33位律師解答

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  朱家明

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，辦理房屋預購登記，他這個嗯,，應該是完全有開發(fā)這邊應該是由開發(fā)商行來操作的,。
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    2019-12-18 23:56:34
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  黃浩

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：如果沒有限購的話，您最好確定自己有購房資格了再去購房好吧！
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    2019-12-18 23:59:02
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  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你和開發(fā)商簽訂預售合同之后,，他們就會在網(wǎng)上給你備案生成預告登記,，簽訂購房合同主要注意房號面積金額付款方式違約條款等等，以及約定好的購買條件
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    2019-12-18 23:59:47
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  南曉峰

  律師

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  • 可以預告登記,，但是有效期三十日,，物權(quán)法 第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記,。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效?？梢栽跂|莞買社保
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    2019-12-19 00:02:39
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  • 樓主：
    預告登記只有一個月 我這邊需要快一年時間了 怎么保證我的權(quán)益
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    2019-12-19 00:04:28
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  • 南曉峰 服務方：
    可以重新預告登記 ,，簽訂購房合同需要注意:第一一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等,。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵,。第二一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。第三一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。第四面積確認及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五一定要認準交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任,。 另外,，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見,，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 ? ? ? 在網(wǎng)簽購房合同時需要注意的是,，如需要修改合同信息,，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,，一旦上報之后,，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證,、購房價格,、付款方式、合同面積,、房號、戶型)將不能進行修改,。如果需要修改核心信息,，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約,。經(jīng)雙方協(xié)定,，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。 ? ? ? 而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關條款,，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同,。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案,，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致,，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù),。
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    2019-12-19 00:07:14
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  • 樓主：
    房地產(chǎn)統(tǒng)一印制的買賣合同是什么樣子
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    2019-12-19 00:14:31
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：這個房屋買賣合同，他是建設部的示范合同,，他們同一個競,，你可以在網(wǎng)上搜索。
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    2019-12-19 00:18:57
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好?？梢院炗喎课葙I賣合同,，約定將來具備過戶條件時候，再進行過戶,。是否可以在東莞繳納保險,，建議咨詢鄧當?shù)厣绫＞帧?/div>

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    2019-12-19 00:13:15

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  唐丹優(yōu)

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  • 你跟開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并支付房屋首付款后,，開發(fā)商是有義務幫你辦理預售登記的,。簽訂房屋買賣合同，主要看開發(fā)商是不是五證齊全,。
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    2019-12-19 00:13:21
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  朱小方

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  • 你好,，你們購買房屋是否需要中介？如果是通過中介購買的,，那么中介會有房屋買賣合同直接提供給你們,，房屋買賣合同中應當注明所購買的房屋的基本特征，權(quán)利權(quán)屬,，購買的價格首付多少,？是否可以貸款，房屋的交付時間,，等等相關的內(nèi)容
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    2019-12-19 00:15:25
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  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-12-19 00:23:13
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  何勇

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  • 65″
    自動轉(zhuǎn)換：個輻射防服有限購政策的話，社保需要購買當?shù)氐氖裁催_到一定要的,，你在江西的話,，就不能享受燈管那邊的房屋限購政策的優(yōu)惠，只能在東莞購買社保一年傳這個購買為燈管的房屋,，購房合同時,，開發(fā)商提供的格式合同，協(xié)商的余地幾乎沒有,，最關鍵的是你要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件,，在具體還大以購房的價格。
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    2019-12-19 00:23:47
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  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，你可以申請辦理預告登記的，需要提供購房合同,，簽訂合同需要注意合同內(nèi)關于權(quán)利義務和違約責任等相關條款,。江西社保在東莞不一定適合,，你最好是咨詢一下東莞當?shù)卣块T。
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    2019-12-19 00:29:12
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  范羲

