42位律師解答

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  李新宇

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  • 11″
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    2019-11-16 08:55:38
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  • 李新宇 服務方：
    14″
    自動轉換：你好，你需要把那個認購認購書啊發(fā)給我看一下,，給你審核一下,，看看需要承擔什么責任啊，目前來說這個房子是可以退的,，但是需要承擔一定的違約責任,。
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    2019-11-16 08:57:31
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• 

  楊興靈

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  • 你好，你這個要看一下你具體的那個認購書上是怎么約定的,，我才能知道你是否要承擔相應的違約責任,，才知道你這個認購書的性質是什么，因為有的認購書它的性質本身就相當于一個商品房買賣合同的一個性質,。
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    2019-11-16 08:56:56
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• 

  汪險峰

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  • 你這個認購協(xié)議 上面是如何約定違約責任賠償金的
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    10″
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    2019-11-16 08:58:42
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• 

  劉學勤

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  • 嗯,，你好，如果按照你說的話沒有人接盤,，那么您要承擔相應的違約責任，違約責任的話,，這個你們購房合同上面這個肯定有相應的違約條款的,，那么合同法也是沒去明確規(guī)定啊，違約金的話不大于實際損失的30%
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    2019-11-16 08:58:50
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• 

  張超

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  • 看認購協(xié)議怎么約定的違約責任,，違約金怎么計算,。當然，違約金過分高于實際損失的,，可以主張調減,。實際損失包括開發(fā)商再找下家的成本，傭金損失,，房價損失等,。
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    2019-11-16 08:59:53
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• 

  李國民

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  • 23″
    自動轉換：啊，那個那么你的這種情況，云南屬于朋友解除該房屋買賣合同,，一般房屋買賣合同里面有相應的約定,，那么就是5月1日條款，那么一般,，你只需要和對方協(xié)商啊,，滿足這個解除合同的違約條款就可以順利的寄出該房屋買賣合同了。
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    2019-11-16 09:00:31
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，開發(fā)商,，對于這種房子的銷售，一般還沒有取得房屋的預售許可證或者銷售許可證,，按照法律規(guī)定是不允許上市買賣轉讓的,。可以先向房屋管理機構投訴他們,，如果與對方協(xié)商處理不成,，可及時向法院起訴，由法院判決開發(fā)商返還購房款,。
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    2019-11-16 09:02:01
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• 

  劉闖

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  • 25″
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    2019-11-16 09:19:52
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  王寶珊

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  • 您好,，這種情況協(xié)商不成可以到法院起訴來解除認購合同書，認購協(xié)議書一般在司法實踐中不能認定為正式購房合同,，只能說明有購房或者締約意向,，所以房款可以主張退還，因給開發(fā)商造成實際損失可以主張賠償
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    2019-11-16 09:22:58
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• 

  孔繁越

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  • 你個人原因退房對方可以拒絕,，因為對方?jīng)]有違約行為,，所以你不能主張要求對方配合你退房。所以你需要找到一個理由,，這個律師可以幫你找下對方的瑕疵或者過錯,。
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    2019-11-16 09:28:44
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  • 樓主：
    責任在我，但我始終按約定在交款,，這方面不在違約,，開發(fā)商五證齊，可辦按揭了,！
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    • 
    • 
    2019-11-16 14:46:14
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  胡悅

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  • 你好,，沒有簽訂房管局備案的合同的原因是什么？如果是開發(fā)商沒有商品房預售許可證的情況下,，那么此時開發(fā)商是無權進行出售該房屋的,，該認購協(xié)議無效。您無需承擔違約責任,。
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    2019-11-16 09:32:20
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  • 樓主：
    開發(fā)商五證齊全,，現(xiàn)可辦按揭，我一直在按約定交納房款，這方面不存在違約
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    • 
    • 
    2019-11-16 14:51:30
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  許家苗

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  • 57″
    自動轉換：這個主要還是看你們的合同啊啊,，你就是合同執(zhí)行一種預約,，這個預約條款啊，是怎么規(guī)定的,？按說呢,，你不容易，強制執(zhí)行這種預約合同的,，不能強制執(zhí)行啊,，只能是癥狀是槍支那個那個簽名的正式合同應該是開發(fā)商也有一個人是開發(fā)商那也沒有潛力讓你強制鍵盤這種聲音只是用預約合同，你可以通過不同的方式,，這預約合同和正式那個合同是兩回事情,，呃，現(xiàn)在很多法院呢也有啊,，把它作為強制履行的,，但是大部分參與法院還是啊任務這個預約合同只是一一中屢屢約啊，不能承擔其約過失責任的,，所以呢,，就是承擔預約當中的違約。
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    2019-11-16 09:36:59
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  周才豪

