39位律師解答

• 

  周躍亮

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你們的版本合同,，如果說(shuō)已經(jīng)交付了定金,，干嘛這種情況的話？你那要考慮你這個(gè)定金,。
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    2020-02-26 00:25:15
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• 

  李國(guó)民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你這種情況不能算是你會(huì)說(shuō),，你也可以要求解除蓋啊房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并要求對(duì)方返還定金。
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    2020-02-26 00:25:57
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，你說(shuō)的這種情況呢？合同還是屬于欺詐欺詐的,，這個(gè)合同是屬于可撤銷(xiāo)的合同啊,，你可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)之后,，然后這個(gè)錢(qián)應(yīng)該返還給你,，并且不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-02-26 00:26:07
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過(guò)房主的授權(quán)委托,，他本人擅自與你簽訂的房，買(mǎi)賣(mài)合同就沒(méi)有法律效力,。就可以及時(shí)要求他返還定金,，并不構(gòu)成違約。如果與對(duì)方協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決對(duì)方返還定金，并賠償因此造成的損失
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    2020-02-26 00:26:25
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• 

  楊康

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  • 如果賣(mài)房人得到實(shí)際房主的書(shū)面授權(quán),，即有權(quán)對(duì)外出售,，不構(gòu)成欺騙，如果賣(mài)房人沒(méi)有得到書(shū)面授權(quán)或者無(wú)決定權(quán),，其行為構(gòu)成欺詐,，甚至屬于詐騙行為
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    2020-02-26 00:26:30
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• 

  李曉軒

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  • 如果他確實(shí)是受到房主的委托，而且有授權(quán)委托這是不違法的,。如果你現(xiàn)在不買(mǎi)了,，屬于你違約，定金退不回,。,。
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    2020-02-26 00:26:39
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  • 樓主：
    主要是事先他并沒(méi)有給我說(shuō)他是受別人所托
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    2020-02-26 00:28:41
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要交易是真實(shí)的,，其實(shí)他沒(méi)有說(shuō)，也不影響合同的效力,。
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    2020-02-26 00:29:40
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• 

  蔣巍巍

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  • 你所說(shuō)的這種情況,，的確涉嫌欺詐，你最好是要求房主本人過(guò)來(lái),，重新簽訂或者讓他在這份合同上簽字認(rèn)可之前簽字的人的行為,！否則你就趕緊讓他們把錢(qián)退回來(lái)！
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    2020-02-26 00:27:00
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• 

  張超

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  • 如果確實(shí)是房主委托,，這種隱瞞應(yīng)該不構(gòu)成欺騙,，不足以解除合同。如果不是房主委托,，應(yīng)當(dāng)報(bào)案,，涉嫌詐騙犯罪。你可以要求房主出面澄清,，并親自辦理后續(xù)事宜,。如果受托人拿的是公證的授權(quán)委托書(shū)，和房主本人辦理具有同等效力,。
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• 

  彭桂江

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：向你所說(shuō)的情況,，對(duì)方明顯存在欺詐行為，這種情況可以以對(duì)方構(gòu)成根本違約為由,，通過(guò)訴訟方式要求對(duì)方雙倍返還定金,，但是有一個(gè)問(wèn)題就是定金必須是你在這個(gè)信息像是所說(shuō)這個(gè)寶蓋的這個(gè)訂有書(shū)面的定居，就算是書(shū)面寫(xiě)明了是這個(gè)定金,，只有這樣的情況才能要求雙倍返還，否則的話,，你只能要求對(duì)方返還您已付的金額,。
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    2020-02-26 00:27:34
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• 

  郭淑嬌

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，這個(gè)對(duì)方呢,？和這個(gè)房主應(yīng)該是代理關(guān)系,，代理關(guān)系的話，對(duì)方你房子是自己的啊,，應(yīng)該是這個(gè)合同應(yīng)該有這個(gè)啊,，賣(mài)房應(yīng)該是房主現(xiàn)在開(kāi)放是這個(gè)委托人啊，受委托人,，這樣他就屬于無(wú)權(quán)處分無(wú)權(quán)處分啊,，是需要房主的追任的，如果追人的話，合同有效果沒(méi)有追認(rèn)的話,，合同是無(wú)效的,，合同無(wú)效應(yīng)該返回你的國(guó)防管你也不用承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-02-26 00:28:37
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• 

