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¥30
財(cái)產(chǎn)分配 | 2020-03-30 10:28:32

房產(chǎn)繼承案

我有一個遺產(chǎn)繼承案,法院判決其中的兩套房產(chǎn)為四個人按份額共同擁有,。對方要求在房產(chǎn)證上加上每個人的名字,,而我則希望對房屋價值進(jìn)行評估,然后或者拿房,,或者補(bǔ)貼現(xiàn)金的方式,,對房屋進(jìn)行徹底分割,以免后期爭執(zhí)不休?,F(xiàn)因無法協(xié)商一致,,對方已經(jīng)申請法院執(zhí)行,法院已裁定執(zhí)行房屋仍按份額過戶到每個人名下,。請問在無法達(dá)成協(xié)商的情況下,,我該怎么辦?如何才能達(dá)成將房產(chǎn)徹底分割的目的?我現(xiàn)在是否也要申請執(zhí)行?
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35位律師解答

    • 答謝
      12″
      自動轉(zhuǎn)換:你好看你這個問題稍微復(fù)雜一些,,等我看完了,,給你詳細(xì)的解答啊,!
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      2020-03-30 10:29:23
    • 李新宇 服務(wù)方:
      47″
      自動轉(zhuǎn)換:啊你好,,我看了一下你這個你的描述啊啊,,現(xiàn)在判決已經(jīng)下來,而且對方已經(jīng)申請執(zhí)行了,,法院一般會尊重每個人的這個想法來對你們進(jìn)行調(diào)解,,如果調(diào)解達(dá)成一致的話,那可以出這個調(diào)解協(xié)議,,如果達(dá)不成一致的話,,可以按照每個人這個素有愿意加上房產(chǎn)證的話,這個這個人站長發(fā)展正著,,然后對其他人進(jìn)行一個補(bǔ)償啊,,大概就是這樣啊,基本上就是尊重每一個人的這個意愿,,如果你是想啊,,不想就是每個人都加上這樣發(fā)展正的話,那您就是可以選擇退出,,然后由其他人對你進(jìn)行一個現(xiàn)金的補(bǔ)償,。
      展開
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      2020-03-30 10:32:31
    • 李新宇 服務(wù)方:
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:啊,我之前是做過這個類似檔案的,,然后當(dāng)時的處理意見呢,?當(dāng)時的處理是啊,有一個人獲得房屋的所有權(quán),,然后對其他幾個人呢繼承人呢?然后做一個相應(yīng)的這個補(bǔ)償是這樣是比較好的啊,,法院也愿意,,就是看到就是這樣的處理結(jié)果。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:33:01
    • 樓主:
      問題是補(bǔ)償金額也很難協(xié)商一致啊
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      收起
      2020-03-30 10:37:41
    • 李新宇 服務(wù)方:
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:呃,,如果這個金額很難達(dá)成一致的話,,就可以進(jìn)行一個評估,按照當(dāng)時當(dāng)下的這個市場價來進(jìn)行一個這個評估,,評估評估之后看看,,確定一下這個對對方的這個補(bǔ)償金額對就可以了,或者金額就是經(jīng)過法院嘛,,向法院申請,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:38:50
    • 答謝
      17″
      自動轉(zhuǎn)換:像你這種情況最好是把判決書發(fā)出來的,讓我們看一下我們餐餐餐餐的時間,,沒經(jīng)過你在簡單的介紹,,實(shí)際上并不能讓我們完全真的是房租與分析,安靜。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:29:37
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,其實(shí)還是有辦法的,,比如競拍,,也就是這套房子我多少錢要,,你出多少錢?價高者得,,然后分割就可以了,。這樣比較公平。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:29:59
    • 答謝
      對方已經(jīng)申請執(zhí)行的情況下,,你們再申請執(zhí)行的意義不大,,如果你們不想加對方的名字,那么最終法院回強(qiáng)制加上,,或者你們把份額賣給他們,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:30:27
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥6
    • 75″
      展開
      收起
      2020-03-30 10:31:10
    • 樓主:
      如何法院拍賣房產(chǎn)的話,我們當(dāng)事人也可以參加競買嗎,?如果房產(chǎn)證上加了四個人的名字,,還有辦法析產(chǎn)嗎? 因?yàn)樗膫€人同時擁有房產(chǎn)會非常麻煩,,糾紛不斷
      展開
      收起
      2020-03-30 10:36:16
    • 劉闖 服務(wù)方:
      71″
      展開
      收起
      2020-03-30 10:39:35
    • 樓主:
      謝謝!請問我現(xiàn)在需要向法院提起析產(chǎn)請求嗎?
