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¥25
房屋購買 | 2020-04-12 12:41:14

購房產(chǎn)權(quán)

朋友要買房, 和房主私自訂了一份房屋買賣合同,,而且也預(yù)先付了一定的押金,。上面只有她們的指紋和身份證號碼,請問這份合同有法律效應(yīng)嗎,?上面沒有圖管所和司法局的公章,。
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26位律師解答

    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好啊,,我先看你的描述啊,,最后給你詳細的解答。
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      2020-04-12 12:41:38
    • 李新宇 服務(wù)方:
      20″
      自動轉(zhuǎn)換:你好嗯,,看你的描述啊,,通常這個合同的成立呢是具備這個合法合法的這個條款啊這個后邊呢,是由這個合同雙方的這個簽字和按手印來達成這個哦合同的成立啊,?
      展開
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      2020-04-12 12:42:32
    • 李新宇 服務(wù)方:
      19″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,像你說的只有這個身證號和指紋,這不是一個合法有效的合同成立的形式啊,,不符合法律的規(guī)定啊,,一旦發(fā)生爭議的話,對方如果不認,,那就需要經(jīng)過指紋鑒定,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:43:21
    • 李新宇 服務(wù)方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:通常情況下,這合同的簽訂,,不需要房管局等一些啊,,這個部門的這個蓋章啊,是有效的,,只要雙方簽字按手印就是符合合同生效的條件,。
      展開
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      2020-04-12 12:43:59
    • 李新宇 服務(wù)方:
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:我給出的這個法律建議呢是如果這個房屋現(xiàn)在是否有符合這個過戶的條件,那還是要盡快啊,,把房屋過戶了,,因為這樣才能更加有效的保護買方的這個合法權(quán)利。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:45:37
  • ¥8.33
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,,如果這個房主他對于這套房子也擁有所有權(quán)的話,,這個房屋買賣合同本身是有效的,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:04
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:如果是農(nóng)村的房屋,,他必須出賣給本村村民才可以。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:24
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    ¥8.33
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,,你好朋友這個買賣合同肯定是合法有效的,,您說的需要房管局備案的那是晚期合同呀啊,這個網(wǎng)線合同那肯定是要反過去那邊的,,按按照您說的這個買賣合同的話,,是合法有效的啊,不需要去備案啊,,公章之類的,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:20
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方:
      16″
      自動轉(zhuǎn)換:那么您這邊也可以給我一個獎勵,在我頭像的右手邊,,有個答謝那么給我答謝之后呢,?或許問你您聯(lián)系私信我,對于您咨詢的這個問題我還是比較專業(yè)的啊,,處理過較多的糾紛和案件,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:44
    • 答謝
      你好,該合同并非需要房管部門和司法局進行蓋章確認,雙方簽字或按手印之后合同就有效,。無需第三方進行確認,,但是房產(chǎn)需要及時辦理過戶手續(xù)才能保障買賣雙方的權(quán)益
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:35
    • 答謝
      如果說是雙方出于真實的意思表示簽訂的,而且這個房子是賣方合法的房屋所有權(quán),,那合同就是有效的,,房管局那邊是你們要辦過戶的時候才需要過去。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:42:45
    • 答謝
      不需要有司法局和土管所的公章,,合同法第五十二條 規(guī)定 有下列情形之一的,,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,,損害國家利益,; (二)惡意串通,損害國家,、集體或者第三人利益,; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益,; (五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)目前你的陳述,,合同是有效的
      展開
      收起
      2020-04-12 12:44:03
