55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述啊然后我可以給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-06-16 09:42:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，剛才看了一下您的描述啊，和發(fā)的這個(gè)合同,，呃,，這個(gè)合同是沒(méi)有什么問(wèn)題的啊，就是按照這個(gè)約定的支付租金就可以,，然后呢,？如果是因?yàn)檫@個(gè)房東的原因啊，導(dǎo)致這個(gè)房子被賣啊,，然后呢,，這個(gè)合同啊，仍然是具有法律法律效力的,，你可以就是說(shuō),，以此合同來(lái)對(duì)抗啊，對(duì)抗新的這個(gè)買買受人這個(gè)房屋的現(xiàn)在的所有人可以繼續(xù)承租啊,，因?yàn)榉梢?guī)定啊,，一位買賣啊是不破除租賃的啊即使賣給了新的這個(gè)惡所有人呢？您可以繼續(xù)使用,。
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    2020-06-16 09:44:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，當(dāng)然如果你現(xiàn)在是想解除合同的話啊，這個(gè)房東也是需要退還你所有的這個(gè)房租啊,，交代這個(gè)租金啊,，呃，以及這個(gè)押金也需要退款給你好吧,，你們可以協(xié)商嗎,？協(xié)商解除合同啊，如果協(xié)商不成的話也可以準(zhǔn)備好相關(guān)的這個(gè)證據(jù)向法院起訴啊,，要求退還剩余的房租和押金好吧啊,，如果有不懂的，所以我可以繼續(xù)問(wèn)我好吧,！
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    2020-06-16 09:45:15
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• 

  李國(guó)民

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，您是作為這個(gè)承租方啊，您有些接觸該核桃則只需要提前通知即可，不足是不會(huì)有什么影響的,。
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    2020-06-16 09:44:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 88″
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    2020-06-16 09:44:41
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• 

  任麗媛

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  • 這個(gè)要看你租房子時(shí)有沒(méi)有合同,，如果有的話，合同條款有規(guī)定,，按照規(guī)定解決就行了,，是要賠償違約金的,，如果是房東違約,，除退還余額預(yù)付款外，還要賠償至少一個(gè)月的違約金,。
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    2020-06-16 09:44:46
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所反映的問(wèn)題,，首先你這個(gè)租賃在先,，賣房在后,，所以你只要還想繼續(xù)租房，那么可以適用買賣不破租賃規(guī)則,。不想租的話就可以以房子賣了為由拒絕租了
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    2020-06-16 09:45:21
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• 

  李德穎

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  • 你好,，按照你們的合同約定，并沒(méi)有約定違約責(zé)任,，所以如果你不想租了，可以告訴房東，一般可能需要支付房東一個(gè)月的租金作為違約金就可以了,，別的并沒(méi)有什么影響，只是普通的民事糾紛而已,，沒(méi)事的,。
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    2020-06-16 09:45:54
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦,，你好,，嗯，我看了下您的描述啊,，就是這個(gè)租賃啊在線,，然后賣房是在后的,，所以說(shuō)呢,，根據(jù)法律規(guī)定您可以繼續(xù)租賃這個(gè)房子啊，繼續(xù)享有承租承租的權(quán)利,，不受房屋買賣的影響,，如果不想租了，可以要求這個(gè)房東呢,，退還您的這個(gè)租金,，以及這個(gè)押金。嗯,，您這邊呢,，可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊，隨后可以和我私聊,。
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    2020-06-16 09:46:44
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• 

  陳華明

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  • 1.因?yàn)楹贤瑳](méi)有寫明違約責(zé)任,，并且，你退租不會(huì)給對(duì)方造成損失,，那么,，你可以退租。 2.退租后，你可以主張今年剩余租期的租金退還,，當(dāng)然,，如果你不要，以此相當(dāng)于給對(duì)方的損失補(bǔ)償,，也可以,。 總體而言，退租問(wèn)題不大,，即使去打官司,，勝訴可能也比較大。
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    2020-06-16 09:46:47
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• 

