39位律師解答

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  劉闖

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    您好,，如果是安置房辦理房產(chǎn)證一般需要先繳納部分土地出讓金，要根據(jù)你們雙方當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同約定來(lái)判斷繳納責(zé)任方,，另外建議直接將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買受人手中，避免先辦證再過(guò)戶
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    2024-10-31 20:15:39
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  張廣雷

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    買方（受讓方）：契稅,、印花稅 賣方（轉(zhuǎn)讓方）：增值稅及附加（城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加）,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅
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    2024-10-31 20:15:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    注：①計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅,。? ? ? ②家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女。2.印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,。
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    2024-10-31 20:16:07
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• 

  蘇斌

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    購(gòu)房合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不都是轉(zhuǎn)移所有權(quán)嗎,？這兩個(gè)有什么區(qū)別呢？只有在家庭成員之間的轉(zhuǎn)讓,，才能,，少交費(fèi)，應(yīng)該有營(yíng)業(yè)費(fèi)，所得稅,，如果是安置房的話,，是否需要土地出讓金？再具體的話,，可向稅務(wù)部門咨詢
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    2024-10-31 20:15:56
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  李倚帆

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    我覺得你應(yīng)該注意幾個(gè)點(diǎn),，第一，安置房在你們那的地方政策里能否轉(zhuǎn)讓,，第二,，這個(gè)沒有房產(chǎn)證是辦不了還是還沒辦
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    2024-10-31 20:16:12
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  張佳偉

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    首先，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)以登記為要件,，房子沒有房產(chǎn)證物權(quán)是無(wú)法發(fā)生變動(dòng)的,，其次，如果是贈(zèng)與方式繳稅會(huì)較多,。
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    2024-10-31 20:16:27
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• 

  許家苗

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    不管是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是購(gòu)房合同,，因?yàn)槟氵@個(gè)房子沒有辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該是沒有繳納契稅,。沒有繳納維修基金,，所以你差別就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的增值稅。那么,，用購(gòu)房合同辦理的話,，這個(gè)增值稅是沒有的。差別就在這個(gè)上,。
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    2024-10-31 20:16:41
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• 

  李鑫

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    你好,，根據(jù)你的描述，購(gòu)房合同就是買賣合同,，也就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，從法律上來(lái)講是一回事。你想說(shuō)的是,，應(yīng)該基于對(duì)方的名額以你的名義直接去與政府辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán),。換句話說(shuō)，就是你頂替別人的名額去直接辦理,，這個(gè)方式繳納的稅費(fèi)是比較少的,，但是需要出售方配合你辦理。
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    2024-10-31 20:16:55
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• 

  黃振波

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    合同有約定的從其約定,。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),，買受人需要繳納契稅，土地增值稅所得稅,，營(yíng)業(yè)稅,，評(píng)估費(fèi)及其它費(fèi)用,。
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    2024-10-31 20:17:54
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  孔繁越

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    一種在房產(chǎn)交易中常見的節(jié)稅方法，是出售自有住房并擬在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房,，出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,，可視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。 具體的執(zhí)行方法為：購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的,，全部退還納稅保證金,；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，將按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù),。理財(cái)專家提醒，如果個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)沒有重新購(gòu)房的,，所繳納的納稅保證金將作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù),。因此，要利用此項(xiàng)政策節(jié)稅,，必須在時(shí)間上有所控制,。
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    2024-10-31 20:19:21
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• 

  丁輝

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    嗯，像這種情況,，首先由賣方辦理產(chǎn)權(quán)證書啊,，辦理產(chǎn)權(quán)證之后再有對(duì)方過(guò)戶到你的名下，就是這樣的一個(gè)流程啊,。
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    2024-10-31 20:21:05
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  畢姚勝

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    這2000塊錢買賣所產(chǎn)生的這個(gè)稅費(fèi)啊比較多,，但是涉及到下次買賣的話，這個(gè)費(fèi)用就非常少,，如果通過(guò)其他途徑,，第2次轉(zhuǎn)讓的話，產(chǎn)生的費(fèi)用是非常巨大的,。
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    2024-10-31 20:21:51
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• 

