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¥30
房屋購買 | 2019-11-24 21:21:08

請(qǐng)問律師

在一小區(qū)看好一個(gè)房子各方面比較滿意,,但是此房現(xiàn)在抵押在住建委,,開發(fā)商說明后年能解壓出來可以辦理貸款,現(xiàn)在我想買的話,,交一部分押金,,開發(fā)商給我出具手寫合同,收據(jù),,蓋財(cái)務(wù)專用章,,想咨詢一下這兩個(gè)手續(xù)具有法律效力嗎,是否能保護(hù)我的利益,。
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32位律師解答

    • 答謝
      10″
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      2019-11-24 21:22:02
    • 李新宇 服務(wù)方:
      27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,這個(gè)手寫的合同啊,,肯定是不正規(guī)的啊,,應(yīng)該出具正式的這種購房合同是那種啊,?志士的那種房管局出具的那種知識(shí)的購房合同比較正規(guī)的那種啊如果你有這個(gè)模板的話可以給我發(fā)過來我看一下他們的合同是否正規(guī)啊建議啊,,建議啊,不要錢,,因?yàn)檫@里面還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的,。
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      2019-11-24 21:23:19
  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這個(gè)收據(jù)可以蓋財(cái)務(wù)專用章,,這個(gè)合同啊,一定要蓋公章,,這個(gè)我建議你要多加注意,。
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      2019-11-24 21:22:38
    • 答謝
      依照你所描述的這種情況,按照法律規(guī)定已經(jīng)抵押給他人,,或者單位的房產(chǎn),,是不準(zhǔn)許進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓交易的。在法律上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),。建議慎重選擇,,最好不要購買這樣的房子。
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      2019-11-24 21:23:10
    • 答謝
      你好,,你和開發(fā)商雖然簽訂了合同,,但如果開發(fā)商到時(shí)拒絕交房或者不能交房,那么你們之間只是債務(wù)債權(quán)關(guān)系,,不能認(rèn)定該房屋就歸你,。房產(chǎn)證目前沒有辦理下來,你可以先和開發(fā)商溝通看能否先到房管中心辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù),,如果不能辦理,,風(fēng)險(xiǎn)較大不建議先交付押金
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      2019-11-24 21:24:37
  • 李晶晶

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      1.抵押只是不能辦房產(chǎn)證,和貸款沒有關(guān)系 2.簽了合同辦了網(wǎng)簽就可以去辦貸款了 3.我認(rèn)為開發(fā)商這個(gè)理由牽強(qiáng) 4.可以咨詢銀行辦貸款了解
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      2019-11-24 21:24:42
    • 答謝
      根據(jù)你的描述這種協(xié)議,,對(duì)你們雙方都產(chǎn)生法律效力,,但是合同沒有經(jīng)過房產(chǎn)部門備案,一旦房屋無法交付,,只能作為普通債權(quán)向開發(fā)商主張
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      收起
      2019-11-24 21:25:30
    • 答謝
      27″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:建委是政府機(jī)關(guān)是不可能做抵押的,,呃,你去弄清楚他的抵押到抵押在銀行還是抵押在什么地方,,或者是可能被法院查封,,建委是政府的機(jī)關(guān),不具有抵押的性質(zhì),。
      展開
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      2019-11-24 21:25:47
    • 答謝
      10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:應(yīng)當(dāng)是盡快的辦理往前,,如果說不能辦理網(wǎng)簽的話,即使前面這個(gè)協(xié)議當(dāng)然是有風(fēng)險(xiǎn),。
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      2019-11-24 21:26:09
    • 答謝
      你好,,你與開發(fā)商之前簽訂的房屋買賣合同是受法律保護(hù)的,但為了保護(hù)你的權(quán)益,,建議合同中約定相應(yīng)的違約條款,以限制約束開發(fā)商,;這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)抵押,,在房產(chǎn)未辦理解押手續(xù)之前,,房產(chǎn)是不能辦理過戶手續(xù)的。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:26:17
  • 毛煜