  丁輝

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你的問(wèn)題看過(guò)了,，向出租房繳納了租金,，但是對(duì)方說(shuō)是把這個(gè)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣了，像這種情況下,，對(duì)方有可能涉嫌構(gòu)成委員嗯,，涉嫌構(gòu)成委員嗯，如果需要詳細(xì)解答呢,，可以用電話聯(lián)系跟你詳細(xì)溝通,。
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    2020-06-16 09:46:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果對(duì)方?jīng)]有違約,，而你中途反悔的話,，你屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，合同中沒(méi)有約定違約金,，需要賠償對(duì)方的實(shí)際損失，建議協(xié)商解決
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    2020-06-16 09:46:57
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• 

  楊力

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，既然方術(shù)現(xiàn)在把這個(gè)方為凈賣出的話,，那么作為你作為成功人士友圈啊拒絕讓他吃醋之后的租金的，因?yàn)榉课莸乃腥τ讶镆獌?chǔ)存礦物過(guò)去最近那么現(xiàn)在放松,，一定能幫我賣了,，那么作為新的放入的放他會(huì)要和你一起定制定一些意思也就是你們之間的租賃合同，那么在協(xié)商在前面啊所以說(shuō)你有權(quán)利啊,，這個(gè)拒絕向娟放逐之支付之后的租金,。
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    2020-06-16 09:46:58
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• 

  王寶珊

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  • 您好，建議你以對(duì)方向你索要下一年度租金為由要求解除合同,，當(dāng)然您也可以讓房東先起訴來(lái)索要房租,，合同中沒(méi)有明確的關(guān)于收租的約定，向你提前索要房租是沒(méi)有法律依據(jù)
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    2020-06-16 09:47:00
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• 

  陳晨曉

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  • 如果對(duì)方把房子賣掉沒(méi)有通知你,，然后你又想不租了,，那這個(gè)就是合合法的理由,，根據(jù)合同法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出售房子必須提前15天告知承租人,，如果不告知的話,，承租人有權(quán)利解除合同。千萬(wàn)別給租金他,。
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    2020-06-16 09:47:13
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)沒(méi)問(wèn)題的,，他這個(gè)綠色注定的行為本來(lái)就是不合理的，您這邊隨時(shí)提起出合同的,，這個(gè)也不用擔(dān)心,。
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    2020-06-16 09:48:00
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• 

  黃振波

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  • 你好，在《合同法》上這種情形屬于買賣不破租賃,，即使是對(duì)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，買受人也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定繼續(xù)履行合同直至屆滿。但是合同當(dāng)中沒(méi)有約定解除合同的情形包括業(yè)主出賣房屋可以達(dá)到解除合同的情形,，因此,，最主要還是以租賃合同發(fā)生重大的變化，致使合同不能再繼續(xù)履行可與對(duì)方協(xié)商解除合同,。
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    2020-06-16 09:49:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果雙方協(xié)商不成,，可以收集后續(xù)買受人對(duì)承租人進(jìn)行騷擾的證據(jù)，或者以業(yè)主沒(méi)有履行承租人通知優(yōu)先購(gòu)買的義務(wù),，作為解除合同的依據(jù),，人民法院應(yīng)予支持。
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    2020-06-16 10:08:31
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• 

  崔兵

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  • 搶先來(lái)收租金的理由是不合法的,，怎么可以這樣呢,？另外如果他有違約的話，你可以想辦法來(lái)解除合同,，有可能并獲得賠償，關(guān)鍵是看這個(gè)仗怎么打,，26年資深專家律師需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨詢。
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    2020-06-16 09:53:40
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• 

  宋洋

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  • 你這種合同因?yàn)闆](méi)有約定相應(yīng)的合同解除條款及違約條款,，那么你可以單方解除合同的同時(shí)承擔(dān)對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失
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    2020-06-16 09:54:48
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• 

  王煒華

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  • 你好,！當(dāng)時(shí)未簽訂如不續(xù)租將進(jìn)行什么賠償?shù)膯?wèn)題，可以直接和房東協(xié)商終止合同,，最多賠償一個(gè)月的租金作為違約金賠償,。不用擔(dān)心對(duì)你會(huì)有什么后果和影響。
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    2020-06-16 09:57:37
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• 

  劉偉琦

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  • 你好,，你這種情況,，如果你提前不租了是沒(méi)有問(wèn)題的,。既然你自己決定不要租金了，跟房東說(shuō)一下,，不會(huì)有什么不良后果的,。
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    2020-06-16 09:59:17
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• 

