32位律師解答

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  李新宇

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    10″
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    2019-11-24 21:22:02
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  • 李新宇 服務方：
    27″
    自動轉換：啊你好,，這個手寫的合同啊,，肯定是不正規(guī)的啊，應該出具正式的這種購房合同是那種??？志士的那種房管局出具的那種知識的購房合同比較正規(guī)的那種啊如果你有這個模板的話可以給我發(fā)過來我看一下他們的合同是否正規(guī)啊建議啊，建議啊,，不要錢,，因為這里面還是存在很大的風險的。
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    2019-11-24 21:23:19
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    10″
    自動轉換：你這個收據(jù)可以蓋財務專用章,，這個合同啊,，一定要蓋公章，這個我建議你要多加注意,。
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    2019-11-24 21:22:38
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的這種情況,，按照法律規(guī)定已經(jīng)抵押給他人，或者單位的房產(chǎn),，是不準許進行買賣轉讓交易的,。在法律上存在很大的風險。建議慎重選擇,，最好不要購買這樣的房子,。
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    2019-11-24 21:23:10
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• 

  王寶珊

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    你好，你和開發(fā)商雖然簽訂了合同,，但如果開發(fā)商到時拒絕交房或者不能交房,，那么你們之間只是債務債權關系,，不能認定該房屋就歸你,。房產(chǎn)證目前沒有辦理下來，你可以先和開發(fā)商溝通看能否先到房管中心辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù),，如果不能辦理,，風險較大不建議先交付押金
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    2019-11-24 21:24:37
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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    1.抵押只是不能辦房產(chǎn)證,，和貸款沒有關系 2.簽了合同辦了網(wǎng)簽就可以去辦貸款了 3.我認為開發(fā)商這個理由牽強 4.可以咨詢銀行辦貸款了解
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    2019-11-24 21:24:42
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述這種協(xié)議，對你們雙方都產(chǎn)生法律效力,，但是合同沒有經(jīng)過房產(chǎn)部門備案,，一旦房屋無法交付，只能作為普通債權向開發(fā)商主張
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    2019-11-24 21:25:30
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• 

  陸暢言

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    27″
    自動轉換：建委是政府機關是不可能做抵押的,，呃,，你去弄清楚他的抵押到抵押在銀行還是抵押在什么地方，或者是可能被法院查封,，建委是政府的機關,，不具有抵押的性質(zhì)。
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    2019-11-24 21:25:47
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• 

  南曉峰

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    10″
    自動轉換：應當是盡快的辦理往前,，如果說不能辦理網(wǎng)簽的話,，即使前面這個協(xié)議當然是有風險。
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    2019-11-24 21:26:09
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• 

  李長泉

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    你好,，你與開發(fā)商之前簽訂的房屋買賣合同是受法律保護的,，但為了保護你的權益，建議合同中約定相應的違約條款,，以限制約束開發(fā)商,；這個房產(chǎn)已經(jīng)抵押，在房產(chǎn)未辦理解押手續(xù)之前,，房產(chǎn)是不能辦理過戶手續(xù)的,。
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    2019-11-24 21:26:17
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• 

  毛煜

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    并不能保證你的權利,，可以說風險是很大的，因為現(xiàn)在存在這種一房二賣或者一房多賣的情況,，只要說暫時辦不了過戶的,，都是存在很大風險的。 有人肯定說有合同就不怕,，可是合同并不能保證他一定過戶給你,，只能保證，他無法給你過戶的時候,，因為合同已經(jīng)無法履行,，你可以以違約去起訴他，但是,，這時如果他已經(jīng)資不抵債,，錢也要不回來，那才是真的無可奈何,。
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    2019-11-24 21:26:28
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• 

  劉闖

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    46″
    自動轉換：您好,，這樣的話是很難先辦理房屋預售登記的，所以說雙方簽訂了抵押協(xié)議,，呃,，開發(fā)商也很可能存在一房二賣的風險，甚至將來都很難取得房屋預售許可證并起來說,，而是存在比較大的風險,，嗯，到時候如果開發(fā)商違約,，你需要起訴開發(fā)商來主張還款,，而且開發(fā)商到時因為開發(fā)商是應當以注冊的是有限責任公司，到時候申請公司破產(chǎn)或者是啊,，公司的財產(chǎn)不不夠償還對外的債務,，那你很可能就是錢和房子都能主張。
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    2019-11-24 21:26:28
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• 

  張超

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    住建委作為政府部門,，不可能收開發(fā)商抵押房,，開發(fā)商這種解釋不可能存在。鑒于開發(fā)商這種可疑的謊言,，建議多方了解一下,。另外，如果這是新房,，要有預售許可證才能銷售,，你要跟開發(fā)商要這個證看。
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    2019-11-24 21:26:31
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉換：不能保護你的利益,。
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    2019-11-24 21:26:58
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• 

