54位律師解答

• 

  李新宇

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    2019-11-06 15:59:27
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你所描述的這種情況啊,，說(shuō)前提有這個(gè)明確的這個(gè)委托協(xié)議，這是可以的,，就是法律上有沒(méi)有這個(gè)委托協(xié)議?。窟@種這種形式啊，是不可能是是合法的然后呢,？只要是沒(méi)有從事啊,，其他的虛假的這個(gè)宣傳和銷(xiāo)售啊沒(méi)有沒(méi)有欺騙詐騙的，這種情形就是可以的,，如果出現(xiàn)成績(jī)的話(huà),，可以憑價(jià)格協(xié)議來(lái)來(lái)來(lái)，那個(gè)維護(hù)你們自己的權(quán)益啊這個(gè)倒是沒(méi)事,。
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    2019-11-06 16:14:34
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• 

  賀圭胤

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    2019-11-06 15:59:28
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯,，你好像你這邊的話(huà)，個(gè)人肯定是不可能代理銷(xiāo)售樓盤(pán)的,，因?yàn)槟愦礓N(xiāo)售樓盤(pán)需要相應(yīng)的資質(zhì),，那么像您這邊的話(huà)可以作為公司的員工，那么來(lái)代理銷(xiāo)售
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    2019-11-06 15:59:43
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• 

  陸暢言

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要你們的操作不違反法律規(guī)定是可以的,，也是沒(méi)問(wèn)題的,。
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    2019-11-06 15:59:58
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• 

  董彥良

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  • 你剛才所稱(chēng)的這種消費(fèi)行為，在實(shí)踐中是很常見(jiàn)的,，雖然以個(gè)人名義也可以做這些工作,，但更多情況下都是成立一個(gè)皮包公司，這個(gè)皮包公司的名字,，可以叫做某某宣傳公司,，某某信息公司，信息咨詢(xún)公司等等,，以公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂委托銷(xiāo)售合同，嗯,，在銷(xiāo)售給客戶(hù)的過(guò)程中,，也以第三方的名義介入到合同中，這樣對(duì)你的權(quán)益是最大化的保障
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    2019-11-06 16:01:11
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我個(gè)人認(rèn)為只要不違法法律法規(guī)適用這個(gè)人員,，但是最好能夠成立公司，有這方面的資質(zhì)是最好的,。
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    2019-11-06 16:01:45
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• 

  劉闖

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  • 你好,，需要看你的朋友是否合法辦理了房屋銷(xiāo)售手續(xù) 建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)先查詢(xún)你的朋友是否辦理房屋銷(xiāo)售手續(xù)，查詢(xún)清楚后再簽訂這份委托代理協(xié)議進(jìn)行銷(xiāo)售
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    2019-11-06 16:02:35
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你以個(gè)人名義接,，那是不可能的,，也不現(xiàn)實(shí)的。
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    2019-11-06 16:04:29
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果你的朋友五證齊全,，那么是可以這樣做的。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。如果手續(xù)不全不建議你簽訂協(xié)議,，否則很可能到時(shí)違法而認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效,，你的投資很難追回
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    2019-11-06 16:06:10
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• 

  楊子興

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你和你們之間需要委托合同，委托關(guān)系,，只要你們雙方方達(dá)成協(xié)商一致約定好權(quán)利義務(wù)即可,，你這個(gè)是否為公司和個(gè)人需要看人家對(duì)方公司是否有投訴要求，如果沒(méi)有那么一個(gè)人作為一個(gè)受托人,，也是可以的,。
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    2019-11-06 16:06:19
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• 

  任金芳

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  • 你好，在對(duì)方取得預(yù)售許可證的情況下,，簽訂委托銷(xiāo)售協(xié)議,，這個(gè)是合法的，但是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，方便操作呢,，建議你成立公司，以公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂委托銷(xiāo)售協(xié)議,，協(xié)議當(dāng)中約定好委托費(fèi)用,，提成等相關(guān)的事項(xiàng)，這個(gè)委托銷(xiāo)售協(xié)議,，建議委托專(zhuān)業(yè)律師為你起草,。
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    2019-11-06 16:06:21
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，最近老板銷(xiāo)售呢,，它一定要有銷(xiāo)售資格和病區(qū)一個(gè)相應(yīng)的支付號(hào)兒人就沒(méi)有這種資格和知道的,。
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    2019-11-06 16:06:30
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述這個(gè)不違規(guī),，但是,，你要注意這里面的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟阈枰獕|付資金,，最好約定好若對(duì)方違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任,。
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    2019-11-06 16:06:39
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• 

