50位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果說你以犧牲靜靜來解除合同的話是可以的,，嗯因?yàn)檫@個(gè)定金呢，它具有我這個(gè)委屈的懲罰功能,，如果說不退訂金了,，她已經(jīng)對(duì)你這個(gè)五月行為額從這個(gè)法律層面上來進(jìn)行了懲懲罰，所以說呢,，解除合同以后,，那你的首付款啊他適應(yīng)當(dāng)時(shí)需要退款的。
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    2020-06-18 21:40:42
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• 

  朱琦菡

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  • 你要看一下你們合同里面有沒有約定違約條款,，如果說里面有約定違約條款的話,，那一般情況下已付的50%會(huì)比較高，違約金他一般是不超過30%,。
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    2020-06-18 21:40:45
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• 

  崔兵

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  • 看來不那么簡單,，您可能落入圈套了，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請(qǐng)直接下單,。電話咨詢說明詳細(xì)情況幫您,，祝您順利。
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    2020-06-18 21:40:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下,，除了定金之外,，其他的是需要退還的，如果不退,，可以去法院起訴,。勝訴后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制的執(zhí)行,。
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    2020-06-18 21:40:47
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• 

  黃浩

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  • 17″
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    2020-06-18 21:40:54
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：把你好,，那么建議你說起一些對(duì)方的相應(yīng)違約的相應(yīng)的證據(jù)，輸?shù)囊环揭髮?duì)方返還定金以及首付款,。
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    2020-06-18 21:41:13
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• 

  陳華明

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  • 66″
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    2020-06-18 21:41:48
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 72″
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    2020-06-18 21:42:01
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• 

  張鳳啟

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好，記著后續(xù)開發(fā)商答應(yīng)把你的房子轉(zhuǎn)戶到你的弟弟的名下,，那就按照這個(gè)旅行,，如果開發(fā)商不這樣做的話，就構(gòu)成了違約,，那么你的定金和首付都可以一并轉(zhuǎn)給你的弟弟,。
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    2020-06-18 21:42:19
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• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊,，然后我給你給我詳細(xì)的檢查,。
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    2020-06-18 21:43:01
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我看了下你的這個(gè)描述啊,，就是按照這個(gè)合同的約定啊,，如果開發(fā)商啊說辦理貸款沒有辦下來的話，是屬于開發(fā)商違約您這邊呢是可以按照這個(gè)合同的約定啊來向法院起訴要求解除合同啊,，這個(gè)定義以及違約金都需要支付給您,。
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    2020-06-18 21:45:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這樣吧，我之前是有處理過類似的這個(gè)案件啊,，您您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的塔線啊，最后可以和我私聊啊,，或者通過電話溝通都可以好吧,。
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    2020-06-18 21:45:28
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• 

  王寶珊

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  • 您好，雖然您這邊單方違約,，但是在定金不予退還的情況下,，首付款應(yīng)當(dāng)依法予以退還。支付的定金本身是可以作為一種違約金，但是不予退還首付款沒有依據(jù)
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    2020-06-18 21:44:14
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• 

  黃振波

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  • 如果你確實(shí)是沒能力還款,，將房屋購房合同變更在你弟弟名下,，只要你弟弟的征信沒問題，在沒有辦理貸款前,，代位交易的這種做法并無不當(dāng),，開發(fā)商以此為由拒付定金以及其他的首付款項(xiàng)是沒有法律依據(jù)的。
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    2020-06-18 21:46:59
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• 

  陸暢言

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題是定金,，不是說你要跟開發(fā)商協(xié)商的,，是其他的是預(yù)付款也好過付款也很多是可以退換的，就是今天,。
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    2020-06-18 21:47:06
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• 

  陳晨曉

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  • 首先定金的問題根據(jù)你們的合同規(guī)定是很難退的,，如果你要解除合同，對(duì)方?jīng)]有理由的,。但是首付款是肯定要退的,。法律規(guī)定必須退，然后你們最好協(xié)商好要房還是要錢,。如果產(chǎn)生糾紛的話,，可以通過法院的解決。
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    2020-06-18 21:47:14
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• 

  吳煒

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  • 看你們有沒有簽署相應(yīng)的合同,，合同里面對(duì)于退房有沒有什么樣的約定,，如果有約定，就按照約定的來,，該承擔(dān)什么違約責(zé)任就承擔(dān)
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    2020-06-18 21:47:28
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• 