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      并不能保證你的權(quán)利,,可以說風(fēng)險(xiǎn)是很大的,,因?yàn)楝F(xiàn)在存在這種一房二賣或者一房多賣的情況,只要說暫時(shí)辦不了過戶的,,都是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,。 有人肯定說有合同就不怕,可是合同并不能保證他一定過戶給你,,只能保證,,他無法給你過戶的時(shí)候,因?yàn)楹贤呀?jīng)無法履行,,你可以以違約去起訴他,,但是,這時(shí)如果他已經(jīng)資不抵債,,錢也要不回來,,那才是真的無可奈何。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:26:28
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      46″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,,這樣的話是很難先辦理房屋預(yù)售登記的,,所以說雙方簽訂了抵押協(xié)議,呃,,開發(fā)商也很可能存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),,甚至將來都很難取得房屋預(yù)售許可證并起來說,而是存在比較大的風(fēng)險(xiǎn),,嗯,,到時(shí)候如果開發(fā)商違約,你需要起訴開發(fā)商來主張還款,,而且開發(fā)商到時(shí)因?yàn)殚_發(fā)商是應(yīng)當(dāng)以注冊(cè)的是有限責(zé)任公司,,到時(shí)候申請(qǐng)公司破產(chǎn)或者是啊,公司的財(cái)產(chǎn)不不夠償還對(duì)外的債務(wù),,那你很可能就是錢和房子都能主張,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:26:28
    • 答謝
      住建委作為政府部門,不可能收開發(fā)商抵押房,,開發(fā)商這種解釋不可能存在,。鑒于開發(fā)商這種可疑的謊言,建議多方了解一下,。另外,,如果這是新房,要有預(yù)售許可證才能銷售,,你要跟開發(fā)商要這個(gè)證看,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:26:31
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:不能保護(hù)你的利益,。
      展開
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      2019-11-24 21:26:58
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好!只要開發(fā)商獲得了五證兩書,。開發(fā)商辦理抵押手續(xù)的工程貸款,,符合正常的市場行為。不過在交付定金時(shí),,最好先審查開發(fā)商的資質(zhì),,以及其是否有籌資能力,存在開發(fā)商收錢后卷款潛逃的案例也并不少,。如果具備資質(zhì),,出具公司的法人印章,通常問題并不是很大,,只要確認(rèn)其主體一致即可,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:27:48
    • 答謝
      25″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:啊你好,那么這種情況下對(duì)方啊,,包括你所說的作監(jiān)委應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先權(quán),,因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押,那么這種被設(shè)定抵押的房產(chǎn)再次出售給你,,假如以后發(fā)生糾紛的話,,你的權(quán)利是得不到任何保障的,那么真正的優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)人,。
      展開
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      2019-11-24 21:28:43
  • ¥10
    • 這個(gè)合同是具有法律效力的 但是只能說明你和開發(fā)商之間存在債權(quán) 而并不存在物權(quán) 房子仍然是開發(fā)商的 如果到時(shí)房子無法解押或者開發(fā)商再賣給其他人 那么你只能向開發(fā)商主張返還押金即違約金了 所以說還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的
      展開
      收起
      2019-11-24 21:29:15
    • 樓主:
      抵押了是否影響貸款,,這個(gè)不是很新的小區(qū),我朋友之前買說是違建,,也是今年才下房產(chǎn)證,,但是我這個(gè)說是明后年才能貸款,我有點(diǎn)弄不明白,,如果開發(fā)商手續(xù)齊全,,只是抵押出去會(huì)影響貸款嗎
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      收起
      2019-11-24 21:33:27
    • 陳鵬 服務(wù)方:
      抵押出去當(dāng)然會(huì)影響貸款 因?yàn)榍懊嬉呀?jīng)有抵押 你貸款也是用房子做抵押 但是順序在前面得抵押之后 主要看前面抵押的金額和房價(jià)差距大不大 如果前面的抵押價(jià)格接近房價(jià) 那么現(xiàn)在哪家銀行也不會(huì)給你貸款的
      展開
      收起
      2019-11-24 21:37:47