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  • 可以辦理預告登記,，法律規(guī)定預告登記只有幾個月期限,，也就是說很麻煩，可能要重復去預告登記,，另一方面也可以和開發(fā)商在合同的違約條款中約定加重開發(fā)商另行轉(zhuǎn)賣他人的違約責任
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    2019-12-19 00:29:12
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，一定要向當?shù)刈〗ň謫栐兟鋵嵡宄拶彽木唧w條件,，在確認符合當?shù)刭彿織l件后,，在于開發(fā)商或者是房產(chǎn)的賣方簽訂房屋買賣合同，以免給自己造成被動,，承擔違約責任,。
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    2019-12-19 00:42:49
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  孫成山

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：社保的話，一般般是只能在一個地方找啊,，你只是把邊的是工作,，如果是你自己承認真的一般還是不一般這個區(qū)分，你買一手房的話,，開發(fā)商那邊有伴的,，他們買賣合同啊，這個東西就是可以的,。
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    2019-12-19 00:45:58
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  汪險峰

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  • 你跟開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,，并支付房屋首付款后，開發(fā)商是有義務幫你辦理預售登記的,，簽訂房屋,，簽訂房屋買賣合同，主要看開發(fā)商是不是五證齊全,。
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    2019-12-19 01:09:43
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 53″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，雙方簽訂完購房合同時,，可以直接到當?shù)胤抗懿块T兒辦理網(wǎng)簽手續(xù),，那簽訂合同中需要明確約定好房屋已交付的時間交付的方式，價款,，違約條款,，把辦理過戶的相關手續(xù)費用由誰來承擔，那具體可以委托律師幫你起草書寫,，另外呢,，就是您提到的這個社保問題，現(xiàn)在國家可以實行社保異地統(tǒng)籌繳費,，那具體需要到你當?shù)厝肆Y源與社會保障局下屬的社保中心來詳細咨詢辦理,。
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    2019-12-19 02:33:47
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• 

  宋洋

  律師

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  • 辦理預告登記需要到房產(chǎn)管理部門準備登記申請書;申請人本人身份的證明已經(jīng)登記備案房屋的合同)當事人關于預告登記的約定其他必要材料,。
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    2019-12-19 02:42:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好，買賣雙方在簽訂完合同時候可以直接到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理中心辦理房屋買賣網(wǎng)簽手續(xù),。簽訂協(xié)議時要注意,，購房合同中需要明確寫明房屋的具體信息，包括地址,、平數(shù),、交房方式等，另外還要寫明交款的方式是全款還是貸款,；雙方辦理過戶或房產(chǎn)證的時間,，以及相關違約條款的明確約定。您可以在網(wǎng)絡上搜索相應的房屋買賣模板,，或者委托專業(yè)律師起草,。關于異地購買社保，您可以到本地人社部門詳細咨詢或者撥打12333詳詢,。
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    2019-12-19 02:58:51
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  王景生

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  • 你好,，社保目前全國沒有聯(lián)網(wǎng)。是否可以購房需要看當?shù)氐恼咭?guī)定,。另外就是購房合同最關鍵時交房時間,、違約責任、辦證時間,、房屋質(zhì)量等,。
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    2019-12-19 03:37:47
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  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，是可以辦理預告登記的,，但是不會是一年時間這么長。具體如何辦理你最好去購房地的不動產(chǎn)登記中心咨詢,。
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    2019-12-19 03:55:10
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• 

  李長泉

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  • 你好,，根據(jù)你陳述的情況，如果你購買的房產(chǎn)證件齊全,，你跟開發(fā)商簽訂的購房合同是需要進行備案的,；你在江西有社保，是不能在東莞買社保的
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    2019-12-19 04:28:24
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 也叫轉(zhuǎn)移登記,。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機關申請的一種行為,。房地產(chǎn)因買賣,、交換、贈與,、繼承,、劃撥,、轉(zhuǎn)讓、分割,、合并,、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人，應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記,。
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    2019-12-19 04:47:31
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，簽訂房屋預售合同之后，由開發(fā)商或者是房產(chǎn)中介公司在相關網(wǎng)站上辦理網(wǎng)簽登記,，登記完了之后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。注意合同內(nèi)容，出賣人有無所有權(quán),，房產(chǎn)是否被抵押查封,，付款說明等
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    2019-12-19 05:10:06
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• 

