34位律師解答

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  陳華明

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    2020-10-21 19:28:14
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  • 樓主：
    因為有的地方政府發(fā)文,，新冠疫情可以延期兩個月,。如果開發(fā)商依據(jù)這種地方政府的這種通知，延期了兩個月,。那142天逾期天數(shù)扣去60天就不足90天不滿足解除合同條件了,。我現(xiàn)在就是疑惑如果政府發(fā)文可以因新冠疫情影響可以延遲兩個月。開發(fā)商沒有通知的情況下能直接延期嗎
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    2020-10-21 19:42:11
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個啊,，如果你真的實在很擔(dān)心的話,，那么你就可以啊，就是湊足這個數(shù),，然后再要求他交房對不對,？第二個還是說一點地方政府的文件，說是可以延遲,，但是如果對方?jīng)]有發(fā)這個公告延遲對吧,，或者說他沒有申請這個延遲那么不是說它就可以自動的引用這個東西對不對，你可以看一下他如果真的沒有說的話,，那他必須得,，而且有一點就是說你們研究的時間是什么時候呢？如果他一星期堅他這個房子已經(jīng)蓋好了,，對不對,？剩下的一些微不足道的東西，那它不影響延遲啊,，對不對那這個時候就不適合了,？
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    2020-10-21 19:46:31
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• 

  崔兵

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    延遲要有合理期限，合同必須公平，否則的話也可以要求確認不公平部分無效,，具體法律比較復(fù)雜,，關(guān)于房地產(chǎn)的問題需要幫助，請直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-10-21 19:28:31
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• 

  李鑫

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    2020-10-21 19:29:29
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    37″
    自動轉(zhuǎn)換：再補充一點就是啥了,，嗯，這個違約的天數(shù)啊,，也就是這個違約金啊,，我們可以就是從一清結(jié)束大概就是三四月份到現(xiàn)在這么長時間啊，就是扣除掉這個疫情的開工復(fù)工,，之前的天數(shù),，對方也一當(dāng)時違約啦啊60日九時，什么三個月對吧哎呀,，應(yīng)當(dāng)是違約了,，因為5月1號到十月，現(xiàn)在交房已經(jīng)是五個多月了啊,，最長的話是90天三個月那也已經(jīng)是運氣了,，完全沒有問題的。
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    2020-10-21 19:30:16
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• 

  任宇飛

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    現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)復(fù)工了,，就不能再用疫情來繼續(xù)延長交房時間,。而且，一旦出現(xiàn)了不可抗力的影響,，開發(fā)商必須及時通知購房人,。
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    2020-10-21 19:31:01
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    這個時間不是無限延長的，不是只要疫情還沒有過去,，就可以一直拿來用,。開發(fā)商之所以能用疫情說事，是因為此次疫情從法律上屬于不抗力,，而不抗力的適用是和實際情況密切相關(guān)的。
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    2020-10-21 19:31:57
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    在約定的交房時間后順延一定的時間,，如果開發(fā)商仍未交房,，您可以起訴要求開發(fā)商交付房屋，并承擔(dān)逾期交房違約金,。法院在案件審理中,，會結(jié)合所屬地區(qū)新冠肺炎疫情及防控工作的具體情況，合理確定免除遲延交付商品房違約責(zé)任的期間,。
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    2020-10-21 19:33:05
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    如果起訴到法院,，開發(fā)商因不可抗力延期交房，且能說明情況、提供證明材料予以證實,，才可以免責(zé),；如不能充分證明延期交房系不可抗力導(dǎo)致，仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
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    2020-10-21 19:38:43
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    可以向有關(guān)部門投訴,。工程質(zhì)量監(jiān)督由市住建部門負責(zé)。
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    2020-10-21 19:41:42
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• 

  吳煒

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    這個違約了就就要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任,，就看你是想要房子還是想要退錢,，想要房子可以讓他們承擔(dān)賠償責(zé)任，退房就按照約定來
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    2020-10-21 19:32:07
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你可以去法院起訴,，要求解除合同,，如果對方不能提供疫情影響的證據(jù)，是要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,，可以支持你解除合同的主張,。
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    2020-10-21 19:32:46
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• 

  趙靜

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    你好，從合同上看,，開發(fā)商確實系違約行為,，可以根據(jù)合同約定解除買賣合同，至于疫情因素,，也不能延期太長時間,，對方理由不充分。
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    2020-10-21 19:33:58
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• 

