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33位律師解答

• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：這你可想的太美了,，估計放開不會給你寫的。
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    2020-03-23 13:35:03
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• 

  李新宇

  律師

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  ￥35

  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，您好,，這是合理的，因為這個啊,，簽合同就是當(dāng)初嘛,，當(dāng)初說的跟合同上實際寫的是不一樣的，如果有證據(jù)證明的話,，這只能說是奇奇,，如果欺詐的話是可以撤銷合同的啊,。
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    2020-03-23 13:35:23
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，這第二個問題呢,？就是說那只是口頭約定了,，并沒有合同并沒有合同約定，所以說這是存在風(fēng)險的,，如果后期后期對方?jīng)]有贈送的話,，怎么證明是一個問題你錄音還好沒有錄音的話？又沒有紙質(zhì)的合同,，這對你來說風(fēng)險是非常大的,，很容易造成你很大的損失。
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    2020-03-23 13:36:10
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  • 樓主：
    你好 我們買房子的時候說的是180平米的房子～單價8200～但是簽合同時候房開說有9平米的公攤 套內(nèi)面積變成171平米～合同按套內(nèi)面積簽～那我的總價除于171就變成了單價八千六一個平方了～所以現(xiàn)在合同上寫的是該商品房的單價每平米八千六～但是房子總價沒有變～我當(dāng)時被房開說我也暈了合同就簽了～后面越想越不對～就想咨詢一下～
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    2020-03-23 13:55:10
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：要這樣的話,，那就看你自己吧,，如果總房價沒有變的話，只是合同條款要做修改,，那只能說是合同的一個變更,，把變更之后，如果你同意的話就簽字唄啊,，這個沒有問題的哈,。
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    2020-03-23 13:57:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，如果覺得回答的還可以的話就可以啊點一下采納啊,，后續(xù)有什么問題也可以隨時問我,，嗯。
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    2020-03-23 13:58:28
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  • 樓主：
    那這樣的話 ～感覺我那九平米的公攤就沒有付錢了一樣～這樣他們以后會不會要求我補錢,？因為合同上寫的建筑面積180～套內(nèi)面積171～
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    2020-03-23 14:00:59
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  • 樓主：
    好的好的～非常謝謝～
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    2020-03-23 14:01:22
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的,，按以下原則處理： 1,、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款,； 2,、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。
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    2020-03-23 14:06:26
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  • 樓主：
    我意思是 實際上我們是把那九平米的公攤錢付了的～但是他這樣一寫合同～就搞得我們支付了171平米的套內(nèi)面積錢一樣～以后就是交房時候他是不是要重新測面積～那也是測套內(nèi)面積嗎,？
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    2020-03-23 14:09:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    67″
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    2020-03-23 14:09:50
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  • 樓主：
    而且以后如果測出套內(nèi)面積多出來了～要我們補錢～是按合同上面8600補還是之前的8200補呢？
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    2020-03-23 14:10:51
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• 

  宋成海

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  • 答謝
    您好,，原則上按照合同上約定的具體標(biāo)準(zhǔn)履行合同,，如果贈送花園的話，或是口頭約定這個,，以免后期不承認(rèn),，需要寫一份書面上的協(xié)議。
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    2020-03-23 13:36:10
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，根據(jù)您介紹的情況,，做我們的房價不便，那不影響你的購房,，不影響你的購房對您沒有造成實質(zhì)的損害,，因為這個房屋的話，室內(nèi)面積一百七十一十一,，這個和那個按證的面積不一樣,，因為包括這個外圍的面積以及公攤面積，所以這個總的價格不變的話,，我認(rèn)為還是沒有損害您的合法權(quán)益不行,。
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    2020-03-23 13:36:18
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• 