      展開
      收起
      2020-03-30 13:41:55
    • 劉闖 服務(wù)方:
      因?yàn)檫@套房子已經(jīng)由法院依法進(jìn)行判決,,確認(rèn)你們四人共同所有 可以向法院申請執(zhí)行就可以。
      展開
      收起
      2020-03-30 13:44:26
    • 樓主:
      現(xiàn)在對方已經(jīng)申請法院執(zhí)行按份額寫上名字,,但我希望是通過現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞椒指钋宄?。我還可以提出現(xiàn)金方式的析產(chǎn)請求嗎?
      展開
      收起
      2020-03-30 13:47:04
    • 劉闖 服務(wù)方:
      到時候可以向執(zhí)行法院提出申請,,看能否達(dá)成執(zhí)行調(diào)解協(xié)議,,法官也會爭取其他人的意見如果同意情況下可以,否則很可能房子會被拍賣
      展開
      收起
      2020-03-30 13:56:59
    • 樓主:
      謝謝
      展開
      收起
      2020-03-30 14:30:49
    • 答謝
      對于您所講的這種情況,,你本人如果是判決書確認(rèn)的權(quán)利人也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,。具體執(zhí)行的方式,一般應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照判決書確定的內(nèi)容履行,。各位權(quán)利人也可以在執(zhí)行的過程中達(dá)成和解,。因此如果按照您所說的這種方式徹底分割,盡量與其他權(quán)利人協(xié)商處理,。只有達(dá)成一致意見,,才能按照這種方式。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:31:41
    • 答謝
      您好1.建議你們4人如果協(xié)商不成,,申請對房子進(jìn)行估價,,確定房產(chǎn)價值后由獲得房子的一方支付其他房屋共有人對應(yīng)的補(bǔ)償款2.如果四方都不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,可以均向法院申請拍賣這兩套房產(chǎn),。之后可以平分房產(chǎn)
      展開
      收起
      2020-03-30 10:32:38
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,法院的任務(wù)就是讓房屋達(dá)到形式上的分割,,無法要求法院進(jìn)行兌換現(xiàn)金的金額上的分割,所以可以在你們之間簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議
      展開
      收起
      2020-03-30 10:32:57
    • 答謝
      43″
      自動轉(zhuǎn)換:嗯,,這種情況的話,,你可以到法院起訴,要求依法分割的共有財(cái)產(chǎn),,那辭職法院的做法就是說他國虎改過后過后,,但是就是你可以要求分割3月2分工中的這個共同財(cái)產(chǎn)嗯,具體的辦法就是說的評估說有錢,,那就是說房子貴,,另一個方式,他把這個錢給不給給有錢的這一份,?如果你有錢,,那他就房子歸她他把錢給你了,如果你有房子,,那你把錢給他,,房子歸你。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:33:00
    • 答謝
      你好,,如果你想要執(zhí)行話,,需要按照法院的判決作為依據(jù),如果法院沒有按你所說的判決,,你是無法申請強(qiáng)制執(zhí)行的
      展開
      收起
      2020-03-30 10:34:32
    • 答謝
      ①您的擔(dān)憂是合理的,,但是因?yàn)榉ㄔ阂呀?jīng)就房產(chǎn)分割做出相關(guān)判決,且該判決已生效,,則你方只能依照判決確定的分配方案獲得相關(guān)房產(chǎn)的部分份額,。 ②至于您提出的房屋產(chǎn)權(quán)由一人享有,再由此人向其他各方做出貨幣補(bǔ)償?shù)姆桨?,只有在各方均同意的情況下才能實(shí)施,。由于此案已經(jīng)過司法程序,法院對此財(cái)產(chǎn)的分割問題不會再予受理,。所以,,現(xiàn)在除了協(xié)商與調(diào)解的途徑以外,別無他法,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:34:37
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,,建議你們4人如果協(xié)商不成,申請對房子進(jìn)行估價,,確定房屋價值后又獲得房子的一方支付其他房屋共有人對應(yīng)的補(bǔ)償,,如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,可以均向法官申請拍賣這兩套房產(chǎn),之后可以平分房產(chǎn),。我的建議是,,可以向法院申請拍賣房產(chǎn),然后就所得的價款進(jìn)行分進(jìn)行分割,?;蛘呤怯幸蝗双@得房子的所有權(quán),然后對其他三人進(jìn)行一個價款的補(bǔ)償,。當(dāng)然如果達(dá)成一致協(xié)議的話,,必須要簽訂者,財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償協(xié)議或者是申請法院出具調(diào)解書,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:34:42
    • 答謝
      第一先等到法院將份額過戶到每個人名下,第二在此基礎(chǔ)上向法院提起訴訟,,要求分割共同財(cái)產(chǎn),,才能夠達(dá)到你的目的第三,當(dāng)共有財(cái)產(chǎn)達(dá)到分割條件時,,才能分割房產(chǎn),,過戶到你名下才能保障你的權(quán)利,及避免節(jié)外生枝
      展開
      收起
      2020-03-30 10:35:04
  • 王國強(qiáng)

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,這種情形你需要重新起訴要求分割按份共有的房產(chǎn),,法院判決后你就可以或要房或要補(bǔ)償。否則的話,,各方分歧下,,很難實(shí)現(xiàn)物盡其用。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:36:14
    • 答謝
      提起共有物分割之訴,。房屋作為共有財(cái)產(chǎn),,其中的每一個人都可以提起對房屋的分割訴訟,徹底分割房屋的所有權(quán),,可以達(dá)到你的目的,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:36:27
  • ¥6
    • 析產(chǎn)糾紛進(jìn)行訴訟 證明共有的基礎(chǔ)已經(jīng)難以存在 無法發(fā)揮物權(quán)的效率 對該資產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣 取得你該得到的份額部分
      展開
      收起
      2020-03-30 10:36:29
