你說的這個事情屬于開發(fā)商因交付的商品房質量存在問題而對業(yè)主構成違約，你可以參考以下方式維權,。
針對不同的質量問題,，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用,，買受人可以請求解除合同和賠償損失,。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,?！?
第13條：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內,，出賣人應當承擔修復責任,；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。”
根據(jù)上述規(guī)定,，如果該商品房主體結構質量不合格,，購房者有權要求退房。不過,，購房者首先應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格,，房地產開發(fā)公司應當辦理退房手續(xù),，返還購房款，并應當就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償,。
如果該商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的,，購房者也有權要求退房并要求賠償損失。
如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的,，那么購房者只能要求開發(fā)商負責進行維修,，而無權要求退房。當然,，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的,，開發(fā)商應當負責賠償損失。
因此可以先申請《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,，如屬于房屋主體結構不合格,，則有權要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，如不屬于房屋主體結構不合格,，則有權要求開發(fā)商維修并要求開發(fā)商賠償損失,。
綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題,，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權,。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種,，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己,。
擴展資料：
為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產開發(fā)企業(yè)經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,。這些房地產法規(guī)規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內容,。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,，承擔保修責任。商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理等單位維修的,，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。
依照法律規(guī)定,，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算,。正常使用情況下，各部位,、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年,；
墻面、廚房,、衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年； 墻面,、頂棚抹灰層脫落1年,； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年,；門窗翹裂,、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年； 管道堵塞2個月,； .燈具,、電器開關6個月； 供熱,、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期,；
其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定,，房產商可以延長上述保修期,。
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2020-03-20 22:36:36
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