49位律師解答

• 

  賈志紅

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  • 27″
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    2019-10-29 21:54:03
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• 

  朱琦菡

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：預(yù)售許可證的話，沒(méi)有伴,，他是委員,，但是他現(xiàn)在已經(jīng)補(bǔ)辦出來(lái)的話，你不能以這個(gè)劉要求解除合同,，但是他有逾期交房的話,，你們可以要求他支付相應(yīng)的違約金額,，除非是說(shuō)你們可以協(xié)商說(shuō)可以解除,，不然你單純以預(yù)售許可證持嚴(yán)辦辦理的話，這個(gè)是不能不符合法定解除條件的,，而且合同也是有效的,。
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    2019-10-29 21:54:15
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• 

  黃浩

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  • 11″
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    2019-10-29 21:54:34
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果開發(fā)商沒(méi)有獲得房屋預(yù)售手續(xù)你們是可以要求退房的,，因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同因違法而無(wú)效,，但是如果你們?cè)谄鹪V主張確認(rèn)合同無(wú)效之前，開發(fā)商獲得了房屋預(yù)售手續(xù),，那么購(gòu)房合同就有效了,，如果沒(méi)有開發(fā)商根本違約或者嚴(yán)重存在欺詐的情況,，是不得要求解除合同退還房款了
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    2019-10-29 21:54:38
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  • 樓主：
    因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)跟我之前購(gòu)買的價(jià)格差別很大，那請(qǐng)問(wèn)有什么好的方法可以維護(hù)我的權(quán)益嗎,？
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    2019-10-29 22:06:35
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果有開發(fā)商虛假宣傳的證據(jù)那么建議你們先到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局和房管局進(jìn)行投訴反映,，讓他們依法介入調(diào)查取證，之后再向法院起訴來(lái)申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同退還房款
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    2019-10-29 22:08:03
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,，不管什么時(shí)候取得的,，你都不能再要求退房了。
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    2019-10-29 21:55:01
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• 

  任金芳

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  • 你好,，這種情況下即使你提起訴訟,，也不能以開發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì)來(lái)解除合同。現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)具備了收房的資質(zhì),，為了避免損失,，建議繼續(xù)履行還貸一義務(wù)
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    2019-10-29 21:55:49
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  • 樓主：
    如果我堅(jiān)持退房，房款75萬(wàn),，首付25萬(wàn),，貸款50萬(wàn)，我大慨損失多少錢呢
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    2019-10-29 22:08:05
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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  • 您好,，很高興為您服務(wù),。如果開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，雖然沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前就要你們付首付款,。但是他現(xiàn)在取得了預(yù)售許可證,，你們是很難通過(guò)這個(gè)理由要求解除合同的。
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    2019-10-29 21:55:55
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    你只能說(shuō),，房子的實(shí)際情況與開發(fā)商宣傳的或者你們簽訂的商品房買賣合同上的約定的不符,，以這個(gè)為理由要求解除合同?；蛘叩鹊?020年開發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定交房,。也可以作為解除合同的一個(gè)法定事由。關(guān)于房子本身存在的一些問(wèn)題,，你可以去住建局反映情況或者說(shuō)投訴,。如果你要解除合同要求退房的話，只能去法院起訴,。
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    2019-10-29 21:58:38
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    另外一個(gè)就是如果你想要得到一個(gè)更專業(yè)性的解答的話,，最好上傳一下你們簽訂的這個(gè)商品房買賣合同。讓我來(lái)審核一下這個(gè)合同,，看看其中有哪些方面對(duì)你有利,。看是否存在某些條款讓你能夠解除合同并退房,。如果你還有其他問(wèn)題也可以向我提問(wèn),。謝謝,！
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    2019-10-29 22:03:07
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• 

  李國(guó)民

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  • 16″
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    2019-10-29 21:56:21
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• 

  陸暢言

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，但是你現(xiàn)在是要求退款時(shí)已經(jīng)不行了,，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證了。
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    2019-10-29 21:58:06
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，這種情況下寫這種情況下應(yīng)該不能退房了,，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)那個(gè)辦理的證，并且是不是贏了錢了,？有沒(méi)有簽訂正式的官方合同,？如果你現(xiàn)在退房的話，需要支付現(xiàn)在違約金,，這樣就是對(duì)你的損失會(huì)很大,。
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    2019-10-29 21:58:09
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• 

  張超

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  • 根據(jù)司法解釋規(guī)定，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房合同無(wú)效,，但在法院審理期間開發(fā)商取得預(yù)售許可證的,，合同有效。現(xiàn)在再用預(yù)售許可證說(shuō)事,，已經(jīng)晚了,。 你可以找找有無(wú)其它理由，比如房屋現(xiàn)狀和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳明顯不符,，誤導(dǎo)消費(fèi)者,，屬于欺詐或使你產(chǎn)生重大誤解。
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    2019-10-29 21:58:22
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• 

