47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你看我看了下一年的這個描述啊,，就是村委會選舉啊,，這個開發(fā)商表示不能夠進(jìn)行投票的,，只有這個全體的業(yè)主啊,，進(jìn)行投票啊,，開發(fā)商這么做的話呢,，肯定是不符合規(guī)定的啊,，再說呢，即使她關(guān)于投票啊,，也只有一票的權(quán)利啊，不可能有60票的權(quán)利??！
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    2020-12-30 14:45:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商站有60多套房子，他當(dāng)然可以投票,，他們也是一些主啊，有開發(fā)商對頭,，但是他這里面有一個人數(shù)和面積雙過半的這一個說法就是開發(fā)商也是一個業(yè)主,，它可以配1到2個代表，但是他人數(shù)不會超過的,，也就是說他業(yè)主嗯需要1/2以上的參加2/3的通過重要的事項，那么討論這個人數(shù)是達(dá)不到的,。
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    2020-12-30 14:46:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 物業(yè)管理條例第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。 業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2020-12-30 14:48:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號）第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主,。 基于房屋買賣等民事法律行為,，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,，可以認(rèn)定為業(yè)主,。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。
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    2020-12-30 14:54:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以開發(fā)商的這種投票方式不合理,，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T舉報
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    2020-12-30 14:56:21
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，如果已辦理房產(chǎn)證,，則說明其已是業(yè)主身份,，則其有權(quán)行使業(yè)主權(quán)利（包括投票權(quán)），但其他業(yè)主有權(quán)核實其身份信息,。
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    2020-12-30 14:48:24
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• 

  丁輝

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  • 開發(fā)商在住宅尚未售完之前,，其擁有的產(chǎn)權(quán)超過全部住宅物業(yè)20%的，召開業(yè)主(代表)大會時,，其投票權(quán)及實際投票額按20%份額計算,，超過部分不再予以計算,。
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    2020-12-30 14:48:52
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• 

  馬范君

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  • 96″
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    2020-12-30 14:51:57
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  • 樓主：
    據(jù)了解，國家有規(guī)定的時間,，必須賣掉,。然后開發(fā)商賣給了自己公司,。 請問這個說法是否正確,？超過時間必須辦小產(chǎn)權(quán)證,？
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    2020-12-30 15:20:27
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• 

  巴波

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  • 需要結(jié)合業(yè)主大會議事規(guī)則來判斷。通常一房一票,。您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-12-30 14:56:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2020-12-30 14:59:49
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• 

  滕月輝

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  • 是召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會么,，如果業(yè)主人數(shù)多，比如超過100人,，可以分樓棟，樓層等推選業(yè)主代表,，再由業(yè)主代表選舉業(yè)委會。這樣,，60多套房所占比例就縮小了些,！
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    2020-12-30 15:00:24
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• 

  孫健

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，這種在選舉的時候呢,，就要看他們的這60多票呢，是代表了幾家互助,，因為不是按照面積絕的就是小區(qū)的業(yè)主委員會,，也不是按照房屋的面積來,，這個人數(shù),，因為她他有60多套房子,，不代表他有60多票,，很多時候呢，除非就是一些比如說建筑物區(qū)分,。
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    2020-12-30 15:03:30
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• 

  馬東

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  • 正常來講，在籌備小組中就應(yīng)該由1名開發(fā)商的人,，1名街道辦事處的人,，如果有居委會的人參與那么也是1個名額,，然后剩余是小區(qū)業(yè)主的人,，一般不管是籌備小組還是業(yè)主委員會的人員,，小區(qū)業(yè)主的名額要超過二分之一?，F(xiàn)在開發(fā)商這樣做我認(rèn)為是不合理的，可以請求街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。但是最關(guān)鍵的是你們小區(qū)有多少業(yè)主,，難道其他業(yè)主加起來都沒有超過60多位嗎,？還是其他業(yè)主積極性不高,？如果業(yè)主積極性不高，業(yè)主委員會很難成立。
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    2020-12-30 15:04:46
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• 