  李新宇

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    你好,，我看了一下您的描述，安置房是不能買賣的,，這樣做是違法的，所以說(shuō)您的合同是因違法導(dǎo)致無(wú)效,。所以說(shuō)不能辦房產(chǎn)證,。
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    2024-10-31 20:22:20
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• 

  郭淑嬌

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    你好，不管是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是購(gòu)房合同,，因?yàn)榉孔記]有辦理房產(chǎn)證,，是需要繳納契稅的，也需要繳納維修基金,。還有房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的增值稅,。嗯，用合同辦理的話是沒有增值稅的。
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    2024-10-31 20:25:20
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• 

  張曉龍

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    根據(jù)法律上的規(guī)定,，你應(yīng)該由上家先與開發(fā)商辦理購(gòu)房手續(xù),， 之后你再和商家辦理過(guò)戶手續(xù),。這期間的稅是無(wú)法規(guī)避的。
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    2024-10-31 20:32:59
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• 

  陸暢言

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    看了你咨詢的問(wèn)題，你這個(gè)情況是看政府具體的政策,，交購(gòu)房合同，安置協(xié)議以及轉(zhuǎn)讓的手續(xù),，是否能少交稅要看政府,，不一定會(huì)能真正辦到少交稅
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    2024-10-31 20:33:01
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• 

  王寶珊

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    你好 實(shí)際上您所描述的這兩種辦理方式是同一種辦理方式，只是您這邊作為第一手房主來(lái)辦理房產(chǎn)證繳納稅款更少,，只需要繳納契稅和印花稅,，如果先辦在原房主名下再過(guò)戶還需要繳納個(gè)人所得稅
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    2024-10-31 20:34:03
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• 

  陳華明

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    房屋轉(zhuǎn)讓就兩種方式，一種是買賣,，這種交易稅少一些,，也不影響后續(xù)房屋再次轉(zhuǎn)讓；另一種是贈(zèng)予,，這種聯(lián)系方式交易稅更高,，下一次的轉(zhuǎn)讓成本更高。但是,，兩種方式都需要對(duì)方有產(chǎn)權(quán)證,。
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    2024-10-31 20:37:08
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• 

  崔兵

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    政府就是為了防止你少交稅，所以你無(wú)論是購(gòu)房還是轉(zhuǎn)讓,，除非你有親屬關(guān)系,，和一些特殊的辦法一般都是要交很高的稅的，可以具體指導(dǎo)你,。一些特殊的辦法
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    2024-10-31 20:40:43
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• 

  李曉軒

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    你這種情況各地規(guī)定不一樣,，建議你去你們本地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體咨詢。那里都有專門兒解答購(gòu)房者咨詢的工作人員,。像你這種購(gòu)買別人的安置房,，合同不一定有效。你去當(dāng)?shù)刈稍儼伞?/div>

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    2024-10-31 20:41:30

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• 

  崔常山

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    如果原先的購(gòu)房合同簽訂以后,，兩個(gè)人一起去拆遷辦辦理了過(guò)戶登記手續(xù),，現(xiàn)在就可以直接辦理房產(chǎn)證。安置房不用繳納契稅,。只繳納辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用和維修基金,。
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    2024-10-31 20:41:41
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• 

  趙靜

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    你好，如果交稅以及交稅的金額建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門,，房屋的稅額還涉及房產(chǎn)年限,，自有房屋數(shù)量等,，一般以你合同金額為基數(shù)。
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    2024-10-31 20:44:50
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• 

  呂海

  律師

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    ① 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條,、第二百四十條之規(guī)定,，結(jié)合您介紹的基本情況考查，因前述房產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立尚未登記,，故該房產(chǎn)的買受人對(duì)其所有權(quán)尚未設(shè)立,，無(wú)權(quán)將其售予你方。 ② 在對(duì)方有權(quán)出售前述房產(chǎn)的情況下,，你方購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)需繳納契稅,、印花稅。
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    2024-10-31 20:54:20
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• 

  江潤(rùn)凱

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    這個(gè)問(wèn)題你應(yīng)該考慮的是安置房是哪種方式可以辦得到房產(chǎn)證,，正常情況安置房轉(zhuǎn)讓給別人,，是有一定限制的。,。
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    2024-10-31 20:59:08
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• 