  黃振波

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    你好,！只要開發(fā)商獲得了五證兩書,。開發(fā)商辦理抵押手續(xù)的工程貸款，符合正常的市場行為,。不過在交付定金時,，最好先審查開發(fā)商的資質(zhì)，以及其是否有籌資能力,，存在開發(fā)商收錢后卷款潛逃的案例也并不少。如果具備資質(zhì),，出具公司的法人印章,，通常問題并不是很大，只要確認其主體一致即可,。
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    2019-11-24 21:27:48
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• 

  李國民

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    25″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下對方啊，包括你所說的作監(jiān)委應當享有優(yōu)先權,，因為該房產(chǎn)已經(jīng)設定抵押,，那么這種被設定抵押的房產(chǎn)再次出售給你，假如以后發(fā)生糾紛的話,，你的權利是得不到任何保障的,，那么真正的優(yōu)先權是抵押權人。
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    2019-11-24 21:28:43
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• 

  陳鵬

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  ￥10

  • 這個合同是具有法律效力的 但是只能說明你和開發(fā)商之間存在債權 而并不存在物權 房子仍然是開發(fā)商的 如果到時房子無法解押或者開發(fā)商再賣給其他人 那么你只能向開發(fā)商主張返還押金即違約金了 所以說還是有一定風險的
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    2019-11-24 21:29:15
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  • 樓主：
    抵押了是否影響貸款,，這個不是很新的小區(qū),，我朋友之前買說是違建，也是今年才下房產(chǎn)證,，但是我這個說是明后年才能貸款,，我有點弄不明白，如果開發(fā)商手續(xù)齊全,，只是抵押出去會影響貸款嗎
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    2019-11-24 21:33:27
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  • 陳鵬 服務方：
    抵押出去當然會影響貸款 因為前面已經(jīng)有抵押 你貸款也是用房子做抵押 但是順序在前面得抵押之后 主要看前面抵押的金額和房價差距大不大 如果前面的抵押價格接近房價 那么現(xiàn)在哪家銀行也不會給你貸款的
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    2019-11-24 21:37:47
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• 

  劉威

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  ￥10

  • 你好,，這個產(chǎn)權的變更登記才能產(chǎn)生物權變更的效力，也就是說如果你能解抵押的話,，房主才是能可以賣這個房子的,，然后相對來說辦理貸款呀，或者是過戶手續(xù)的話才對你比較有利,，建議您可以就是介入這個資金監(jiān)管,，把這個資金交到第三方，然后這樣來說對你降低是降低風險的,，對你比較有利的,，那有問題的話可以補充之后再咨詢
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    2019-11-24 21:30:29
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  • 樓主：
    我是從開發(fā)商那里買的，這個小區(qū)建好好幾年了?，F(xiàn)在就是這個之前沒有賣出去,。我想買,，然后他跟我說這個是抵押在住建委然后說明年或后年可能能辦好手續(xù)，我現(xiàn)在如果想買的話就是交一部分定金,，然后跟我手寫一個合同和收據(jù),，只能做到這樣。我想問一下,，這樣具不具有法律效應,？
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    2019-11-24 21:39:50
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  • 劉威 服務方：
    你說的這種情況的話，手寫協(xié)議當然是具有法律效力了,，但是那個房子的話,，如果沒有解抵押產(chǎn)權在呀，在專注建委那兒的話,，對擬變更過戶是沒有優(yōu)勢的,，你的風險主要是集中在這一點，就是說你錢交了,，但是沒有拿到房子,，嗯，如果說你想很想買的話,，建議你就是把手續(xù)做充足,，把協(xié)議寫完唄，嗯,，加強對方的違約責任,，并且就是實際上搬進去實際居住這個房子，對你來說這樣的風險,，或者以后可能涉及到訴訟的話,，對你來說是總體比較有利的。
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    2019-11-24 21:41:42
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  • 樓主：
    好的,，明白了,，謝謝。
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    2019-11-24 21:45:10
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• 

  陳華明

  律師

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  ￥10

  • 1.不建議手寫合同以及財務專用章,，如果真的要簽合同的話,，開發(fā)商一般都有格式合同，或者你們?nèi)フW(wǎng)站下載一個合同也可以,，同時,，簽訂合同，一般需要還合同專用章,，或者公章,。 2.感覺開發(fā)商與其他房屋銷售者有些不同，建議先在網(wǎng)上查一下該開發(fā)商是否具有房屋銷售的資質(zhì),，然后再向住建委問一下該房屋是否能夠對外銷售,。 3.如果真的想要,，可以參考以上建議以后簽訂合同，但盡量交定金,，不要交部分房款,，風險有點大。
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    2019-11-24 21:30:47
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  • 樓主：
    他這個是老小區(qū),，之前因為違建的問題,，今年才下房證。因為現(xiàn)在說是有抵押的問題,，他不能跟我簽訂正式合同,，嗯，只能手寫一份合同,，我就想問一下這個手寫的合同和她給我開的收據(jù)不具有法律效應,。
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    2019-11-24 21:36:42
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  • 陳華明 服務方：
    1.只要你們雙方達成合意,，簽訂的合同是有法律效力的,。 2.房屋不能及時過戶，存在房主將房屋二賣或者多次賣出的風險,。
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    2019-11-24 21:40:02
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  • 樓主：
    好的,，明白了，謝謝,。
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    2019-11-24 21:41:35
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• 

