40位律師解答

• 

  南曉峰

  律師

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  ￥35

  • 17″
    自動轉換：你好,，其他權利他不包括啊,，不能過戶，還有設置重建,，它不包括這兩種情況,，他只是說這個房屋的權利上沒有瑕疵，就是說有沒有抵押??？沒有其他的爭議，是這個意思,。
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    2020-01-08 09:48:30
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
    自動轉換：而這種情況在在法律上叫做權利瑕疵擔保就是說擔保這個房子有沒有其他權利,？下次沒有爭議。
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    2020-01-08 09:49:20
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  • 南曉峰 服務方：
    12″
    自動轉換：辦理過戶,，還有重建,，這屬于合法的權利,，這個呢，是不能夠進行約定里面出的,。
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    2020-01-08 09:49:41
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  • 南曉峰 服務方：
    12″
    自動轉換：我回答對您有幫助的,，劃分清楚大獎勵一下，若有疑問可以繼續(xù)交流,。
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    2020-01-08 09:50:05
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  • 南曉峰 服務方：
    權利瑕疵擔保是瑕疵擔保責任的一種,。賣方保證標的物的權利完全、有效,、無限制地轉移給買方,，且無第三人主張權利的擔保責任。
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    2020-01-08 09:50:59
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  • 南曉峰 服務方：
    40″
    自動轉換：在房屋買賣中,，這個辦理過戶,，協(xié)助辦理過戶，這是扶綏義務,，唉,，約定更好，其實沒有約定的話,，那這個義務呢,？也是不能免除的啊建議呢，最好在里面的這個房屋買賣中將將這個協(xié)助辦理過戶,，呃,，這個明確約定六萬呢，就是說這個設置重建這個呢,？這個算是這個所有權轉移了啊,，這是你的很好權利是吧？這是不是要經過村委會批準??？那是屬于行政管理方面的事事事了，但是你有一個飯店的權利,，這個是不能對你限制的,。
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    2020-01-08 09:55:30
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    74″
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    2020-01-08 09:49:29
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，沒有具體說就不能概括的說包括,，但你最好跟他約定好,，只保證沒抵押，無糾紛,，不包括政策方面的東西,。
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    2020-01-08 09:49:31
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• 

  李國民

  律師

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    39″
    自動轉換：那么這里實際上其他群里設定是一種兜底條款，也就是說啊,，甲方必須保證該房屋權屬是屬于甲方個人所有,，而且沒有被設定抵押啊,，這樣或者說已經賣給其他人啊等等，那么,，農村的舊房屋,，如果有權屬證明的情況下，也就是說,，經過不動產登記的話,，那么就是可以進行過戶教育的，否則就不能進行過戶,。
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    2020-01-08 09:49:51
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    41″
    自動轉換：你好,，這里面指的其他權利是指以房產作為擔保等其他包括抵押等相關權利，呃,，另外呢,，還包括房屋是否享有租賃權啊，以及房屋的相鄰權,，但是您所描述的房屋不能辦理過戶以及拆拆除,，是否允許重建，這個建議你詳細在合同進行明確約定,，因因為其其他權利設置不包括此項需要進行明確的解釋,，建議在合同中詳細約定清楚。
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    2020-01-08 09:50:02
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• 

  楊康

  律師

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  • 答謝
    不能過戶是房屋所有權的問題,，不能撤房重建是房屋規(guī)劃問題,。這里的其他權利設定是指地役權,，租賃權等權利,。
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    2020-01-08 09:51:55
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• 

  汪險峰

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  • 答謝
    你好，為了維護你的權益最,。最好,。寫的比較詳細，房產證,。必須能過戶,。你有當?shù)卣恼卟疬w，必須給予合理的補償,?？梢约訛楹糜选M意,，請給個獎勵,。
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    2020-01-08 09:52:22
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• 

  王寶珊

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    你好，其他權利并不包括你所附加的這兩項條款,，建議在協(xié)議中另行單獨說明的房屋能夠辦理過戶以及可以拆房重建,，保證房屋的權屬按照交易習慣所理解,，應當是甲方對房屋所有權沒有爭議。
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    2020-01-08 09:53:51
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• 

  范羲

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    并不包括,，主要是指和這個房子有關的其它權利負擔,，比如第三者可以通過訴訟而主張這個房子的權利，并且會優(yōu)先于你得到這個房子,。并不包括房產證不能過戶和重建的問題,。如果你比較在意這兩點問題，這兩點可以在合同中單獨地明確的寫出來
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    2020-01-08 09:59:01
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• 

  廖海珊

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    這里的其他權利設定,，是指類似房屋做抵押等可能影響房屋使用權,、所有權的行為，也有可能是已出租,、已贈予等,。
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    2020-01-08 10:03:25
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• 