  宋成海

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  • 您好，全國各地的政策不完全一樣,。具體咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門,。，咨詢一下當?shù)氐馁J款銀行,?？匆幌庐?shù)卣哂惺裁匆?guī)定，以免出現(xiàn)差錯,。
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    2019-12-19 05:38:53
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• 

  梁保軍

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  • 您好,！就你所述情況。對于你所說的預付登記,。一般都是有時間限制的,，你可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。而對于社保問題,，目前社保還沒完全聯(lián)網(wǎng),。可以到東莞的社保管理部門咨詢一下,。
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    2019-12-19 05:45:14
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• 

  龐帥

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  • 1,、可以先簽合同，再去辦理預告登記,，但是預告登記只有3個月的時間； 2,、社保轉(zhuǎn)到東莞是否可用,，可以問下當?shù)氐姆抗芫帧?/div>

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    2019-12-19 05:48:55

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• 

  李國民

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么你當然可以在東莞買社保,，這是沒有問題的,，那么關于限購或為了借助限購問題,，也可以采取我委托他的人買房，然后在條件成熟之后,，將房產(chǎn)過戶給你,，這種情況來處理預告登記是強調(diào)哦，該房產(chǎn)已經(jīng)歸屬于你所有的我法定證明行為辦理預告登記,，你可以向房產(chǎn)部門將房產(chǎn)交易部門進行政績,。
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    2019-12-19 05:55:13
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：到那個房管部門啊，下來的不正常,，冬季部門去辦理入口,，冬季也就是說把你們的呃藝術(shù)合同去到飯館去做一個備案，那么在預告冬季啊,，三個月之內(nèi)是不能帶買房子,，只要是沒有去把一億冬季的這個房子就不能帶，再賣給別人啊,，這些保障放了一房二賣的也是送,。
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    2019-12-19 06:16:36
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• 

  張鳳啟

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好美美的地方,，購買社保的條件不一樣,，有的城市需要在當?shù)刭彿浚荒暌陨喜趴梢?，所以給您應該按照買社保所在地的這個要求去辦理這個手續(xù),。
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    2019-12-19 06:37:43
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• 

  李慶華

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    可以辦理預告登記 1、商品房買賣合同登記備案后,，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記,。 2、約定后,，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請,，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿,，購房者交費后領取登記證明,。 3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記,，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料,。
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    2019-12-19 07:32:08
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• 

  李曌

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：可以辦理預告等登記,，但是辦理預告登記的話只有三個月的，嗯嗯,，時間就是說在你得到那個購房資格之前之后的三個月內(nèi)你必須要辦理登記的,，另外就是說如果被人提出疑義,，發(fā)現(xiàn)你這個資格造假的話，你這個資格可能會沒有,。
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    2019-12-19 07:40:22
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：只要你跟開發(fā)商之間簽訂的有正式的更好買賣合同,，然后就合同拿到房管局備案了，那么就已經(jīng)算是預測登記了,。
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    2019-12-19 10:05:02
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• 

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    1,、購房合同需要是通過房管局備案的正規(guī)合同，一般在辦理按揭時是要辦理預告登記的,； 2,、法律原則上是不允許兩個地方都購買社保的
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    2019-12-19 10:19:28
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，您這邊呢,？如果是哈,，已經(jīng)簽訂了合同的話是可以在房管局去辦理房產(chǎn)的預告登記的，但是預告登記的他的時間呢,？只有對過段時間在這期間的你必須要簽訂合同,，并且要履行相關的一個手續(xù)，對于社保的問題的話,，你這邊能不能夠去購買社保就要看你是不是在東莞那邊上班,？如果是在企業(yè)的話，直接有企業(yè)給你講,，那就可以了,。
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    2019-12-19 13:25:04
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