  王珍

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說的這個情況的話,，開發(fā)商辦理了房產(chǎn)證,，那么這個開發(fā)商就確實是業(yè)主,，所以你不能因為他們是開發(fā)商就剝奪了他們的業(yè)主權(quán)利啊,，這是兩回事,，所以它有60多套房沒有辦出去，那么它確實在這個小區(qū)擁有60多套房子,，也就是擁有業(yè)主的投票的權(quán)利就是60多票,，所以是合法的,。
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    2020-12-30 15:06:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然，這種的合法是確實開發(fā)商單獨辦理了房產(chǎn)證是和我們其他房產(chǎn)證一樣的,，而不是那種開發(fā)商的大證啊,，這個是一個前提，如果是大整,，那他就不是業(yè)主,。
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    2020-12-30 15:07:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    57″
    自動轉(zhuǎn)換：當(dāng)然，這個業(yè)主大會的這種投票,，他其實是一個比較嚴(yán)格的,，呃,，這個比例的就是一一方面，也是一個呃,，建筑面積的問題,，一方面是一個人數(shù)的面積,，所以如果單獨考慮這個開發(fā)商就有60多票,，你不用太擔(dān)心哦，不是說他就一定能獲得一個什么權(quán)利,，這還是要看咱們整體的一個業(yè)主是數(shù)量和啊，咱們投票的這個業(yè)主的面積就是所購買的房屋的面積,，所以這個事情嗯,，相對來說對普通業(yè)主來說是不復(fù)雜的,，如果我們也業(yè)委會或者這個業(yè)主大會有聘請律師作為顧問,，那就比較好解決了，也不需要擔(dān)心這開發(fā)商會損害咱們的業(yè)主權(quán)利,。
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    2020-12-30 15:10:16
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• 

  趙宴敏

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  • 現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證,，時間也來不及，選舉也就是最近的事,。你們本地應(yīng)該有選舉業(yè)委會的規(guī)則,，這類工作都是由社區(qū)引導(dǎo)和組織,，多和他們溝通一下,。
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    2020-12-30 15:12:21
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)物權(quán)法： 業(yè)委會一般都是雙過半或者雙三分之二 開發(fā)商作為建設(shè)單位：所有未售出的面積總和,。 人數(shù)只能算一人,。
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    2020-12-30 15:15:28
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況，如果有切實的證據(jù)表明開發(fā)商通過這種方式參加業(yè)委會選舉的話,，其是涉嫌擾亂正常的選舉秩序的,，你可以向房管部門舉報此行為，也可以向區(qū)街道辦政府部門投訴,，請求行政監(jiān)管,。
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    2020-12-30 15:15:52
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• 

  崔兵

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  • 你好,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗,，這種情況肯定不合法的,，必須實際賣出的業(yè)主，否則的話那就涉嫌虛假了,，這是很嚴(yán)重的問題,，可以采取措施,。
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    2020-12-30 15:17:03
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道,，如果這60多套房子是60多個不同的葉楚,，那當(dāng)然可以投60票，如果是60多套房子,，是同一個業(yè)主，那就只能投一票,，嗯,。
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    2020-12-30 15:26:46
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，業(yè)主委員會的選舉需要由選舉權(quán)的業(yè)主投票決定，全體業(yè)主過半?yún)⒓油镀?，選舉有效,，這里面開發(fā)商并不是實際的業(yè)主，所以不能夠行使60票的選舉權(quán),，這種做法是不符合法律規(guī)定的,，可以去房管局進(jìn)行投訴舉報。
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    2020-12-30 15:34:34
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• 

  劉闖

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  • 你好 這樣計算方式是不合法的,，需要滿足建筑面積和參與業(yè)主人數(shù)的兩個三分之二，僅用于六十多套房子在公司名下,，并不代表享有60多投票權(quán)
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    2020-12-30 15:36:58
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，嗯,，他們有60個房產(chǎn)，那么有60多漂亮么,？這種情況他是合法的啊,，因為這個業(yè)委會嗯，業(yè)委會啊,，業(yè)主委員會啊,，他是全體業(yè)主，他是按照租房子的個數(shù)來算的啊,，也就是居住所有權(quán)啊,，所占的這個權(quán)權(quán)屬來說算的，所以了,，他們買了60多套房子,，那投60多票，肯定是沒有問題的啊,，如果說你買了兩套房子,，你也是可以偷掉兩張票的，希望能發(fā)到哪,？
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    2020-12-30 15:43:48
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• 