  朱琦菡

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    你說的情況要在里面再加一條沒有存在任何糾紛，若有產生糾紛致買家損失,，賣方要承擔賠償一切責任,，約定的違約金不足以賠償損失的，賣方要繼續(xù)賠償,。
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    2020-01-08 10:03:37
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• 

  彭桂江

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    33″
    自動轉換：這里的其他權利呢,？主要是指針與針砭，這個抵押向平等對等的類似的這種權利,，比如說其他人的占用,，租賃等等，而并不是你所指的無限制的其他權利,，如果那樣的話,，這種其他權利就限制了合同雙方這種平等的關系，無限制的給對方增添了相關的義務,，所以說您的理解是片面的,。
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    2020-01-08 10:07:15
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• 

  彭云霞

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    如果是宅基地上面的房屋的話，只能夠售賣給同村,，有戶口在農村的人是不能夠賣給非本村集體的人,。至于他這里說的其他權利設定，這是一個通用條款,，更多的是用于商品房買賣的時候是為了防止餓,，賣家的房屋已經抵押，或者是已售給第三人再次出售的情況
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    2020-01-08 10:10:05
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• 

  周明明

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-01-08 10:11:18
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• 

  呂海

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    ①根據我國《合同法》的相關規(guī)定，對合同條款解釋時應遵從語義為先的原則,，同時要結合交易習慣,，不宜過分擴大或縮小合同語義的范圍。 ②從您提供的合同條款來看,，其他權利應當與設定抵押權等權利負擔相接近,，即出售的房屋上不應當設定類似于抵押權的權利負擔，導致買受人權利受損或者受限,。 ③因此從體系解釋和語義解釋這兩個角度出發(fā),，結合交易習慣來看，其他權利不應當包括房產證不能過戶和不能撤房重建這兩種情形,。 ④因未閱讀該合同其他條款,，以上答復難免掛一漏萬，故僅供參考,。
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    2020-01-08 10:14:23
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• 

  段曉婷

  律師

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  • 答謝
    65″
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    2020-01-08 10:33:07
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• 

  王偉政

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  • 答謝
    對于您所講的這種情況,，對于房屋買賣合同之中涉及條款中，所謂的其他權利設定一般包括買賣,、贈與,、出租、抵押擔保等等影響房屋買賣合同履行和房產過戶的狀況或糾紛,，當然房產證應當能夠辦理過戶,。 對于房屋的拆遷，翻建重建,，那就不屬于合同條款的內容了,。屬于房屋拆遷或者拆遷翻建時當?shù)氐恼摺? 如果有其他不清楚的具體問題，您可以與本律師電話聯(lián)系,，為您詳細咨詢
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    2020-01-08 10:48:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    本條款是房屋所有權在內的物權權利保證無缺陷瑕疵條款,，主要是防止房屋存在權利受限,，影響將來過戶和處分使用,。其他權利設定是兜底條款，防止列舉的遺漏,。欲了解房屋權利狀況,，還需要去不動產中心查看房屋權利記載登記情況，實地察看房是否已經出租給別人使用等等,。
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    2020-01-08 10:53:13
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• 

  孔繁越

  律師

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    18″
    自動轉換：房產不能過戶,，要看甲方出售方是否明知不能過戶，如果是明知不能過戶而具有欺騙的主觀意圖,，那么就構成了惡意的詐騙和入校的,。
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    2020-01-08 10:53:56
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• 

  張超

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    其他權利設定指的是和抵押相似的權利設定,，比如保證擔保等。你說的這幾個情況,，應該是對應前面那句房屋權屬清楚,。
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    2020-01-08 11:07:02
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• 

  滕月輝

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    你好，根據你的描述,，“或其他權利設定”應類似于房屋抵押等處置約定,，比如出售方將房屋質押給典當行，民間借貸中約定將房屋作保證等情況,。至于你說的房屋能不能過戶需要看是否符合當?shù)貙拇宸课莸倪^戶條件,，一般農村房屋只能轉讓本村戶籍人員。
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    2020-01-08 11:09:22
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• 

  李彩鈺

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    這里的權利設定一般指他項權利,。指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利,，主要是典權和抵押權等權利。房產證能不能過戶的問題一般合同會專門規(guī)定過戶的時間以及保證能夠過戶,，政府規(guī)章導致的問題也可以另行規(guī)定,，這個“其他權利設定”一般不包含以上。
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    2020-01-08 11:13:59
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，房屋買賣合同當事人可以約定的是雙方當事人的權利義務,、沒有設定他相權，即你所說的抵押登記貸款,。不可約定,，或是約定無效的是涉及國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，比如你所說的拆房重建,，建房必須經有關部門的審核批準,，當事人自行約定可以拆建應該是無效的。如果房產有登記注冊的產權證,，產權證應當有明確的四至即你所說的界址清楚,，與四鄰無糾紛。房產應當可以正常辦理過戶登記,。如果是小產權房,、無證的違章建筑房產不可過戶，當然不能買賣,。
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    2020-01-08 11:18:41
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• 