  常彥奎

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    12″
    自動轉換：所以可能不行,，哈哈，你除非你打的雞蛋好疼我咋覺得是沒有保障,，剛才可以一塊多賣的,。
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    2019-11-24 21:33:35
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• 

  任金芳

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    你好，不存在將房子抵押給朱住建委的情況,，這個應該是開發(fā)商沒有取得預售許可證,，如果真是有心要買，建議和開發(fā)商簽訂一個預售合同,，然后,，繳納的是定金，確定的定,。這樣在后面發(fā)生問題的時候,，可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，或者以開發(fā)商沒有取得預售許可證,，隨時解除合同,，這樣主動權就掌握在你的手中。
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    2019-11-24 21:36:29
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，建議還是與對方和住建委協(xié)商,，看能不能代為償還開發(fā)商債務,，解除抵押手續(xù)后，及時辦理過戶登記,。
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    2019-11-24 21:40:09
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• 

  周明明

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-11-24 21:40:34
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• 

  周才豪

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    您好,，根據(jù)您的問題。一般來說這個押金的話有兩種定義,，一種是定金,，另外一種是預付款 您看的這種合同應該是生效的 只是關于定金跟預付款，可能會有認知方面的差異
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    2019-11-24 21:45:01
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• 

  顏忠軍

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  • 答謝
    朋友,，這樣的房子再便宜也不能買,，開發(fā)商隨時可能申請破產(chǎn)最終成為爛尾樓。有收條及蓋財務專用章均不能保護你的利益,。因為,，開發(fā)商作為責任主體隨時可能消亡。
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    2019-11-24 21:47:41
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• 

  朱家明

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    11″
    自動轉換：哦,，你好,，這個合同手續(xù)是否有效？哈,，這個主要要看看合同所述的內(nèi)容,，那我保證他們心里那個權益也要看這個和他們內(nèi)容的約定的。
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    2019-11-24 21:47:44
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• 

  谷盼

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    不動產(chǎn)物權轉移登記為生效要件,，必須辦理網(wǎng)簽,，有風險。 建議了解開發(fā)商履約能力,。在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當下,。有些開發(fā)商為快速回籠資金，采取條件達成辦理網(wǎng)簽的預約合同,。為后期不能辦理網(wǎng)簽埋下了隱患,。
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    2019-11-24 21:54:47
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• 

  楊興靈

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    這個房子的風險非常的大，建議你得了解清楚他是因為什么情況辦理的抵押,，是有其他貸款嗎,？還是其他的什么情況？總而言之這個房產(chǎn)的話風險特別大，建議慎重考慮,。
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    2019-11-24 22:00:38
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• 

  牛振平

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    購買房子,，要審查該房屋是否五證齊全，如果五證不全,，還有抵押,，則不建議購買。建議當面咨詢律師獲得更多專業(yè)幫助,。
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    2019-11-24 23:52:56
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    34″
    自動轉換：您好,，如果說您配合解壓的話呢？過戶是有可能的,，但是說這兩個協(xié)議一個血壓的財務章和一個手寫的合同是她沒有說這個手寫的合同內(nèi)容啊,，如果說他能把合同范本發(fā)過來看一下的話呢，可能判斷現(xiàn)在是無法判斷的,，然后如果說您嗯嗯發(fā)一下判斷本或者后續(xù)咨詢的話也可以加一下我的微信18801357967,。
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    2019-11-25 00:09:45
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• 

  楊志軍

  律師

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    40″
    自動轉換：你好，這個抵押了,，他不影響你們這個合同的效力,，但是呢，如果因房開這邊導致違約的等情形,，不能服女性這個抵押合同的相關情況有,，然后選擇一個抵押權人要想的形式,，這個低壓群的話,，他對這個房子你這個拍賣呀，廚房等獲得的這個獎項是由優(yōu)先升上去的,，那么這個對你群里保障不大,，因此那你買這個房屋仍具有較大的法律風險。
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    2019-11-25 01:06:05
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• 

  許家苗

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    41″
    自動轉換：你這個雖然能夠保證盈利,，但是你要明確的關于抵押那個條款,，保證如期解押，如期過戶,，如果不能那么讓開發(fā)商承擔較高的違約金,，否則的話，你保證不了你的利益,，如何使合同無法實現(xiàn)那么一次給出合同退房,，然后返還，同時就拿個九高的文員機,，這個必須明確的約定,。
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    2019-11-25 06:53:40
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• 

  徐學智

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  • 答謝
    這個要看具體是開發(fā)商還是中介跟你談的，他們合同效力也要看章和法人是否真實有效，可以聯(lián)系具體審核合同,，我們出具合同也要要求他們出具相關擔保~設計具體合同細節(jié)~可以微信聯(lián)系
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    • 
    2019-11-26 00:13:18
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