  孔繁越

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  • 不算違約,，他的授權(quán)手續(xù)齊全就可以了,，你需要檢查授權(quán)材料，必要時(shí)和房主聯(lián)系是非常重要的,，防止出現(xiàn)糾紛,。
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    2020-02-26 00:31:57
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• 

  王宇東

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  • 他說(shuō)他是受托賣(mài)房的也得拿出授權(quán)委托書(shū)啊，不然可能構(gòu)成無(wú)權(quán)代理,。這種情況下你作為善意的一方,，有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán)或者向真實(shí)房東行使追認(rèn)權(quán)，你現(xiàn)在不想要的話相當(dāng)于行使了你的撤銷(xiāo)權(quán),，不能算做違約。
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    2020-02-26 00:32:10
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• 

  李彩鈺

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  • 看合同約定,，房子不是他的,，你們合同中有沒(méi)有約定房屋歸屬，如果約定了,，但是房子卻不是他的,，那么他違約，你們可以要求解除合同,。
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    2020-02-26 00:32:52
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  • 樓主：
    李律師你好,，請(qǐng)問(wèn)約定房屋歸屬具體是什么意思，我沒(méi)理解到
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    2020-02-26 00:38:48
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• 

  賀曉飛

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  • 你好,，這個(gè)不算違約的,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)，所以建議還是登記,，可要求房子主任現(xiàn)身,，一切就好解決。
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    2020-02-26 00:33:19
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• 

  陳華明

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  • 1.不算違約,，你可以以對(duì)方明顯存在欺詐為由,，要求對(duì)方返還定金。 2.如果你想要這套房子,，你可以告知對(duì)方,，要求對(duì)方將房子的實(shí)際所有人請(qǐng)來(lái)，雙方進(jìn)行協(xié)商,。 3.你可以查一下或者去房管局問(wèn)一下,，這套房子有沒(méi)有抵押，或者賣(mài)給其他人,，如果真的存在問(wèn)題,，你可以盡快報(bào)警,。
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    2020-02-26 00:37:09
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，如果合同相對(duì)方?jīng)]有房主的授權(quán),，是無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn),，并且對(duì)你隱瞞了不是房主的事實(shí)，你可以撤銷(xiāo)合同并要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任,。具體要看合同如何約定的,。簡(jiǎn)單說(shuō)你可以撤銷(xiāo)合同，不屬于違約,。
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    2020-02-26 00:37:14
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• 

  陳瑤

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  • 這個(gè)就看你想不想要這個(gè)房子了,，有授權(quán)，手續(xù)齊全的話,，這個(gè)合同是沒(méi)問(wèn)題的,，如果你不想要這個(gè)房子，你才去挑對(duì)方這個(gè)問(wèn)題,。
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    2020-02-26 00:37:45
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  • 樓主：
    你好,！當(dāng)時(shí)沒(méi)有給我說(shuō)房子是他受托的也沒(méi)有給我看授權(quán)書(shū)，并且定金合同也沒(méi)注明是受托,，直接就寫(xiě)的他的名字
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    2020-02-26 00:41:06
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  • 陳瑤 服務(wù)方：
    合同都是簽的受托人的名字,，定金也是打給的受托人，你最好還是看一下授權(quán)委托書(shū)究竟是怎樣的,，最好得到房主的追認(rèn),，房管局交易的話，委托書(shū)是需要公證的,。
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    2020-02-26 00:45:18
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• 

  羅林

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  • 不算違約,，合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方在訂立合同時(shí)存在欺詐,，另一方可以要求撤銷(xiāo)合同,。另外規(guī)定了，當(dāng)事人一方因隱瞞重要事實(shí)給對(duì)方造成損害的應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
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    2020-02-26 00:45:11
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-02-26 00:45:34
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• 

