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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2019-10-30 19:03:10

請問律師
我購買一套，二手房,，已經(jīng)完成過戶,，房間居住有租期一年的租戶，與其協(xié)商搬出,，現(xiàn)在需要簽訂租戶的解約協(xié)議,，其中租戶要求搬家費用，我們想在協(xié)議中體現(xiàn)。 想咨詢下,，如何防止租戶在這部分費用上有過多要求,，怎么限制
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52位律師解答

  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 那么你好,，你跟他簽訂協(xié)議的話要把這個金額時間,，等條件約定清楚，那么我這邊給你留個聯(lián)系方式,，你可以聯(lián)系我,，哦，我可以幫你草擬一下或者你草擬好我?guī)湍銓徍艘幌?/div>
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      2019-10-30 19:04:15
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 你好,，很高興為你服務(wù),。這個問題應(yīng)該很簡單啊。你可以和租戶進行充分協(xié)商后,，在協(xié)議中約定一個雙方都可以接受的搬遷費用,。等到租期一到你將搬遷費用支付給該租戶，然后讓她搬出去就可以了,。還有其他疑問可以向我提問,，謝謝！
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      2019-10-30 19:05:39
    • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
      另外一個就是我建議您盡快和該租戶簽訂有關(guān)的協(xié)議,。在該協(xié)議中約定一次性向?qū)Ψ街Ц抖嗌俣嗌侔徇w費用,，租戶不得再另行主張其他的費用。這樣就能避免之后該租戶向你討價還價以及提出過多過分的要求,。如果您覺得我的回答對您有幫助,，麻煩給個獎勵，謝謝,！
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      2019-10-30 19:18:01
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    • 10″
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      2019-10-30 19:05:42
    • 李新宇 服務(wù)方：
      16″
      自動轉(zhuǎn)換：哦,，你有這種情況的話，就是不是說解解解解解就是有那么多戶簽訂一份協(xié)議就行,？我之前就是寫過這一次的協(xié)議,，我可以幫你，就是啊,，弄弄一份啊,，你具體有什么要求可以跟說。
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      2019-10-30 19:07:00
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    • 號這種情況下可以對搬家公司進行一個詢價,，根據(jù)里程呀，然后物件的多少要確定一個數(shù)啊,，這個雙方協(xié)商一致了就在合同中體現(xiàn)一次性支付搬家費用多少,，然后對方不得再另行主張其他任何費用，包括誤工費什么的都不能主張,，只要寫個一次性支付的費用就可以啊,，希望可以幫到你,。
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      2019-10-30 19:06:02
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：搬家費用每一個三五百塊錢的事兒，約不約定不都那么兩下子嘛,？你要是想約定,，那就在合同中明確還有搬家費用。
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      2019-10-30 19:06:06
  • ￥0.49
    • 這不是協(xié)議防止的,，看你們談判的結(jié)果,，談的多你就給的多，談的少你就給的少,，可以參考合理的實際搬家費用,，不多的，你可以查個價
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      2019-10-30 19:06:37
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    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么一般該租后和原房東享有合同關(guān)系,，租賃合同關(guān)系，你作為購買方,，如果要要跟他解除,，一般沒有直接的法律關(guān)系，那么如果要強行和她解除關(guān)系的話,，一般要退還及每個月的租金,，那么比如剩余兩個月，那么就要給他兩個月的房屋租金,。
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      2019-10-30 19:08:29
  • ￥0.49
    • 根據(jù)你所陳述的,，搬家費用可以參照搬家公司的實際服務(wù)費用，另外對租客的誤工費損失進行承擔(dān),，其他的也就沒有什么,，建議還是協(xié)商解決。
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      2019-10-30 19:09:30
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，可以在協(xié)議中明確約定好這個搬家費用有由誰來承擔(dān),，這是第一條，第二條呢,，就是費用大概是多少,，如果不能確定大概的搬家費用，那么是可以在對方找找搬家公司啊,，搬家完成之后,，開具相應(yīng)的發(fā)票啊，憑借這個發(fā)票來進行確認,，這個搬家具體的搬家費啊,，根據(jù)這個發(fā)票來進行報銷。
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      2019-10-30 19:13:37
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    • 現(xiàn)在可以說是你求著租戶，買賣不破租賃,，人家如果堅持不搬,，你打官司告他也贏不了，所以你沒有談判的主動權(quán),，只能壓到多少算多少,。你應(yīng)該在買房時約定由賣方負責(zé)清退租戶，而且留一點尾款作為約束,。如果現(xiàn)在還沒付清,，可以壓著賣方去協(xié)調(diào)。
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      2019-10-30 19:14:42
  • ￥0.49
    • 你好,，如果該筆搬家費需要你來承擔(dān)的話,，那么建議在協(xié)議中明確約定好你來給對方找相應(yīng)的搬家公司。費用由你來協(xié)商以及結(jié)算
