30位律師解答

• 

  李新宇

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  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好啊，我先看一下您的描述,，隨后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-11 20:03:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，看了您的描述啊,，就是說這個(gè)法律上并沒有說規(guī)定啊,，購買房屋的時(shí)候，這個(gè)開發(fā)商有權(quán)力查這個(gè)購房者的這個(gè)正信,，而是沒有這樣強(qiáng)制性規(guī)定的,。
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    2020-05-11 20:04:50
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于這個(gè)征信不良啊，貸款不批，是否需要承擔(dān)違約金,，那就需要看雙方的購房協(xié)議是怎么約定的音樂,？
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    2020-05-11 20:05:29
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果有相關(guān)的約定的話就按就需要按照合同的約定進(jìn)行履行，但是呢,，違約金啊是不能超過房屋總價(jià)款的30%啊,，如果有約定過高的話，您這邊是可以向法院請求啊,，降低這個(gè)違約金,。
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    2020-05-11 20:06:08
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外呢，就是說根據(jù)法律啊,，和相關(guān)的司法解釋,，如果在購房過程中啊，這個(gè)購房者沒有故意或者重大過失導(dǎo)致這個(gè)嗯導(dǎo)致這個(gè)征信還由于征信不能批下貸款,，這種情況下是不用承擔(dān)違約金的啊,，我之前有做過類似的案件，如果有不懂的,，最后可以繼續(xù)問我啊,，或者點(diǎn)擊一下右上角的打戲，隨后找我私聊或者電話溝通好吧,。
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    2020-05-11 20:06:57
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  • 樓主：
    謝謝????????
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    2020-05-11 22:37:47
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• 

  李國民

  律師

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    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，怎么查征信是一般沒有強(qiáng)制要求？那么如果合同里面有約定,，那么如果因?yàn)樗嫘艈栴}貸不了款,，呃，一般雙方可以解除合同,，并按要求支付啊,，有違約責(zé)任的承擔(dān)以及費(fèi)用的30%以下的工業(yè)績。
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    2020-05-11 20:04:45
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• 

  朱琦菡

  律師

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    這個(gè)主要是銷售的時(shí)候,，你要購買方提供征信證明,，這個(gè)是開發(fā)商那邊的初步審查義務(wù)，如果你們看了他的征信證明,，說可以貸款,，但最后辦不出來，那不代表業(yè)主有過錯(cuò),。
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    2020-05-11 20:04:53
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    沒有的,，這種情況可以進(jìn)行約定，通過合同條款來進(jìn)行規(guī)范,，如果是對方,，不過確實(shí)在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有很多設(shè)下陷阱和圈套,，必須要加強(qiáng)防范，26年資深房地產(chǎn)律師需要幫助請電話咨詢,。
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    2020-05-11 20:05:00
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• 

  王曉寧

  律師

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    第一,，法律沒有規(guī)定，開發(fā)商必須負(fù)責(zé)查其征信 第二,，征信不良,，房貸不批，是購房者個(gè)人問題,，和開發(fā)商沒有關(guān)系 第三,，因?yàn)檎餍挪涣迹瑹o法獲取房貸,，那么就要看購房合同中如何約定,。法律和民事主體約定相比的話，如果約定不違反法律規(guī)定,，那么約定優(yōu)先,。違約金看合同如何約定。
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    2020-05-11 20:05:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    113″
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    2020-05-11 20:06:29
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• 

  丁輝

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    你的問題看過了,，因個(gè)人征信問題無法辦理后期貸款,，導(dǎo)致與開發(fā)商購房合同違約。問開發(fā)商是否有義務(wù)查詢購房者征信,。開發(fā)商目的是賺錢,，不會(huì)主動(dòng)替買方查征信問題的。
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    2020-05-11 20:06:52
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這是買受人自己應(yīng)當(dāng)查詢的,，開發(fā)商沒有義務(wù),，所以只有買受人在購房之前，應(yīng)當(dāng)對自己的征信進(jìn)行了解看是否符合銀行放款的條件,。
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    2020-05-11 20:07:19
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    根據(jù)〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉第二十三條“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”
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    2020-05-11 20:23:13
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于違約金的問題,，不是按照總的房價(jià)是按照實(shí)際損失的30%作為違約金。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并做出裁決,。 當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。按 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《合同法解釋(二)》]第二十九條第二款規(guī)定了一個(gè)一般性參考標(biāo)準(zhǔn)，即“損失的百分之三十”,，此處的“超過造成損失的百分之三十”,，應(yīng)理解為約定的違約金數(shù)額大于損失的百分之一百三十時(shí)，可認(rèn)定為“過分高于”,。體現(xiàn)了補(bǔ)償性為主,、以懲罰性為輔的違約金性質(zhì)。
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    2020-05-11 20:27:38
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• 