  賀圭胤

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)情況，具體根據(jù)簽合同的這個(gè)情況啊,，不要說(shuō)這個(gè)合同的簽訂主體啊,，是誰(shuí)啊？現(xiàn)在你用這個(gè)簽訂人跟房主啊,，不是同一個(gè)人的情況也可以啊,，了解清楚之后，我再?zèng)Q定是否需需要我繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)二手房,。
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    2020-02-26 00:46:18
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• 

  王溥欣

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  • 1.不算違約,，另外您還可以追究欺詐您的人的違約責(zé)任。 2.關(guān)于合同效力的問(wèn)題,，由于欺詐人不是房子所有人,，他以自己的名義跟您簽訂的合同屬于可撤銷(xiāo)合同；其次,，由于欺詐人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致您簽訂了合同并支付了定金造成了您的損失,，您可以到法院起訴要求欺詐人雙倍返還定金或違約金。
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    2020-02-26 00:52:21
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• 

  楊子興

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)個(gè)人還是私底下說(shuō)買(mǎi)房與買(mǎi)房直接不進(jìn)行溝通的,，如果有中介還是比較好處理的，如果沒(méi)有,，建議你去看一下這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)登記人是誰(shuí),？這一個(gè)和你牽紅等等的，是否有這一個(gè)代理權(quán),，如果有代理權(quán)的話，這個(gè)交易是沒(méi)問(wèn)題的,，但是如果對(duì)方是沒(méi)有這個(gè)回頭收不到錢(qián)的話,，沒(méi)沒(méi)有喝，沒(méi)有合法的委托手續(xù),，建議可以直接給對(duì)方要定金,，或者是直接報(bào)警。
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    2020-02-26 01:08:47
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 對(duì)方屬于欺詐,，可以去法院起訴,，要求對(duì)方退錢(qián)。一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為,。一方以欺詐手段,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi),，沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的,，撤銷(xiāo)權(quán)消滅,。
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    2020-02-26 01:09:11
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• 

  滕月輝

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  • 根據(jù)你的描述，具體要看合同中是如何簽訂的,，條款及簽名上是否已經(jīng)表明其不是房本所有者,。若已表明，也不要了則屬違約,。當(dāng)然,，你們可以協(xié)商著看，過(guò)程注意留取證據(jù),。
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    2020-02-26 01:36:19
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• 

  孫成山

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，這種情況來(lái)說(shuō)，你是可以被撤銷(xiāo)的啊,，可以不買(mǎi)的啊,，因?yàn)橹熬褪恰?
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    2020-02-26 02:09:44
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，對(duì)方故意隱瞞了自己,，并非是該房屋的房主的事實(shí),，與你簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議，這種情況下呢,？對(duì)你來(lái)說(shuō)是構(gòu)成欺詐的,，其上不成的情況下，你可以通過(guò)訴訟來(lái)申請(qǐng)撤銷(xiāo),，你們之間已經(jīng)簽訂的定金協(xié)議,，并且主張退還已經(jīng)交付的定金。
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    2020-02-26 02:54:00
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果他沒(méi)有在您交付定金前明確告知或者故意隱瞞自己非房主的事實(shí),，在原房主追認(rèn)期間，您是直接有權(quán)要求解除合同,，并退還全部已支付的費(fèi)用,，給您所造成的損失可以向?qū)Ψ絹?lái)索賠。
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    2020-02-26 03:00:01
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，可以撤銷(xiāo)了,，把我們的合同根據(jù)合同法規(guī)定，就是說(shuō)也有極大,，而且他的話是可以行使撤銷(xiāo)權(quán)的,。
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    2020-02-26 03:09:24
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• 

  張博

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  • 你好。他這種情況算是欺詐行為,，因?yàn)殡[瞞了重大事實(shí),，這個(gè)房子是誰(shuí)的,、使用年限以及是否發(fā)生過(guò)重大刑事案件等，看你們這些簽訂合同的時(shí)候,，他是怎么說(shuō)的,，并且你是否保留有證據(jù)。如果沒(méi)有固定證據(jù),，無(wú)法證明其存在欺詐的話,，法院不會(huì)支持你的，如果有可以以欺詐為由起訴撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。
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    2020-02-26 03:15:21
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好,！如對(duì)方?jīng)]有書(shū)面的房東委托其代理賣(mài)房的授權(quán)，則屬于隱瞞事實(shí),，屬于欺詐,，你可要求其退還定金，性質(zhì)惡劣的,，你可報(bào)警,，追究其詐騙的刑事法律責(zé)任。如對(duì)方有房東書(shū)面的明確授權(quán),，且經(jīng)過(guò)了解該房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題,，你可繼續(xù)交易；如房產(chǎn)實(shí)際情況與介紹,、了解不符,，屬于虛假宣傳，構(gòu)成違約,，你也可要求對(duì)方雙倍返還定金,。
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    2020-02-26 04:07:25
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• 

