25位律師解答

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  陳華明

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    1.如果你加了對方的名字,，最后離婚的時候，房子必須給對方一半,。 2.如果不加對方的名字,，對方參與還貸，離婚的時候,，就對方還貸部分,，相當(dāng)于借款，你需要還其本金和利息,。 3.如果你一定要給她,，可以約定房產(chǎn)證到你的名下以后在辦理房產(chǎn)份額贈予或轉(zhuǎn)讓。
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    2020-03-05 10:40:30
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  李新剛

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    首先,，要將你的房本寫上你的名字,，房子按揭完了才可以加名，而且加你女朋友的名字,，需采取買賣的形式,！建議你和你女朋友約定好，領(lǐng)證后加名,，這樣加名所需費用少,！
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    2020-03-05 10:41:27
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  邵偉林

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    你好，你們可以擬定一份婚前財產(chǎn)協(xié)議,，約定這套房產(chǎn)中各自所占的份額,，雙方簽字即生效。如果后續(xù)發(fā)生離婚的,，可以按照這份協(xié)議來處理的,。
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    2020-03-05 10:45:03
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  韓文華

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    22″
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    2020-03-05 10:45:55
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  魯強

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    30″
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    2020-03-05 10:48:01
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  梁文彥

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    您與朋友代持房產(chǎn)，未進行過戶,，則你對該房屋是否享有所有權(quán),，存在疑問。如果到時候辦理不了過戶,，你就不享有房屋所有權(quán),。你與未婚妻如果簽訂協(xié)議的話,，可能屬于附條件或附期限生效的合同，如果過不了戶,，則條件,、期限未成立，合同的效力會大打折扣,。我認為,，你需要先辦理房證，再說協(xié)議的問題,，風(fēng)險稍微小一些,。
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    2020-03-05 10:51:15
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• 

  羅林

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    婚姻法規(guī)定，夫妻雙方可以對婚前個人財產(chǎn)或者婚后夫妻共同財產(chǎn)進行約定,，約定必須采用書面形式。如果沒有進行約定,，房產(chǎn)證上面加了她的名字并且是用夫妻共同財產(chǎn)還貸款的話應(yīng)當(dāng)認定房產(chǎn)屬于共同的,，要平均分割。如果房產(chǎn)證上面沒有加名字,，但用夫妻共同財產(chǎn)還貸款,，則房子是你的，你要給她補償,！
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    2020-03-05 10:51:38
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥35

  • 54″
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    2020-03-05 11:02:10
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• 

  耿領(lǐng)

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    房產(chǎn)是如何代持的,？購房合同是不是你自己的名字？關(guān)于離婚后房產(chǎn)如何分配的問題很復(fù)雜,，不能一概而論,。為了保障個人權(quán)益，建議保留首付款出資憑證,、購房合同時間明確,，一般婚后才辦理房產(chǎn)證且在雙方名下意為夫妻共同財產(chǎn)，婚后不論是哪方還貸均被認定為共同財產(chǎn)還共同債務(wù),，離婚時首付出資是你個人的,，婚后還貸部分及增值部分為共同財產(chǎn)，得房產(chǎn)一方應(yīng)向另一方給付對價金額,，并獨自承擔(dān)未還房貸,。通過依照法律分割財產(chǎn)是有風(fēng)險的，畢竟有太多不確定性,。建議訂立婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議以消除顧慮,，法院也是先依約再依法。敬請采納,！
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    2020-03-05 11:07:18
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-03-05 11:09:12
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  • 耿領(lǐng) 服務(wù)方：
    《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。”法律沒有特別明確的規(guī)定,，各地判法不一,，在雙方能協(xié)商的情況下提前協(xié)議好最佳。
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    2020-03-05 11:12:53
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  • 樓主：
    耿律師,，您好,，房產(chǎn)是我和朋友互相簽了代持協(xié)議，協(xié)議約定雙方房產(chǎn)證辦下來就進行過戶,，過戶時應(yīng)該要涉及到重新貸款,，那會兒應(yīng)該可以加名字吧？就算房子加了女方的名字是不是也可以寫一份約定,，在婚內(nèi)對方還款的數(shù)額(證明對方也參與了還款是否可以以銀行卡轉(zhuǎn)賬備注房貸款來證明),，如果離婚時以這個約定補償女方相應(yīng)數(shù)額的錢？
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    2020-03-05 11:28:10
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• 

  施鴻偉

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    告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六,、〇一七、零八,。告訴我具體情況,薇信號一三六,、零五六、〇一七,、零八,。
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    2020-03-05 11:14:55
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• 

  夏慶雷

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    從公平角度，不需要加名字,，房屋合同都約定,，總房款及支付方式，首付數(shù)額,，貸款數(shù)額,，還款數(shù)額，你們結(jié)婚后,，銀行共同還貸部分都有記錄,，本身就屬于共同財產(chǎn)。如離婚平均分割共同還貸及增值部分即可,！
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    2020-03-05 11:21:56
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• 