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  • 您好 根據(jù)您的問題 1 關于退款是可以要求全款退款的 2關于違約 一般違約和定金只能請求一個 具體看具體的協(xié)議關于違約的約定
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    2019-11-16 09:38:37
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• 

  李曌

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  • 20″
    自動轉換：您好,，既然已經(jīng)因為您的原因單方違約然后給您一次機會,，就是說讓您退一部分費用，您還著急,，連這個承擔都不想的話,，是不是有點過分了？如果說您再想辦法的,，可能是沒有的,。
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    2019-11-16 09:38:40
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  何勇

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  • 36″
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    2019-11-16 09:40:52
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• 

  劉博

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  • 17″
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    2019-11-16 09:41:10
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  丁潔

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  • 建議把認購協(xié)議書一起拍上來，律師需要看下里面的所涉及的違約條款,，不然沒辦法告訴你會有什么違約責任的,。
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    2019-11-16 09:41:42
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果只是簽訂了認購協(xié)議,，開發(fā)商沒有預售許可證的，認購協(xié)議目前是無效的,，可以要求開發(fā)商退還全部購房款,。
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    2019-11-16 09:42:36
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• 

  南曉峰

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  • 13″
    自動轉換：要根據(jù)你的情況來看，這屬于單方面原因,，也是承擔違約責任,，這個這個有責任呢，要看合同怎么約定？沒有約定的情況下,，一般行不超過獸獸損失的30%,。
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    2019-11-16 09:49:22
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• 

  毛煜

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  • 目前沒有看到你簽訂的認購書是怎么約定的，但是,，正常情況下,，購房合同還沒有簽訂的情況下，想退房應當是可以全額退的,，不涉及違約責任,，因為你還沒有達成約定，但是認購書中如果寫明定金的話,，注意一定是定金二字,，這種情形的話，定金是要不回來的,，具體情況還要看認購書如何約定,。
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    2019-11-16 09:49:59
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  • 樓主：
    責任在我，開發(fā)商五證都有,，但我屬于一直不欠他們錢,，始終按約定交納，這方面不存在違約,！
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    • 
    • 
    2019-11-16 14:43:42
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• 

  李曉軒

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  • 15″
    自動轉換：那你只能去法院起訴,，要求退房，如果開發(fā)商有預售許可證,，那你不可能全款退,，要承擔一部分違約金。
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    2019-11-16 10:06:39
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述,，認購協(xié)議里對違約有否約定呢,，若沒有約定，開放商應退款,，協(xié)商不成起訴解決,！越快越好，開放商現(xiàn)在應還不具備簽署買賣合同的條件,！
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    2019-11-16 10:13:19
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• 

  張家平

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  • 你好,，由于還沒有辦理過戶手續(xù)，你還不是房產(chǎn)的所有權人,，你可以要求解除合同并退還購房款,，但你可能要承擔違約責任。具體多少要根據(jù)你們的約定,！
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    2019-11-16 10:22:48
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• 

  劉銳

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  • 如果開發(fā)商的售樓手續(xù)完全合法,，具有預售許可證,，認購協(xié)議是雙方的真實意思表示，如果退房,，肯定要承擔違約責任,。既然你已經(jīng)全款買房，你完全可以把該房產(chǎn)掛網(wǎng)上或委托中介進行銷售,，這樣既減少了損失,，又賣掉了房子。
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    2019-11-16 10:33:24
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• 

  劉超

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  • 承擔什么責任要看合同怎么約定的,，如果約定了違約金可以支付違約金,，否則就要綜合看開發(fā)商有沒有問題，例如有沒有預售許可證,。
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    2019-11-16 10:41:50
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• 

  常彥奎

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  • 23″
    自動轉換：你要睡覺,，看看不同意，你只能到法院出動了,，那個幾十分鐘可能那就看完了舉證唄他有什么損失了他所謂的損失,，也就是這段時間他的利息就是利益損失，但真的之間,，房屋有沒有溢價?。窟@次他知道的學校,，但是這個還要看他的具體的矩陣來決定,。
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    2019-11-16 10:42:32
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,。從上述法律可見，違約金的數(shù)額根據(jù)違約給對方造成的損失確定,，還包括合同履行后可以獲得的利益,。細節(jié)問題，建議您點擊我頭像選擇服務項目指定本律師服務,，祝您生活愉快,！
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    2019-11-16 10:43:09
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• 