  • 劉學(xué)勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      您好,您說的情況,,對方不愿意補(bǔ)償現(xiàn)金的方式,,那么可以您這邊直接申請強(qiáng)制執(zhí)行就好了呀,咋不屬于你們按份共同共有的對不對,?那么直接申請強(qiáng)制執(zhí)行,,然后執(zhí)行款項(xiàng),你拿取你應(yīng)得的份額
      展開
      收起
      2020-03-30 10:38:04
    • 答謝
      您好,,申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的話,,如果不能協(xié)商,只能按照法院判決書進(jìn)行執(zhí)行,。如果對法院的判決書有異議的話,,你可以提出上訴或申訴,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:38:13
    • 答謝
      10″
      自動轉(zhuǎn)換:起來了啊,140塊錢不知道,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:39:04
    • 答謝
      你好,,如果起訴的時候,只是分割房產(chǎn),,沒有要求進(jìn)行具體處理,,那么執(zhí)行的時候也只是會按判決書來執(zhí)行。只能協(xié)商,,要求出售房屋,,并就錢款進(jìn)行分割,或者加名字后,,一起出售房租,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:40:34
    • 答謝
      11″
      自動轉(zhuǎn)換:那你可以提出執(zhí)行異議,請求法院對這套房屋進(jìn)行拍賣,,拍賣款呢,?平均分配。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:42:02
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥6
    • 你好,!通常情況是屬于按份共有,,沒有房產(chǎn)的一方補(bǔ)償給不需要房產(chǎn)的一方,這樣會便于管理,,以至于以后不會產(chǎn)生糾紛,,在雙方都要求房屋產(chǎn)權(quán)的情況下,還是以協(xié)商為前提,,因?yàn)榉蓻]有強(qiáng)制性規(guī)定,,必須對于共同財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行分配。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:46:39
    • 黃振波 服務(wù)方:
      考慮到法定繼承權(quán)共同利益問題,,這不僅涉及到房產(chǎn)當(dāng)前的作價,,還涉及到房產(chǎn)日后的增值,因此只能就房屋的價格已經(jīng)至部分進(jìn)行做評估,,可以4人進(jìn)行協(xié)商一下,,以投票的形式,半數(shù)以上決議再決定,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:49:33
    • 答謝
      首先.您現(xiàn)在再申請執(zhí)行,,法院不會受理,,或者受理后也會裁定駁回。 其次,,不知您在該執(zhí)行案件中所提訴求是否明確,。如明確提出過,可以申請?jiān)賹?,但需注意是否超過時效,。如還有其他疑問,可選擇我的圖文一對一模式咨詢,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:50:38
  • ¥6
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      您好,!現(xiàn)在的情況,您再申請執(zhí)行,,法院也不會受理,,或者受理后也會裁定駁回。 如您在該執(zhí)行案件中明確提出過將該房折現(xiàn)分割訴求,,且未超出時效,,您還可以申請?jiān)賹彙? 如還有其他疑問,可選擇圖文一對一詢問,。
      展開
      收起
      2020-03-30 10:58:45
    • 答謝
      您好,建議如下1.建議你們4人如果協(xié)商不成,,建議你們一起申請對房子進(jìn)行估價,,進(jìn)而進(jìn)行房產(chǎn)的價值,當(dāng)然這個評估也可以先起訴,,再由法院委托評估公司評估,。只是周期長一點(diǎn)。2,、起訴解決,,提起共有物房屋分割之訴,法院會根據(jù)哪方要房,,哪方要款,,來進(jìn)行判決,如都不要房,,法院會委托拍賣,。
      展開
      收起
      2020-03-30 11:06:21
    • 答謝
      你說的這個事情屬于繼承權(quán)糾紛案件。 但是,,你說的這個事情關(guān)鍵的是法院已經(jīng)判決了,,你們有沒有上訴呢,如果沒有人上訴且已經(jīng)判決生效了的話,,你們劉需要依據(jù)法院的判決收去執(zhí)行,。對方自己申請法院強(qiáng)制執(zhí)行了,,無法送達(dá)協(xié)商的情況下,下一步法院可能就要去按照判決書的判決結(jié)果強(qiáng)制執(zhí)行了,。你可以與法院的執(zhí)行局聯(lián)系溝通,。 強(qiáng)制執(zhí)行的程序如下: 第一步:申請 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決,、裁定,,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。 對依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決,,一方當(dāng)事人不履行的,,對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,。 對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,,一方當(dāng)事人不履行的,對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行,,受申請的人民法院應(yīng)當(dāng) 執(zhí)行,。公 證債權(quán)文書確有錯誤的,人民法院裁定不予執(zhí)行,,并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān),。 第二步:法院受理 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,,可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議,。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的,,人民法院 應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查,,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,,裁定駁回,。 第三步:申請復(fù)議 當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的,,可以自裁定送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議,。 執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,,理由成立的,裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,,裁定駁回,。案外人,、當(dāng)事人對裁定不服,認(rèn)為原判決,、裁定錯誤的,,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的,,可以自裁定送達(dá)之日 起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。 