    • 答謝
      35″
      自動轉(zhuǎn)換:一般的合同,,只要是雙方當(dāng)事人的真實意愿,并且內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,,規(guī)定合同是已經(jīng)成立,,比比比比比比比比比比比比比比比比比比比,并且呢,,有效的政治情況下,,對雙方來說是有約束力的,但是你要區(qū)分一下,,看一下房屋的性質(zhì),,如果是允許自由買賣的這種房子呢?看合同是有效的,,如果是那種禁止流通的,,或者是說這個對這個身份有特殊要求的,那么這種情況下呢,,這個合同呢,,有可能會不能履行。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:44:04
    • 答謝
      您好,,一般的合同只要不違法,,簽訂即具有法律效力,,無需行政機關(guān)蓋章~您的房屋買賣合同只要雙方當(dāng)事人簽字即生效。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:44:10
  • ¥8.33
    • 你好,,如果對方對該房屋有完全的產(chǎn)權(quán),,房屋買賣合同是不需要土管所和司法局蓋章的。為了保證合同的效力,,雙方可以到公證對該合同進行公證,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:44:11
    • 答謝
      您好,請詳細說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進一步了解分析,,以便詳細為您解答,維護您的權(quán)益,,提供解決方案,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:44:22
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      38″
      自動轉(zhuǎn)換:你好,這個購房合同買賣雙方簽字確認之后就有效了,,不需要再經(jīng)過第三方加蓋公章予以確認才生效,,但是呢,如果房子想要完全的完辦理完交易,,需要及時的辦理過戶手續(xù),,因為房子屬于不動產(chǎn),按照物權(quán)法的規(guī)定,,以過戶為交付要件,,所以說這個合同雖然有效,但是雙方需要及時辦理過戶才能完成房產(chǎn)的交易,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:45:14
    • 答謝
      有的,,房屋買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字認可就發(fā)生法律效力了,雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的內(nèi)容履行各自的義務(wù),。不清楚你還有什么疑問嗎,??
      展開
      收起
      2020-04-12 12:46:32
    • 答謝
      你好,,只要這份合同沒有其它的無效情節(jié),合同就是有法律效力的,。按照法律規(guī)定,,指紋是與簽字具有相同的法律效力的。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:47:12
    • 答謝
      這份合同是有效的合同,,合同一般自雙方簽字之后就開始生效,。房屋買賣合同,不需要司法局的章,,這個跟司法局就沒什么關(guān)系,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:47:19
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,根據(jù)你所說的這種情況呢,房屋買賣并非需要房管部門和其他房產(chǎn)部門蓋章確認,,只要雙方簽字按手印啊,,就符合合同生效的條件,當(dāng)然了,,合同條款不能是違反法律的強制性規(guī)定,,也不能侵犯第3人的權(quán)利,建議還是如果在符合房產(chǎn)過戶的情況下,。還是建議盡快過戶,,這樣才能有效的維護買房人的利益。嗯,,我在這方面是比較專業(yè)的啊,,如果覺得對你有幫助呢,可以點一下右上角的答謝,,隨后呢可以繼續(xù)找我私聊,,私信我都可以。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:47:27
    • 答謝
      只要雙方簽簽訂的合同,,這份合同就是生效了的,,具有法律效力。哪一方違反約定都屬于違約,,都可以追究違約方的責(zé)任,。這種不需要公正的。希望能幫到你,。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:48:51
    • 答謝
      合同成立本身并不需要相關(guān)行政部門蓋章,,但是房屋買賣需要按照規(guī)定到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶,才能完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗,,平臺認證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問。
      展開
      收起
      2020-04-12 12:53:51
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,合同如果沒有違反法律法規(guī)或者其他強制性效力性規(guī)定,,是有效的。有沒有公章都無所謂,,買賣合同有效,。
      展開
      收起
      2020-04-12 13:06:15
    • 答謝