  鄭晅

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    沒有房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,，不會(huì)得到國(guó)家的背書。 所以也就談不上交稅的問(wèn)題,。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師
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    2024-10-31 21:01:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    微信號(hào)是15658517890
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    2024-10-31 21:02:03
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• 

  黃一洪

  律師

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    具體時(shí)間個(gè)省市的房子 雙方的書面合同，購(gòu)房合同可以發(fā)過(guò)來(lái)看一下,，雙方的購(gòu)房合同,，書面合同還有嗎呢？
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    2024-10-31 21:08:04
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你說(shuō)的情況,。需要如實(shí)申報(bào)稅費(fèi),。納稅人欠繳應(yīng)納稅款，采取轉(zhuǎn)移或者隱匿財(cái)產(chǎn)的手段,，妨礙稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳欠繳的稅款的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳欠繳的稅款、滯納金,，并處欠繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
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    2024-10-31 21:14:28
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• 

  秦惠芳

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    你好,。首先你要確定該房屋能夠買賣，政策允許,，否則是無(wú)效的，你也無(wú)法辦理過(guò)戶,。如果確實(shí)可以買賣,，在辦理房產(chǎn)證之前能夠改名字,，是可以省下一筆稅費(fèi)的。如果以過(guò)戶的形式買賣,，是需要交納稅費(fèi),，具體稅費(fèi)可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門，每個(gè)地方是有所不同的,。
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    2024-10-31 21:14:31
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• 

  陳舒婷

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    安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過(guò)戶,，過(guò)戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過(guò)戶,，那么就需要繳納以下的稅費(fèi): 一,、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% 2,、交易費(fèi)
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    2024-10-31 21:45:54
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• 

  鄧鋒

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    選擇滿五唯一的安置房：如果安置房滿足“滿五唯一”（即購(gòu)買滿五年且為唯一住房）的條件,，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅。在購(gòu)房合同中約定,，將契稅和個(gè)人所得稅包含在總價(jià)中,，并由賣方自行承擔(dān)。
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    2024-10-31 21:46:07
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• 

  張超

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    繳稅有幾種形式,，買賣,，贈(zèng)予等。不同的形式,，稅收有區(qū)別,。你在這里問(wèn)稅的問(wèn)題，問(wèn)錯(cuò)了地方,，還是去問(wèn)問(wèn)稅務(wù)所,。
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    2024-10-31 21:46:27
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• 

  劉銳

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  ￥25

  • 根據(jù)你的敘述，我辦理房產(chǎn)證不要以購(gòu)買的方式,，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,，你可以通過(guò)改底檔的方式，就不用交稅,，只交印花稅和契稅,，你相當(dāng)于安置人，這樣該,，你就不用繳納其他稅了,。
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    2024-10-31 22:06:05
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• 

  張揚(yáng)智

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    這種情況你是要先讓對(duì)方把房產(chǎn)證辦理下來(lái)，然后通過(guò)買賣的方式去辦理房產(chǎn)證變更過(guò)戶登記手續(xù),，作為買方是要繳納相應(yīng)的契稅,，還有房產(chǎn)證的登記費(fèi)用。
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    2024-10-31 22:07:58
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• 

  鄒春

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    你好,，你這個(gè)肯定是買賣合同的方式交稅燒吧,，但是基本稅費(fèi)肯定是少不了的,。可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心去咨詢相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題,。
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    2024-10-31 22:22:04
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• 

  趙麗飛

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    購(gòu)買方涉及的稅費(fèi)種類：契稅,、印花稅、土地出讓金,。出賣方涉及的稅費(fèi)種類：增值稅,、個(gè)人所得稅、附加費(fèi),。 賣方滿五唯一,，免征個(gè)人所得稅，基于此可以協(xié)商降低購(gòu)房總價(jià),。交易價(jià)格要合理且偏低些,，且在估價(jià)的幅度內(nèi)的，可以減少契稅等稅費(fèi)支出,。另外,，對(duì)于安置房交易可能有特殊的稅收優(yōu)惠政策，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門了解具體情況,。
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    2024-10-31 22:39:07
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• 

  何勇

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    安置房呢,，超過(guò)5年了才能上市交易。你這個(gè)最好的辦法少交稅,，最好的辦法是看能不能將原來(lái)的拆遷安置合同上面的購(gòu)買人,，改成你的名字。
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    2024-10-31 23:09:03
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• 

