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房屋拆遷補償 | 2020-07-02 19:59:05

關(guān)于小院搭建陽光房的問題

您好,,我向您請教一個問題,。我們小區(qū)我當時買的一樓,小院是花錢買的,。大約是2008年的時候,,135塊錢一平米,大約有20幾平,,花了3000多塊錢,,當時在購房合同里都寫明的,當時十多年前了,,到現(xiàn)在我們小區(qū)也沒有物業(yè),,當時承諾的搭建公共車棚等設(shè)施也沒有有效的兌現(xiàn),,政府沒管,小區(qū)也沒有儲藏間,,有限的六七十個車庫也不夠大家分的,,價格也炒的非常高,后來好多業(yè)主,,在一樓小院上搭建了彩鋼板玻璃房放雜物和自行車什么的,,也沒有政府或者其他機構(gòu)阻止過。這幾天,,政府通知自行拆除這些搭建房,,恢復原貌。我們小區(qū)一樓又小院的有很多戶都搭建了彩鋼板的玻璃房(不到一半也差不多)我們知道一般的一樓小院都是贈的,,屬于公共所有,。但是像我們這種花錢買的情況,請問您一下有沒有什么能維權(quán)的地方,。請問打官司的話可以從哪方面入手有勝算,?
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這是合同購房合同里的條款
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2020-07-02 20:35:40
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45位律師解答

  • 陸暢言

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換:羅鼓說是合同上寫寫明的是購買的,,那么是你們可以維權(quán)的,,是如果說是政府要求拆除的,那你們可以跟政府打官司,,因為你們買的不管是所有權(quán)還是使用權(quán)的有權(quán)你想想,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:00:44
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 根據(jù)你所描述的問題,首先你這個搭建的房子是否取得了建設(shè)許可,?還是說當時購買的時候合同中約定了相關(guān)條款沒有的話肯定是不能私自加蓋的,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:02:29
  • ¥0.56
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換:您好,首先咱們這個小院,,咱們這個是通過正常這個渠道來購買的,,對吧?那購買的情況下咱們就不屬于違建,,屬于是正常的一個房屋建設(shè),,所以說他不能說拆除了。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:02:42
  • 李國民

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換:那你好那么這種情況,,既然你花錢買的,,那么就有相應的合同啊,那么如果有人侵犯你的收入群,,或者使用權(quán),,你可以啊,激素解決。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:02:55
  • 李曉軒

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:這種情況,,你即使是買的,,也屬于違建,只能拆除后去找當初你從誰手里買的,,你去找誰要要求誰退你群?
      展開
      收起
      2020-07-02 20:02:58
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 這是歷史遺留的問題,,當?shù)卣毮懿块T腳痛治腳,,頭痛治疼的詬病。從《行政處罰法》分析,,業(yè)主在一樓自行搭建構(gòu)建物,,在沒有影響業(yè)主公共利益的情形下,這種一攬子清理行政行為個人認為并不是依法行政,,而是一種懶政的行為,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:05:10
    • 黃振波 服務方:
      雖然《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,損害業(yè)主的共同利益的,,業(yè)主,、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路,、場地,,在約定期限內(nèi)恢復原狀。但是從這一條條款的立法精神來看,,主要關(guān)鍵還是要看是否損害業(yè)主的共同利益,,由于該條例賦予小區(qū)委委會自治權(quán),如果因為會同意的,,那么政府部門再介入個人認為這是亂作為行為,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:22:34
    • 黃振波 服務方:
      3.即使經(jīng)過業(yè)主大會表決認予拆除恢復原狀的,因為業(yè)主在購房時,,買賣合同有約定為業(yè)主設(shè)立公共停車場所,,導致業(yè)主沒有泊車位置,這也是,。當時開發(fā)商的一種違約行為,,作為開發(fā)商的政府主管部門監(jiān)管不力,也應當給業(yè)主造成的損失承擔一定的補償責任
      展開
      收起
      2020-07-02 20:26:29
    • 黃振波 服務方:
      以上是從專業(yè)法律的角度作出的分析及指引,,如果認為本回復能夠?qū)嵸|(zhì)性的幫您解決問題,,請在右上角點擊答謝后,有疑問歡迎繼續(xù)追問或者點擊頭像私信
      展開
      收起
      2020-07-02 20:27:05
  • 王煒華