  楊康

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    征信并不是購房的必要條件,，而是辦理貸款時(shí)考慮的因素,，購房者與開發(fā)商屬于房屋買賣合同關(guān)系，付款或者辦理貸款的義務(wù)屬于購買人,，違約金屬于購房者與開發(fā)商自行協(xié)商,，并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定。
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    2020-05-11 20:07:43
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• 

  鄭磊

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    首先,，違約金要看合同是如何約定的,。一般情況下會(huì)約定無法辦理貸款的合同解除，并不需要承擔(dān)違約金,。如果沒有約定責(zé)任免除,，是可以有違約責(zé)任的。根據(jù)最高院司法解釋,，違約金不得超過30%
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    2020-05-11 20:08:01
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• 

  王寶珊

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    您好,，并沒有相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商在售房之前有查詢購房業(yè)主的信息包括征信，因客戶的個(gè)人征信問題導(dǎo)致不能辦理房貸,，需要與開發(fā)商協(xié)商變更支付方式或解除購房合同,，因違約給開發(fā)商造成的實(shí)際損失，開發(fā)商是有權(quán)向買方來主張違約賠償,，但是違約金如果約定的過高買方有權(quán)向法院申請降低
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    2020-05-11 20:09:02
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• 

  郭淑嬌

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    你好,，法律上沒有相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須負(fù)責(zé)查其征信，征信不良,，房貸不批,，是購房者個(gè)人的問題，和開發(fā)商沒有關(guān)系,，征信不良,。貸款不批，是購房者個(gè)人問題和開發(fā)商無關(guān),，因?yàn)檎餍挪涣紵o法獲取房貸,，就要看購房合同中如何約定的，如果約定不違反法律規(guī)定,，那么約定優(yōu)先違約金,，看合同如何約定,。您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊,。
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    2020-05-11 20:09:37
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• 

  周夢甜

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  • 答謝
    1.開發(fā)商沒有義務(wù)查征信 2.辦理貸款是客戶的義務(wù),，所以一般購房合同會(huì)約定如果客戶因?yàn)檎餍艈栴}沒能使銀行放款的，要在約定時(shí)間內(nèi)把貸款金額補(bǔ)足,，打個(gè)比方,，本來要貸款30萬，征信問題沒辦下貸款的話,，這30萬就要客戶想辦法在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足,，直接交給開發(fā)商，如果沒能補(bǔ)足的,，客戶要繳納違約金,。
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    2020-05-11 20:09:40
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  • 周夢甜 服務(wù)方：
    1.征信不良雖然不是客戶主觀原因，但是客戶對于征信不良是明知的,，因?yàn)槭强蛻糇约旱脑驅(qū)е抡餍挪涣嫉?，?dāng)然對于無法辦理貸款的違約責(zé)任具體還是要看合同約定。 2.簽合同之前應(yīng)該看清楚條款,，如果客戶自己沒看清條款就簽署的話,，是不能據(jù)此主張合同無效的。
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    2020-05-11 20:27:49
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  • 周夢甜 服務(wù)方：
    法律規(guī)定違約金最高不能超過開發(fā)商實(shí)際損失的30%,。如果覺得違約金過高,，庭審過程中可以主張調(diào)低違約金。
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    2020-05-11 20:29:32
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我月經(jīng)是根據(jù)你們合同約定的來決定的,，貸款的車可以用現(xiàn)金來支付的現(xiàn)金支付了,，以后就不存在五月金才有說服了。
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    2020-05-11 20:11:15
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，沒有規(guī)定開發(fā)商或者房屋的賣方要查詢買房者的征信,，但是銀行作為放貸的金融機(jī)構(gòu)，在獲得你的授權(quán)后可以查詢你的征信
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    2020-05-11 20:12:37
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• 