  王廉

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  • 你好，首先買賣不破租賃,，賣房不影響您的使用,。其次，承租人您享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，一般會(huì)簽一個(gè)文書放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，你可以以此為籌碼協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成,，按照合同約定是要在簽訂之日付兩年租金的,。當(dāng)然，你可以考慮看是否有其他解除事由,。比如,，我知道疫情期間有很多以疫情是不可抗力為由解除合同。
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    2020-06-16 09:59:27
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• 

  董慶璽

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  • 看你們?cè)趺刺幚?，你們協(xié)商解除,，按照協(xié)商結(jié)果來(lái)辦，如果協(xié)商不成,，你屬于違約,，但是沒(méi)有違約條款，如果對(duì)方訴到法院,，有可能會(huì)有一定損失,，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是協(xié)商最好。
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    2020-06-16 09:59:38
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，如果不租房了,，剩余租金不要了，一般是沒(méi)有后果的,，如果租金不是特別多的話,，對(duì)方也不至于去起訴的。
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    2020-06-16 10:00:33
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• 

  趙宴敏

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：今年的租金不是你都已經(jīng)交完了嗎,？2020年的,，他要賣房了，明年的租金還為什么收你的呀,，這沒(méi)有道理啊,，你現(xiàn)在主要看這個(gè)，他賣這房子,，你想不想買,？你要想買的話,，你就可以不用付房租，讓她他買買房子的問(wèn)題,，再也就是違約金,，你們也沒(méi)有約定，所以說(shuō)還是按照你們這合同來(lái)走,。
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    2020-06-16 10:01:59
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    66″
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    2020-06-16 10:45:55
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，合同約定的是2020年5月10日前應(yīng)當(dāng)支付后兩年租金。對(duì)你有利的是:房屋租期到2022年6月9日,，在此之前你可以一直使用,，房東賣房也不能影響你使用，他要是趕你走屬于違約,，你可以起訴要求他賠償損失,。
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    2020-06-16 10:05:21
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• 

  劉玲

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  • 今年不想租了，那你要和房東協(xié)商解除合同,，而不是什么都不做,，不然，合同就還是有效的,，房東仍然有權(quán)要求你支付租金,，并且，如果你不支付租金,，房東有權(quán)要求你支付逾期支付租金的違約金或給他造成的損失,。另外，如果房東不愿意解除,，那你可以通過(guò)向房東發(fā)送解除通知的方式要求解除,，或者是起訴解除?？傊荒懿还懿粏?wèn),，讓合同一直處于有效狀態(tài)，這對(duì)你不利,。
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    2020-06-16 10:09:23
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• 

  許家苗

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  • 合同約定預(yù)收二年租金,，房子沒(méi)有不適合居住的情況發(fā)生，提前解約,，當(dāng)然是你違約，沒(méi)有違約條款,，對(duì)對(duì)方造成的損失應(yīng)該是你方責(zé)任,，但這個(gè)責(zé)任不會(huì)超過(guò)你已繳付的租金，所以你提前離去不會(huì)找你麻煩,。
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    2020-06-16 10:11:42
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-06-16 10:16:05
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• 

  石雪華

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  • 您好,，如果你不想租了,，建議和房東溝通，達(dá)成解除協(xié)議,。搬離房屋,，交接鑰匙，避免出現(xiàn)糾紛,。如果簽不了協(xié)議,，最好能留下和房東溝通的聊天記錄
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    2020-06-16 10:18:11
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• 

  袁忠

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  • 62″
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    2020-06-16 10:24:20
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• 

  孔繁越

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以的，這種情況下,，最高已經(jīng)構(gòu)成了違約,，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，返還使用其支付的供養(yǎng)費(fèi)用,。
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    2020-06-16 10:33:45
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• 

  孫成山

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)租賃提前才是不可以買房的買賣不破租賃啊，接著他賣房的經(jīng)過(guò)你,，你也可以繼續(xù)從租房房屋啊,，如果因?yàn)橐驗(yàn)槟銢](méi)有租賃合同。
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    2020-06-16 10:39:01
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同法及最高人民法院關(guān)于租賃的司法解釋,，你可要求直接解除該合同,，并要求返還次年租金及拒付后期租金。 依據(jù)：合同未約定違約責(zé)任的,，以給對(duì)方造成實(shí)際損失為準(zhǔn),。通常情況下，對(duì)方無(wú)法提供實(shí)際損失證明,，故你方雖然違約,，但不需承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2020-06-16 10:41:48
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  • 樓主：
    但是這樣不是我違約嗎,？因?yàn)楸緛?lái)是規(guī)定一次性收后年兩年房租,，我付了一年，后面說(shuō)要賣房,，說(shuō)要把剩下一年交了,，怕有糾紛才不想要租
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    2020-06-16 10:44:08
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• 