  楊康

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  • 雙方之間并沒有訂立買賣合同,，如果你單方解除認(rèn)購協(xié)議，只需要承擔(dān)違約金,，或者對(duì)方收取的定金不予退還,。其他首付款都應(yīng)當(dāng)無條件返還
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    2020-06-18 21:50:28
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• 

  丁輝

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，嗯,，開發(fā)商五證齊全了嗎？啊,，可以退的,，當(dāng)然可以退回來的，如果需要詳細(xì)解答了,，可以與我電話聯(lián)系,。
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    2020-06-18 21:50:43
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，你不買房子了變更為你弟的名字,，當(dāng)時(shí)是口頭協(xié)商的還是有書面材料,？建議通過訴訟解決問題
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    2020-06-18 21:52:55
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• 

  董慶璽

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  • 定金不退的話只能協(xié)商,，但是其他購房款應(yīng)當(dāng)返還，不予返還的話,，你可以起訴,，要求對(duì)方將其他首付款項(xiàng)予以返還。至于給你弟弟更名的事,，如果沒有相關(guān)證據(jù)予以證明的話,，只能協(xié)商了。
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    2020-06-18 21:58:08
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• 

  龐帥

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  • 1,、可以退首付款12萬,，如果對(duì)方不退，你可以去消協(xié)和工商局舉報(bào),； 2,、如果上述還解決不了，你就去法院起訴,，當(dāng)然要是對(duì)方五證不全那對(duì)你更有利,。
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    2020-06-18 21:59:27
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• 

  馬冬梅

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  • 你好，12萬是可以退的,，相當(dāng)于定金和違約金,，開發(fā)商只能擇一收取，要么他收您兩萬定金,，要么他按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金,，但是不能既收取定金，又收違約金,，您可以主張解除認(rèn)購合同,，要求對(duì)方返還首付款。
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    2020-06-18 21:59:52
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• 

  孔繁越

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以的,，定金不退是你要承擔(dān)的違約責(zé)任,，那么其他的款項(xiàng)已經(jīng)付了，如果對(duì)方明顯是的話,，適應(yīng)當(dāng)然還給你的,。
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    2020-06-18 22:00:06
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• 

  楊力

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，你所提供的資料也看看了啊,，你這種情況啊啊,，因?yàn)槟銈冎g只是簽訂了一個(gè)任務(wù)的協(xié)議，沒有簽訂正式的商品房買賣合同,，而這種情況下啊,，就是說如果就是幾十是你擋風(fēng)避雨的話，也就是背景定金,，你所講的兩個(gè)員定金啊,，這個(gè)不能要，就是好麻煩,，但是所支付的12元的房款,，對(duì)方要防范啊，如果對(duì)方捕魚反方的法制一一到法院激素二要求對(duì)方好訪談那個(gè)你所支付的購房款,。
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    2020-06-18 22:00:30
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• 

  王廉

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  • 你好,，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，您可以解除合同,，定金不退,，首付款需要退還給您。至于后續(xù)是否轉(zhuǎn)賣給您的弟弟,，不影響您退房,。
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    2020-06-18 22:03:49
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好你好，先生,，您這邊是單方違約,，但是定金不予退還的情況下，首付款應(yīng)當(dāng)依法予以退款,，支付的定金是可以作為一種違約金,，但是不予退還首付款啊，沒有依據(jù),。
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    2020-06-18 22:04:27
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    你現(xiàn)在是不想要房子了啊,，所以說呢，這個(gè)定金啊是作為違約的一種啊,，承擔(dān)方式,，既然選擇了定金條款，就不能再要求支付違約金,，所以說呢,，這12萬首付款是消退的，只相當(dāng)于定金和違約金,，開發(fā)商只能擇一收取,，嗯，你2萬定金,，要么按照日5/10000的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金,。也可以主張解除合同要求對(duì)方返還首付款，啊,，這個(gè)一般法院會(huì)支持的,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝，隨后可以具體溝通
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    2020-06-18 22:06:28
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果你想退房,，可以直接起訴,，要求解除房屋買賣合同，根據(jù)定金罰則,，只要你同意承擔(dān)責(zé)任,，則可以要求返還購房款。
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    2020-06-18 22:05:01
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• 

  諶見平

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  • 98″
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    2020-06-18 22:05:17
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• 