  任金芳

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  • 答謝
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，法律沒有規(guī)定開發(fā)商有查客戶征信的這個(gè)義務(wù),，而且這個(gè)征信也不是開發(fā)商有能力查到的，這客戶應(yīng)該對自己的懲征信了解,，嗯,，然后才去賣房這個(gè)如果因?yàn)檎餍挪涣迹抠J不批呢,？這個(gè)委員會(huì)是要看合同的約定的,，一般是總房款的5%或者是400%分之四，這個(gè)是要看合同的約定,，這個(gè)貸款不批這個(gè)責(zé)任不在開發(fā)商,，所以開發(fā)商是沒有這個(gè)責(zé)任的。
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    2020-05-11 20:13:11
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：沒有這種規(guī)定啊,，一般這種實(shí)現(xiàn)人自己都是知道的,，你不可能被限高之后，你自己都是知道的,，這個(gè)不可能說這個(gè)開發(fā)商去主動(dòng)去提錢的給你查征信啊,，所以說這個(gè)就是一個(gè)違約。
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    2020-05-11 20:20:47
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥50

  • 你好,，懂你的意思,，購房合同簽訂后，因?yàn)槟愕恼餍艈栴},，無法申請貸款,，你想解除合同，要求你承擔(dān)違約責(zé)任,。這樣的情況建議你直接起訴,，要求解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,。也就是不構(gòu)成違約,。
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    2020-05-11 20:23:33
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  • 樓主：
    我起訴開發(fā)商的話根據(jù)事么法律條款規(guī)定
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    2020-05-11 20:26:05
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  • 130****7303 服務(wù)方：
    你好，根據(jù)合同法,，還有民法通則的情勢變更理論,，要綜合運(yùn)用這個(gè)理論，建議你委托律師處理,。如果你有一定的法學(xué)基礎(chǔ),，可以百度。
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    2020-05-11 20:27:47
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  • 樓主：
    謝謝駕律師????????
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    2020-05-11 20:29:14
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    您好,，購房合同只有要是自愿簽訂,，就是合法有效的，開發(fā)商沒有義務(wù)查買方征信,，通常是買方自己提交,，如果買方確實(shí)不知道自己征信問題或者雖然知道征信但以為不受影響，屬于重大誤解,，不屬于違約行為,，退一步說，如果構(gòu)成違約,，違約金一般不超過所受損失的百分之三十,。
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    2020-05-11 20:23:52
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  • 樓主：
    謝謝????
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    2020-05-11 20:31:16
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• 

  龐宇婷

  律師

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  • 答謝
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從法規(guī)法規(guī)上面來講，并沒有規(guī)定買房必須要查購房者的中信,，但是你在貸款的時(shí)候,，銀行有可能會(huì)查購房者的征信,，如果是上了執(zhí)行黑名單的話，就有可能貸不下來款,。
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    2020-05-11 20:24:55
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    沒有規(guī)定必須查征信,。 如果約定定金了，賣方可以扣除定金（定金不能超過總價(jià)20%）,，如果定金不足以彌補(bǔ)損失,，可以再要求賠償違約金，違約金加定金總和不能超過損失,。 沒有約定定金的,，可以要求違約金，違約金一般不能超過損失的130%,。如果對方可以付款,，但是要逾期付款，可以按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,。
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    2020-05-11 20:26:58
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• 

  李歡歡

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  • 答謝
    70″
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    2020-05-11 20:30:09
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-05-11 20:33:45
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不客氣嗯嗯嗯啊,！
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    2020-05-11 20:34:41
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• 