  • ¥10
    • 你好,這個(gè)產(chǎn)權(quán)的變更登記才能產(chǎn)生物權(quán)變更的效力,,也就是說如果你能解抵押的話,,房主才是能可以賣這個(gè)房子的,然后相對(duì)來說辦理貸款呀,,或者是過戶手續(xù)的話才對(duì)你比較有利,,建議您可以就是介入這個(gè)資金監(jiān)管,把這個(gè)資金交到第三方,,然后這樣來說對(duì)你降低是降低風(fēng)險(xiǎn)的,,對(duì)你比較有利的,那有問題的話可以補(bǔ)充之后再咨詢
      展開
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      2019-11-24 21:30:29
    • 樓主:
      我是從開發(fā)商那里買的,這個(gè)小區(qū)建好好幾年了?,F(xiàn)在就是這個(gè)之前沒有賣出去,。我想買,,然后他跟我說這個(gè)是抵押在住建委然后說明年或后年可能能辦好手續(xù),,我現(xiàn)在如果想買的話就是交一部分定金,然后跟我手寫一個(gè)合同和收據(jù),,只能做到這樣,。我想問一下,這樣具不具有法律效應(yīng),?
      展開
      收起
      2019-11-24 21:39:50
    • 劉威 服務(wù)方:
      你說的這種情況的話,,手寫協(xié)議當(dāng)然是具有法律效力了,但是那個(gè)房子的話,,如果沒有解抵押產(chǎn)權(quán)在呀,,在專注建委那兒的話,對(duì)擬變更過戶是沒有優(yōu)勢(shì)的,,你的風(fēng)險(xiǎn)主要是集中在這一點(diǎn),,就是說你錢交了,但是沒有拿到房子,,嗯,,如果說你想很想買的話,建議你就是把手續(xù)做充足,,把協(xié)議寫完唄,,嗯,加強(qiáng)對(duì)方的違約責(zé)任,,并且就是實(shí)際上搬進(jìn)去實(shí)際居住這個(gè)房子,,對(duì)你來說這樣的風(fēng)險(xiǎn),或者以后可能涉及到訴訟的話,,對(duì)你來說是總體比較有利的,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:41:42
    • 樓主:
      好的,明白了,,謝謝,。
      展開
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      2019-11-24 21:45:10
  • ¥10
    • 1.不建議手寫合同以及財(cái)務(wù)專用章,如果真的要簽合同的話,,開發(fā)商一般都有格式合同,,或者你們?nèi)フW(wǎng)站下載一個(gè)合同也可以,同時(shí),,簽訂合同,,一般需要還合同專用章,或者公章。 2.感覺開發(fā)商與其他房屋銷售者有些不同,,建議先在網(wǎng)上查一下該開發(fā)商是否具有房屋銷售的資質(zhì),,然后再向住建委問一下該房屋是否能夠?qū)ν怃N售。 3.如果真的想要,,可以參考以上建議以后簽訂合同,,但盡量交定金,不要交部分房款,,風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:30:47
    • 樓主:
      他這個(gè)是老小區(qū),之前因?yàn)檫`建的問題,,今年才下房證,。因?yàn)楝F(xiàn)在說是有抵押的問題,他不能跟我簽訂正式合同,,嗯,,只能手寫一份合同,我就想問一下這個(gè)手寫的合同和她給我開的收據(jù)不具有法律效應(yīng),。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:36:42
    • 陳華明 服務(wù)方:
      1.只要你們雙方達(dá)成合意,,簽訂的合同是有法律效力的。 2.房屋不能及時(shí)過戶,,存在房主將房屋二賣或者多次賣出的風(fēng)險(xiǎn),。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:40:02
    • 樓主:
      好的,明白了,,謝謝,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:41:35
    • 答謝
      12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:所以可能不行,哈哈,,你除非你打的雞蛋好疼我咋覺得是沒有保障,,剛才可以一塊多賣的。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:33:35
    • 答謝
      你好,,不存在將房子抵押給朱住建委的情況,,這個(gè)應(yīng)該是開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,如果真是有心要買,,建議和開發(fā)商簽訂一個(gè)預(yù)售合同,,然后,繳納的是定金,,確定的定,。這樣在后面發(fā)生問題的時(shí)候,可以要求開發(fā)商雙倍返還定金,,或者以開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,,隨時(shí)解除合同,這樣主動(dòng)權(quán)就掌握在你的手中。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:36:29
    • 答謝
      根據(jù)你所陳述的,,建議還是與對(duì)方和住建委協(xié)商,,看能不能代為償還開發(fā)商債務(wù),解除抵押手續(xù)后,,及時(shí)辦理過戶登記,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:40:09
    • 答謝