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 59″
      自動轉(zhuǎn)換:額,你好,,是這樣的,,首先呢,你們之前的買賣房屋的條款里約定了該小房子是你們買賣夠夠多的,,所以說呢,,從法律上講呢,你們是有相應的一個使用權(quán)的,,可能沒有產(chǎn)權(quán),,但是我覺得呢,如果陽光盆作為一個違章建筑可以拆除的話呢,,根本你們可以拿出相關(guān)的合同等相關(guān)的城管或者相關(guān)的公安告知你們權(quán)益,,然后呢,根據(jù)這個合同條款來在該小屋也就是外面的花園里面根本可以種植相應的數(shù)目啊,,相應的作物來保護自己的權(quán)益,,那么具體呢你看詳細的話呢,你可以把當時照片拍給我,,我也可以下圖文一對一,,我們單獨詳細溝通一下。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:05:16
    • 王煒華 服務方:
      20″
      自動轉(zhuǎn)換:具體打官司呢個人建議是呢,,向相關(guān)的部門提起行政訴訟或者說呢,,向相關(guān)部門提起相應的復合,根本來保護自己權(quán)益,,讓該門口的這個花園啊,,能夠使用用相應的使用權(quán)。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:06:46
  • ¥0.56
    • 首先,,政府是不會也無權(quán)下達拆除通知的,,你需明確是哪個部門要求進行拆除的(城建部門還是建設(shè)部門還是國土部門)。 因每個部門權(quán)限不同,,只有在明確通知主體情況下才能作出合理分析,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:06:37
  • ¥0.56
    • 這種對于政府要求拆除彩鋼板玻璃房的具體行政行為不服,是可以申請行政復議或者提起行政訴訟,,要求撤銷的,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:09:19
  • 任宇飛

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,經(jīng)相關(guān)部門比準后是可以建的,,未經(jīng)比準建議不要私建,。應該可以到規(guī)劃部門進行申請。同時如果申請通過就不屬于違章建筑,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:11:18
  • 苗世靜

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換:我如果當時嗯,,這一部分并沒有相關(guān)的產(chǎn)的話,,那么你們這個搭建的這個東西屬于違章建筑,那后期相關(guān)部門沒有函要求你們拆除的,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:13:04
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 42″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,我看了一下您的描述啊,雖然您說是當時是花錢買的,,但是現(xiàn)在還有沒有證據(jù)?。坑凶C據(jù),,然后把這個錢支付給誰了?。咳缓筮@這個呃綠地呢前面的這個綠地你說的這個綠地是屬于公共部分?。堪凑辗梢?guī)定來講,,是屬于全體業(yè)主共有啊,,并不是處于私人所有,好吧,,呃,如果起訴的話呢,?我感覺這個勝訴的可能性不大啊,,所以說建議還是啊,能夠用就先用著啊,,如果用不了的話,,那肯定會被收歸為共同所有好吧!
      展開
      收起
      2020-07-02 20:16:27
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,這要看你這個空地是不是算算這個?。抠彿亢贤?,這個約定的啊,,這個房屋面積之內(nèi)啊,如果說不在面積之的話,,那時候中國用地,,也就是說個人的確實是不全額進行進行耕種的。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:18:54
  • 周明明

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 您好,,請詳細說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進一步了解分析,以便詳細為您解答,,維護您的權(quán)益,,提供解決方案,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:20:51
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 如你所述,“政府通知自行拆除這些搭建房,,恢復原貌”,,因此,如你不服可以去法院提起行政訴訟,,這是你維權(quán)的方式,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:21:06
  • ¥0.56
    • 你好,如果您所購房屋符合行政規(guī)劃則可以提起行政復議或者行政訴訟,。如果本身是不符合行政規(guī)劃,,政府有權(quán)要求拆除。鑒于您與開發(fā)商的買賣合同有相關(guān)約定,,因此可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商違約責任,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:27:28
  • ¥0.56
  • 陳晨曉

