19位律師解答

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  李國民

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么對方不剝奪你的權(quán)利,，那么這種條款還是是正確的,，那么不符合公平的原則，那么這種情況下你收集一下你居住環(huán)境而不適于居住的證據(jù),，那么可以提出解除合同,，并要求對方與相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。
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    2019-10-30 09:47:36
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  王寶珊

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    您好,，建議收集居住條件不好導(dǎo)致不能繼續(xù)使用房屋的證據(jù)包括視頻照片,，報警記錄和投訴記錄等，協(xié)商不成,，可以以租賃合同繼續(xù)履行存在嚴(yán)重瑕疵為由解除合同,，退還余下租金
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    2019-10-30 09:49:54
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  楊康

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    根據(jù)合同法的規(guī)定，出租方必須保證租賃物在租賃期間內(nèi)達(dá)到約定的用途,，這種情況,，出租方屬于違約，可以起訴解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-10-30 09:50:50
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  賀圭胤

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    您好,，確實是您違約,，你的事情能夠理解，小區(qū)確實也屬于不作為,，但是租房合同本身是與環(huán)境沒有關(guān)聯(lián)的,，你提前解除合同，是你違約在先,。針對問題本身,，還是建議你去和小區(qū)的物業(yè)反映一下，如果物業(yè)不作為,，損失的其實是大家的共同生活質(zhì)量,，最后導(dǎo)致整個小區(qū)的利益受損。如果和物業(yè)和物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)反映作用也不大,，那就只能證明整個小區(qū)素質(zhì)低了,，您還只要住兩個月了，其他人就要慢慢煎熬了,，這樣想您有些困惑你就清楚了,。
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    2019-10-30 09:50:53
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  張超

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    出租方應(yīng)當(dāng)保證房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，這是法律的明確規(guī)定,，無論合同有無約定?，F(xiàn)在由于噪音等問題，已不能保證正常使用,，出租方違反了法定義務(wù),，你可以發(fā)函給對方要求解除合同，保留發(fā)函證據(jù),。如果對方對方不退還剩余房屋和押金,，可以向法院起訴。
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    2019-10-30 09:51:23
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  劉學(xué)勤

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    您好,，合同我看了一下,，違約金確實存在不合理性，您可以提前解除合同,，并不需要支付違約金,，對方公寓存在嚴(yán)重問題您可以以對方違約為由要求對方換房，
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    2019-10-30 09:51:32
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• 

  許家苗

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  • 65″
    自動轉(zhuǎn)換：這種是因為這合同當(dāng)中有未盡的事宜,，所以我需要法院的法院那個同學(xué)或者是法院的這個訴訟來那個抱著解決這個合同,，你提供的這個合同啊，你是說格式條款再一個呢,，在那些重要的那個卑微的自己的一點義務(wù),，然后加重了對方權(quán)利，這些條條款沒有做特別的說明,，那么這個河南全部是無效的,，現(xiàn)在居住環(huán)境變的很差，你們已經(jīng)無法呃正常居住,，可以要求變更合同,，所以說合同目的無法實現(xiàn),，如果是對方有空約金的話，那么你那個只能到法院起訴去,。
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    2019-10-30 09:52:01
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  黃浩

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    10″
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    2019-10-30 09:52:24
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，這份合同中都是增設(shè)承租人的義務(wù)并限制承租人合法權(quán)利，免除出租人的義務(wù),，該條款屬于霸王條款可以認(rèn)定無效,。收集好該房屋確實不能繼續(xù)使用的證據(jù)，可以起訴來解除合同退還租金
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    2019-10-30 09:52:42
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  劉銳

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    根據(jù)你的合同第3.7條款,，你如果提前退租,，你的違約金就是押金，合同寫的很清楚,。出租方提供房屋的質(zhì)量和環(huán)境條件都沒寫,，這屬于格式條款，如果租金較高,，你可以起訴對方要回押金,，如果租金不高，只能堅持倆月,，到期解除合同并搬家,。
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    2019-10-30 09:53:18
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  王偉政

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    依照你所描述的這種情況，你完全有理由解除合同,，提前退租,，不構(gòu)成違約。因為對方提供的租賃,，不具備正常使用的條件,，不能實現(xiàn)合同的目的。因為剩余租期較短,，盡量與對方協(xié)商解除合同,，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決,，解除合同，由對方返還你所交的押金及其他費用,。
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    2019-10-30 09:57:45
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  汪險峰

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    感謝你,，算描述的你完全有理由解除合同，提前退租,。不構(gòu)成委員因為對方提供的鎖鏈不具備正常使用的條件,。不能實現(xiàn)合同的目的。剩余租期較短,，見諒與對方協(xié)商解除合同,。協(xié)商處理不成,。還及時向法院起訴，又法院判決接觸合同,。由對方返還你所交的押金及其他費用,。
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    2019-10-30 10:01:53
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  任金芳

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，這個單身公寓確實已經(jīng)不適合居住，根據(jù)情勢變更原則,，你可以提出解除合同,，但是你要考慮一下，這個解除合同是需要經(jīng)過法院來裁決的,，你是否有那個時間和精力,，還有財力來處理這件事，如果不怕麻煩可以起訴,，要求解除合同,，退還你押金和剩余的房租。
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    2019-10-30 10:10:48
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  • 樓主：
    一般這種民事訴訟費用是多少的呢
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    2019-10-30 10:13:51
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  • 任金芳 服務(wù)方：
    不足1萬的每件收費50元,，1萬到10萬之間的部分收費2.5%,。這是訴訟費的收費標(biāo)準(zhǔn)，同時呢你還要寫訴狀,，去法院去立案,，跟法官溝通，開庭,，領(lǐng)取判決之后,，才申請執(zhí)行，要求對方返還你押金和剩余的房租,，這樣最快是三個月吧,，一般是半年的時間。你自己來衡量一下是堅持兩個月還是在用上6個月的時間,。如果感覺對你有所幫助,，請給予獎勵和好評。
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    2019-10-30 10:17:29
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  李新宇

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    13″
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    2019-10-30 10:14:28
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  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述及合同,，你可以固定好公寓不適合居住的證據(jù)，然后去法院起訴,，以對方提供的公寓不符合居住條件為由,，要求解除租賃合同，并且要求對方返還你的押金,。
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    2019-10-30 10:15:21
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  南曉峰

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果這個房屋不符合適用目的,，你是可以退對方的,，可以要求對方即使你承擔(dān)這個退房是五一的，華誠承擔(dān)違約責(zé)任,，但是呢,，這個押金十億能退換的。
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    2019-10-30 10:36:29
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  劉志杰

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    這種情況屬于不能繼續(xù)履行合同的范疇,，你得將不能履行合同的證據(jù)舉證,，比如各種不利于居住的證據(jù)，以此作為無法履行合同的依據(jù)終止履行,。如果對方不同意,，只能走訴訟渠道。
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    2019-10-30 10:59:00
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  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，租房合同的押金一般只用于保證房屋內(nèi)設(shè)施,，水電費等，如果租期屆滿,，沒有造成屋內(nèi)設(shè)施損壞,，拖欠水電費等，押金應(yīng)及時退還,。但是提交解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-10-30 19:25:18
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• 

  李曌

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    自動轉(zhuǎn)換：您好,，雖然說合同里面沒有約定這些東西,，但是說這些東西您說的這個居住問題呢？都是居住的,，起碼的要求,，您可以要求他們解除那個，或者是說給您調(diào)換您您也可以,，就是說把這個問題投訴給那個相關(guān)的主管部門,，然后讓主管部門來給他們施壓給你。
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    2019-10-30 23:34:44
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