南曉峰 服務(wù)方：
法院會制作騰房公告,。騰房公告的內(nèi)容包括執(zhí)行案號,、被執(zhí)行人名稱、法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù),、據(jù)以執(zhí)行的內(nèi)容,、被執(zhí)行人的義務(wù)和不利后果、被執(zhí)行人于公告張貼后法定期限內(nèi)將房屋交給法院的要求,。
法院需要到不動產(chǎn)登記部門調(diào)取你拍賣房屋的權(quán)屬證明,、面積圖紙以便評估機構(gòu)對擬處置的財產(chǎn)作價。
同時在房屋登記管理部門,，查明涉案房屋是否有抵押登記,，在物業(yè)管理部門查明涉案房屋是否有租賃備案。
評估程序
騰房公告到期,，被執(zhí)行人沒有履行義務(wù),，查封的房產(chǎn)處置程序?qū)⒁婪ㄩ_展。
根據(jù)《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》
執(zhí)行法官將移轉(zhuǎn)評估材料轉(zhuǎn)交給專門負責評估的工作人員,，由專門工作人員通過隨機搖號的方式從法院確定的評估機構(gòu)名冊中選出評估機構(gòu)。
委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估是實踐中房屋拍賣程序的必經(jīng)階段,。
《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》第六條規(guī)定，人民法院收到評估機構(gòu)作出的評估報告后,，應(yīng)當在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當事人及其他利害關(guān)系人,。當事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。
當事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機構(gòu),、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的,，人民法院應(yīng)當準許。
拍賣程序
雙方當事人對評估報告沒有異議的話，案件轉(zhuǎn)入拍賣程序。拍賣機構(gòu)的確定也需要通過搖號隨機產(chǎn)生,。
《最高人民法院管理人民法院民事執(zhí)行拍賣,、變賣財產(chǎn)》規(guī)定,，拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當在拍賣十五日前公告,。
競買人應(yīng)當于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金,。申請執(zhí)行人參加競買的,，可以不預(yù)交保證金,。保證金的數(shù)額由人民法院確定,，但不得低于評估價或者市價的百分之五。
拍賣應(yīng)當確定保留價,，保留價不得低于評估價或者市價的80%，如果出現(xiàn)流拍，每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%,。
拍賣成交后,，買受人應(yīng)當及時繳納拍賣款,，法院以裁定形式協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果買受人沒有足額繳納導致房屋重新拍賣的,，若拍賣價格低于買受人競買價格,，買受人應(yīng)當在差額范圍內(nèi)承擔責任,。
如果房屋在三次拍賣都沒有成交,，房屋將進入折價變賣階段,。變賣價格不得低于評估價格的一半。如果變賣仍無法成交,，只能詢問申請人是否同意以物抵債,。若申請人拒絕，則房屋無法變價,，只能退回被執(zhí)行人,。
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2020-05-26 11:30:35