  胡澤鵬

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  • 這個(gè)在二手房交易上，可以說(shuō)是普遍存在的事情,。多數(shù)中介公司的員工會(huì)把別人的房子購(gòu)入，然后出售給購(gòu)房者,。只要是房產(chǎn)是無(wú)負(fù)擔(dān)的,，對(duì)你的影響不大。這種隱瞞行為對(duì)你來(lái)說(shuō)構(gòu)不成欺詐,。你買(mǎi)的是房,，他們能夠提供房產(chǎn)。你交的是定金,，違約了就是不退定金,。如果房子沒(méi)什么負(fù)擔(dān)，建議你還是履約,。
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    2020-02-26 04:52:29
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，如果確實(shí)房主委托他進(jìn)行出售,，那么對(duì)方是有權(quán)替房主進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，如果現(xiàn)在你們因該原因不購(gòu)買(mǎi),，那么確實(shí)屬于您違約在先,，那么這個(gè)定金對(duì)方是可以不退還的
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    2020-02-26 05:30:23
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，賣(mài)房人是受人委托,，建議你先聯(lián)系房主本人,，問(wèn)其是否追認(rèn)賣(mài)房，如追認(rèn)問(wèn)題不大,；如否認(rèn),，你可以要求賣(mài)房無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效退款,。
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    2020-02-26 06:19:42
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況是屬于對(duì)方隱瞞事實(shí)真相，因此是對(duì)方違約,，可以按照自己的約定要求解除合同,，并要求對(duì)方雙倍退還定金
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    2020-02-26 06:23:21
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)目前中國(guó)法律，不允許代賣(mài),，這樣是不合法的,，你可以主張不履行，有法律依據(jù),，可以說(shuō)對(duì)方違約,，主張解除合同
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    2020-02-26 06:23:36
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)雖然是就是這個(gè)人，他說(shuō)的是他本人的,，是這樣在上面約的朋友是他的一個(gè)人,，因?yàn)檫@個(gè)房子是他們脫的，他們之間的委托合同真實(shí)性如何對(duì)他們之間的事,，但是你和委托人之間是你們兩人之間的合同,，那你們是用合同因違約的話，那就就合同相對(duì)性啊,，你和他之間委托人之間的呢,？誓約那個(gè)比較條款的誰(shuí)約是你們兩個(gè)人的，他不真實(shí)的話,，那么就讓他簽工打磨,，這是另外一個(gè)還是什么讓他保證正常？如果不正?？梢宰肪克呢?zé),。
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    2020-02-26 07:03:38
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• 

  王孟輝

  律師

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  • 答謝
    您好，考慮到案件比較復(fù)雜你提供的信息太少,，需要核實(shí)的細(xì)節(jié)較多,，詳情可以來(lái)電咨詢或者微信電話,。亦可來(lái)我所面談。
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    2020-02-26 09:21:48
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• 

  楊濤

  律師

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  • 答謝
    如果有相應(yīng)的聊天記錄或者是其他證據(jù)證實(shí)其存在相應(yīng)的其他情形的話,，可以依照法律規(guī)定撤銷(xiāo)在本案中,，如果他簽訂的合同中的房產(chǎn)屬于他個(gè)人的可以處分房產(chǎn)，該合同有效
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    2020-02-26 09:23:48
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果發(fā)現(xiàn)并非本人,，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出具經(jīng)過(guò)本人授權(quán)委托書(shū),。如果對(duì)方無(wú)法提供的，或則本人不認(rèn)可的,，合同歸于無(wú)效,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-02-26 10:40:30
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