      您好,請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,,委托律師進(jìn)一步了解分析,,以便詳細(xì)為您解答,維護(hù)您的權(quán)益,,提供解決方案。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:40:34
    • 答謝
      您好,,根據(jù)您的問題,。一般來說這個(gè)押金的話有兩種定義,一種是定金,,另外一種是預(yù)付款 您看的這種合同應(yīng)該是生效的 只是關(guān)于定金跟預(yù)付款,,可能會(huì)有認(rèn)知方面的差異
      展開
      收起
      2019-11-24 21:45:01
    • 答謝
      朋友,這樣的房子再便宜也不能買,,開發(fā)商隨時(shí)可能申請(qǐng)破產(chǎn)最終成為爛尾樓,。有收條及蓋財(cái)務(wù)專用章均不能保護(hù)你的利益。因?yàn)?,開發(fā)商作為責(zé)任主體隨時(shí)可能消亡,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:47:41
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:哦,你好,,這個(gè)合同手續(xù)是否有效,?哈,這個(gè)主要要看看合同所述的內(nèi)容,,那我保證他們心里那個(gè)權(quán)益也要看這個(gè)和他們內(nèi)容的約定的,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:47:44
    • 答謝
      不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件,必須辦理網(wǎng)簽,,有風(fēng)險(xiǎn),。 建議了解開發(fā)商履約能力。在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當(dāng)下,。有些開發(fā)商為快速回籠資金,,采取條件達(dá)成辦理網(wǎng)簽的預(yù)約合同。為后期不能辦理網(wǎng)簽埋下了隱患,。
      展開
      收起
      2019-11-24 21:54:47
    • 答謝
      這個(gè)房子的風(fēng)險(xiǎn)非常的大,,建議你得了解清楚他是因?yàn)槭裁辞闆r辦理的抵押,是有其他貸款嗎?還是其他的什么情況,?總而言之這個(gè)房產(chǎn)的話風(fēng)險(xiǎn)特別大,,建議慎重考慮。
      展開
      收起
      2019-11-24 22:00:38
    • 答謝
      購買房子,,要審查該房屋是否五證齊全,,如果五證不全,還有抵押,,則不建議購買,。建議當(dāng)面咨詢律師獲得更多專業(yè)幫助。
      展開
      收起
      2019-11-24 23:52:56
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      34″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,,如果說您配合解壓的話呢,?過戶是有可能的,但是說這兩個(gè)協(xié)議一個(gè)血壓的財(cái)務(wù)章和一個(gè)手寫的合同是她沒有說這個(gè)手寫的合同內(nèi)容啊,,如果說他能把合同范本發(fā)過來看一下的話呢,,可能判斷現(xiàn)在是無法判斷的,然后如果說您嗯嗯發(fā)一下判斷本或者后續(xù)咨詢的話也可以加一下我的微信18801357967,。
      展開
      收起
      2019-11-25 00:09:45
    • 答謝
      40″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,這個(gè)抵押了,他不影響你們這個(gè)合同的效力,,但是呢,,如果因房開這邊導(dǎo)致違約的等情形,不能服女性這個(gè)抵押合同的相關(guān)情況有,,然后選擇一個(gè)抵押權(quán)人要想的形式,,這個(gè)低壓群的話,他對(duì)這個(gè)房子你這個(gè)拍賣呀,,廚房等獲得的這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是由優(yōu)先升上去的,,那么這個(gè)對(duì)你群里保障不大,因此那你買這個(gè)房屋仍具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn),。
      展開
      收起
      2019-11-25 01:06:05
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      41″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你這個(gè)雖然能夠保證盈利,,但是你要明確的關(guān)于抵押那個(gè)條款,保證如期解押,,如期過戶,,如果不能那么讓開發(fā)商承擔(dān)較高的違約金,否則的話,,你保證不了你的利益,,如何使合同無法實(shí)現(xiàn)那么一次給出合同退房,然后返還,,同時(shí)就拿個(gè)九高的文員機(jī),,這個(gè)必須明確的約定,。
      展開
      收起
      2019-11-25 06:53:40
  • 徐學(xué)智

    律師

    投訴
    • 答謝
      這個(gè)要看具體是開發(fā)商還是中介跟你談的,他們合同效力也要看章和法人是否真實(shí)有效,,可以聯(lián)系具體審核合同,,我們出具合同也要要求他們出具相關(guān)擔(dān)保~設(shè)計(jì)具體合同細(xì)節(jié)~可以微信聯(lián)系
      展開
      收起
      2019-11-26 00:13:18
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