南曉峰 服務方：
一、對養(yǎng)殖場的建筑物,、附屬設施等的補償
? ? 我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍,、飼養(yǎng)人員的宿舍,、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池,、遮涼棚,、水井等等。
? ? 建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合在一起來評估,。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,，因為具有住房屬性,，則要結合周邊的房屋價格進行評估。
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? ? 如果只是因環(huán)保關停,，不拆除房屋和附屬設施,，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停,，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?
二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
? 一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,，辦理了養(yǎng)殖證,，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照,，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。
? ? 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入,、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,，比如說,，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤１０萬元,，預計恢復生產(chǎn)需要半年,，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應當補償６０萬元，如果是永久停產(chǎn),，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。
? ? 對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點,，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋,、設備設施等“硬件賠償”,，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失,。
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三,、對存欄禽畜的出清的補償
? ? 遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成,、雞還沒有長大,，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理,，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,，這就是存欄禽畜的出清補償。
? ? 存欄禽畜的出清補償,，一般是結合禽畜的種類,、大小、市場價格來確定,，如仔豬多少錢一頭,，母豬多少錢一頭,，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭,，有一只算一只,，清點數(shù)目，確定價格之后,，算出補償金額,。
四、養(yǎng)殖場搬遷補償
對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,，這個時候,，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,，在搬遷過程中存在損耗的問題,，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
? ? 注意：每個地方的補償方案不一樣,，影響補償金額的因素包括四個方面：
? ? １,、當?shù)卣呢斦顩r；
? ? 2,、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù),；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的,，具體數(shù)額先協(xié)商,，協(xié)商不成的，就委托評估機構進行評估,。
? ? 3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內,；各種形式拆遷均會提到“在期限內”,，超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除,。
? ? 4,、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關,，那會獲得較高的補償,；如果不過關，可能補償會減少,。
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2020-03-12 20:41:50