  王煥

  律師

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  • 答謝
    征信不良和購買房屋沒有聯(lián)系,，只是說你征信不良銀行不給你辦理貸款。如果你在合同中沒有寫沒有征信不良的保證啊,?；蛘哒f違約責(zé)任里沒有約定征信不良的后果，那么是不需要支付約金的,。
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    2020-05-11 20:32:46
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  • 樓主：
    ????謝謝
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    2020-05-11 20:35:45
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  • 樓主：
    合同里我沒寫 ‘ 保證征信良好 ’就可以跟開發(fā)商理論嗎
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    2020-05-11 20:44:37
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  • 王煥 服務(wù)方：
    開發(fā)商讓你承擔(dān)一個(gè)什么樣的違約責(zé)任,，是說你征信不好？還是指,，你要解除合同,，承擔(dān)違約責(zé)任？然后你把你的合同看一下,，一般在合同里面,，都會(huì)出現(xiàn)違約責(zé)任條款。你對照一下,。
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    2020-05-11 21:27:33
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  • 樓主：
    現(xiàn)在就是已交首付款已簽購房合同最后辦貸款是征信不良銀行不批貸款 想拿回首付款擔(dān)心開發(fā)商扣違約金
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    2020-05-11 22:35:34
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    65″
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    2020-05-11 20:33:38
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  • 樓主：
    謝謝非常具體????????
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    2020-05-11 20:39:20
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    這個(gè)還是得算你違約了,，因?yàn)槟阗彿恐皯?yīng)該對自己的征信有了了解，進(jìn)而知道自己是否可以通過貸款買房,，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該主要在你,，至于違約金你可以向法院申請因?yàn)檫^高要降低
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    2020-05-11 20:56:12
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• 

  諶見平

  律師

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  • 答謝
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：按照規(guī)定的話，就是由于你的原因啊，就是你那個(gè)征信的方面的原因啊,，然后呃那個(gè)最后總額的20%都沒有進(jìn)等人家20,。
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    2020-05-11 21:04:53
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  徐銘

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，是這樣,，涉及到貸款這一類的問題,，購房者這個(gè)在購房之前開發(fā)商銷售人員需要配合，咱們進(jìn)行一個(gè)中心的審查,，檢查的目的就是為了防止后期不能辦理相關(guān)的貸款，如果說開發(fā)商前期沒有給咱們做這些工作,，后期導(dǎo)致真心的問題,，使咱們這個(gè)貸款貸不下來，開發(fā)商需要把這個(gè)錢負(fù)責(zé)給他們打,。
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    2020-05-11 22:32:12
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• 

  趙煒

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    根據(jù)你的情況描述來看,，那您要看一下買賣合同里面是怎么規(guī)定這個(gè)違約金的，就是說如果一旦這個(gè)房屋貸款批不下來,，那么這個(gè)如果要扣除違約金的話,，這個(gè)違約金的比例是什么？您看一下這個(gè)合同的規(guī)定,。一般合同的違約金那么實(shí)際上就看你們合同的規(guī)定,，如果您覺得這個(gè)違約金過高的話，那么按照法律實(shí)際當(dāng)中一般違約金額在30%左右,，超過部分的話您可以向法院提出進(jìn)行進(jìn)行減除,。至于您說的沒有看合同的內(nèi)容，就簽字算不算合法,？其實(shí)就是您簽上字以后這個(gè)合同已經(jīng)成立生效了,。
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    2020-05-12 00:13:29
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• 

  歐陽灝瑋

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    法律上是沒有規(guī)定說這個(gè)開發(fā)商在買房之前要先去審查你這一個(gè)買家的這種誠信問題，但是他們可能內(nèi)部有這種相應(yīng)的指引,，但是只要把這個(gè)購房合同給簽了的情況之下,，而這個(gè)合同里面又沒有說寫明這種情形可以解除合同或者說合同就不生效的話，那合同生效以后,，你們就是當(dāng)成普通的這個(gè)買房和賣房來去進(jìn)行處理,，一般違約金的設(shè)置是會(huì)是20%。
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    2020-05-12 08:38:38
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• 

  任麗媛

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    首先得看你退房的理由是否正當(dāng) 像您的情況可以先和開發(fā)商談判,，事實(shí)上開發(fā)商有權(quán)扣你的違約金,，但在違約金過于高的話協(xié)商不成可以訴訟法院
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    2020-05-12 11:36:19
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