  李青楓

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    你好,，依據這個合同條款的全文來看，其他權利設定是指類似于抵押,、質押,、占用等權利，1房產證不能過戶需要取決于不能過戶的原因是否是由于存在類似前述權利，2政府規(guī)章制度不屬于該條款約定情況,。
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    2020-01-08 11:29:17
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• 

  劉學勤

  律師

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    您好,，這個權力設定包括我這個質押額以及這個租賃出租的，和抵押類似的這個權力負擔,，那么那么如果說不是同一村集體的話,，房屋是不能過戶的
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    2020-01-08 11:40:26
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• 

  張鳳啟

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    19″
    自動轉換：唉，你好,，關于其他權利,，凡事與購房有關的，是你的物權的,，或者是它下面的都屬于其他的,，這些在雙方當事人的約定，而并沒有法律的強制性規(guī)定,。
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    2020-01-08 11:43:30
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• 

  黃振波

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  • 答謝
    您好,，具體要綜合合同的全部內容來判定，屬于一種兜底條款,。這種兜底條款理解比較寬泛,，可以是政府的行政征收拆遷行為，也可以是法律法規(guī)的硬性規(guī)定,，還可以是的房屋有權人對房產作各種處置行為,。譬如說：一房二賣，出賣后交付前的抵押,，或者贈與后的出賣,，出售給非集體土地的村組織以外的成員等等
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    2020-01-08 11:45:38
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• 

  賀圭胤

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  • 答謝
    10″
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    2020-01-08 11:49:06
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉換：不包括。
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    2020-01-08 11:51:01
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• 

  吳述松

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    其他權利的設定應該是除沒有抵押權在,，沒有被法院或者其他機構進行查封凍結,，擁有完全的所有權。你說的也是可以的
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    2020-01-08 12:20:35
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• 

  徐范霽

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    你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-01-08 12:38:52
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• 

  孫成山

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    10″
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    2020-01-08 12:44:44
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• 

  朱燕軍

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    根據你的描述“其他權利設定”是指在該房屋上設定了抵押等之類具有擔保功能的權利,，這類權利的設立，會影響你方正常使用房屋,。賣主是否有相關的產權證,？
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    2020-01-08 12:50:48
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• 

  徐歡

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    如你所述“對該房屋未作抵押或其他權利設定”，其中的“其他權利設定”是指與抵押等同的權利負擔,，如出租、出售、抵債等,。并不包含你所說的“ ①房產證不能過戶? ②政府規(guī)章制度下的不能撤房重建”,。
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    2020-01-08 12:56:36
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• 

  徐同亮

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    你好，根據你的描述,，至于是否包括這些不好確定,。但是，你描述的是農村舊房,，該買賣是沒法過戶的,。并且它不像商品房有房產證。
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    2020-01-08 12:59:01
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• 

  陸暢言

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    20″
    自動轉換：看了你咨詢的問題,，農村的舊房子,，你這個是宅基地的房子，你這個房子買來是不能使重建的,，因為是宅基地是不能買賣的,。
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    2020-01-08 13:02:25
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• 

  蔣巍巍

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    16″
    自動轉換：呃，這個不是的,，嗯因為你這個是屬于是農村的宅基地的,，這個限制那個這種的話嗯，其他的權利里面不能不不能與包括違反國家強制性規(guī)定的這個條款,。
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    2020-01-08 13:03:49
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• 

  趙靜

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    你好,，這里的其他權利設定主要是指有沒有賣給其他人，有沒有處置過該房屋的一些權利,，過戶和不能重建等屬于涉及第三方所產生的問題,。
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    2020-01-08 13:18:13
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• 

  李小苑

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    25″
    自動轉換：你好，你所說的其他權利人一般指的是房屋有沒有事抵押,？有沒有很多相應的壓太快就直接好好的跟你所理解的那個不是一回事,？所以會說這邊的話啊，可能需要進行一個理解他的理解他的理解他的理解他的理解,，他調整如果是有意意的話,，可以要求出賣方這邊有一名是在合同的補充條款的形式呢把他移民去。
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    2020-01-08 13:18:56
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您所說的情況,，如果房屋沒有過戶，一般的拆遷補償是無法實現(xiàn)的,，而且如果對于您所說的重建等問題也是無法實現(xiàn)的,，建議最好寫詳細些
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    2020-01-08 15:48:12
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