  張超

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  • 根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，代理銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu),。而且,，你這種合作模式，即銷(xiāo)售費(fèi)用歸他,，成本歸你,，風(fēng)險(xiǎn)極大,，一旦出現(xiàn)銷(xiāo)售糾紛，你承擔(dān)不了那么大責(zé)任,。而且,，由于約定不明，如果他不跟你結(jié)算或結(jié)算不及時(shí),，你會(huì)很被動(dòng),。
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    2019-11-06 16:06:42
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-11-06 16:07:07
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• 

  張釗

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你這種愛(ài)是雙方委托受托進(jìn)行這個(gè)銷(xiāo)售,，這樣一種活動(dòng),，全力協(xié)議，那都是有效的名字活動(dòng)和學(xué)校的這個(gè)合同額沒(méi)問(wèn)題的,，呃呃,，法律上來(lái)講不會(huì)說(shuō)你這個(gè)是實(shí)際是無(wú)效的啊受受法律的保護(hù)。
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    2019-11-06 16:08:18
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• 

  李青楓

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  • 你好,，房地局銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)需要具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì),，且經(jīng)營(yíng)范圍需要包括該相關(guān)業(yè)務(wù)。若一方不具有相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì),，則存在較大的合同無(wú)效,、解除的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-11-06 16:22:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，實(shí)質(zhì)上你們雙方的這種關(guān)系屬于中介性質(zhì)委托代理關(guān)系,，只要甲方具備銷(xiāo)售房產(chǎn)的資質(zhì)，雙方的委托合同沒(méi)有違反了《合同法》第52條和56條的規(guī)定,，這種委托中介的行為具有法律效力,。
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    2019-11-06 16:33:14
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 59″
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    2019-11-06 16:34:22
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，按照規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的,，受委托的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此一般個(gè)人不能代理開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)樓盤(pán),。你可以設(shè)立一個(gè)中介服務(wù)公司，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后,，代理開(kāi)發(fā)商,，銷(xiāo)售樓盤(pán)。
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    2019-11-06 16:38:01
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• 

  劉志杰

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  • 個(gè)人是不能銷(xiāo)售樓盤(pán)的,，你的工作是幫助開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán),，個(gè)人是不能夠作為開(kāi)發(fā)商的，但可以幫助開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳,，產(chǎn)品策劃等營(yíng)銷(xiāo),，這個(gè)不違法的,，至于你們的約定，只要沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定,，是沒(méi)問(wèn)題的,。
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    2019-11-06 16:38:57
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• 

  明月

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  • 你好，你的資金管理?xiàng)l件允許的情況下是可以的,。你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的是居間合同,。真正與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的是買(mǎi)房的人。想問(wèn)的是你的朋友就是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)齊全嗎,？資質(zhì)不全的商品房是不能進(jìn)行相關(guān)交易的,。
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    2019-11-06 16:39:28
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• 

  張鳳啟

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  • 49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)您介紹的情況,，您您實(shí)際和這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商形成的是一個(gè)合同關(guān)系,，是代為銷(xiāo)售這個(gè)房，這個(gè)房屋的這么這么一個(gè)合同關(guān)系,，當(dāng)然這里面也有電瓷,，這個(gè)不影響您這個(gè)后續(xù)這個(gè)合同的效力，就說(shuō)你這個(gè)合同的效力不因?yàn)檫@明明是合同,，隨時(shí)都是有效的,，不因?yàn)槟氵溃@個(gè)電視啊,，或者是什么影響所以啊,，這個(gè)合同是有效的，你可以堅(jiān)持按合同去做就可以了,。
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    2019-11-06 16:44:50
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• 

  朱小方

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  • 你好,，這種情況是不違規(guī)的，這個(gè)是一個(gè)委托銷(xiāo)售,，只要你們將雙方的權(quán)利義務(wù),，以及違約責(zé)任約定清楚就可以了，這是正常的民事行為
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    2019-11-06 16:52:52
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師,。
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    2019-11-06 16:53:16
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• 

