好,，回遷房辦理房產證時間根據所在社區(qū)大產證的辦理時間確定,，大產證辦下來后可以去辦個人的產證，產證上登記個人的,，屬個人財產,。
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      2021-02-28 11:53:15
  • 陳光文

    律師

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    ￥0.37
  • 張佳偉

    律師

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    ￥0.37
    • 首先，這套房子是拆遷安置房屬于婚前財產,，其次產權登記的時間是以登記時間為準,。具體可以向當地的房產登記部門咨詢。
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      2021-02-28 12:16:58
  • ￥0.37
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 根據你所描述的問題,，首先你這個情況,，拆遷補償是按照簽訂協(xié)議的時候辦理的，所以房子屬于婚前財產,，不會屬于共同財產,。
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      2021-02-28 12:37:47
  • ￥0.37
    • 你好，拆遷安置房是婚前個人財產轉換而來，婚后辦證的,，屬于個人財產,。但是如果加了另一方的名字，則另一方是有權限的,。
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      2021-02-28 12:40:23
  • 苗世靜

    律師

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  • 徐范霽

    律師

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    ￥0.37
    • 你好,，關于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據的,，有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。有需要的話，可以委托專業(yè)的律師來幫你處理相關糾紛,。
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      2021-02-28 12:56:43
  • 陳向前

    律師

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    • 1.簽訂回遷協(xié)議,，并未取得房屋產權，以辦理不動產登記之日為準,。 2.婚姻法第十八條規(guī)定,，夫妻一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產，婚姻法司法解釋一（2001年）第十九條規(guī)定,，夫妻一方所有的財產,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外,。 根據法律規(guī)定,，一方婚前的財產歸一方所有，不會因婚姻關系存續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。實務中拿買房來說,，一般不是以獲得房產證時間判斷是婚前財產還是婚后財產的時間,，也不是單純以簽訂購房合同時間作為劃分,，而是以付購房款的時間來考慮，另外要考慮購房款的來源,。 換句話說,，如果是婚前用自己個人存款付款購買了房屋登記在自己名下，不管什么時候獲得房產證,，都是自己個人婚前財產,。
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      2021-02-28 13:06:58
  • 王偉政

    律師

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    • 對于您所講的這種情形，如果夫妻雙方在結婚登記之后,，對拆遷的房產沒有明確權屬的約定,。該房子的產權屬于原拆遷之前的房產所有權人。但如果雙方在結婚之后,，以書面形式對房子的產權做是約定,，以約定為準。
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      2021-02-28 13:20:55
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.37
    • 您好！根據您所述情況,，如果該房產不存在未付款項,，則屬于婚前財產；但如果還存在未付款項,，且付款時間是在婚后用共同財產進行支付,，則屬于共同財產（您占比會多一點)。
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      2021-02-28 13:25:28
  • ￥0.37
    • 這種情況相當于婚前出資購買（回遷）,，如果登記在一個人名下,，認定為婚前個人財產。與辦理房產證的時間無關,。
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      2021-02-28 13:35:03
  • 臧家參

    律師

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    ￥0.37
    • 拆遷房屋,，首先看拆遷前屬誰所有，如是結婚前個人財產,，仍屬個人財產,。房子的產權不是以簽訂回遷協(xié)議的時間、辦理房產證的時間等為準
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      2021-02-28 13:53:10
  • 黃一洪

    律師

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  • ￥0.37
    • 應當以夫妻一方簽訂協(xié)議日期,，而不是取得產證日期,，屬于婚前個人財產。 您好,，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-02-28 14:22:16
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚前財產,。。,。,。。
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      10″
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      2021-02-28 14:55:31
  • 蘇麗華

    律師

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    • 你好,，回遷房的產權是以簽訂,，回遷協(xié)議時為準的，準確的說是這個房子落實的時候為準,。確定能分配下來的時候才是取得產權的日期,。 這個是算作你的婚前個人財產。
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      2021-02-28 15:19:03
  • 王煒華

    律師

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    ￥0.37
    • 逾期交房,，在商品房買賣合同中,，有明確的違約責任約定,，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責任方式,，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款,，就是違約金多不能超過多少。 有時候,，開發(fā)商逾期交房時間較長,，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的,，根據《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定,，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,。 購房者的在逾期交房中有損失,，可以根據《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。
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      2021-02-28 15:23:30
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  • 成璐 法律執(zhí)業(yè)者

    專長： 民事訴訟,、刑事訴訟

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