32位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    展開
    收起
    2019-11-24 21:22:02
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，這個(gè)手寫的合同啊,，肯定是不正規(guī)的啊,，應(yīng)該出具正式的這種購房合同是那種啊,？志士的那種房管局出具的那種知識(shí)的購房合同比較正規(guī)的那種啊如果你有這個(gè)模板的話可以給我發(fā)過來我看一下他們的合同是否正規(guī)啊建議啊,，建議啊，不要錢,，因?yàn)檫@里面還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:23:19
    回復(fù)
• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)收據(jù)可以蓋財(cái)務(wù)專用章,，這個(gè)合同啊，一定要蓋公章,，這個(gè)我建議你要多加注意,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:22:38
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    依照你所描述的這種情況，按照法律規(guī)定已經(jīng)抵押給他人,，或者單位的房產(chǎn),，是不準(zhǔn)許進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓交易的。在法律上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。建議慎重選擇,，最好不要購買這樣的房子。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:23:10
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你和開發(fā)商雖然簽訂了合同,，但如果開發(fā)商到時(shí)拒絕交房或者不能交房，那么你們之間只是債務(wù)債權(quán)關(guān)系,，不能認(rèn)定該房屋就歸你,。房產(chǎn)證目前沒有辦理下來，你可以先和開發(fā)商溝通看能否先到房管中心辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù),，如果不能辦理,，風(fēng)險(xiǎn)較大不建議先交付押金
    展開
    收起
    2019-11-24 21:24:37
    回復(fù)
• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.抵押只是不能辦房產(chǎn)證，和貸款沒有關(guān)系 2.簽了合同辦了網(wǎng)簽就可以去辦貸款了 3.我認(rèn)為開發(fā)商這個(gè)理由牽強(qiáng) 4.可以咨詢銀行辦貸款了解
    展開
    收起
    2019-11-24 21:24:42
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述這種協(xié)議,，對(duì)你們雙方都產(chǎn)生法律效力,，但是合同沒有經(jīng)過房產(chǎn)部門備案，一旦房屋無法交付,，只能作為普通債權(quán)向開發(fā)商主張
    展開
    收起
    2019-11-24 21:25:30
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：建委是政府機(jī)關(guān)是不可能做抵押的,，呃，你去弄清楚他的抵押到抵押在銀行還是抵押在什么地方,，或者是可能被法院查封,，建委是政府的機(jī)關(guān)，不具有抵押的性質(zhì),。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:25:47
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)當(dāng)是盡快的辦理往前,，如果說不能辦理網(wǎng)簽的話，即使前面這個(gè)協(xié)議當(dāng)然是有風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:09
    回復(fù)
• 

  李長泉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，你與開發(fā)商之前簽訂的房屋買賣合同是受法律保護(hù)的，但為了保護(hù)你的權(quán)益,，建議合同中約定相應(yīng)的違約條款，以限制約束開發(fā)商,；這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)抵押,，在房產(chǎn)未辦理解押手續(xù)之前,，房產(chǎn)是不能辦理過戶手續(xù)的。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:17
    回復(fù)
• 

