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¥25
房屋購買 | 2020-04-13 08:39:00

人車分流小區(qū)地面畫上停車位

當時買房時宣傳的人車分流,,但前幾天去現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)樓前面都被規(guī)劃成了車位。打電話問銷售顧問也承認是車位,,但她說:“小區(qū)是人車分流,,但是她也不知道物業(yè)為什么畫上了車位,后期肯定不能讓車進,?!?我翻看合同,合同上也注明了封閉小區(qū)人車分流,。這種情況下我可以拒絕收房,,要求退房并賠償房貸利息和首付存款利息嗎?如果可以,,我需要取得什么證據(jù)起訴呢,?
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現(xiàn)在還沒交房,我去年看的時候還是綠化,,今年就變成停車位了
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2020-04-13 08:46:10
如果開發(fā)商違約,,那應(yīng)該怎么要求賠償?依據(jù)什么要求賠償?
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2020-04-13 08:48:39
第十條規(guī)劃,,設(shè)計變更的約定。
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2020-04-13 09:01:09
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31位律師解答

    • 答謝
      您好,,這個并不是導(dǎo)致您合同不能繼續(xù)根本履行的原因,雙方在購房合同中也沒有明確約定這種情況可以退房,,所以以此理由起訴來主張退房,,法院不會支持,但是可以向開發(fā)商主張違約賠償,,這個訴求是可以被支持的
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      2020-04-13 08:40:50
    • 樓主:
      違約應(yīng)該依據(jù)什么賠償,?
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      2020-04-13 08:42:27
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      主要依據(jù)就是你們雙方簽訂合同中明確關(guān)于人車分流的約定以及對你承諾的錄音、聊天記錄等證據(jù)
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      2020-04-13 08:44:07
    • 答謝
      這種情況屬于對方違約,,協(xié)商不成,,可以去法院起訴,要求對方采取改正措施,,去除地面停車位,,并賠償違約金。構(gòu)成根本違約,,可以要求解除合同,、退回房款并賠償房屋重置差價損失等。
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      2020-04-13 08:43:26
    • 答謝
      25″
      自動轉(zhuǎn)換:你首先要確認,,原本這一部分的空地是做什么用的,?如果是綠地,那么現(xiàn)在作為汽車的停車位屬于違約的行為,,可以要求進行整改,,但是不夠長,對于合同的根本性違約,,所以此為由解除合同難度相對較大,,但是可以嘗試。
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      2020-04-13 08:43:30
    • 答謝
      如果你們合同明確約定了地面禁止停車,,那如果現(xiàn)在開發(fā)商又劃了車位的話,,確實是屬于違約,但是這種違約程度還不至于達到讓你可以解除合同,,退房,,讓他們賠償貸款利息損失的程度,所以可以要求他們糾正違約行為,,但是還不能解除合同,。
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      2020-04-13 08:44:26
    • 答謝
      你的問題看過了,約定了人車分流,但是物業(yè)進行車位劃分,,能否拒絕收房,。~需要審查購房合同是否就該事宜進行了約定,。點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細解答,。
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      2020-04-13 08:44:48
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好,那個這種情況由于房地產(chǎn)開發(fā)商成立嚴重了,,我一個行為啊,,你可以一直要求解除啊,放工買賣合同,。
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      2020-04-13 08:45:31
    • 答謝
      您好,,既然有合同,原則上按照你們合同約定處理,,一方違約的話可以追究對方違約責(zé)任,,協(xié)商不成的話可以到法院提起訴訟解決。
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      2020-04-13 08:47:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果合同雙方已經(jīng)明確人車分流封閉式管理,。很顯然開發(fā)商已經(jīng)違反合同的約定,這就需要看合同是否可以繼續(xù)履行,?如果買受人,,接受合同繼續(xù)履行的,或者能夠?qū)崿F(xiàn)合同最終目的,,買受人可以主張合同中約定的違約金,。
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      2020-04-13 08:47:39