  袁忠

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊,，這份通知上呢,？這個(gè)寫的是如果說你不按期交付，這個(gè)付款的話,，這種情況底下呢,？他的這個(gè)將會(huì)是收取你的這個(gè)定金，也就是說這個(gè)定金就是不退的,，嗯,，那么其他的費(fèi)用啊，這個(gè)應(yīng)該是推塔好吧,，你呢,？這個(gè)也數(shù)據(jù)好相應(yīng)的對(duì)你有利的一些證據(jù)啊，在學(xué)校不同的情況底下啊,，可以像這個(gè)嗯,，房產(chǎn)商的這個(gè)上級(jí)主管部門啊，也就是筑建局進(jìn)行投訴啊,，必要的時(shí)候呢,，也可以直接向法院提起訴訟好吧！
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    2020-06-18 22:10:00
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，可以要求退定金以外的購房款12萬元,。2萬元明確約定為定金了，所以你作為買方不能繼續(xù)履行合同屬于違約,，定金不能主張返還,，但協(xié)議中沒有約定不能返還購房款。而且你無力支付剩余房款,，不能履行合同,，只能解除合同關(guān)系，開發(fā)商不予退款是沒有法律依據(jù)的,。你可以到人民法院起訴處理,。 法律依據(jù):《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,； （二）在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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    2020-06-18 22:10:12
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• 

  趙宴敏

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你現(xiàn)在可以跟跟開發(fā)商再商量一下這個(gè)房子的問題,，嗯,，不是說弟弟可以買嗎？那個(gè)商品房的話,，因?yàn)槭悄愫灹耍愫灹饲捌诘倪@個(gè)意向書,，所以說這個(gè)按購房合同應(yīng)該是你來簽,，然后我是想著你可以先簽這個(gè)購房合同，然后之后讓弟弟然后來辦這個(gè)房產(chǎn)證,，再來半辦貸款,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在涉及到的是因?yàn)槟銢]有按期去簽合同，簽約購房合同,，所以開發(fā)商要沒收你這個(gè)前期的定金,，然后其他的錢你不如先因?yàn)槿绻f你要不簽訂合同的話，你只是想退房和要首付的話,，你必須得證明開發(fā)商錯(cuò)違反了這個(gè)協(xié)議才行,，可是你要找他的錯(cuò)的話，你也不好找吧,，你沒有證據(jù)吧,？
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    2020-06-18 22:10:57
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    你有沒有提交書面的退房申請(qǐng)？ 主要你現(xiàn)在存在違約,，雖然你之前說過要退房,，但是沒有書面的證據(jù)，開發(fā)商就咬著你沒按時(shí)簽合同,。 開發(fā)商給你發(fā)函,，你也寫一份申請(qǐng)給他們，把具體情況說明白,。 之后,，有需要，你再訴訟,，要不然你沒有證據(jù),。
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    2020-06-18 22:21:45
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    71″
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    2020-06-18 22:25:54
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  • 樓主：
    好的，非常感謝??！
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    2020-06-20 10:04:44
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-06-18 22:14:58
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，首付是可以退還的?？梢云鹪V主張解除同開發(fā)商簽訂的購房合同,，要求退回已經(jīng)支付的首付部分。律師費(fèi)最少收5千
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    2020-06-18 22:19:22
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• 

  袁影

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  • 定金不退,，首付款得退,，如與對(duì)方協(xié)商不成，可起訴,，要求解除雙方的買賣合同關(guān)系,，要求對(duì)方返還已付的首付款。
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    2020-06-18 22:20:20
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• 

  鄭磊

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  • 1.如果協(xié)商不成,，你可直接張法院提起訴訟,，要求解除合同。 2.律師費(fèi)的問題每個(gè)省有不同的規(guī)定,。但根據(jù)付費(fèi)方式的不同,，建議你選擇風(fēng)代方式。
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    2020-06-18 22:23:54
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• 

  李林

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  ￥0.71

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你先看一下那個(gè)租房合同里面有沒有違約責(zé)任,？然后你這個(gè)屬于哪一條,？他這個(gè)怎么處理？一般來說,，兩萬塊錢訂金不退的話,，收付款是應(yīng)該要退的。
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    2020-06-18 22:29:11
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，合同簽訂后你如果反悔,，是你違約，要承擔(dān)違約責(zé)任,。所以,，依據(jù)合同法等規(guī)定，你想退房,，則2萬元定金不能退還,，房款12萬則可以在解除合同后退回。
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    2020-06-18 22:33:30
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• 

