29位律師解答

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  李新宇

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    2019-11-13 22:14:39
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦你好,，你所說的是宅基地使用權(quán)的宅基地呢啊,，是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，但是可以轉(zhuǎn)讓這個(gè)宅基地上的房屋,，這個(gè)地隨著轉(zhuǎn)讓了,，這就是所謂的那個(gè)地隨房走，但是你現(xiàn)在只是買了一塊,，這個(gè)在異地,，但這是唯一辦法，國家的這個(gè)法律的啊,，那這種合同就是無效的,，如對(duì)方起訴你到法院的話,，那這個(gè)合同肯定是要解除然后呢你要要返回返還支付返還義務(wù)把地還給對(duì)方，然后對(duì)方把錢還給你,，所以說你這個(gè)還是啊,，還是想別的辦法解決吧。
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    2019-11-13 22:16:41
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  劉學(xué)勤

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    你們之間簽訂的協(xié)議是合法有效的呀,，那么如果對(duì)方想要?dú)Ъs的話,，他肯定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，那么按照現(xiàn)有價(jià)值,，那么如果超過100萬的話,，那你可以要求他給付這個(gè)相應(yīng)的價(jià)款
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    2019-11-13 22:15:39
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  王寶珊

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    你好，如果空置地根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤遣荒苓M(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話,，那么你們雙方簽訂的合同很可能因違反地方規(guī)章政策而無效,。土地的使用權(quán)仍歸a所有，你也不能對(duì)b進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。建議先到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T詳細(xì)咨詢轉(zhuǎn)讓是否有效,，如果可以轉(zhuǎn)讓，a不配合辦理過戶手續(xù),，你可以向a來主張違約賠償,。
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    2019-11-13 22:16:04
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  李國民

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    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：安利好，那么即使控制地按照現(xiàn)有政策不允許轉(zhuǎn)讓的話,，你和a之間簽署的購購地協(xié)議仍然是有效的,。
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    2019-11-13 22:16:12
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  • 李國民 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，這種情況下,，如果違約不肯幫助啊,，轉(zhuǎn)移或者說辦理過戶手續(xù)的情況下，或者說由于政治原因不能變更的話,，那么雙方就是解除這份協(xié)議,，那么返還啊，購地款,。
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    2019-11-13 22:16:51
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  龐帥

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    你這土地的性質(zhì)是集體土地還是國有土地,，如果是國有土地的話，現(xiàn)在你可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆挚纯从惺裁崔k法,。
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    2019-11-13 22:17:11
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  任金芳

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    你好,，如果你和，何必都是本村村民的話,，又符合一戶一宅的原則,，即使不辦理宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也是有效的。請(qǐng)你再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,，找村集體,，或者是村委會(huì)成員，為你作證,，來見證這個(gè)買賣行為,。
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    2019-11-13 22:17:43
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  陳華明

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    土地流轉(zhuǎn)，除了你們雙方之間簽訂協(xié)議之外,，還需要完成過戶登記,，甚至需要向政府備案，因此,，如果你想對(duì)外轉(zhuǎn)讓的話,，你首先需要完成從A過戶到你的你名下的程序，然后才能過戶給B,。
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    2019-11-13 22:18:34
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  顏忠軍

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    朋友,，土地轉(zhuǎn)讓合同有效，因?yàn)椴贿`反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,；你可向法院起訴,，要求對(duì)方履行過戶的義務(wù)即可。
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    2019-11-13 22:19:31
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  劉闖

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    58″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你和a之間轉(zhuǎn)讓的宅基地雖然屬于空地,，目前但是如果本地的規(guī)章規(guī)定啊，沒有不得轉(zhuǎn)讓的情況,，那么轉(zhuǎn)讓空置的宅基地也是合法的,，那么雙方簽訂的合同也是有效的啊，這種情況你需要先和a而進(jìn)行溝通,，如果a拒絕配合與b直接辦理過戶手續(xù)的話,，那么需要與你先過戶啊，辦理過戶手續(xù)之后,，你再和b之間因合同轉(zhuǎn)讓合同來辦理過戶手續(xù),，那么a，如果拒絕配合與你辦理過戶,，那么根據(jù)合同的相對(duì)性對(duì)象對(duì)你是構(gòu)成違約的，你是可以通過訴訟來向a主張違約責(zé)任,，或者是直接要求a,，配合你辦理過戶手續(xù)之后，你在與b辦理過戶,。
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    2019-11-13 22:19:50
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  張超

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    起訴對(duì)方要求履行合同,，辦理過戶。不知道你說的空置地什么意思，這應(yīng)該不是法律上的概念,。如果是城鎮(zhèn)建設(shè)用地,，應(yīng)該不存在轉(zhuǎn)讓的法律障礙。如果是農(nóng)村宅基地,，要看你有沒有該集體組織的戶籍,，有沒有其他宅基地。
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    2019-11-13 22:20:34
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  陸暢言

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    2019-11-13 22:22:11
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  李曌

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    2019-11-13 22:22:39
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  李曉軒

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你和a簽的協(xié)議本身就是無效的,，你如果再跟b簽也同樣是無效的幣可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-11-13 22:25:39
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• 

  徐歡

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    1.A如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)差價(jià)金額賠償你經(jīng)濟(jì)損失,。2.沒有空置地不能轉(zhuǎn)讓一說,，只要在土地使用證的剩余年限范圍內(nèi)，都可以轉(zhuǎn)讓,。
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    2019-11-13 22:33:27
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• 