  黃振波

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  • 你好,！只要在起訴前,，開發(fā)商還沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，買受人是可以向法院確認(rèn)雙方的買賣合同無(wú)效,。并要求退還所有的款項(xiàng),。 《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合 同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。
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    2019-10-29 21:58:29
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• 

  劉闖

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，如果你手中確實(shí)有開發(fā)商嚴(yán)重與承諾消費(fèi)者的情況,，不服務(wù),，那么開發(fā)商涉嫌欺詐消費(fèi)者，這種情況是可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)向法院提起撤銷之訴來(lái)申請(qǐng)撤銷你們之間的合同來(lái)退房或退還房款,，但如果以后開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒(méi)有獲得房屋預(yù)售許可證來(lái)向法院確認(rèn),，這個(gè)買賣合同因違法而笑，但是是目前開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋預(yù)售許可證,，嗯,，這個(gè)當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出，現(xiàn)在如果提出的話,，法院不再支持嗯,，也就是說(shuō)你現(xiàn)在如果想解除合同或者特效和特效和必須有開發(fā)商違約，或者是欺詐的證據(jù)提交,，法院才可能被支持,。
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    2019-10-29 21:58:34
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)當(dāng)時(shí)的宣傳圖片，宣傳沙盤,，跟樣板房照片可以作為虛假宣傳的證據(jù)嗎
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    2019-10-29 22:23:19
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    23″
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    2019-10-29 22:24:36
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 那么根據(jù)商品房買賣合同解釋,，以及合同法的規(guī)定，那么對(duì)方?jīng)]有商品房預(yù)售許可證,，那么屬于條件不齊全,，您可以直接退房，退定金,，解除合同
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    2019-10-29 22:02:17
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• 

  巴波

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  • 第一,，開發(fā)商未取得預(yù)售證，擅自銷售的,，可向有關(guān)部門舉報(bào),，可對(duì)該公司進(jìn)行相應(yīng)處罰。但是買賣合同并非因此自然解除,。 第二,，退房，即解除合同,，按照合同法規(guī)定,，一方當(dāng)事人解除合同需要滿足合同約定的解除條件，或法律規(guī)定的解除條件,。如果交付的房屋及配套設(shè)施,，與宣傳有重大出入，涉嫌欺詐的,，可向法院,、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷、變更合同。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2019-10-29 22:03:59
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• 

  李彩娥

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  • 開發(fā)商在銷售的時(shí)候還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但后續(xù)取得的,，是有效的,，購(gòu)房者不能因此主張解除合同。 樓間距的問(wèn)題,，要看跟開發(fā)商明確承諾差多少,，一般來(lái)說(shuō)不能因此主張解除，可以主張違約金,。
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    2019-10-29 22:06:07
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• 

  董娜

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  • 首先看一下,，你和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，針對(duì)逾期交房的約定,，看約定沒(méi)約定買房者可以享有解除合同的權(quán)利,，如果約定的可以解除合同，那么這種情況下是可以解除合同的,。雖然司法解釋規(guī)定,，開發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與消費(fèi)者所簽訂的商品房買賣合同是無(wú)效的，但是如果開發(fā)商在法院立案的時(shí)候?qū)徖頃r(shí),，開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售預(yù)售許可證的話,，那么這個(gè)商品房買賣合同仍然是有效的。您可以根據(jù)商品房買賣合同的約定,，讓開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。
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    2019-10-29 22:08:02
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• 

  楊康

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  • 法律規(guī)定，在起訴之前,，開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可,，簽訂的房屋買賣合同仍然有效，但是能夠提供證據(jù)證明,，宣傳與實(shí)際存在嚴(yán)重不符,，可以起訴要求退房。
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    2019-10-29 22:14:22
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果開發(fā)商宣傳的與實(shí)際嚴(yán)重不符的話,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行修改等處理,，可以協(xié)商不成按照合同來(lái)處理就是的。另外就是已經(jīng)取得預(yù)售證了,，比較難再以此來(lái)找開發(fā)商的問(wèn)題了,。但是還是協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以起訴等處理,。
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    2019-10-29 22:21:06
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• 