  董帥

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  • 你好，如果他賣房子的話是可以的,，不需要通過(guò)你的允許,，但是要通知你一聲,，你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他沒(méi)有違約,，租房合同繼續(xù)履行
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    2020-06-16 10:43:24
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  • 樓主：
    那我不想租了,，已經(jīng)付了今年的房租了，總不能全部都沒(méi)有了吧
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    2020-06-16 10:44:52
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• 

  李曉軒

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)方說(shuō)賣房子,，你保留好證據(jù)了嗎,？如果已經(jīng)保留好證據(jù)，可以跟對(duì)方要求提前解約,，提前解除租賃合同,。
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    2020-06-16 10:47:58
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好，你可以要求解除租金關(guān)系,，并退還已經(jīng)支付的后期租金,，但是因?yàn)榻饧s是你提出的，存在違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，因合同沒(méi)有約定，主要看對(duì)方的損失,。
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    2020-06-16 11:20:56
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  • 樓主：
    陪多少呀,，不用這一年的房租吧，能拿回來(lái)嗎
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    2020-06-16 11:23:08
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  • 趙靜 服務(wù)方：
    你好,，一般不會(huì)那么多,，如果無(wú)法確定實(shí)際損失，可以酌情考慮幾個(gè)月的,，雙方可以協(xié)商,，協(xié)商不成，可以訴訟解決,。
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    2020-06-16 11:35:54
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-06-16 11:24:11
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• 

  韓文華

  律師

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)的話，如果不租了的話,，他應(yīng)當(dāng)退換,，這個(gè)租金也沒(méi)有什么問(wèn)題啊，他賣了的話也是以這個(gè)理由來(lái)收于后年的資金是沒(méi)有任何法律依據(jù)的,。
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    2020-06-16 11:28:05
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• 

  吳煒

  律師

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  • 首先你們合同約定了要付多少租金,，這個(gè)你還是盡量按照合同來(lái)付，不然確實(shí)有違約的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)即使他賣了這個(gè)房屋,，也不影響你們的租賃
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    2020-06-16 11:49:27
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而你好，賣房子的,，并不影響租賃,，根據(jù)合同法的規(guī)定呢？買賣是不破租賃的啊,，如果說(shuō)你們對(duì)于這個(gè)解除合同,，還有我說(shuō)，所以沒(méi)有沒(méi)有明確約定的話,，對(duì)對(duì)方可以按照所受損失的30%來(lái)說(shuō)涂這個(gè)我就可以所有,。
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    2020-06-16 11:54:46
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 買賣不破租賃，即使房子賣了 ,，也可要求新房主繼續(xù)履行租賃合同,，如果不想租了，可以提前給對(duì)方送書面通知,，辦理交接,，撤出，如對(duì)方不返還租賃費(fèi),，可訴訟解決,。
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    2020-06-16 12:14:41
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• 

  孫健

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  • 你好，租賃合同雙方都享有隨時(shí)解除權(quán),，但是要承擔(dān)違約責(zé)任,，房東只是口頭上說(shuō)要賣房子，但并沒(méi)有實(shí)際賣房的行為,，因此不能認(rèn)定其違約,，如果她把房子賣了，因?yàn)橘I賣不破租賃,，所以也不能認(rèn)定他違約
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    2020-06-16 12:15:10
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• 