  劉偉琦

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  • 你好,，你這種情況定金無法退,，但是房款肯定是要全額返給你的，這個(gè)不用擔(dān)心。上面的聊天記錄截圖是可以作為證據(jù)使用的,。但是需要證明這個(gè)人是銷售人員,。
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    2020-06-18 22:38:09
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 按照你描述的以及補(bǔ)充說明的情況，你的定金是退不了的,，但是你的12萬付返款是可以要求退還的,，如果你覺得自己處理不好的話，你可以聯(lián)系律師來直接幫你介入進(jìn)行談判處理,，律師費(fèi)各地區(qū)不一樣,，大概就是一萬塊錢左右。
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    2020-06-18 22:38:35
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，你既然說了不要定金了，那對(duì)方就應(yīng)該把首付款退還給你,，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴解決,。
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    2020-06-18 22:49:26
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果說你們雙方的話實(shí)在寫的不長，同時(shí)來說的話呢,，也不是由于你自己的原因?qū)е碌慕ㄗh呢,，嗯，到法院及時(shí)的進(jìn)行起訴,，由法院來處理就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-06-18 22:53:56
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• 

  張超

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  • 首付款能否退，要看你違約解除合同有沒有給開發(fā)商造成損失,，如果損失大于兩萬,，需要從首付款中扣減。微信對(duì)話沒看出對(duì)方同意更名的內(nèi)容,。
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    2020-06-18 23:11:20
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• 

  苗世靜

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下，如果學(xué)生不疼的話,，你可以去把他們起訴吧,，正常的時(shí)候還是可以退的，但是天津因?yàn)槟幌胭徺I的話,，你有一個(gè)在線聽也不敢換,。
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    2020-06-18 23:42:00
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-06-18 23:48:18
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• 

  邵偉林

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  • 你好，可以起訴到法院要求解除合同的,，合同當(dāng)中一般會(huì)約定違約責(zé)任,，在扣除了違約金之后，剩余的款項(xiàng),，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還的,。
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    2020-06-18 23:54:07
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，如果定金被開發(fā)商沒收,，則首付款可以申請(qǐng)退還，具體以你們簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn),。
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    2020-06-18 23:57:58
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，關(guān)鍵要看雙方所訂立的協(xié)議是否具有法律效力是合法有效的。對(duì)方是否具有銷售許可證或者預(yù)售許可證,？以及不能變更為你弟弟的具體原因是什么,？具體情況您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系，詳細(xì)溝通,。
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    2020-06-19 00:29:42
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2020-06-19 00:35:30
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• 

  李彩鈺

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  • 百度知道 簽了認(rèn)購書定金可以退嗎 買房過程中,，簽訂了認(rèn)購書，定金還可以退嗎 查看全部5個(gè)回答寫回答有獎(jiǎng)勵(lì) 買房過程中,，簽訂了認(rèn)購書,，定金還可以退嗎 我來答有獎(jiǎng)勵(lì) 華律網(wǎng) 百度認(rèn)證:成都華律網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限 成為第6599位粉絲 02:05 房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?1,、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約,，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金,。2,、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同,，則定金在買方履約后,，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的,，適用“不予返還”或者“雙倍返還”,。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,，而未能簽約的,，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4,、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,，如價(jià)格、房號(hào),、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,，視為違約，買方違約的,，定金不予返還;賣方違約的,，應(yīng)雙倍返還定金。5,、還有一種情況,，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還,。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
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    2020-06-19 00:37:43
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，就是說你現(xiàn)在要解除這個(gè)認(rèn)購書協(xié)議,，那么按照相關(guān)的法律規(guī)定,，如果說對(duì)方要追究你的違約責(zé)任的話，對(duì)方會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定,，追究定金罰則或者追究違約金責(zé)任,，你要看一下你們這個(gè)認(rèn)購協(xié)議的具體條款，有沒有相關(guān)約定的內(nèi)容,。
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    2020-06-19 01:49:51
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：沒有簽訂合同,，只是靜靜，你們現(xiàn)在成立的是一個(gè)靜靜合同,，晶晶不要了,，不要再退掉，這個(gè)沒問題的,，因?yàn)槟銢]有簽購房合同前進(jìn)的只是一個(gè)購房啊,，一個(gè)入股經(jīng)營合同，你這個(gè)要求是完全可以的。
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    2020-06-19 06:45:45
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