  范明

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    110″
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    2020-10-21 19:36:03
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  • 樓主：
    關(guān)于這個問題我考慮過,。因為開發(fā)商更擔(dān)心延遲交房引起的一系列問題,。所以現(xiàn)在沒有竣工驗收備案表也要交房。很多業(yè)主也已經(jīng)收了房,。違規(guī)交房日期到10月31日 到目前為止還沒有任何一個人提出要退房,。因為很多人都是普通人根本都不會去看合同的等等
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    2020-10-21 19:46:50
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  • 樓主：
    所以很多人不知道逾期交房可以退房?；蛘咭驗榉N種原因去訴訟退房,。很多人就以為開發(fā)商這次交房是證件齊全的正式交房。所以我要等到10月31日之后其他業(yè)主都收房以后我再起訴,。這個可以不用擔(dān)心
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    2020-10-21 19:48:53
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  • 范明 服務(wù)方：
    89″
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    2020-10-21 19:50:57
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• 

  崔常山

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    今年的疫情期間確實屬于不可抗力,，如果你起訴開發(fā)商違約，開發(fā)商會以不可抗力進行答辯,，同時法院也會支持開發(fā)商,。另外，交房應(yīng)該提供驗收合格通知書,，如果不提供,，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房,。
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    2020-10-21 19:36:18
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，“合同約定2020年5月31日之前交房”,，“截止到今日,，開發(fā)商已經(jīng)延遲交房142天”你當(dāng)然可以依據(jù)合同去法院起訴解除合同。關(guān)于年初疫情,，確實屬于不可抗力事件,，疫情期間開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任，但超出疫情期間的時間,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。關(guān)于沒有竣工驗收備案表，你確實可以據(jù)此不收房,，由此造成的逾期由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。你想順利退房，訴訟恐怕是最好的途徑,。
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    2020-10-21 19:36:52
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• 

  常磊

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    疫情之下很多違約交房的案例,，我處理過三四個類似案件，結(jié)果還算滿意,。如果您信任我的話,，可提供完整的購房合同給我看看，我這邊可以幫忙分析解決,。
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    2020-10-21 19:37:07
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• 

  李曉軒

  律師

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    法律規(guī)定在10種法定情形下,，可以要求解除合同退房。你如果想知道詳細的情形,，可以通過在線溝通給你一一解答,。
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    2020-10-21 19:39:16
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• 

  南曉峰

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    你好，第一,，疫情只有足以引起不能履行合同才屬于不可抗力,，這要看你當(dāng)?shù)匾咔槭欠駠乐兀欠裢９?，是否因為疫情延期交房,。第二，驗收合格必須是綜合驗收,，單項驗收不能說明符合交房條件,。第三，如果合同約定了不承擔(dān)違約責(zé)任的情形,，應(yīng)當(dāng)按約定，但該合同屬于格式合同,，可以認為是霸王條款,。
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    2020-10-21 19:40:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    62″
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    2020-10-21 19:43:28
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• 

  趙宴敏

  律師

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  ￥50

  • 77″
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    2020-10-21 19:44:00
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    75″
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    2020-10-21 19:45:41
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    76″
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    2020-10-21 19:47:19
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    105″
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    2020-10-21 19:49:15
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，一句你第二張圖片上面有一個逾期交房的責(zé)任，這個地方如果收拾退房的話,，我看你合同寫的是魚七一百天以后還是可以退房,，并且要給給付相應(yīng)的，這個違約金,，你就按照這個合同約定,，然后寫起訴狀就可以了，這邊兒起訴狀你要是在操你的過程當(dāng)中有問題呢,，也可以隨時聯(lián)系我,。
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    2020-10-21 19:50:36
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    簡單的分析呢就是上面這些，您這邊還有其他疑問可以點我頭像下面的在線溝通,，不收額外的咨詢費,。
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    2020-10-21 19:51:50
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• 

  張鳳啟

  律師

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，至于這個疫情的話,，還是可以延緩這個時間的,，但是問題是開發(fā)商在交房的時候，這個房沒有驗收合格證,，那這個情況下是不能交房的,，那當(dāng)然作為業(yè)主是可以拒絕接受這個房屋的，也就是說,，這屬于開發(fā)商違約,。
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    2020-10-21 19:46:43
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• 