  南曉峰

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  • 12″
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    2019-11-06 17:00:41
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• 

  何勇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，樓盤(pán)的委托銷(xiāo)售屬于宇宙房地產(chǎn)的冬季的性質(zhì)，你這種情況下不成公司呢是不合法的,，也沒(méi)有人電影把這個(gè)樓盤(pán)的讓你一人去銷(xiāo)售,，你最好是成立個(gè)公司，你不具備有相應(yīng)的資格你都有相應(yīng)相應(yīng)資質(zhì)的人員為你工作,。
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    2019-11-06 18:00:50
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好,，可以代理委托銷(xiāo)售,，屬于代理法律關(guān)系，代理的法律后果過(guò)于對(duì)方,，即簽署購(gòu)房合同的結(jié)果是對(duì)方與買(mǎi)方之間形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，不違法法律。
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    2019-11-06 18:03:14
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• 

  楊康

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  • 如果雙方簽訂委托代理合同,，你以開(kāi)發(fā)商的名義代為銷(xiāo)售,，并不違反法律規(guī)定，但是出現(xiàn)問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-11-06 18:05:54
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• 

  苗世靜

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  • 20″
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    2019-11-06 18:06:37
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• 

  張飛

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  • 你好，個(gè)人從事房屋中介業(yè)務(wù)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，是有效的,。只要不違反其他的相關(guān)法律法規(guī)，比如個(gè)人所得稅的繳納等等就可以,。
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    2019-11-06 18:15:28
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• 

  范月東

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  • 一,，這個(gè)可能不合規(guī)商品房銷(xiāo)售有法律規(guī)定。二,，具體要看你委托協(xié)議如何約定,？是否有法律效力。三,，正規(guī)的需要有商品房銷(xiāo)售資質(zhì)的公司,。
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    2019-11-06 18:20:10
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• 

  宋洋

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  • 做不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)需要成立公司，滿(mǎn)足規(guī)定的人數(shù)和條件,。您以個(gè)人的名義銷(xiāo)售樓盤(pán)不能為客服提供購(gòu)房發(fā)票,，風(fēng)險(xiǎn)較大
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    2019-11-06 18:22:24
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 18″
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    2019-11-06 18:25:46
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• 

  周明明

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-11-06 18:54:40
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• 

  趙靜

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  • 你好，你們就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的銷(xiāo)售人員,，外包了一部分勞務(wù),，一般只有專(zhuān)門(mén)的勞務(wù)公司才可以這樣操作比較合法。
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    2019-11-06 18:57:32
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• 

  秦宮

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  • 10″
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    2019-11-06 18:57:52
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• 

  劉威

  律師

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  • 您好,。您這個(gè)問(wèn)題是這樣的,個(gè)人是可以接受房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理的。首先,法律上委托公司與受委托公司是委托代理關(guān)系,。委托人指委托他人代為辦理有關(guān)事務(wù)的人;受托人指接受他人委托,代他人辦理有關(guān)事務(wù)的人,。而受托人是代表委托人的人,受托人在委托授權(quán)范圍內(nèi)所作出的行為,對(duì)委托人直接發(fā)生法律效力,。所以建議你們把合同簽好就行了，在合同上多注意一些,。
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    2019-11-06 18:59:38
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  徐歡

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  • 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，接受房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理的一方，一般是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃團(tuán)隊(duì),。但是,，我國(guó)的法律并沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)不可以個(gè)人代理。因此,，個(gè)人接受房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托代理,，目前來(lái)說(shuō)還是合法的。
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    2019-11-06 19:35:27
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  王景生

  律師

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  • 啊,，你好,，個(gè)人也可以簽訂合同來(lái)委托代理樓盤(pán)銷(xiāo)售，這都是可以的,，只要你們這種銷(xiāo)售是合法的,，不違反法律法規(guī)的明確規(guī)定就可以了，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-11-06 19:47:40
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  陳瑤

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  • 看對(duì)方資質(zhì)是否齊全,，齊全的話(huà)不違法,，但是你們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系需要寫(xiě)在書(shū)面的合同上面哦，投資有風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-11-06 20:03:02
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  陳鵬