      一,、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中,,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā),。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構(gòu)成法律障礙,,影響購房人的順利購房,。 二、仔細審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件 1,、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障,,所以至關(guān)重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項批準,、規(guī)劃許可,、土地使用權(quán)證書、施工許可,、商品房預(yù)售許可等,。對于開發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱,、開發(fā)土地用途,、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),,沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),,而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2,、注意查看賣方的“一照”,、“兩書”、“五證” “一照”:即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,。 “兩書”:即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書,。 “五證:即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證,。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證,。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。 三,、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序 大多購房者購房需要貸款,。因此,,向銀行申請貸款時,,最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準,。 1,、一般來說,向銀行提供收入證明,、稅單,、其他擁有的不動產(chǎn)證明,或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料,,可以幫助買方貸到希望的數(shù)額,。 2、如果通過中介公司辦理貸款,,同樣需要把好貸款關(guān),,不能輕信中介公司的貸款承諾。 四,、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的 1,、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則,,發(fā)生糾紛時,,便成為雙方解決爭議的依據(jù)。 2,、現(xiàn)實交易中,,開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,,強加給購房者接受,。要明確一點,正式簽訂商品房買賣合同的時候,,對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的,。 五、約定違約責(zé)任條款須詳細,、具體 1,、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,,一般違約金額都不多,因此,,購房者一定要注意這些細節(jié),。 2、同時,,還應(yīng)該約定: 規(guī)劃,、設(shè)計的變更致使購房者解除購房合同,,開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息,還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金,。 由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證,,購房者要求退房退款時,開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失,。 加重開發(fā)商違約責(zé)任,,使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。 六,、合同附件須重視 1,、合同附件是合同的有效組成部分,與合同主文條款具有同樣的法律效力,。 2,、常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表,、質(zhì)量保證書,、裝飾設(shè)備標準、住宅使用說明書等,,對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件,。 可見,這些附件內(nèi)容都是極其重要的,。購房者不但要認真謹慎對待合同主文,,對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。 七,、妥善保管商品房的銷售廣告,、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請,不視為合同的條款,,但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2020-04-12 13:13:38
    • 答謝
      19″
      自動轉(zhuǎn)換:幫我買賣一斤,雙方簽訂基本上就成立有效,,只要不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定,,不需要托管所和司法局蓋章。
      展開
      收起
      2020-04-12 13:31:02
    • 答謝