  諶見(jiàn)平

  律師

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一步的話,，你可以跟這個(gè)有合同的當(dāng)事一方啊，去協(xié)商,，看能不能解決這個(gè)問(wèn)題,？第二個(gè)如果解決不了問(wèn)題的話，那么按這個(gè)協(xié)議來(lái)說(shuō)的話也沒(méi)有說(shuō)這個(gè)為違約方也沒(méi)有說(shuō)我一個(gè)也叫什么手續(xù)也沒(méi)有說(shuō)違約就要給什么承擔(dān),？五月經(jīng)這一說(shuō)的,，所以說(shuō)的所以說(shuō)，按這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),，如果說(shuō)你現(xiàn)在唯一月的話,，也不要存在什么法上的責(zé)任，以后你最好是找找一個(gè)，找找一個(gè)合適的時(shí)間啊,，就是跟跟跟合同的,，哎，當(dāng)時(shí)一方去協(xié)商,，這個(gè)這個(gè)可能不能處理這個(gè)問(wèn)題,？處理各種糾紛呢，如果實(shí)在處理不了的話,，那么你可以去你走那個(gè)嗯到到法院走民事糾紛這一個(gè)程序,。
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    2020-06-16 12:29:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 買賣不破租賃，即便出租方賣房,，你也可以要求買受人繼續(xù)履行租賃合同,。另外，在同等條件下,，你享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán),。
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    2020-06-16 12:59:51
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• 

  陸暢言

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以要求房東給你賠償，因?yàn)槟阍谕葪l件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
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    2020-06-16 13:11:23
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，如果你不想再租了，可以和房東協(xié)商提前解除合同,，并退還后期租金,。如果雙方協(xié)商不成，你可以去法院起訴解除合同,。
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    2020-06-16 13:26:22
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)您的描述，我國(guó)法律規(guī)定買賣不破租賃,，雖然發(fā)生買賣,，但是如果在租賃合同的有效期內(nèi)，新房主也無(wú)權(quán)不履行租房合同,。
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    2020-06-16 13:45:02
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2020-06-16 13:45:20
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• 

  李達(dá)

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  • 如果你們的合同里頭沒(méi)有約定這個(gè)違約的責(zé)任,，那么你現(xiàn)在不想租了，實(shí)際上也給房東造成不了損失,，那這樣的話就不要緊,，你告訴房東你們解除這個(gè)租賃關(guān)系就可以了，然后你剩下的還沒(méi)有履行完的這個(gè)租期啊,，你不是已經(jīng)給他預(yù)付了一部分的房租嗎,？你也可以要求他返還。
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    2020-06-16 13:57:55
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，合同上約定了剩余兩年租金需要在5.10前支付,，如果只付了一年的，把剩下一年的補(bǔ)上就好，不算什么違約,。如果房東要賣房子的,，房東需要退還相應(yīng)租金的。
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    2020-06-16 14:14:23
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• 

  張超

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  • 對(duì)方跟你要后面的租金,，對(duì)方合同約定,，不能拒付。買賣不破租賃,，房東賣房不影響你的承租權(quán)，不能以此為由拒付租金或解除合同,。保留好已經(jīng)支付租金的證據(jù),，。
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    2020-06-16 14:16:31
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述,，雙方之間租賃關(guān)系存在,，如果雙方能夠協(xié)商一致，可以解除租賃合同,，如果房東不同意解除合同,，你需要按照合同支付租金。
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    2020-06-16 14:41:11
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果對(duì)方首先存在違約行為導(dǎo)致你不愿意繼續(xù)履行合同,，或者繼續(xù)履行合同，不能實(shí)現(xiàn)合同目的就可以及時(shí)與他解除和租賃合同,，協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴處理,，由法院依法作出判決。
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    2020-06-16 15:09:34
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況,，因?yàn)楹贤瑳](méi)有約定具體違約責(zé)任，如果你不再租賃房子,，對(duì)方也沒(méi)有依據(jù)追究你違約責(zé)任,，對(duì)你一般不會(huì)有影響的。
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    2020-06-16 15:28:47
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• 

  李彩鈺

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  • 這個(gè)不一定,，因?yàn)槟氵@個(gè)合同中沒(méi)有約定違約條款,，也沒(méi)有禁止對(duì)方買賣，按理說(shuō),，只要對(duì)方通知你了,，你放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了，對(duì)方是可以買賣的,。
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    2020-06-16 15:38:22
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• 

  巴波

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  • 一方面,，在合同具有法律效力的情況下，任何一方不按照合同約定履行，將構(gòu)成違約,；另一方面,，合同存在欺詐、脅迫,、趁人之危,、顯失公平、重大誤解的,，可主張合同撤銷或變更,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-06-16 15:41:19
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