  倪津

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個問題比較復(fù)雜,，第一呢就是說如果說加對方名字，涉及到這個財產(chǎn)的一個贈予，到時候?qū)Ψ教貏e是房產(chǎn)證的,，以后加對方名字,，對方是享有分配權(quán)利，你如果支付的較多,，包括首付款,，可以酌情多分第二的話，現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來,，你們的協(xié)議是一個君子是一個君子協(xié)議,，因為不能直接更名和變更，那么這是處理你們內(nèi)部的一個是以只對你們內(nèi)部兩個人有,。
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    2020-03-05 11:34:55
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  • 樓主：
    您好,，首付是我付的，之后房子在還貸期間可以加對方名字么,？
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    2020-03-05 11:38:05
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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    房證不是你的名字也就不能加上女方的名字,，對于歸還房貸如果是婚后你們共同償還，可以采取簽訂協(xié)議的方式,，對于雙方對該房產(chǎn)所占有的份額及還款方式進行明確約定,，同時約定在辦理正式房證時同時寫兩個人的名字，可以對協(xié)議進行公證,。
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    2020-03-05 11:37:19
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• 

  蔣巍巍

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個最好不要加，因為加的話,，這個房子到時候就是等醫(yī)生那一部分你加她名字的那一個工資廠里就直接就直接贈送給他了,。
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    2020-03-05 11:38:39
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• 

  喬國旗

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    第一，結(jié)婚后,，婚姻存續(xù)期間,，還貸部分及相應(yīng)的增值部分，均屬于夫妻共同財產(chǎn) 第二,，因為現(xiàn)在房子還不在你名下,，可以通過協(xié)議的方式約定一下。加名時,，最好說一下份額比例
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    2020-03-05 11:39:49
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• 

  劉學(xué)勤

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    嗯,，你好朋友，像這個問題的話,，你們肯定需要寫一份婚前協(xié)議,，如果已經(jīng)登記領(lǐng)證的話，那需要一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，那么這個你可以聯(lián)系私信,，我可以幫你書寫草擬的
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    2020-03-05 11:44:59
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• 

  崔明衛(wèi)

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    您可以和您的妻子簽訂一份夫妻房屋共同所有的協(xié)議，這個協(xié)議根據(jù)你們協(xié)商一致的內(nèi)容,，可以有以下幾點約定,，第1點可以約定夫妻各自的所占比例,，如果離婚按照約定比例分割，如果妻子沒有付首付,，您可以比例高一點,，如果分割房產(chǎn)的時候就是按照比例分割了。
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    2020-03-05 12:11:14
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• 

  榮明昇

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    你的房子是婚前買的,，這個房子就屬于你個人的婚前財產(chǎn),。如果房子不在你的名下，從法律意義上講就不屬于你所有,，我國房租實行登記所有制度,。她提出的要求和想法完全對方她的預(yù)計，不然以后你們分開了她是什么都沒有的,！你們之間可以這一個協(xié)議把你的房子的情況詳細說清楚,，朋友的事情原因?qū)懬宄Ｄ闩c她之間怎么約定的都要寫清楚,。之后雙方就要履行這個約定的協(xié)議義務(wù),，她也就可以分房產(chǎn)了。
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    2020-03-05 12:16:22
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• 

  楊宏偉

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    婚前購買的房產(chǎn),，永遠都是婚前財產(chǎn),，不會因加上名字而變成婚后共同財產(chǎn)。 婚后共同還房貸,，則共同還的部分是共同財產(chǎn),，離婚時要分割。另外在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋的升值部分也可以分割,。 所以，你放心地加上未婚妻的名字,。房子是你婚前買的,，那房子就是你的，如果離婚,，她只能得到婚后共同還貸款及升值部分的一半,。
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    2020-03-05 12:48:12
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• 

  朱久興

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    最好是簽訂一份協(xié)議書，以免以后有糾紛方便處理,。她還房貸的部分肯定可以分割,，加她名字的話，那不論是否還房貸,，她都可以分割,。
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    2020-03-05 13:02:37
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• 

  王聰

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    2020-03-05 13:23:45
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-03-05 14:05:32
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• 

  李國民

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  • 答謝
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    2020-03-05 13:25:19
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• 

  曹強

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    嗯，如果你們婚后一起還房貸的話，如果你們以后萬一這個離婚的話,，你可以把房貸還給他,。如果對方要求你在婚前加他的名字。這有可能就視為你對他房產(chǎn)的贈予,。
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    2020-03-05 14:14:19
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  • 樓主：
    那加上她名字后可不可以用協(xié)議約定,，離婚后只把共同還款分攤，而不把房產(chǎn)分割開給她呢,？
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    2020-03-05 14:18:58
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• 

  辛剛

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    在沒有房產(chǎn)證的情況下,，可以協(xié)議約定女方享有房產(chǎn)的一定份額，但建議附條件（如結(jié)婚時間達到一定年限等）,。如果離婚時房產(chǎn)證上有女方的名字,，女方可得到房產(chǎn)的一半。建議慎重考慮加女方名字的問題,。
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    2020-03-05 14:57:51
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• 

  巴波

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    可以訂立婚前的財產(chǎn)協(xié)議進行約定,。如產(chǎn)證登記了女方，那么女方必定享有產(chǎn)權(quán),，但是離婚時還需要具體看共同共有還是按份共有,，來確定如何分割。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-06 02:21:59
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  • 樓主：
    感謝
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    2020-03-06 10:35:12
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