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      2019-10-30 19:15:26
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    • 你在購買這個房屋時,，是否知道已經(jīng)有人在里面租?。咳绻侵赖脑捘敲茨銈儜?yīng)提前協(xié)商關(guān)于辦理費用的問題,，如果不知道的話就應(yīng)當(dāng)有房屋的出售方來承擔(dān)
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      2019-10-30 19:18:27
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 你所說的問題,，你可以先去搬家公司問下價格，然后心中有數(shù),，才好和租戶談判,。從另外個角度講，你買二手房時已經(jīng)有了租戶,，依據(jù)買賣不破租賃原則,，你雖買下二手房但你要等待租戶租期屆滿。所以,，雙方協(xié)商搬家費用,，讓租戶提前搬走是明智之選。
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      2019-10-30 19:26:57
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    • 對于你所講的這種情況,，雙方嚴格測算對方搬遷的合理費用,，商定后，可以簽訂相關(guān)協(xié)議,，在協(xié)議中,，要明確對方搬遷的時間，補償金額,，至少分兩次支付對方費用,，雙方的違約責(zé)任。以約束對方,，商定后不得違約,，限制期過高的要求,。 如需要書寫協(xié)議或者有其他不清楚的問題，可以與我電話聯(lián)系,。
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      2019-10-30 19:28:14
  • ￥0.49
    • 你可以問當(dāng)?shù)氐陌峒夜荆峒乙淮味嗌馘X,，要根據(jù)所搬東西的多少來定價,，這樣，你就可以跟租戶約定搬家費用了,。
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      2019-10-30 19:30:05
  • ￥0.49
    • 你好,，如果要提前解除租金合同，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,，如果有合同按照合同履行,，如果沒有合同，違約金不超過合同標(biāo)的的30%,。
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      2019-10-30 19:35:04
  • ￥0.49
    • 可以在協(xié)議中約定租戶搬家費用某某承擔(dān)額以多少為限,，超出部分由租戶自行承擔(dān)，或由原房主某某承擔(dān),?；蛘咭部梢约s定由某某搬家公司來搬家，所產(chǎn)生的費用由某某承擔(dān)
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      2019-10-30 19:35:36
  • ￥0.49
    • 朋友,，根據(jù)《合同法》第229條,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。一般而言,，雙方簽訂《解除合同協(xié)議書》，你把剩余租金退還給對方,，再補償兩個月租金就很合情合理了,。
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      2019-10-30 19:39:19
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    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2019-10-30 19:47:12
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，協(xié)議當(dāng)中明確搬家費用的定義以及適用范圍,，最好包括由承擔(dān)搬遷人負責(zé)洽談業(yè)務(wù)，以實現(xiàn)并完成搬遷為目的,。
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      2019-10-30 19:48:59
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    • 你好,，如果該比搬家費需要你來承擔(dān)的話，那么建議在協(xié)議中,。明確約定號,。你來給對方找相應(yīng)的搬家公司費用你,。由你來協(xié)商以及結(jié)算。
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      2019-10-30 19:52:30
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    • 你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，這個屬于買賣不破租賃，就是說房子在賣出去之前已經(jīng)租的,，后來買了房子的買房人繼續(xù)讓承租人租賃,，直到租期滿，現(xiàn)在你們可以商量的價錢就是在剩余房租范圍內(nèi)
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      2019-10-30 20:12:12
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    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個可以在協(xié)議中明確約定是吧,？雙方協(xié)商一致解除由你這方來給對方補償多少錢作為違約金完了，嗯,，至于他拿著這個錢去干什么那是他的問題,？他只要對這個金額來認可就可以了。
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      2019-10-30 20:19:16
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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，根據(jù)你的描述,，最好是在簽訂協(xié)議前就將金額談好確定下來，之后簽訂協(xié)議確保對方?jīng)]有反悔的機會和可能,。
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      2019-10-30 20:29:30
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：既然是協(xié)商,，那就沒辦法限制你們雙方協(xié)商一個數(shù)，只要雙方同意就可以不同意,，那就不能寫進去,。
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      2019-10-30 20:34:56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • ￥0.49