  李萌立

  律師

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  • 答謝
    46″
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    2020-03-23 13:36:45
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  • 李萌立 服務(wù)方：
    18″
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    2020-03-23 13:37:15
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好，你所說的面積和單價改變屬于對合同的變更,，如果沒有經(jīng)過你的同意，變更是無效的,，第二個問題,，如果說沒有書面的證據(jù)，除非對方同意,，否則是很難要求的
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    2020-03-23 13:37:00
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你的這個購房合同有不合理的地方太多，也就是標(biāo)的大小要明確,，也就是室內(nèi)面積還是建筑面積,，價格高低要約定好。贈送的花園也要說清楚,，也就是要在辦理房產(chǎn)證時提現(xiàn),，所以合同中必須明確約定，否則后患無窮,！
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    2020-03-23 13:37:07
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：從你的描述來看你們買的到底是180平米的房子,，還是171厘米的房子？如果說他跟你寫清楚是套內(nèi)的，那么當(dāng)時的時候怎么談的,？你們結(jié)合當(dāng)時的時候談送的140平米的花園,，最好是寫在合同上，不然的話又是個彩票問題,。
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    2020-03-23 13:37:31
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  • 樓主：
    你好 我們買房子的時候說的是180平米的房子～單價8200～但是簽合同時候房開說有9平米的公攤 套內(nèi)面積變成171平米～合同按套內(nèi)面積簽～那我的總價除于171就變成了單價八千六一個平方了～所以現(xiàn)在合同上寫的是該商品房的單價每平米八千六～但是房子總價沒有變～
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    2020-03-23 13:50:23
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你咨詢問題的是賞金,，你已經(jīng)瘋掉了，那么我就不跟你再繼續(xù)做解答了,，等你良心再說話,，分享分鐘。
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    2020-03-23 19:27:14
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    1.對方的解釋是不合適的,，也是不合法的,，你可以要求解除合同,，要么對方就按實際的面積,，原來的價格進(jìn)行計算。 2.贈送的花園面積不小,，慎重期間,，建議另寫聲明,，明確約定贈予內(nèi)容。
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    2020-03-23 13:37:34
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• 

  江秀香

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,， 1.對于合同內(nèi)容的更改并沒有經(jīng)過你的同意,，是可以主張不予變更，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的,，如果該套房屋你較為滿意的話,，也可以通過協(xié)商變更房屋交易價格。 2.對于口頭承諾沒有實際的法律效力,，需要對方簽訂補充協(xié)議,。 以上解答，希望對您有幫助,！
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    2020-03-23 13:37:47
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    第一個問題是雙方談判的結(jié)果,，第二個問題你必須要求對在方合同中寫明，否則對方反悔,，沒有證據(jù),，即便打官司也很難贏的。
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    2020-03-23 13:39:03
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• 

  鄭磊

  律師

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  • 答謝
    1.該項解釋不符合合同法的規(guī)定,，特別是單價的變化,。 2.花園的問題，一般無法辦理所有權(quán)屬證,，但必須在合同中寫明,，否則后期權(quán)利無法保障,。
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    2020-03-23 13:39:18
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• 

  王偉政

  律師

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況，如果房屋買賣合同中,，對于房屋的面積,，以及單價價格進(jìn)行了明確約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理,。否則,，按照規(guī)定，如果誤差面積超過3%,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)多退少補的原則解決,。對于開發(fā)商承諾贈送面積部分應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確約定。您完全有理由要求對方出具書面的補充合同或者協(xié)議,。
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    2020-03-23 13:40:40
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    1,、合同沒有寫的，最好讓對方給你簽訂補充協(xié)議,；2,、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-23 13:41:26
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 答謝
    1.當(dāng)時你們約定的面積和單價是確定的,，合同里變更的,，可以不同意的；2.口頭承諾贈送的花園,，風(fēng)險較大,，建議在買賣合同中寫明或者草擬補充協(xié)議。
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    2020-03-23 13:41:27
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：對你好,，那么這種情況下,，對方已經(jīng)涉嫌然后奇咋那么建議你通過訴訟，彤彤,，彤彤要求對方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，你可以要求對方好,，所以寫個書面的品質(zhì),。
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    2020-03-23 13:41:53
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 答謝
    您好，我前兩天剛好處理一個類似的案件,，您這邊套內(nèi)面積只是開發(fā)商的套路,，您按照180 平方計算即可，如果沒有證據(jù)說贈送一百多平米的花園,，對您很不利
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    2020-03-23 13:42:01
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  • 樓主：
    你好 我們買房子的時候說的是180平米的房子～單價8200～但是簽合同時候房開說有9平米的公攤 套內(nèi)面積變成171平米～合同按套內(nèi)面積簽～那我的總價除于171就變成了單價八千六一個平方了～所以現(xiàn)在合同上寫的是該商品房的單價每平米八千六～但是房子總價沒有變～我當(dāng)時被房開說我也暈了合同就簽了～后面越想越不對～就想咨詢一下～
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    2020-03-23 13:52:47
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• 