  毛煜

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    并不能保證你的權(quán)利,，可以說風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，因?yàn)楝F(xiàn)在存在這種一房二賣或者一房多賣的情況，只要說暫時(shí)辦不了過戶的,，都是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,。 有人肯定說有合同就不怕，可是合同并不能保證他一定過戶給你,，只能保證,，他無法給你過戶的時(shí)候，因?yàn)楹贤呀?jīng)無法履行,，你可以以違約去起訴他,，但是，這時(shí)如果他已經(jīng)資不抵債,，錢也要不回來,，那才是真的無可奈何。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:28
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這樣的話是很難先辦理房屋預(yù)售登記的,，所以說雙方簽訂了抵押協(xié)議，呃,，開發(fā)商也很可能存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),，甚至將來都很難取得房屋預(yù)售許可證并起來說，而是存在比較大的風(fēng)險(xiǎn),，嗯,，到時(shí)候如果開發(fā)商違約，你需要起訴開發(fā)商來主張還款,，而且開發(fā)商到時(shí)因?yàn)殚_發(fā)商是應(yīng)當(dāng)以注冊(cè)的是有限責(zé)任公司,，到時(shí)候申請(qǐng)公司破產(chǎn)或者是啊，公司的財(cái)產(chǎn)不不夠償還對(duì)外的債務(wù),，那你很可能就是錢和房子都能主張,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:28
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    住建委作為政府部門，不可能收開發(fā)商抵押房,，開發(fā)商這種解釋不可能存在,。鑒于開發(fā)商這種可疑的謊言，建議多方了解一下,。另外,，如果這是新房，要有預(yù)售許可證才能銷售,，你要跟開發(fā)商要這個(gè)證看,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:31
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不能保護(hù)你的利益,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:26:58
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好！只要開發(fā)商獲得了五證兩書,。開發(fā)商辦理抵押手續(xù)的工程貸款,，符合正常的市場行為。不過在交付定金時(shí),，最好先審查開發(fā)商的資質(zhì),，以及其是否有籌資能力，存在開發(fā)商收錢后卷款潛逃的案例也并不少,。如果具備資質(zhì),，出具公司的法人印章，通常問題并不是很大,，只要確認(rèn)其主體一致即可,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:27:48
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下對(duì)方啊,，包括你所說的作監(jiān)委應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先權(quán),，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押，那么這種被設(shè)定抵押的房產(chǎn)再次出售給你,，假如以后發(fā)生糾紛的話,，你的權(quán)利是得不到任何保障的，那么真正的優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)人,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:28:43
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 這個(gè)合同是具有法律效力的 但是只能說明你和開發(fā)商之間存在債權(quán) 而并不存在物權(quán) 房子仍然是開發(fā)商的 如果到時(shí)房子無法解押或者開發(fā)商再賣給其他人 那么你只能向開發(fā)商主張返還押金即違約金了 所以說還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的
    展開
    收起
    2019-11-24 21:29:15
    回復(fù)
  • 樓主：
    抵押了是否影響貸款,，這個(gè)不是很新的小區(qū)，我朋友之前買說是違建,，也是今年才下房產(chǎn)證,，但是我這個(gè)說是明后年才能貸款，我有點(diǎn)弄不明白,，如果開發(fā)商手續(xù)齊全,，只是抵押出去會(huì)影響貸款嗎
    展開
    收起
    2019-11-24 21:33:27
    回復(fù) 刪除
  • 陳鵬 服務(wù)方：
    抵押出去當(dāng)然會(huì)影響貸款 因?yàn)榍懊嬉呀?jīng)有抵押 你貸款也是用房子做抵押 但是順序在前面得抵押之后 主要看前面抵押的金額和房價(jià)差距大不大 如果前面的抵押價(jià)格接近房價(jià) 那么現(xiàn)在哪家銀行也不會(huì)給你貸款的
    展開
    收起
    2019-11-24 21:37:47
    回復(fù)
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 你好，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的變更登記才能產(chǎn)生物權(quán)變更的效力,，也就是說如果你能解抵押的話,，房主才是能可以賣這個(gè)房子的，然后相對(duì)來說辦理貸款呀,，或者是過戶手續(xù)的話才對(duì)你比較有利,，建議您可以就是介入這個(gè)資金監(jiān)管，把這個(gè)資金交到第三方,，然后這樣來說對(duì)你降低是降低風(fēng)險(xiǎn)的,，對(duì)你比較有利的，那有問題的話可以補(bǔ)充之后再咨詢
    展開
    收起
    2019-11-24 21:30:29
    回復(fù)
  • 樓主：
    我是從開發(fā)商那里買的，這個(gè)小區(qū)建好好幾年了?，F(xiàn)在就是這個(gè)之前沒有賣出去,。我想買,，然后他跟我說這個(gè)是抵押在住建委然后說明年或后年可能能辦好手續(xù),，我現(xiàn)在如果想買的話就是交一部分定金，然后跟我手寫一個(gè)合同和收據(jù),，只能做到這樣,。我想問一下，這樣具不具有法律效應(yīng),？
    展開
    收起
    2019-11-24 21:39:50
    回復(fù) 刪除
  • 劉威 服務(wù)方：
    你說的這種情況的話,，手寫協(xié)議當(dāng)然是具有法律效力了，但是那個(gè)房子的話,，如果沒有解抵押產(chǎn)權(quán)在呀,，在專注建委那兒的話，對(duì)擬變更過戶是沒有優(yōu)勢(shì)的,，你的風(fēng)險(xiǎn)主要是集中在這一點(diǎn),，就是說你錢交了，但是沒有拿到房子,，嗯,，如果說你想很想買的話，建議你就是把手續(xù)做充足,，把協(xié)議寫完唄,，嗯，加強(qiáng)對(duì)方的違約責(zé)任,，并且就是實(shí)際上搬進(jìn)去實(shí)際居住這個(gè)房子,，對(duì)你來說這樣的風(fēng)險(xiǎn)，或者以后可能涉及到訴訟的話,，對(duì)你來說是總體比較有利的,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:41:42
    回復(fù)
  • 樓主：
    好的，明白了,，謝謝,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:45:10
    回復(fù) 刪除
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥10