  魯強

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  • 16″
    自動轉換：您好，這屬于你每月你每月的話就是目前因為你們只有簽訂了個人個人購房人認購協(xié)議,，就一句,，這個人給人給人給我寫引來交納來承擔這個違約責任一般就是定金不退。
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    2019-11-16 10:52:05
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況,，你可以根據(jù)開發(fā)商的意見尋找下家接盤，如果時間緊張或者其他原因不能符合開發(fā)商的要求,，你方可以與開發(fā)商再次協(xié)商解決方案,，協(xié)商不成可以起訴處理。如因你個人原因退房子,，要根據(jù)你與開發(fā)商之前簽訂的認購協(xié)議,，或將承擔部分違約責任。建議委托律師代理案件,。
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    2019-11-16 10:58:05
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果開發(fā)商沒有任何 違約行為的話，你自己想退房的話,，那就需要按照商品房買賣合同中約定的違約責任來處理就是的,。協(xié)商不成可以起訴等處理。
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    2019-11-16 11:01:14
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• 

  李夢輝

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  • 需要看你的認購合同,，如果你的認購合同約定的內容具備商品房合同的重要內容的話,，它可以視為是商品房合同，而且認購合同上,，一般有違約的約定,，主要得看你的違約條款是怎樣約定的，才能知道你具體要承擔怎樣的違約責任,。
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    2019-11-16 11:03:55
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，你與開發(fā)商在認購書中具體有什么約定事項嗎？如果認購書中無任何事項的約定,，你可以要求開發(fā)商全額退款,；如果認購書中約定了違約責任，你可能需要在要求退款的同時承擔相應的違約責任,。
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    2019-11-16 11:16:38
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，開發(fā)商是否具有預售許可證？認購協(xié)議是約定定金還是首付款,？如果約定定金,，最多定金不返還。另外1還需要看是否有特別約定違約責任,。
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    2019-11-16 11:21:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，你這方涉嫌違約,，那么需要根據(jù)購房合同約定的,，如果違約需要承擔什么責任，來承擔相應的責任,。
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    2019-11-16 11:32:49
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  張振琪

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  • 違約金應該在你們的合同中有約定,，自己好好看看合同,，你現(xiàn)在不想要房子了肯定是需要承擔相應的違約責任的，一般違約金數(shù)額不超過合同金額的百分之三十,，你看看你們約定的金額是多少,，協(xié)商解決或者起訴吧
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    2019-11-16 12:00:00
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-11-16 12:23:00
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• 

  任金芳

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  • 你好，這種情況要看您簽訂的認購協(xié)議書當中,，對此是否有約定,？如果沒有約定，那您是構成違約的,，需要承擔違約責任,，嗯，我也進了多少是根據(jù)房產(chǎn)公司損失來確定的,。如果房產(chǎn)公司不同意,，你退房，只能走訴訟的方式,，這個時間會很長,，應該比您自己找下家來，出售房子更慢,，建議您再慎重考慮一下,，權衡一下。
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    2019-11-16 13:13:00
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了《認購協(xié)議書》,，現(xiàn)在因為你自己的原因不想要房子，那么你應向開發(fā)商承擔締約過失責任,。即想要回全款,，那是不可能了，你必須得承擔一定的違約責任,。
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    2019-11-16 13:32:53
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果開發(fā)商沒有預售登記許可證，可以要求解除合同并返還全部錢款,；如果有了許可證,，可能需要承擔一定的違約責任。
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    2019-11-16 13:37:12
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• 

  楊康

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  • 如果屬于你單方原因,，不再續(xù)簽合同,，你需要承擔違約責任，具體承擔違約責任的金額,，根據(jù)雙方簽訂的認購書約定為準
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    2019-11-16 14:08:33
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• 

  苗世靜

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  • 23″
    自動轉換：你好,，這種情況下，如果您現(xiàn)在不購買的話,，屬于違約,，那這種情況下需要你承擔相應的違約責任,，違約金這一塊，如果合同有約定,，按照合同約定,，如果合同沒有約定的話，那么一般情況下由對方來舉證他的損失,，如郭謝商不成的話，是由反應來酌情認定,。
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    2019-11-16 14:15:54
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• 

  劉威

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  • 好,，您這種情況的話，最好的方法就是協(xié)商一致解除合同,，把該退的定金還有房款都全額不動的退給您,，但是這種情況的話，你要找到對方違約的責任,，或者沒有按照協(xié)議履行的,，方可做到，就是全部退款,，否則的話可能定金是不退的,，對您來說是比較有風險，所以說建議您綜合考慮,，有問題的話可以補充再咨詢,。
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    2019-11-16 14:25:59
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  • 樓主：
    責任在我，開發(fā)商五證齊全,，但我始終按約定在交納房款,，不存在托欠！
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    2019-11-16 14:58:45
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