  宋洋

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么這種情況呢，是不允許的,，因為業(yè)主委員會呢,，只能由業(yè)主來進(jìn)行組成，而不是沒發(fā)生什么，太發(fā)生,，作為與閱讀的對立面的話,，是不能以自己的名義參加一組委會的相關(guān)的投票的。
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    2020-12-30 15:46:14
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• 

  劉風(fēng)華

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  • 其實你的問題可以反應(yīng)給居委會,，他們有義務(wù)指導(dǎo)業(yè)主委員會的成立，這樣可以避免一些問題,。而且有些事項是看人頭,，不光看專有部分占建筑物總面積的。
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    2020-12-30 15:48:01
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• 

  楊力

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：只要是這個小區(qū)里面的這個業(yè)主啊,，他是都是有投票權(quán)的,。
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    2020-12-30 15:55:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好，之前我們國家有過相關(guān)判例,，擁有多個專有部分的同一業(yè)主只產(chǎn)生一張表決票效力,，所以開發(fā)商的做法主張六十多票的說法沒有法律依據(jù)
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    2020-12-30 15:58:17
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)選舉法,，得趕快定了啊,，一張是一人一票啊，他們這種做法是違法的,，我不知道,。
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    2020-12-30 16:12:06
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 沒有入駐怎么可能有投票權(quán)？難道讓空房子去投票,？??
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    12″
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    2020-12-30 16:23:13
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• 

  吳瑤

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，已辦理房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人即屬于業(yè)主,，其有權(quán)行使包括投票等業(yè)主權(quán)利,。但其他業(yè)主也有權(quán)核實其身份信息。
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    2020-12-30 16:35:48
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• 

  趙永利

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  • 開發(fā)商將房屋已經(jīng)登記,，說明開發(fā)商將房屋已經(jīng)出賣,，這些房子變成二手房，再出賣比起一手房困難多,，建議你先了解開發(fā)商是否已經(jīng)將房屋登記在自己名下,。
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    2020-12-30 16:47:41
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• 

  帥建陽

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  • 法律規(guī)定：建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,，按一人計算,。所以開發(fā)商只能投一票。
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    2020-12-30 16:55:29
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• 

  臧家參

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  • 開發(fā)商把有些房子辦理了房產(chǎn)證,，歸屬他們公司所有,。 他們選舉時，可以投60多票，這樣是合法的,，要達(dá)到比例才能選為業(yè)委會成員
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    2020-12-30 17:00:45
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• 

  張超

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  • 看當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策的具體規(guī)定,。通常按照戶數(shù)，建筑面積等確定投票份額,。開發(fā)商有六十多套房產(chǎn),，就應(yīng)該有相應(yīng)的權(quán)利，不能因為是開發(fā)商就剝奪,。
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    2020-12-30 17:14:30
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• 

  金偉

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  • 你好,，小區(qū)業(yè)主委會的選舉，是由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行投票選舉的,，開發(fā)商不是小區(qū)的業(yè)主,，是不能夠進(jìn)行投票的。開發(fā)商如果這么做的話,，一般來說,，除非開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，但是業(yè)委會都是雙過半或者雙三分之二,，雖然其有60多套房子,，但并不代表有60多票的投票權(quán)。
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    2020-12-30 17:26:30
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• 