    • 黃振波 服務(wù)方:
      如果合同不能繼續(xù)履行,已經(jīng)無法實現(xiàn)買受人追求的合同目的,,開發(fā)商應(yīng)退還買受人已經(jīng)交付的各項款額,,并且賠償因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。當然合同中另行約定解除合同的條件除外,。
      展開
      收起
      2020-04-13 08:50:40
    • 答謝
      12″
      自動轉(zhuǎn)換:這樣可以建議你先說明一下正經(jīng)的,,但是你想退房啊,這個理由于2000強需要其他的直接爭論,。
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      收起
      2020-04-13 08:48:31
    • 答謝
      如果合同約定該情況可解除合同,,則可以,但沒有約定就存在爭議,。一般,,只有嚴重違約行為才能解除合同。非人車分流是否嚴重影響合同目的實現(xiàn)是能否解除合同的關(guān)鍵,,如果嚴重影響合同目的,,也可以退房。該情況可能需要通過訴訟的方式由法院審理認定,但是即便不能退房,,該行為也屬于違約行為可以要求對方承擔違約責(zé)任,。當然,如果法院認為人車分流確實對買房者會購買該房產(chǎn)生重大影響,,那么可以退房,,甚至可以認定其欺詐。
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      收起
      2020-04-13 08:48:40
    • 答謝
      合同上明確約定人車分流,,實際情況上不是,則開發(fā)商存在違約,,但違約并不是一定導(dǎo)致解除合同的,。只有根本違約才能導(dǎo)致解除合同,人車未分流不能導(dǎo)致你的合同目的不能實現(xiàn),。但開發(fā)商違約,,是要根據(jù)約定承擔違約責(zé)任的。
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      收起
      2020-04-13 08:48:51
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您好,,建議收集雙方簽訂的書面合同以及付款的收據(jù),,協(xié)商不成,以違約來起訴索賠,,注意按照合同約定的違約條款來主張,,沒有約定的情況下可以按照實際損失就同期銀行利率利息來索賠
      展開
      收起
      2020-04-13 08:50:48
    • 答謝
      59″
      自動轉(zhuǎn)換:誒您好,根據(jù)您介紹的情況,,開發(fā)商當初的承諾的是人車分離,,這樣提高了小區(qū)居民這個生活的安全系數(shù),但是現(xiàn)在卻人車匯合,,那這個就屬于開發(fā)商違約,,他的管他的,當初的宣傳性和現(xiàn)在實際不一致,,就構(gòu)成了違約,,所以您如果想要房子的話,那么可以要求降低這個開發(fā)商降低這個房屋的單下面單價,,如果不不想要房子的話,,您可以此為由要求解除合同,并由開發(fā)商雙倍返還你的定金,。
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      收起
      2020-04-13 08:51:40
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,開發(fā)商構(gòu)成違約的的主要證據(jù)是他的宣傳材料,比如傳單上面是否印有人車分流的字樣,,違約的話可以主張解除合同關(guān)系
      展開
      收起
      2020-04-13 08:53:19
    • 答謝
      您好,,這種情況肯定是涉嫌違約的,可以向開發(fā)商主張承擔違約責(zé)任,但很難要求以此解除合同,??梢砸髮Ψ交謴?fù)原狀,排除妨礙,。
      展開
      收起
      2020-04-13 08:54:06
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,如果是免費給你們停車或者是收取很低的費用,個人認為還是沒必要那么較真,。如果覺得停車會威脅生命安全的話,,也是可以根據(jù)合同主張違約,要求解除合同的,。
      展開
      收起
      2020-04-13 08:54:22
    • 答謝
      27″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,你好嗯,看了一遍描述啊,,就是說現(xiàn)在啊,,就是說現(xiàn)在小區(qū)的情況跟當初簽合同的時候是不一樣啊,那這就是一到開發(fā)商的違約,,如果開發(fā)商違約的話,,這個約賠償?shù)臉藴誓兀渴前凑者@個合同的規(guī)定和合同沒有規(guī)定這個違約標準的話,,可以按照給你造成的損失啊,,適當?shù)馁r償不一般不超過三房產(chǎn)品總價的30%。
      展開
      收起
      2020-04-13 08:54:35
    • 答謝
      13″
      自動轉(zhuǎn)換:可以要求退房,,要求開發(fā)商賠償你的實際損失,。
      展開
      收起
      2020-04-13 08:56:07
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好啊,你首先要確認,,這一部分的空地是做什么用的,,如果是綠地,那么現(xiàn)在作為汽車停車位屬于違約的行為,,可以要求整改,。但是不構(gòu)成的根本性違約,所以以此為由解除合同難度相對較大,,但是可以嘗試一下,。嗯,我之前是做過類似的案子,,然后呢,,有當時是調(diào)解啊,開發(fā)商是同意,,然后做出了這個整改,,然后把這個車位又變成了綠地啊,,是這種情況啊。我覺得對你有幫助的話,,可以點一下右上角的答謝,,隨后有不懂的可以繼續(xù)問我,好吧,?