    • 你好，你們可以問一下,，房屋搬家公司,，搬家大概需要多少的費用？那么根據(jù)這個費用的基礎(chǔ)上,，雙方可以談一下搬家費用
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      2019-10-30 20:40:41
  • ￥0.49
    • 您好 就你所述情況,，如果這筆款項由你出，那就你這邊擬訂合同 對于明目,，金額,，時間等都明確給出，然后雙方再進行協(xié)商
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      2019-10-30 21:05:56
  • ￥0.49
    • 你好,，根據(jù)你的描述,，關(guān)于租戶搬家的費用可以參考當(dāng)?shù)厥袌鰞r并通過雙方充分協(xié)商確定相關(guān)費用，同時約定明確費用為搬家而雇傭搬家公司或雇傭車輛,、人工等費用,。
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      2019-10-30 21:07:44
  • ￥0.49
    • 你好，問題已經(jīng)清楚,。買賣不破租賃,，給租客造成的損失應(yīng)當(dāng)由房主承擔(dān),，你們之間的合同是如何約定的？誰來承擔(dān)
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      2019-10-30 21:08:51
  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 這就需要看,，你讓租戶搬走的利益與對方主張的利益作比較,。當(dāng)對方主張的利益低于你的利益時，你可以要求對方搬走,，當(dāng)超過你的極限時這是另一種結(jié)果,。
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      2019-10-30 21:13:55
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，這個搬家的費用呢,？怎么去那個保證不會太高？您可以自己去雇傭人給他搬搬家,，您也可以說是給他一個限制,，然后跟他簽訂一個協(xié)簽的協(xié)議，然后明確就是說多余的部分是不給的,，這樣的話,，給他限定一個數(shù)額的話,，讓他再掀數(shù)額之內(nèi)完成,，不會有過高的就是說嗯，整理不盡的麻煩,。
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      2019-10-30 21:29:44
  • ￥0.49
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：而根據(jù)合同法有規(guī)定,，奶奶不好處理,，你有沒有之間的滿滿其實不影響處理關(guān)系？但是你們可以協(xié)商解除這個作業(yè)關(guān)系,，其劑量呢,？書面約定雙方的這個權(quán)利義務(wù)就可以了。
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      2019-10-30 21:36:39
  • ￥0.49
    • 你好,，具體費用是多少,，這個沒有什么限制，只能雙方協(xié)商,，可以根據(jù)具體情況合理的確定,， 因為這種情況，你這一方還是比較被動的
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      2019-10-30 21:45:21
  • ￥0.49
    • 你好,，先看租戶要求多少費用,。再看租戶提供的證據(jù)材料來證實其要求費用的依據(jù)。再就是你們也打聽一下類似費用在當(dāng)?shù)氐拇篌w數(shù)額就是,。
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      2019-10-30 21:49:50
  • ￥0.49
    • 具體金額多少,，建議咨詢和參考相關(guān)搬家公司的收費。至于要求是否屬于過多,，還請詳細說明具體提出了哪些要求,？ 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2019-10-30 21:51:01
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 如你所述,，你所咨詢的問題是需要你與租戶協(xié)商的事兒,。房屋租賃是買賣不破租，你需要提前與租戶解除租賃合同,，是需要與其協(xié)商的,。對方說的“搬家費”可能不是通常意義所說的僅指搬家時需要花費的雇傭車輛、工人的費用,，而是提前解除租賃合同,，讓租戶搬走騰房而造成的損失費用。
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      2019-10-30 21:58:35
  • ￥0.49
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    • 您可以和租戶進行充分的溝通協(xié)商,，可以參考市場搬家公司的服務(wù)費用,，你可以找搬家公司過來搬家，你不能強行與租戶進行解約,。
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      2019-10-30 22:07:41
  • ￥0.49
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    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個評價費可以約定以實際產(chǎn)生的差價費五元，比如搬家公司,。
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      2019-10-30 22:38:04
  • ￥0.49
    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-10-30 22:42:39
  • ￥0.49
    • 協(xié)商搬遷,，就需要雙方本著誠實守信的原則進行。至于如何防止多要,。這是很簡單的問題,，他多要，你不給就可以了,，然后繼續(xù)協(xié)商
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      2019-10-30 23:12:02
  • ￥0.49
    • 防止呢,，你搞慢了。你買房的時候不知道嗎,？你不知道買賣不破租賃嗎,？不過這事的責(zé)任在于賣方,，你要不到房，或者別人要求補償這些就讓他找賣家,。只要租賃到期,，不管他愿意與否，必須出去
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      2019-10-30 23:51:45
    • 答謝
      這個非常容易解決,，可以在合同中進行約定,。指定搬家公司。搬家費用一般是按車輛來計算,?？梢蕴崆白稍儽ｋU公司的基本收費，約定一個合理的價格,?；蛘甙凑諏嶋H價格來結(jié)算。
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      2019-10-31 15:20:51
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