你問的這個問題主要是車庫產(chǎn)權(quán)過戶的問題。
溝通期間口頭說了下,，如果沒有任何協(xié)議,，就是沒有達成一致意思表示與書面合同與協(xié)議,，僅僅只是溝通一次而已。
車庫產(chǎn)權(quán)過戶一般和普通房屋一樣過戶，如下：
1,、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明,、房權(quán)證,、戶口本,、結(jié)婚證、買賣合同,、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后,，到房管部門測繪公司申請測繪,，出具新的測繪圖；
2,、雙方帶著（1）所述材料,，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,，繳納評估費,。
3、雙方帶著（2）所述材料,，到稅務(wù)部門申請繳納契稅,；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單,，繳納契稅,；申請繳納營業(yè)稅、個稅,，稅務(wù)部門受理后認真審核,，符合規(guī)定的出具納稅單；
4,、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理,，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證,。
車庫過戶后也可以辦理產(chǎn)權(quán)證書,。1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的,，這個車庫屬于建筑物,。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性,，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證,，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
2,、但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫,，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項,。但少數(shù)情況有可能能辦理,，這個需要看情況而定。
3,、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為不屬于建筑物,。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書,，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個,。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán),。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
4,、簡單的說,，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利,，沒有劃個方框賣地的權(quán)利,。
5、高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的,，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地,，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用,。
車庫如何辦理房產(chǎn)證?
車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：
1,、小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售,，不能算入公攤面積,。
2、小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨立車庫,，且層高達到2.20米以上,。
3、地下室(非人防工程)車位,、利用架空層等作車位的,，必須有明確界址點，且層高2.20米以上,，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的,，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致,，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位,，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
4,、而根據(jù)人防部門規(guī)定,，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在,，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實屬于人防地下室,。這類地下車庫,，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的,。
以上就是車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎?車庫如何辦理房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，首先要了解車庫的真實權(quán)利人,，出讓方是否有權(quán)出賣車庫,。如果車庫占用的是小區(qū)公共面積，則車庫屬于全體業(yè)主共有,，要與業(yè)主委員會或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同,。
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2020-03-08 21:56:04