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      收起
      2020-04-13 08:56:32
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      37″
      自動轉(zhuǎn)換:原來是綠地,,他說下次改變了這個這種規(guī)劃,那么你可以對對方面醫(yī)院而已,,推銷去推廣這個我覺得主要是看你當時合同中是如何約定的,,然后小區(qū)規(guī)劃是如何規(guī)劃的,這是這是兩個圓的,,違反了到處的規(guī)劃,,違反了合同的約定多少,什么醫(yī)院都可以提出要求退房,。
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      收起
      2020-04-13 09:01:48
  • ¥25
    • 合同解除分為法定解除,、協(xié)商解除和約定解除,,你所列舉的該情形首先可以排除協(xié)商解除,。至于法定解除,根據(jù)合同法第九十四條的約定:有下列情形之一的,,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),;(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,;(五)法律規(guī)定的其他情形,。也不屬于上述的幾種情形,不屬于致使合同目的無法實現(xiàn)的情形,。至于約定解除,,沒有看到違約條款,但是按照一般的合同規(guī)則,,開發(fā)商不會將此情形列入約定解除的情形,,因此,個人認為主張拒絕收房,、退房的依據(jù)不足,。 至于開發(fā)商違規(guī)設(shè)置車位,你們有幾點維權(quán)的行為:1,、占用共有道路停放汽車的車位,,歸全體業(yè)主所有,。 開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車,。按照《物權(quán)法》,,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配,,故原則上小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施屬于全體業(yè)主共有,。您可以到房管局物業(yè)管理科投訴;2,、由于開發(fā)商已經(jīng)違約,,你可以要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任,法律規(guī)定的違約責(zé)任包括:繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。關(guān)于你的情形,由于開發(fā)商已經(jīng)做好了停車位,,可以主張要求開發(fā)商采取補救措施,,例如拆了或者禁止車輛進入。至于賠償損失,,現(xiàn)在沒有任何證據(jù)證明業(yè)主的損失,,也就是由法院酌定賠償金額。建議還是先到房管局物業(yè)管理科投訴,,走法律途徑一來時間比較長,,二來導(dǎo)致你和開發(fā)商的關(guān)系變差,畢竟你是需要住在這個小區(qū)的,,請采納,。
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      收起
      2020-04-13 09:10:57
    • 答謝
      如果違反規(guī)劃是引起問題的,如果面臨的各種糾紛必須現(xiàn)在就解決好,,如果確實需要幫助請下單圖文或者電話咨詢一兩句是解釋不清楚,,我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師。
      展開
      收起
      2020-04-13 09:35:23
    • 答謝
      按照你說的這個情況來看,,應(yīng)該屬于經(jīng)營者或開發(fā)商故意虛假宣傳,,或者故意隱瞞真實情況,誘使消費者或購房人作出錯誤意思表示的,,就是商業(yè)欺詐行為,。 目前的商品房銷售,絕大部分是以廣告形式向社會公開銷售,。為了獲取更高的利潤,,部分出賣人在宣傳的廣告中進行夸大性描述,或者故意使用一些模糊不清容易引起誤解的詞句進行描述,。到了交房階段這些承諾又無法如實兌現(xiàn),,由此引發(fā)了購房者提出虛假宣傳的投訴與糾紛,。那么作為購房者就應(yīng)當更主動的去了解關(guān)于宣傳廣告的相關(guān)法律規(guī)定,防患于未然,,發(fā)生糾紛后也可以相應(yīng)的采取措施,。首先要明確,銷售時提供的宣傳廣告并不一定可以作為合同內(nèi)容,,而且通常不作為合同內(nèi)容來認定,,不能像要求履行合同那樣去履行宣傳廣告。一般的虛假宣傳肯定違背了誠實守信的義務(wù),,應(yīng)當對購房者損失予以補償,,但只有在廣告資料對房屋及相關(guān)設(shè)施進行了明確的說明和承諾時才可以視為合同的一部分。例如廣告中明確小區(qū)綠化率達到80%,,人車分流卻做成了車位售賣,,每單元兩部電梯未落實到位等。 所以,,建議購房者如果非常在意宣傳廣告中的某項描述,,一定要經(jīng)過充分協(xié)商,將該項明文約定到合同中去,,以保障自身的權(quán)利得到實現(xiàn),。 法律依據(jù): 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料未要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定,,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,,應(yīng)當視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,,亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,,應(yīng)當承擔違約責(zé)任,。 