  李國民

  律師

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，延遲就好,，嚴重超過了140多天啊，這種情況下應(yīng)當(dāng)啊,，收到哦,，相關(guān)的為一個人人的懲罰。
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    2020-10-21 19:47:39
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• 

  丁輝

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯,，你這個問題看過了，這種情況如果約定可以解除合同的話,，那么可以開發(fā)商解除合同啊,，首先協(xié)商協(xié)商不成可以起訴，如果需要詳細解答,，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-10-21 19:59:54
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，延遲交房開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約,，建議及時收集證據(jù)向法院起訴進行解決,。
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    2020-10-21 20:05:07
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    按照當(dāng)?shù)貙σ咔榈姆揽卣撸咔槠陂g開發(fā)商違約延期交房,，屬于不可抗力因素,，可以作為免除違約責(zé)任的條件，但是要解除合同,，按照您的描述,，可能存在一定的訴訟風(fēng)險 。
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    2020-10-21 20:12:35
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• 

  巴波

  律師

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    盡管疫情屬于不可抗力,，但是一旦疫情緩解,，便不能再以此為由延期交房了，否則就屬于違約,。對于合同中明顯減輕開發(fā)商責(zé)任,，并且與政府相關(guān)規(guī)定不符的的條款，可以從格式條款生效條件作為切入點來組織相關(guān)法律意見,。如果此類條款開發(fā)商沒有采用足以令購房人充分注意的方式突出,，可能導(dǎo)致該條款無效。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-10-21 20:13:36
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• 

  朱久興

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    你好，根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商逾期交房,，你完全可以根據(jù)合同約定追究其逾期交房違約金，合同沒約定的話,，可以根據(jù)法律追究違約責(zé)任,。
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    2020-10-21 20:26:06
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• 

  胡道禹

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    1.我跟你講，開發(fā)商延期交房,，如果你是想解決問題的,，首先不是想著打官司退房，要違約金之類的,，你要弄清楚原因,，開發(fā)商到底為什么延期交房，確實是客觀原因?qū)е碌难悠?，還是其他原因 2.如果要是因為開發(fā)商資金斷了,，或者開發(fā)商公司內(nèi)部出現(xiàn)的重大變故之類的問題,，很可能你這個房子最后很可能成為爛尾樓，開發(fā)商直接卷資跑路,，那時候別說違約金，你買房款啥都拿不到了 3.所以現(xiàn)在趕緊找人打聽打聽消息,，開發(fā)商有沒有陷入重大資金短缺危機,，或者有巨額賠償官司正在打，如果有政府,，銀行的朋友,，一定要多打聽，這種房地產(chǎn)商的消息,，政府銀行是最靈通 4.如果開發(fā)商延期交房只是正常原因,，沒有出現(xiàn)大問題，那么你該找律師打官司退房違約金都沒問題 5.我接待過好幾起開發(fā)商延期交房,，買房人要退房的咨詢,，但我的建議都是讓他們先不要去惦記著要違約金，首先要考慮的是買房的本金首付款,，如果本金最后都拿不回來還有什么用 6.有一個客戶也是延期交房的問題,，我提醒他先不要想著要違約金，先去區(qū)政府投訴,，果然,，區(qū)政府那邊馬上調(diào)查，及時凍結(jié)公司賬戶,，才避免房地產(chǎn)高層轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為,，否則，樓盤成爛尾樓,，他就虧大了,，后來找到我非常感謝我 7.因為有了這個經(jīng)驗，我才格外注意延期交房的原因這個問題 8希望能幫到你,，還有什么問題,，點我頭像問
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    2020-10-21 20:31:10
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  • 胡道禹 服務(wù)方：
    沒想到你已經(jīng)發(fā)過紅包了
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    2020-10-21 20:33:08
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• 

  李新宇

  律師

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    37″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯吶嗯你好看了，像您的這個描述啊,，結(jié)合我之前的這個經(jīng)驗啊,，做的案例的一些經(jīng)驗，像這種情況的話呢,，這個結(jié)束合同的可能性還是比較小的啊因為啊,，現(xiàn)在已經(jīng)可以交房了啊，只是說因為這個合同的一些原因,，那個開發(fā)商是之間交房啊,，還有一些這個其他的原因這個驗收啊,，可能是有些問題嗯，像這種情況呢,，法院一般會判決啊啊啊要要解除合同,，法院應(yīng)該會不會起訴啊嗯？
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    2020-10-21 20:32:13
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• 