  趙靜

  律師

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  • 答謝
    你好,，需要具體看簽合同之前是怎么約定的,，如果新的合同明顯違反原來的協(xié)議，可以以對方違約為由,，拒絕簽訂合同,；口頭協(xié)議贈送花園的，可以要求寫到合同,，如果不寫或者不送,，也是違約的，但是最好保留一些口頭內(nèi)容的證據(jù),。
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    2020-03-23 13:42:29
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• 

  丁輝

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  • 答謝
    購買180平米房子,，實際套內(nèi)面積171平，單價約定8200,，變?yōu)?600,。口頭約定贈花園,。房開屬于變更合同,，可以重新簽署協(xié)議?？牲c擊詳細(xì)解答,。
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    2020-03-23 13:44:00
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• 

  侯鐵男

  律師

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  • 答謝
    你好，1.房屋面積應(yīng)以房證上信息為準(zhǔn),，單價如果雙方達(dá)成一致意見可以變更,。2.贈送部分應(yīng)寫入合同，口頭約定容易產(chǎn)生糾紛,，給維權(quán)造成困難,。
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    2020-03-23 13:44:40
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• 

  郭啟蘭

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  • 答謝
    你好，關(guān)于房屋的面積和單價,，如果你方能夠接受,，是可以的。但是開發(fā)商贈送的花園必須有書面的協(xié)議或者說明,，要要寫明花園的位置,，用途，面積等,，否則,，一旦交房后，很難達(dá)到你方的心理預(yù)期,。
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    2020-03-23 13:48:36
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    你好,，1.賣方的這種解釋不合理，你們沒有明確這樣約定,，這種情況屬于違約的,，你是有權(quán)要求按照原合同約定繼續(xù)履行2.因為贈送花園只是口頭協(xié)議沒有書面約定,，我們需要舉證賣方就贈與花園作出承諾，這樣才可以起訴來主張
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    2020-03-23 13:54:56
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• 