國家工商總局在1996年出臺的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告必須真實、合法,、科學(xué),、準確、不得欺騙和誤導(dǎo)公眾,,分別在第十條中對房地項目位置宣傳“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置,,應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離”進行規(guī)范,,第十一條中對市政設(shè)施進行了規(guī)范如房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,,應(yīng)當在廣告中注明,。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖,應(yīng)當準確,、清楚,、比例恰當。第十六條中對回報率進行了規(guī)范如房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,,不得含有升值或者投資回報的承諾,。但是《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》僅是部門規(guī)章效力較低且處罰力度不夠,僅在第二十一條中規(guī)定:違反本規(guī)定發(fā)布廣告依照《廣告法》有關(guān)條款處罰,,《廣告法》無具體處罰條款的,,由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責(zé)令停止發(fā)布,視其情節(jié)予以通報批評,,處以違法所得額三倍以下的罰款,,但最高不超過三萬元,沒有違法所得的,,處以一萬元以下的罰款,。而目前《中華人民共和國廣告法》沒有專門針對房地產(chǎn)廣告進行規(guī)范條款,其中第三十七條,、第三十八條規(guī)定,,利用廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的,處廣告費用一倍以上五倍以下的罰款;發(fā)布虛假廣告,,欺騙和誤導(dǎo)消費者,,使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的,由廣告主依法承擔民事責(zé)任,。 一,、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當真實、合法,、科學(xué),、準確,不得欺騙或誤導(dǎo)公眾,。比如廣告中有限量特價房內(nèi)容的,,必須注明限量套數(shù),限量特價有效期;房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當載明房地產(chǎn)項目的具體位置,,房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖應(yīng)當準確,、清楚,比例適當,,房地產(chǎn)項目位置的表述有參照物的,,應(yīng)以該項目與參照物現(xiàn)有交通干道的實際距離為準,不得以所需車程,、時間進行表述;房地產(chǎn)廣告有附贈內(nèi)容表述的,,應(yīng)當準確標明附贈物品的品牌和數(shù)量;房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育,、公益設(shè)施設(shè)備及其他市政設(shè)施設(shè)備等,,如不在項目規(guī)劃范圍內(nèi)或正在規(guī)劃建設(shè)中,應(yīng)當在廣告中載明. 二,、房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)如下內(nèi)容:比如不得出現(xiàn)融資和返本銷售,、售后包租等變相融資內(nèi)容,不得有升值或投資回報等承諾;不得使用第一,、唯一,、首家、獨一無二,、尊,、極、豪,、頂?shù)冉^對性和夸大表述房地產(chǎn)項目性質(zhì)性能的詞語及其類似詞語;不得使用熱銷,、搶灘、搶購,、火爆,、甩賣等含糊描述房地產(chǎn)項目銷售狀況的詞語及類似制造緊張空氣的詞語;不得出現(xiàn)未經(jīng)政府或政府職能部門確認的評比、排序等對房地產(chǎn)項目綜合評價的內(nèi)容 三,、房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可,,不得發(fā)布申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”、“會員卡”等涉嫌預(yù)售行為的廣告;房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)無法兌現(xiàn)的各種價格優(yōu)惠,、服務(wù)標準,、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理等及違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的內(nèi)容,。房地產(chǎn)廣告中載明的承諾內(nèi)容和事項,,應(yīng)當與購房者在《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》中予以明確。 對于對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),,成都市房產(chǎn)管理局將責(zé)令其限期改正,,逾期不改正的將通過新聞媒體曝光,并抄告相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)予以嚴肅查處;成都市工商行政管理局將加強對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理,,對違反本通知規(guī)定的廣告主、廣告經(jīng)營者,、廣告發(fā)布者,,依照相關(guān)廣告法律,、法規(guī)的規(guī)定予以查處。 