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  • 10″
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    2019-11-06 20:42:24
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你們這樣的行為屬于委托代理合同，原則上不違反法律,。但是你不能以你自己的名義對(duì)外銷(xiāo)售房屋,，必須以開(kāi)發(fā)商公司的名義簽訂房屋出售合同，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。
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    2019-11-06 20:44:18
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  孔繁越

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  • 個(gè)人是可以來(lái)銷(xiāo)售這個(gè)樓盤(pán)呢,，也就是進(jìn)行推銷(xiāo)，但是實(shí)際上最終簽合同一定是跟房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)簽署這個(gè)合同,，因?yàn)槿羰且詡€(gè)人的名義簽合同,，他是沒(méi)有權(quán)利來(lái)處置的
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    2019-11-06 20:46:05
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• 

  鞠曉亮

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你跟你朋友之間做的這個(gè)協(xié)議，面上不違法,，但需要注意控制法律風(fēng)險(xiǎn),，尤其是稅收監(jiān)管方面。
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    2019-11-06 20:51:38
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• 

  李歡歡

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好,，這個(gè)是可行的,，因?yàn)橐呀?jīng)銷(xiāo)售樓盤(pán)不一定非得要有個(gè)什么銷(xiāo)售證，而且甲方只要是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商,，或者說(shuō)有一定的資格條件,，那么他這樣的相當(dāng)于我們這邊屬于那個(gè)啊,，把這個(gè)銷(xiāo)售的合同通過(guò)銷(xiāo)售的合同方式來(lái)為甲方進(jìn)行一個(gè)服務(wù)，我們這個(gè)相當(dāng)于是提供一個(gè)銷(xiāo)售服務(wù),，這個(gè)合同是有法律效力的,。
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    2019-11-06 21:04:12
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• 

  常彥奎

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：樓盤(pán)代理銷(xiāo)售一般時(shí)候都是代理公司的建議就是先廠(chǎng)里一個(gè)有些車(chē)子帶里銷(xiāo)售的一些銷(xiāo)售的有些，但承擔(dān)有限責(zé)任,。
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    2019-11-06 21:12:20
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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  • 你好,，很高興為您服務(wù)。首先你們之間簽訂的這個(gè)委托協(xié)議,，只要沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定都是有效的,。但是，有一個(gè)問(wèn)題就是您從事房產(chǎn)銷(xiāo)售是否符合相關(guān)資質(zhì),？因?yàn)楫吘惯@個(gè)房產(chǎn)銷(xiāo)售不同于一般的買(mǎi)賣(mài),。
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    2019-11-06 21:12:57
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• 

  巴波

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  • 本質(zhì)上是居間方，也就是中介的角色,，對(duì)此,，相關(guān)部門(mén)對(duì)于此類(lèi)業(yè)務(wù)，一般需要具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)才能從業(yè),，個(gè)人如果不具備這樣的資質(zhì),，一般是不允許的。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2019-11-06 21:23:12
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• 

  陳光文

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況如果不是公司以個(gè)人的名義來(lái)銷(xiāo)售的話(huà),，這個(gè)肯定是違規(guī)的,，因?yàn)槟銢](méi)有這個(gè)中介一個(gè)銷(xiāo)售的一個(gè)資質(zhì)，還有資格,，這個(gè)是違法違規(guī)行為?。?
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    2019-11-06 21:25:32
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這種銷(xiāo)售方式屬于委托銷(xiāo)售，完全是符合現(xiàn)行法律的規(guī)定的，沒(méi)有任何違反法律禁止經(jīng)營(yíng)的情形,。
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    2019-11-06 21:52:18
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• 

  馬曉鵬

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你說(shuō)的這個(gè)情況，現(xiàn)實(shí)中有很多沒(méi)有問(wèn)題,，不違規(guī)，可以操作,。
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    2019-11-06 21:54:21
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那個(gè)個(gè)人代售樓盤(pán)沒(méi)有任何沒(méi)有任何違法之處，可以的,，這是完全合法的,。
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    2019-11-06 21:57:17
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  梁保軍

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  • 你好！就您所述情況,。這種操作是不違規(guī),。但是最好是以公司的名義處理。而且是以有資質(zhì)的公司的名義,，或者是個(gè)人作為代理銷(xiāo)售也可以,。
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    2019-11-06 21:57:47
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