  楊力

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    房屋交易涉及的稅費(fèi)主要有以下幾種： 買方需繳納稅費(fèi) - 契稅：根據(jù)房屋面積和是否首套房等因素而定,。首套房面積≤90平方米,，契稅稅率為1%；首套房面積＞90平方米,，契稅稅率為1.5%,。二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%,；二套房面積＞90平方米,，契稅稅率為2%。非住宅類房屋契稅稅率一般為3%,。 - 印花稅：稅率為0.05%,，不過(guò)目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 賣方需繳納稅費(fèi) - 增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅（北上廣深普通住房免征，非普通住房差額征收）,。 - 個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納,，稅率為20%，能提供房屋原值憑證的,，應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%。若不能提供房屋原值憑證,，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收,，非普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收。也有部分地區(qū)對(duì)滿五唯一（滿五年且是唯一住房）的住房免征個(gè)人所得稅,。 - 印花稅：同買方情況,，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 此外,，還有一些可能涉及的費(fèi)用如土地增值稅（一般對(duì)個(gè)人住房交易暫免征收,，轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)可能涉及）、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加等,，這些通常是伴隨增值稅一同征收，具體依各地政策和實(shí)際情況為準(zhǔn),。
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    2024-10-31 23:19:05
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  王裕好

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    這個(gè)本質(zhì)上講呢,，它是一個(gè)陰陽(yáng)買賣合同的問(wèn)題，那就是一個(gè)假一真,，如果買賣合同不真,，其法律關(guān)系應(yīng)該依真實(shí)的合同。這種情況下,，使用假合同還是……有風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2024-11-01 04:57:06
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  李國(guó)培

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    您好，根據(jù)您提供的情況和搜索結(jié)果,，以下是辦理安置房房產(chǎn)證時(shí)可能涉及的稅收項(xiàng)目和相關(guān)信息： 1. 個(gè)人所得稅： ? 如果您購(gòu)買的安置房滿足“滿五唯一”條件（即賣方家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年）,，則免交個(gè)人所得稅?。 ? 如果不滿足上述條件,，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)有兩種計(jì)算方式： ? 差額的20%：即（房屋出售價(jià)格 - 房屋原價(jià)）× 20%,。 ? 全額的1%（非普通住宅按2%）：即房屋交易總額的1%（非普通住宅按2%）?。 2. 契稅： ? 一般情況下,，購(gòu)買房產(chǎn)需要繳納契稅,。具體稅率可能因地區(qū)而異，但通常為3%左右?,。 ? 對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房,，部分地區(qū)有減征契稅的政策?。 3. 增值稅： ? 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收增值稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的,，免征增值稅?。 4. 附加稅費(fèi)： ? 包括城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加和地方教育附加,，這些通常以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)?。 5. 印花稅： ? 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅?,。 6. 土地增值稅： ? 個(gè)人出售非住房需要繳納土地增值稅,，對(duì)能夠提供合法、完整,、準(zhǔn)確的憑證,，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查賬征收?,。 7. 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用： ? 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%?,。 8. 交易費(fèi)用： ? 交易費(fèi)用按房屋面積每平方米3元計(jì)算?。 9. 登記費(fèi),、工本費(fèi)和印花稅： ? 登記費(fèi)80元,，工本費(fèi)10元，印花稅5元?,。 關(guān)于通過(guò)購(gòu)房合同還是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式辦理房產(chǎn)證以減少稅收,，這取決于具體的房產(chǎn)情況和當(dāng)?shù)氐亩愂照摺Ｍǔ?，如果房產(chǎn)滿足“滿五唯一”條件,，可以免交個(gè)人所得稅，這可能是較為經(jīng)濟(jì)的方式,。同時(shí),，不同地區(qū)的稅收優(yōu)惠政策可能有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師,，以獲取最準(zhǔn)確的稅務(wù)咨詢和辦理指導(dǎo),。
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    2024-11-01 12:36:30
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  朱正洪

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    核實(shí)好房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，有合法的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)方可規(guī)范買賣,；另,，安置房通常需滿5年的方可規(guī)范買賣辦理；相關(guān)稅費(fèi)可以去房管局窗口核實(shí)了解辦理,；
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    2024-11-08 15:21:06
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