無論是《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,、《中華人民共和國廣告法》還是成都市房產(chǎn)管理局成都市工商行政管理局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知【成房發(fā)(2009)7號】,,對于開發(fā)商的虛假宣傳行為處罰力度都比較輕,難以遏制房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳,,目前全國人大正審議《中華人民共和國廣告法》(修訂草案)中第二十四條中專門對房地產(chǎn)廣告進行規(guī)范并加大對虛假宣傳的處罰力度:房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,,不得含有升值或者投資回報的承諾;項目位置應(yīng)當以該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間表示;涉及價格的應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定,,并明示價格的有效期限;涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件的,,應(yīng)當明確表示;面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積;信息應(yīng)當真實,。第五十六條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告的,,由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布,,責(zé)令廣告主或者負有責(zé)任的廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,,沒收廣告費用,,并處廣告費用3倍以上5倍以下的罰款,廣告費用無法計算的,,處20萬元以上100萬元以下的罰款;2年內(nèi)有3次以上違法行為的,,處廣告費用5倍以上10倍以下的罰款,依法停止其廣告業(yè)務(wù),,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,。廣告費用無法計算的,處100萬元以上200萬元以下的罰款,。 問題三:購房過程中,,為了避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱,購房者應(yīng)該做什么? 消費者在購房過程中會遇到各種各樣的陷阱,,為了避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱,,最好的辦法是不要只聽開發(fā)商怎么的講的、怎么宣傳的,,要看開發(fā)商能不能把宣傳的的內(nèi)容寫進行購房合同,,只有寫進購房合同的才能更有保障。購房者在購房過程中要特別注意: 第一,,不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,。要理性審視廣告內(nèi)容,并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。 第二,,不要輕易交付定金,,否則一旦改變主意,難以索還定金,。 第三,,收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。購房者在買房之前要持理性的態(tài)度,,若確定購買,,到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢,,一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示,,購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。 第四,,開發(fā)商關(guān)于承諾的配套設(shè)施,,最好向當?shù)匾?guī)劃門咨詢核實,并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進合同,。 第五,,消費者購買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”,、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時,,最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì),、價格,、質(zhì)量標準、售后服務(wù),,“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校,,以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中,,以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護自身權(quán)益,。 第六,注意證據(jù)的收集,。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊,、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖,,這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù),。 第七,注意合同中的免責(zé)條款,。一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼,購房者在簽訂的時候需謹慎,因為一旦簽訂,,將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙,。 如果購房者不幸落入了虛假宣傳的陷阱,合法權(quán)益受到侵害,,購房者應(yīng)及時與開發(fā)商進行交涉,,如果交涉不成可帶上在購房過程中收集的相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商,、建委,、房產(chǎn)局等行政部門申訴,也可以向各地消費者權(quán)益保護委員會投訴或者向人民法院提起訴訟,。要求開發(fā)商承擔因虛假宣傳與欺詐所導(dǎo)致的違約責(zé)任,,可以要求解除商品房買賣合同,且要求開發(fā)商退還房款及賠償利益,,還包括因維權(quán)而造成的其它損失(交通費,,誤工費等)。 希望我的回答對你有所幫助,。
