答謝
鑒于您的問題中沒有說明房產(chǎn)是登記在誰的名下,，我以下回答假設(shè)房產(chǎn)在您父親個(gè)人名下,，且您的父親是可以辨認(rèn)自己行為的完全民事行為能力人：
1、有效遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下條件：訂立遺囑的人（您的父親）必須是完全民事行為能力人，意思表示真實(shí),，遺囑內(nèi)容不得違反法律,、社會(huì)道德，符合繼承法的規(guī)定,。
2,、遺囑形式有五種，分別是自書遺囑,、代書遺囑,、錄音遺囑、口頭遺囑,，各自的要求見下文,。若您擔(dān)心效力問題，建議您父親直接去公證機(jī)關(guān)做公證遺囑,，這個(gè)效力最強(qiáng),。
公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫,，簽名,，注明年、月,、日,。
代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書,，注明年,、月、日,，并由代書人,、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證,。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑,?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后,，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,，所立的口頭遺囑無效。
注意：下列人員不能作為遺囑見證人： （一）無行為能力人,、限制行為能力人,； （二）繼承人,、受遺贈(zèng)人； （三）與繼承人,、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人,。
3、根據(jù)繼承法第五條：繼承開始后,，按照法定繼承辦理,；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理。第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并可以指定遺囑執(zhí)行人,。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家,、集體或者法定繼承人以外的人,。
遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，因此如果您的父親訂立有效遺囑將其個(gè)人名下的房產(chǎn)指定由你繼承,，那么你是可以優(yōu)先于其他人繼承這套房產(chǎn)的,，不需要其他人員的配合。
3,、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，您基于繼承繼承取得這個(gè)房屋的所有權(quán)，屬于“非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)”,，被繼承人（父親）死亡后您就取得了這個(gè)物權(quán),，并不需要其他人同意。但是如果您只后要賣這個(gè)房子或者其他處分行為,，就必須得去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。
物權(quán)法第二十九條：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。
4,、根據(jù)繼承法的規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。對(duì)于您父親的老伴,，雖然房子不分給她,，其他財(cái)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)為其保留合理的一部分，這是人情應(yīng)有之義。
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2020-06-20 21:15:30