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 如果是購買的就不需要拆除,如果是占用公共位置,,不管多久都需要拆除的,。如果政府要拆除,是很難阻止的,。只能要求賣給你的那一個人賠償你損失就可以
      展開
      收起
      2020-07-02 20:28:32
  • ¥0.56
    • 根據(jù)您的情況描述,,您就問了這個小院的問題,那么問一下這個小院是不是在您的產(chǎn)權(quán)范圍之內(nèi),,您有產(chǎn)權(quán)證明嗎,?如果說這個是有效產(chǎn)權(quán),有證明文件的話那就屬于您的財產(chǎn),,如果沒有的話,,這個小院不管是無償?shù)倪€是有償?shù)模沁@個開發(fā)商沒有權(quán)利處分,,也是一個違法的,,您如果要追究這個損害的話,那要向開發(fā)商來進行追究,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:34:11
  • 張鳳啟

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換:誒,,你好,您當初買小區(qū)的其他地方的時候,,您是被騙了,,因為按照法律規(guī)定,小區(qū)的其他地方應該屬于所有業(yè)主的公共是公共部分,,也就是說屬于全體業(yè)主的,,那么開發(fā)商忽悠被了,你讓你掏錢買,,那么這個是無效的,,因為您買他人的那個公共部分的行為是無效,,所以其他業(yè)主肯定是不同意的。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:36:29
    • 張鳳啟 服務方:
      36″
      自動轉(zhuǎn)換:誒,,你好,,您當初買小區(qū)的其他地方的時候,您是被騙了,,因為按照法律規(guī)定,,小區(qū)的其他地方應該屬于所有業(yè)主的公共是公共部分,也就是說屬于全體業(yè)主的,,那么開發(fā)商忽悠被了,,你讓你掏錢買,那么這個是無效的,,因為您買他人的那個公共部分的行為是無效,,所以其他業(yè)主肯定是不同意的。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:36:35
  • 徐范霽

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,,對于你說的這種案件,,是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,建議你最好還是當面咨詢律師,。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:37:58
  • 梁文彥

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 一般按照合同的約定,政府部門通知指的一般是違法建造,,具體要看相關(guān)的文件,,政府通知拆除的范圍。還有該房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)證明,?
      展開
      收起
      2020-07-02 20:40:46
  • 潘志明

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,,根據(jù)你的描述,你擁有院子的產(chǎn)權(quán),,但是不代表可以在院子上搭陽光房,,如果不強行拆除你可以繼續(xù)使用。
      展開
      收起
      2020-07-02 20:50:31
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
  • ¥0.56
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,你的問題看到了問題看過了,,嗯,像這種情況下,,一般應該屬于個人財產(chǎn),,一個人財產(chǎn)。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:18:23
  • ¥0.56
    • 花錢買的不代表是合法的,,如果沒有規(guī)劃,,就屬于違建,政府有權(quán)拆除,。拆除后可以起訴開發(fā)商要求退還相應購買款,。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:20:25
  • ¥0.56
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換:你這個是二手房,,還是跟開發(fā)商買的房子?嗯,,看你合同里面有沒有明確關(guān)于這部分的約定,?如果有的話可以。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:21:03
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 無論一樓小院是否購買,,搭建的彩鋼板玻璃房均屬違章建筑,,之前沒有人管,不代表就是合法的,,政府通知是合法的,。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:21:24
  • ¥0.56
    • 這個花園是屬于你們的,但是如果私自把花園改造成其他的建筑什么的就屬于是違建,,當然要拆除,,因為當初的購買合同里面肯定沒有說你們可以私自改造
      展開
      收起
      2020-07-02 21:21:39
  • 蘇安娜