  劉銳

  律師

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  • 答謝
    第一,，開發(fā)商的解釋不合理,，按照建筑面積和套內(nèi)面積都可以，每平的價格是確定的就行,，不能合同這么寫,，開發(fā)商那樣解釋，單價變了,，總價當(dāng)然會變,，不可能不變。第二,，說有贈與就要寫到合同里,，否則就是欺詐，一旦有糾紛,，開發(fā)商就不承認(rèn)贈與你花園,，所以建議在合同中寫明贈與花園，這樣開發(fā)商無法耍賴,。
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    2020-03-23 13:55:30
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  • 樓主：
    你好 我們買房子的時候說的是180平米的房子～單價8200～但是簽合同時候房開說有9平米的公攤 套內(nèi)面積變成171平米～合同按套內(nèi)面積簽～那我的總價除于171就變成了單價八千六一個平方了～所以現(xiàn)在合同上寫的是該商品房的單價每平米八千六～但是房子總價沒有變～我當(dāng)時被房開說我也暈了合同就簽了～后面越想越不對～就想咨詢一下～
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    2020-03-23 13:57:11
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    62″
    自動轉(zhuǎn)換：你那個河南哪兒都沒有寫那個不成協(xié)議,，應(yīng)該另外選一個不成信息可得注意這個他發(fā)貨的話，你沒有這么久,，既然打了,，就應(yīng)該你也不能調(diào)控，這是一第二呢,，這個面積按什么算呢,？現(xiàn)在啊，那里面計算那么實際面積變成了171,，然后大家變成8600,，這是可以，這要是等價不變是一樣的,，就是結(jié)果依據(jù)不同總價款不變,，這個是無所謂，但是你要保證是套內(nèi)面積面積11呢家里面的就是180這樣講起來的話,，公攤面積還真是不大,，這是可以的。
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    2020-03-23 13:55:34
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    你好,，問題一:按套內(nèi)面積計算商品房價格本身沒有問題，而且對購房者還有利,，關(guān)鍵是價格前后不一問題,，如果房開有欺詐行為,，可以撤銷該買賣合同。問題二:開發(fā)商既然承諾了,，即使沒有書面合同,，也是有效的，可以要求贈送,。但是這兩個問題如果需要打官司,，需要提供證據(jù)證明。
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    2020-03-23 14:00:38
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    問題一：不存在可以不可以,，屬于雙方協(xié)商的范疇,，如果認(rèn)為不可以，可以不購買,。問題二可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，而且也應(yīng)該簽個書面協(xié)議，不能相信口頭承諾,，但開發(fā)商很可能不會同意,。
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    2020-03-23 14:01:10
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    65″
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    2020-03-23 14:01:31
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• 

  祝建勛

  律師

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  • 答謝
    第一，要是合同里面約定的是180平方米,，每平方是8200塊的話,，開發(fā)商賣給你的這套別墅實際面積小于合同約定面積的，你可以到法院那邊去起訴開發(fā)商,。 第二,，開發(fā)商贈送的小花園，當(dāng)時沒有寫進(jìn)合同條款,。你可以與開發(fā)商協(xié)商,，給你寫一份書面合同。
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    2020-03-23 14:21:51
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• 

  黃顏煜

  律師

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  • 答謝
    你好,，你的問題我已經(jīng)看過了,，如果雙方協(xié)商同意的話，第1個問題是沒有問題的,，第2個問題是要說,，在協(xié)議上沒有寫明，也沒有不能和的補充協(xié)議,，但是開發(fā)商已經(jīng)說明要送了,，所以說也是在順德服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)是予以支持的,，以上是我說的建議,，希望你可以采納，謝謝
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    2020-03-23 14:35:07
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  • 樓主：
    謝謝～
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    2020-03-23 16:14:44
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• 

  崔明衛(wèi)

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    這個可以要求開發(fā)商跟你在合同中寫明贈送110平方米的花園,，以免以后發(fā)生爭議的時候,，沒有合同約定,。至于總房款，就按照開發(fā)商的說法,，也沒有什么問題,。
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    2020-03-23 15:20:29
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  榮明昇

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    你說的這個事情屬于房屋買賣合同糾紛，需要根據(jù)你的購房合同與實際情況來分析后才能做出正確的判斷,，你可以與開發(fā)商協(xié)商處理,，也可以問房管局。購房合同中沒有約定的事項,，你們之間可能通過補充協(xié)議來進(jìn)一步明確約定,。
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    2020-03-23 18:02:23
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  巴波

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    應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，如有不符,，可追究銷售方違約責(zé)任,。所謂贈送的部分，必須是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的,，否則只能是鏡花水月,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-03-23 19:30:10
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  • 樓主：
    謝謝～
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    2020-03-23 19:32:56
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• 

  蔣巍巍

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：能把所有的東西寫到合同里,，最好都寫得很有約定清楚，這樣將來如果說發(fā)現(xiàn)結(jié)婚的話,，這個責(zé)任是比較分明的,。
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    2020-03-23 21:46:49
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