  • 1.不建議手寫合同以及財(cái)務(wù)專用章，如果真的要簽合同的話,，開發(fā)商一般都有格式合同,，或者你們?nèi)フW(wǎng)站下載一個(gè)合同也可以，同時(shí),，簽訂合同,，一般需要還合同專用章，或者公章。 2.感覺開發(fā)商與其他房屋銷售者有些不同,，建議先在網(wǎng)上查一下該開發(fā)商是否具有房屋銷售的資質(zhì),，然后再向住建委問一下該房屋是否能夠?qū)ν怃N售。 3.如果真的想要,，可以參考以上建議以后簽訂合同,，但盡量交定金，不要交部分房款,，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:30:47
    回復(fù)
  • 樓主：
    他這個(gè)是老小區(qū)，之前因?yàn)檫`建的問題,，今年才下房證,。因?yàn)楝F(xiàn)在說是有抵押的問題，他不能跟我簽訂正式合同,，嗯,，只能手寫一份合同，我就想問一下這個(gè)手寫的合同和她給我開的收據(jù)不具有法律效應(yīng),。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:36:42
    回復(fù) 刪除
  • 陳華明 服務(wù)方：
    1.只要你們雙方達(dá)成合意,，簽訂的合同是有法律效力的。 2.房屋不能及時(shí)過戶,，存在房主將房屋二賣或者多次賣出的風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:40:02
    回復(fù)
  • 樓主：
    好的，明白了,，謝謝,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:41:35
    回復(fù) 刪除
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：所以可能不行，哈哈,，你除非你打的雞蛋好疼我咋覺得是沒有保障,，剛才可以一塊多賣的。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:33:35
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，不存在將房子抵押給朱住建委的情況,，這個(gè)應(yīng)該是開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，如果真是有心要買,，建議和開發(fā)商簽訂一個(gè)預(yù)售合同,，然后，繳納的是定金,，確定的定,。這樣在后面發(fā)生問題的時(shí)候，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金,，或者以開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,，隨時(shí)解除合同，這樣主動(dòng)權(quán)就掌握在你的手中。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:36:29
    回復(fù)
• 

  金青松

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，建議還是與對(duì)方和住建委協(xié)商,，看能不能代為償還開發(fā)商債務(wù)，解除抵押手續(xù)后,，及時(shí)辦理過戶登記,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:40:09
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:40:34
    回復(fù)
• 

  周才豪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，根據(jù)您的問題,。一般來說這個(gè)押金的話有兩種定義，一種是定金,，另外一種是預(yù)付款 您看的這種合同應(yīng)該是生效的 只是關(guān)于定金跟預(yù)付款,，可能會(huì)有認(rèn)知方面的差異
    展開
    收起
    2019-11-24 21:45:01
    回復(fù)
• 