第四步:向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知 執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,,責(zé)令其在指定的期間履行,,逾期不履行的,強(qiáng)制執(zhí)行,。被執(zhí)行人不履行 法律文書確定的義務(wù),,并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的,,執(zhí)行員可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,。 第五步:采取強(qiáng)制措施 采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件,。執(zhí)行完畢后,,應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行.情況制作筆錄,由在場的有關(guān)人員簽,。名或者蓋章,。執(zhí)行法院可以通過以 下強(qiáng)制執(zhí) 行的措施:查詢、凍結(jié),、劃撥被申請執(zhí)行人的存款;扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入;查封,、扣押,、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn);搜查被申請 執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn);強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)等措施,。 人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的,,申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查,,可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。
      展開
      收起
      2020-03-30 11:07:48
    • 答謝
      你可以將你所繼承的份額對外轉(zhuǎn)讓或者像其他共有人轉(zhuǎn)讓,,對外轉(zhuǎn)讓時,,其他按分共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),這樣后期就不會出現(xiàn)爭執(zhí)不休的情況,。
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      2020-03-30 11:08:27
  • ¥6
    • 你好,,如果協(xié)商不成,,需要另行起訴請求分割該房產(chǎn)。 法律依據(jù): 《物權(quán)法》第九十九條:沒有約定或約定不明確的,,按份共有人可以隨時請求分割,。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償,。 第一百條:共有人可以協(xié)商確定分割方式,,達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割,,難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣,、變賣取得的價款予以分割,。
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      2020-03-30 11:10:10
    • 答謝
      您好,請?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進(jìn)一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,維護(hù)您的權(quán)益,,提供解決方案,。
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      2020-03-30 11:17:54
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      57″
      自動轉(zhuǎn)換:你說的,那就要看這個法院的判決是如何感覺執(zhí)行的方式只是判決二份共有的話,,你應(yīng)該重新提速,,將其分割二份共有,可以分為可以加名字,,這是對方訴求的問題,,對方已經(jīng)申請了強(qiáng)制執(zhí)行他的要求就是假名字,當(dāng)然,,法院會按照他的要求來強(qiáng)制執(zhí)行,,你也可以提出你的訴求,如果法院不同意,,那么就重新起訴要求分割,,只要是先生不一致的話,你們二位共有可以按照這個事情,,因?yàn)槟悴煌?,所以就無法加名字,只能變賣財(cái)產(chǎn)分割,。
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      2020-03-30 11:31:28
    • 答謝
      可以待加名之后,,另行向法院起訴,要求分割共有物,,以實(shí)現(xiàn)徹底分割,。您好,,我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,9年律師經(jīng)驗(yàn),,平臺認(rèn)證律師,,很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,,歡迎繼續(xù)提問。
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      收起
      2020-03-30 12:21:56
    • 答謝
      告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,,隨時都可以咨詢告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,,隨時都可以咨詢告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六,、〇一七,、零八,隨時都可以咨詢告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,,隨時都可以咨詢
      展開
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      2020-03-30 14:52:58
    • 答謝
      可以提出按份財(cái)產(chǎn)分割之訴,,對于相應(yīng)的份額主張款項(xiàng)或者變賣相應(yīng)份額,亦可以通過談判的方式轉(zhuǎn)售份額至其他共有人
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      2020-03-30 16:53:32
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      24″
      自動轉(zhuǎn)換:這種情況呢,?你可以這個要求不同意你意見的其他按份共有人,,呃呃,對你的所擁有的份額呢,?進(jìn)行收購啊,把你鎖在我的份額呢,,變現(xiàn)對你進(jìn)行現(xiàn)金的啊,,賠償就完事了。
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      收起
      2020-03-30 21:48:32
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