      按照你說的這個情況來看,這份合同中他們的主體信息明確,,有身份證號碼,,還有有他們的簽字摁手印,,說明這份合同是他們真實簽訂了的,。因此,這份合同對他們而言具有法律規(guī)定,,可以約束他們之間的合同權(quán)利與義務(wù),。除非,他們在合同中約定了此合同成立與生效需要土管所與司法局蓋公章等類似的附條件生效約定,。否則,,他們的這份合同已經(jīng)成立且生效了。 因為,,依據(jù)我國法律相關(guān)法律,,合同的成立與生效并不一定需要其它部門來蓋公章。 符合同成立生效的條件是: 1.合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力; 2.合同當(dāng)事人意思表示真實; 3.合同不違反法律或者社會公共利益; 4.具備法律,、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件,。 【法律依據(jù)】 根據(jù)《合同法》第十條,當(dāng)事人訂立合同,,有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 《合同法》第44條規(guī)定:依法成立的合同,,自成立時生效,。有學(xué)者認為《合同法》主張的是合同成立與生效的統(tǒng)一論(即合同的成立和生效同時發(fā)生),否認采用“分離論”(即合同的成立與生效不同)的理論,。認為“分離論”存在三個主要缺陷,,其一“是把合同自由交給了當(dāng)事人,而把合同的依法與生效留給了國家去評價,,當(dāng)成合同的外部因素”,,其二便是“誤導(dǎo)了當(dāng)事人,它告訴當(dāng)事人,,只要堅持“合同自由”,,合同即可成立,而合同是否依法和生效,,則是國家的責(zé)任,。”其三是“邏輯上錯誤,,合同成立,,意味著當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同行使權(quán)利,,履行義務(wù),但它又可能無效,,這種觀點的理由并不充分,,首先,根據(jù)《合同法》第44條來看,,主要包含了兩個方面的意思,,其一是合同應(yīng)當(dāng)“依法”,其二便是指出了合同生效的時間,。在一般情況下,,如果是依法成立的合同,則其生效的時間就是合同成立的時間,。 該條款盡管規(guī)定了大多數(shù)合同成立與生效時間的同一性,,但并不表示合同成立與生效是完全統(tǒng)一的,在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時也可適用,。 在現(xiàn)實中,,很多合同都分為合同簽訂或成立的時間,而另定一個具體時間才讓合同生效,,也得到了法律的承認和認可,。《合同法》第45條,、第46條就對此作出了具體的規(guī)定,。同時,該條規(guī)定也強調(diào)了合同成立的“依法”性,,只有“依法”成立的合同,,才有可能生效。這樣會促使當(dāng)事人在簽訂合同時必須“依法”,,其次,,“分離論”的三個缺陷也都無法成立:第一,合同自由與合法并不矛盾,,合同的成立本身就是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果,,而“生效”則體現(xiàn)出了法律對其認可和保護,這其中包含了法律對其訂立合同行為的法律評價,。第二個觀點的擔(dān)心也是多余的,,因為只有“依法”才有可能“生效”,直接告訴當(dāng)事人在訂立合同時一定要“依法”,,第三個觀點,,合同成立后未生效前,合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不能受到法律的支持和保護,所以如果成立后未生效前根本就不必履行,,也無法請求予以強制履行或承擔(dān)違約責(zé)任,。合同如果因違法而無效,相對方只能依據(jù)締約過失等責(zé)任請求法律予以保護,。 “但即是規(guī)定了經(jīng)批準,、登記才能生效的合同,如果未經(jīng)批準,、登記,,對該合同也不能都確認為無效,對于其中內(nèi)容合法的合同,,審判機關(guān)或仲裁機關(guān)應(yīng)當(dāng)盡量挽救確認其為未生效,讓當(dāng)事人補辦登記,,批準手續(xù),,補辦以后仍應(yīng)確認為生效?!钡鹊?。 因此合同的成立與生效應(yīng)當(dāng)是性質(zhì)不同但又緊密聯(lián)系的兩個概念。而且《合同法》第45條,、第46條等也規(guī)定了附條件和附期限合同才生效的情形,,也證實了合同成立與生效之間所存在的差異?!昂贤闪⒌闹贫戎饕憩F(xiàn)了當(dāng)事人的意志,,體現(xiàn)了合同自由原則,而合同生效制度則體現(xiàn)了國家對合同關(guān)系的肯定或否定的評價,,反映了國家對合同的干預(yù)”,。
      展開
      收起
      2020-04-12 13:43:00
    • 答謝
      14″
      自動轉(zhuǎn)換:這個房子只要不是集體土地上的房,還要說是全是問題,,當(dāng)時有效的,,他們雙方都是再說一句,表示還得按手印,,那就可以了,。
      展開
      收起
      2020-04-12 16:12:06
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      22″
      自動轉(zhuǎn)換:你們的合同我有法律效應(yīng),主要是蓋章簽字了,,這個你們雙方的合同的約束合同額,,當(dāng)事人的已經(jīng)成立,沒有那個方法,,橘子,,然后這個是不影響合同,一定程度必須得到之前,如果不知情的話可以的,,反正去,。
      展開
      收起
      2020-04-12 16:24:51
    • 答謝
      你說的是備案吧,要看具體情況,。為什么要去土管所和司法局呢,?我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,需要幫助,,確實需要幫助,,請下單圖文或電話咨詢一兩句是講不清楚的。
      展開
      收起
      2020-04-12 17:14:08
    • 答謝
      您好,,合同是有法律效力的,,但為了防范風(fēng)險,需要約定好明確的履約方式以及違約責(zé)任,,并且盡快前往不動產(chǎn)登記中心,,辦理過戶。
      展開
      收起
      2020-04-12 18:30:37
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