  巴波

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    協(xié)議有效與否,，除了其他要件需要符合合同法規(guī)定外，還需要注意合同內(nèi)容,，交易對(duì)象不能與國家強(qiáng)制性規(guī)定違背,，特別是政策限制的，有可能會(huì)被法院認(rèn)定為無效,。反之,，如果協(xié)議有效，那么作為受讓方可以要求出讓方配合辦理過戶,，但是還是那句話,，如果政策限制不能過戶，買方將陷入僵局,，只能尋求解除合同或者主張合同無效,，要求返還價(jià)款。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-11-13 22:36:14
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• 

  秦曉鋒

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    您好，一是你和A協(xié)議有效,，二是A沒有按約定履行過戶義務(wù),，你可以主張對(duì)方要求過戶并根據(jù)合同約定主張其承擔(dān)違約責(zé)任，三是如果你賣給別人，建議A過戶過來再賣,，否則過戶不來導(dǎo)致你無法與B過戶的違約,。
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    2019-11-13 22:51:49
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  張通

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    2019-11-13 22:53:46
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  張振琪

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    A需要承擔(dān)合同的違約責(zé)任……你們簽訂合同條款是否有違約責(zé)任？你所購買的地是否繳納過土地出讓金,？沒有繳納國有土地出讓金也不能過戶……
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    2019-11-13 22:57:14
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• 

  梁保軍

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    您好,，就您所說的情況，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢一下空置地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定,，如果不能轉(zhuǎn)讓,，那與a之間的合同無效，與b也就不能轉(zhuǎn)讓了
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    2019-11-13 23:11:07
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  張堅(jiān)

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    如你所述,，你所購買的土地是農(nóng)村的宅基地,，還是城市的土地？宅基地是不允許轉(zhuǎn)讓,，如果是城市的土地應(yīng)該也是不允許未經(jīng)審批隨意出賣轉(zhuǎn)讓的,，況且空置了這么多年。建議向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源管理部門咨詢一下,。
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    2019-11-13 23:11:52
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    在我國土地一是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,；二是屬于國有土地，公民個(gè)人對(duì)土地只有使用權(quán),，不享有所有權(quán),，未辦理土地使用權(quán)證書的不受法律保護(hù)。
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    2019-11-13 23:14:48
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• 

  劉威

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    您好,，您說的這種情況的話,，首先要看你們是什么性質(zhì)的土地，嗯,，如果是可以交易的,，買賣的話你們簽的協(xié)議就是有效的，沒有過戶是屬于a的違約責(zé)任,，但是現(xiàn)在你還可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出去的,，這是沒有問題的，要配合過戶,，如果a不給我貨的話也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,，如果有問題的話可以詳細(xì)在補(bǔ)充咨詢。
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    2019-11-13 23:13:05
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• 

  彭桂江

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    這種情況建議先確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬,，是集體的土地,，還是國家的土地，即便你們當(dāng)初的合同有效,，但因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，土地閑置等因素的介入，可能會(huì)被收回,。
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    2019-11-13 23:14:26
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• 

  魯強(qiáng)

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    2019-11-13 23:23:04
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• 

  黃振波

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    你好,！土地使用權(quán)未過戶不必然導(dǎo)致雙方協(xié)議無效。如果協(xié)議當(dāng)中雙方已經(jīng)明確,，出售人違反協(xié)議約定不配合買受人對(duì)宅基地過戶的,，需要承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。
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    2019-11-13 23:32:10
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  何勇

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    2019-11-13 23:37:32
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  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述,，宅基地轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)給本村村民。若不是本村村民,，轉(zhuǎn)讓無效,。若對(duì)方不配合，可以起訴對(duì)方,。
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    2019-11-13 23:38:20
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• 

  馬艷婷

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    你好,，暫不論空置土地是否可以轉(zhuǎn)讓，僅依據(jù)我國法律關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,，土地作為不動(dòng)產(chǎn),，它的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，假如你與A僅僅是簽訂了合同,，沒有過戶到你的名下,，土地的所有權(quán)就還未轉(zhuǎn)移。此時(shí),，你無權(quán)將沒有取得所有權(quán)的土地賣給B,。你方可以要求A盡快過戶，假如對(duì)方不配合,，你可以起訴對(duì)方要求履行合同或者解除合同,。
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    2019-11-13 23:44:15
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• 

  李青楓

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    你好，如果是對(duì)方因?yàn)閮r(jià)格原因不肯過戶,，那么可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同,，或者解除合同并要求對(duì)方賠償損失。如果說確實(shí)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致合同客觀上無法履行,，那么有可能會(huì)被認(rèn)定為情勢變更,，可要求解除合同、賠償實(shí)際損失,。
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    2019-11-13 23:54:22
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• 

  許家苗

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    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：國有土地辦了那個(gè)土地使用證了,，就可以工作，作為建設(shè)影響是沒有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，但是加上運(yùn)氣啊,，可以轉(zhuǎn)讓,，這是突擊的，你們當(dāng)時(shí)那個(gè)性質(zhì)決定,，如果當(dāng)時(shí)是宅基地上獲得的成功,，那個(gè)公眾的特點(diǎn)，這個(gè)大學(xué)是沒有什么功效的,，但是你現(xiàn)在是不是所有的大道理和建筑用地手續(xù)的使用途徑,？當(dāng)時(shí)的協(xié)議是有效的，但是你們也沒有過戶,，但是呢,，和合同時(shí)成立呃呃，他如果是不肯過來的話,，只能是從哪里面說的,？那么你呢？也是有像你的那個(gè)相對(duì)方成那樣子就等于,。
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    2019-11-14 08:55:03
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