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      2020-04-13 09:57:46
    • 答謝
      您好,。首先 如果您因為車位、綠化原因,,可以先和開放商溝通,,看看能否恢復(fù)原狀,如果協(xié)商不成,。根據(jù)您現(xiàn)有合同的約定及相關(guān)法律規(guī)定,。不屬于開發(fā)商重大違約,以此單方面解除合同,,被法院支持程度不打,。2、如果開發(fā)商交房時候,,違約合同約定,,可以向開發(fā)商主張相應(yīng)違約責(zé)任。
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      2020-04-13 09:58:47
    • 答謝
      設(shè)計變更條款主要針對的是房屋本身的問題,,沒有涵蓋公共設(shè)施,。另一方面,法院通常不會輕易認定合同解除,,假如合同確有違約,,但不構(gòu)成根本性違約的,通常不支持解除,,但是可以責(zé)令整改,、繼續(xù)原合同履行或采取其他補救措施。您好,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,,9年律師經(jīng)驗,,平臺認證律師,很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-04-13 10:07:10
  • 劉楊

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      根據(jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定,,“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定,,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,,應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,,亦應(yīng)當視為買賣合同內(nèi)容,,當事人違反的,應(yīng)當承擔違約責(zé)任,?!笨梢哉J為開發(fā)商違約。
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      2020-04-13 10:33:00
    • 答謝
      您好,,根據(jù)所提供實地照片及合同約定的內(nèi)容,,存在不符合合同約定的可能,因為雖有車位線,,但是暫時并沒有車輛,,另外,需要看合同對違約責(zé)任約定的情況,,解除合同合同退房的請求要根據(jù)是否逾期交房達到合同約定時間,,以及質(zhì)量是否合格等來判斷。
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      2020-04-13 11:16:39
    • 答謝
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:額,,語音目前提供的材料來看哦,,這個不是咱們退房的一個普通的請求,所以說這個退房目前不同意的,,他一個他目前規(guī)劃可能有問題,,那相關(guān)的這個地下那個地上那個線咱們可以進行相關(guān)的這個要求拆掉就可以了。
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      2020-04-13 13:11:46
    • 答謝
      1.您所述的要求退房并賠償相關(guān)損失,,實際上就是要求解除商品房買賣合同,,根據(jù)您上面所述的事實及合同第十條相關(guān)規(guī)定,是不能解除合同的,,因合同的解除有明確約定,。 2.解除權(quán)的行使必須在知道或應(yīng)當知道1年以內(nèi),,您要自己看一下,是否超過了解除權(quán)的行使期限,。 3.如果該車位確實原本規(guī)劃為綠化的,,可以起訴開發(fā)商或物業(yè)(看是誰改的),,要求恢復(fù)原狀,、停止侵害、排除妨礙,。 4.綠化改車位,,改造前應(yīng)通告所有業(yè)主,并經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意后才能改造,,若采用收費制,,停車費收費應(yīng)歸業(yè)主所有,否則,,業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費,。
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      2020-04-13 14:56:23
    • 答謝
      30″
      自動轉(zhuǎn)換:首先建議你把合同仔細看,研究一下,,如果說他有為違約的情況,,那您可以提出相關(guān)證據(jù),如說他人稱風(fēng)流違反了這個合同的約定,,他現(xiàn)在在地面上可以停車,,讓您可以以這個證據(jù)向他提出,那么它的違約責(zé)任,,還有就是說其他的,,你說要退房的話,那您看一下合同里面有沒有對這個退房條件,?有沒有約定,?
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      2020-04-13 16:14:05
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