  張華北

  律師

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    首先,，關(guān)于違規(guī)交房的問題,，開發(fā)商存在違規(guī)交房。雖然在合同條款中明確交房條件是經(jīng)驗收合格,，但該條款因與相關(guān)法規(guī)政策相違背而屬無效條款,，開發(fā)商交房必須經(jīng)綜合驗收合格。 其次,，關(guān)于延遲交房,。個人覺得你從延遲交房這塊兒追責(zé)得到法院支持的可能性不大。原因如下：一是合同條款中規(guī)定了幾種開發(fā)商可延遲交房的條款,，其具有合同效力,；二是因為疫情的影響，政府政策上肯定對開發(fā)商有所傾斜,，實際情況房屋建設(shè)工程也肯定會受政府有關(guān)政策影響,。 綜合分析，如果你以逾期交房為抗辯,，主張退房的話,，個人覺得勝訴可能性較小,；如果主張開發(fā)商違約交房并導(dǎo)致交房逾期,，其應(yīng)賠償約定違約金的話，勝訴可能較大,。
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    2020-10-21 20:34:21
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• 

  劉銳

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    不能預(yù)見,，不可避免并不能克服的客觀情況是不可抗力，嚴格的說這次疫情除了湖北不能一概而論為不可抗力,，根據(jù)你的合同,，超過90日，從什么時候開始計算不確定,，開發(fā)商違約,，你可以根據(jù)合同起訴解除合同，由法官審判決定,。
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    2020-10-21 20:37:33
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• 

  梁文彥

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    今年的疫情確實屬于不可抗力,，但是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不可能無限制的延期，可以參照當(dāng)?shù)氐囊咔闋顩r認定延期的時間。法院一般可能會更多的考慮合同內(nèi)容的約定,。
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    2020-10-21 20:37:44
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• 

  黃一洪

  律師

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    62″
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    2020-10-21 20:51:02
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    65″
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    2020-10-21 20:52:24
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  • 黃一洪 服務(wù)方：
    66″
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    2020-10-21 20:54:25
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• 

  羅超

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    根據(jù)你的描述,，你和開發(fā)商2018年簽訂了房屋買賣合同，合同約定的是2020年5月31號交房,，但是它吃鹽了,，對吧？你可以到法院起訴他主張自己的合法權(quán)利,。
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    2020-10-21 20:54:21
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  李宏圖

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    1,直接提起訴訟要求解除商品房買賣合同,，并要求開發(fā)公司支付違約金。 2,，雖然疫情屬于不可抗力因素，開發(fā)公司可以以此順延交付時間,，根據(jù)目前生效的判決可以確定,，疫情可以順延的天數(shù)為45天，扣減相應(yīng)天數(shù)后,，合同約定的解除條件依然成就,。 3，給予上述事實和合同約定,，法院是應(yīng)該支持解除商品房買賣合同訴求的,。
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    2020-10-21 21:00:20
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  王珍

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    關(guān)于竣工驗收備案表，法律并沒有明確規(guī)定這是交付必要條件,，你要想用這個理由,，非常難。不如就直接主張超過90天,，買受人有權(quán)解除合同,，違約金也可以正常主張。
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    2020-10-21 21:04:18
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  孫健

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    自動轉(zhuǎn)換：您好,，一起90天的合同解除權(quán)并不等同于讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，只是說你們的合同解除，回到?jīng)]有簽合同的狀態(tài),，如果開發(fā)商不同意解除的話,，什么算是開發(fā)商的相對違約？因為從你們的合同字面來看,，這個解除權(quán)是負于您個人的單方付出的權(quán)利,。
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    2020-10-21 21:19:49
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  蔣巍巍

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    自動轉(zhuǎn)換：如果說開發(fā)商在已經(jīng)發(fā)行之前就已經(jīng)有些了，那么這個是不是用這個條款的,？
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    2020-10-21 22:05:11
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  韓廣東

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    您好,，北京瀛臺律師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述較開發(fā)商較為有利,，你可以主張他違約 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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    2020-10-22 09:08:41
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