  吳煒

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  • 當(dāng)然不可以,，按照法律規(guī)定這種情況下只能算一票哦,，所以你如果對這個投票結(jié)果并不滿意可以去法院起訴，申請撤銷這個決議
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    2020-12-30 17:38:45
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，業(yè)主委員會是業(yè)主的自治組織,，理論上是合法的。但你們也可以商量規(guī)則,，比如,，一人不管有幾套，投票只有一票決定權(quán),。
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    2020-12-30 17:53:24
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》之規(guī)定 ，同一買受人擁有一個以上專有部分的,，按一人計算,。故：開發(fā)商有60多套房子，也只能投一票呀,！
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    2020-12-30 17:53:46
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，對于開發(fā)商的問題不認(rèn)可的話,，可以向當(dāng)?shù)厮鶎偕鐓^(qū)的物業(yè)辦進(jìn)行處理,。
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    2020-12-30 17:55:58
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• 

  諶見平

  律師

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這樣的選票的話，那可能是不和法律規(guī)定的,，因為它這個合法性可能就是嗯,，對啊，要有意義的,。
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    2020-12-30 17:56:07
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“小區(qū)業(yè)委會選舉”“開發(fā)商把這些房子辦理了房產(chǎn)證”，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,；第八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。因此，開發(fā)商“可以投60多票”不違法,。
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    2020-12-30 18:13:58
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• 

  何勇

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：因開發(fā)商這種做法來不好嗎？應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來的,，他也投票,，她們說有限公司，他們公司他們公司,，他開發(fā)商不說法律規(guī)定的業(yè)主,，所以他不能參與投票嗯。
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    2020-12-30 18:18:46
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• 

  李林

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：因而會選擇是要遵循雙過半的基業(yè)主過半,，然后投票的面積過半,，你這個開發(fā)商，他指的是一個多了,，而不能算是60多套房子,，60個人面前能給她算。
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    2020-12-30 18:25:45
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下肯定是不合法的,，那由于你們其他這個普通的業(yè)主是權(quán)利受到的傷害，建議你舉報的當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?
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    2020-12-30 18:31:27
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• 

  謝福金

  律師

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好像這種情況是合法的,，因為反正法律規(guī)定是一戶一票，等待發(fā)展商那邊60平那樣,，這個都是他可能的公司的公司或者等等,，其他的明顯吧，這都屬于正常的,，但但是這樣有可能會在在表姐方面你們就會對球衣比較有優(yōu)勢的一方哦,。
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    2020-12-30 18:35:10
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• 

  徐范霽

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  • 對于你說的這個事情，是還得要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要描述清楚,。
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    2020-12-30 18:37:00
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• 

  李歡歡

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，首先目前很多地方操作都是這樣操作的，因為嗯,，畢竟這個房子就是房產(chǎn)證在誰的名下,，這個房子就歸所有，那么歸誰所有,，誰就是這個業(yè)主?。窟@種規(guī)定呢,？嗯,，首先這個不為法律，行政法規(guī)形式不形式不行,，法規(guī)刑法歸刑法規(guī)定法規(guī)刑法規(guī)定法規(guī)司法規(guī)所以這個法規(guī)所以這個詞所以這個法律上是不科學(xué)也是不違反法律的,，所以說也是有合法的啊，這個性質(zhì)的,。
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    2020-12-30 19:36:12
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• 

  陳華明

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：班是不行的一般啊,，這個開發(fā)商這個小區(qū)域會啊，需要是誰呢,？是在里面居住,，而不是說這個房子沒有賣出去，房產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商那,，那個屬于是無人居住的那個房子,，根本就沒有業(yè)主好不好，直接說房子所有權(quán)是那個開發(fā)商,。
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    2020-12-30 19:51:53
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，那么這個小區(qū)要進(jìn)行所謂的業(yè)委會選舉的話，要看一下小區(qū)業(yè)委會選舉的議事規(guī)則,，以及相應(yīng)的現(xiàn)有的法律規(guī)定,，還有就是所謂的沒有賣出的部分所占的投票應(yīng)有的權(quán)利。
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    2020-12-30 20:10:51
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，像這種情況,，現(xiàn)在在食物大做愛有很多爭議的地方，但是可以肯定的是這個小區(qū)啊,，開發(fā)商肯定是違法的這個行為?。?
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    2020-12-30 20:23:48
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