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 你卻是個合同呢,就是你們已經(jīng)購買下來這個小院的使用權(quán),,所以除非有特別規(guī)定,,上面不允許私搭亂建的,否則的話這個小魚兒是屬于你們的,,當然了,,是一個月的符合那個啊,就是政府的那些行政性規(guī)定吧,,小二是你的,,但是默許斯大林街,這還得看政府管理
      展開
      收起
      2020-07-02 21:44:36
  • ¥0.56
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,合同里面啊,,對這個一門一樓的這個小院呢?我看也有這個決定,,那么這個對這個小院啊,,還是想由這個使用權(quán)的,但是呢,,這個小院里僅僅限于使用圈,,但是不能讓小院里面打到建筑,不過打了建筑的話,,應該屬于微店,,是需要拆除的。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:46:15
  • ¥0.56
  • 常彥奎

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換:那采光房子是違建,,沒有相關(guān)手續(xù),,所以見證我就可以拆除了。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:49:57
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 向縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者人民政府反應情況,,這種情況沒有好的處理方法,。開發(fā)商越權(quán)處理公共用地,,請求主管部門通知開發(fā)商返還部分房(小院)款。
      展開
      收起
      2020-07-02 21:52:55
  • 諶見平

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換:你好像你這樣情況的話,,你去維權(quán)的話,,你可以到那個當?shù)氐模褪欠抗芫帜沁吶ゾS權(quán),,然后就是你們這個業(yè)主委員會請那個業(yè)主委員會也可以去維權(quán),。
      展開
      收起
      2020-07-02 22:13:14
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 您好,就您所說的情況,,如果您所說的地方是專門花錢買的,,那既然可以買賣,蓋起來的小房應該不屬于違建,,也就不可以拆除的,。
      展開
      收起
      2020-07-02 22:51:23
  • 李歡歡

    律師

    投訴
    ¥0.56
  • ¥0.56
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換:你的小穴需要有房產(chǎn)證明,沒有房產(chǎn)證,,屬于一件應當拆出來,,可以向開發(fā)商這一場順序退還費。
      展開
      收起
      2020-07-02 23:06:43
  • ¥0.56
    • 根據(jù)買賣合同的約定,,小院土地仍然屬于購買人所有,,只是在小院土地上搭建建筑物,沒有經(jīng)過規(guī)劃,,屬于違法,,土地仍然由購買人使用。
      展開
      收起
      2020-07-02 23:15:11
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,,彩鋼玻璃房搭建的部分不屬于小區(qū)業(yè)主個人所有,應該是全體業(yè)主共同共有,,私搭亂建可能會侵害其他業(yè)主的權(quán)利
      展開
      收起
      2020-07-02 23:45:20
  • 侯艷霞

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,,根據(jù)你的描述,是不能拆除的,,如有異議可以提起行政訴訟,,但是根據(jù)你的合同該處為手寫,但印章卻是顯示該處是空白,,相互矛盾,。
      展開
      收起
      2020-07-02 23:55:09
  • 李彩鈺

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 這個一樓小院是你們購買的?那這樣的話,,你們已經(jīng)取得了這個小院的所有權(quán),,現(xiàn)在小院是被他人使用嗎?還是出于什么狀態(tài),?
      展開
      收起
      2020-07-02 23:55:47
  • 陳光文

    律師

    投訴
    ¥0.56
    • 你好,,根據(jù)你說的情況,,你可以將你的合同及相關(guān)資料向政府部門反映,如果無法解決,,則你可以向出售方維權(quán),,或者提起訴訟。
      展開
      收起
      2020-07-03 00:49:14
    • 答謝
      只要看你小院的面積是不是公攤面積,。是的話,,政府拆除只要有合法的手續(xù),是可以拆除的,。這時候你可以要求跟你簽訂合同的開發(fā)商來賠償你的損失,。
      展開
      收起
      2020-07-03 20:00:15
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