  顏忠軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    朋友，這樣的房子再便宜也不能買,，開發(fā)商隨時(shí)可能申請(qǐng)破產(chǎn)最終成為爛尾樓,。有收條及蓋財(cái)務(wù)專用章均不能保護(hù)你的利益。因?yàn)?，開發(fā)商作為責(zé)任主體隨時(shí)可能消亡,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:47:41
    回復(fù)
• 

  朱家明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這個(gè)合同手續(xù)是否有效,？哈，這個(gè)主要要看看合同所述的內(nèi)容,，那我保證他們心里那個(gè)權(quán)益也要看這個(gè)和他們內(nèi)容的約定的,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:47:44
    回復(fù)
• 

  谷盼

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件，必須辦理網(wǎng)簽,，有風(fēng)險(xiǎn),。 建議了解開發(fā)商履約能力。在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當(dāng)下,。有些開發(fā)商為快速回籠資金,，采取條件達(dá)成辦理網(wǎng)簽的預(yù)約合同。為后期不能辦理網(wǎng)簽埋下了隱患,。
    展開
    收起
    2019-11-24 21:54:47
    回復(fù)
• 

  楊興靈

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)房子的風(fēng)險(xiǎn)非常的大,，建議你得了解清楚他是因?yàn)槭裁辞闆r辦理的抵押，是有其他貸款嗎？還是其他的什么情況,？總而言之這個(gè)房產(chǎn)的話風(fēng)險(xiǎn)特別大,，建議慎重考慮。
    展開
    收起
    2019-11-24 22:00:38
    回復(fù)
• 

  牛振平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    購買房子,，要審查該房屋是否五證齊全,，如果五證不全，還有抵押,，則不建議購買,。建議當(dāng)面咨詢律師獲得更多專業(yè)幫助。
    展開
    收起
    2019-11-24 23:52:56
    回復(fù)
• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果說您配合解壓的話呢,？過戶是有可能的，但是說這兩個(gè)協(xié)議一個(gè)血壓的財(cái)務(wù)章和一個(gè)手寫的合同是她沒有說這個(gè)手寫的合同內(nèi)容啊,，如果說他能把合同范本發(fā)過來看一下的話呢,，可能判斷現(xiàn)在是無法判斷的，然后如果說您嗯嗯發(fā)一下判斷本或者后續(xù)咨詢的話也可以加一下我的微信18801357967,。
    展開
    收起
    2019-11-25 00:09:45
    回復(fù)
• 

  楊志軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)抵押了，他不影響你們這個(gè)合同的效力,，但是呢,，如果因房開這邊導(dǎo)致違約的等情形，不能服女性這個(gè)抵押合同的相關(guān)情況有,，然后選擇一個(gè)抵押權(quán)人要想的形式,，這個(gè)低壓群的話，他對(duì)這個(gè)房子你這個(gè)拍賣呀,，廚房等獲得的這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是由優(yōu)先升上去的,，那么這個(gè)對(duì)你群里保障不大，因此那你買這個(gè)房屋仍具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2019-11-25 01:06:05
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)雖然能夠保證盈利,，但是你要明確的關(guān)于抵押那個(gè)條款，保證如期解押,，如期過戶,，如果不能那么讓開發(fā)商承擔(dān)較高的違約金，否則的話,，你保證不了你的利益,，如何使合同無法實(shí)現(xiàn)那么一次給出合同退房，然后返還,，同時(shí)就拿個(gè)九高的文員機(jī),，這個(gè)必須明確的約定,。
    展開
    收起
    2019-11-25 06:53:40
    回復(fù)
• 

  徐學(xué)智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)要看具體是開發(fā)商還是中介跟你談的，他們合同效力也要看章和法人是否真實(shí)有效,，可以聯(lián)系具體審核合同,，我們出具合同也要要求他們出具相關(guān)擔(dān)保~設(shè)計(jì)具體合同細(xì)節(jié)~可以微信聯(lián)系
    展開
    收起
    • 
    2019-11-26 00:13:18
    回復(fù)