  李慧榮

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  • 1、根據(jù)目前商品房買賣的實(shí)踐,，新購(gòu)商品房需要辦理網(wǎng)簽,，而未取得預(yù)售許可證情形下是無(wú)法辦理網(wǎng)簽的，既然你們已經(jīng)辦好房貸,，說(shuō)明在開發(fā)商取得預(yù)售許可證以后你們應(yīng)該簽訂過(guò)正式的商品房預(yù)售合同并辦理了房屋按揭貸款,，目前不能再以未取得預(yù)售許可證主張預(yù)售合同無(wú)效、要求退房或退款,；2,、你所提到的樓間距與開發(fā)商宣傳嚴(yán)重不符，需要視乎具體情形以及預(yù)售合同條款約定,，樓間距是否不符合國(guó)家以及建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，還是僅與開發(fā)商前期宣傳不符，是否構(gòu)成預(yù)售合同未定的違約條款,，可追究相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,。3 、預(yù)售合同如果不存在合同約定可退款的情況,，或者違反國(guó)家效力強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的話,，要求退房的訴求可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。建議聯(lián)合其他業(yè)主搜集開發(fā)商所售房屋不符合預(yù)售時(shí)宣傳情況進(jìn)行集體維權(quán),。
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    2019-10-29 22:22:10
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而如果現(xiàn)在有了藝術(shù)證,，這個(gè)不是推翻的理由，如果說(shuō)延期交房的景象只是可以要求退房的,。
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    2019-10-29 22:22:42
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-29 22:24:04
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，雖然簽訂買賣合同時(shí),，對(duì)方?jīng)]有預(yù)售證,，但是現(xiàn)在已領(lǐng)取得預(yù)售證，那么買賣合同是有效的,。另外房屋交付時(shí)間沒(méi)有到,，目前也不存在未按時(shí)交付房屋，如果要解除合同的話，需要雙方協(xié)商解除,。
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    2019-10-29 22:25:11
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就你所述情況，即使開發(fā)商后來(lái)取得的預(yù)售證,，那么合同也是有效的,，除非你可以找出開發(fā)商其他嚴(yán)重違規(guī)的證據(jù)，否則退不了的
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    2019-10-29 22:26:07
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• 

  孫德申

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  • 開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可就開始銷售房屋,，違反了房地產(chǎn)管理法等法律的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)受到房地產(chǎn)管理部門的處罰。你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同時(shí),，由于開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，當(dāng)時(shí)合同是無(wú)效的，即可以基于合同無(wú)效而退房,。但是后來(lái)開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證,，因無(wú)預(yù)售許可證而導(dǎo)致合同無(wú)效的情形已經(jīng)不存在了，因此不能基于合同無(wú)效而要求退房,。開發(fā)商宣傳的樓間距應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,。小區(qū)樓間距與開發(fā)商宣傳的嚴(yán)重不符，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。如賠償損失等,。除非樓間距嚴(yán)重違反了國(guó)家的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，否則,，開發(fā)商不承擔(dān)退房的責(zé)任,。以上意見請(qǐng)參考。
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    2019-10-29 22:26:47
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• 

  姜博軒

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  • 這位當(dāng)事人,，根據(jù)您說(shuō)的情況,，我分析如下，想從預(yù)售許可入手,，不妥當(dāng)因?yàn)樗惺掷m(xù)已經(jīng)齊備,，你個(gè)人在辦理過(guò)程中也是認(rèn)可的，那么對(duì)房子不滿意,，可以從以下幾個(gè)點(diǎn)切入,。 一，房屋樓間距小于國(guó)家規(guī)定,，可以要求賠償響應(yīng)損失,，如果只是和宣傳不一致，宣傳用語(yǔ)是否明確,，而不是含糊其辭,，如果明確可主張宣傳內(nèi)容也為合同內(nèi)容,，可以主張違約。 二,，如果覺得賠償不想要就是想退房,，這需要開發(fā)商構(gòu)成根本違約，必須因?yàn)殚_發(fā)商的違約導(dǎo)致簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，或者房屋無(wú)法交付使用,。比如無(wú)法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收交工等等,，這種主張難度較大,。 還有什么問(wèn)題可以及時(shí)溝通,，商品房對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是大事,。
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    2019-10-29 22:28:58
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，雖然開發(fā)商在與你簽訂合同時(shí)尚未取得預(yù)售許可證,，但是之后已經(jīng)取得預(yù)售許可證,，所以你現(xiàn)在無(wú)權(quán)以簽訂合同時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款,。
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    2019-10-29 22:36:30
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，那個(gè)開發(fā)商在售房的時(shí)候沒(méi)有取得那個(gè)預(yù)售證，但是在后期補(bǔ)辦的話也是不可以主張退房的,，但是如果說(shuō)有重大不符,，您還是可以主張解除合同。
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    2019-10-29 22:37:46
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  • 李曌 服務(wù)方：
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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，那個(gè)開發(fā)商在售房的時(shí)候沒(méi)有取得那個(gè)預(yù)售證,，但是在后期補(bǔ)辦的話也是不可以主張退房的，但是如果說(shuō)有重大不符,，您還是可以主張解除合同,。
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    2019-10-29 22:37:47
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• 

  趙小龍

  律師

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    2019-10-29 22:42:05
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  • 趙小龍 服務(wù)方：
    法律規(guī)定，開發(fā)商開盤的時(shí)候要取得商品房預(yù)售許可證,，否則,，不能對(duì)外銷售，但是在這個(gè)一審辯論終結(jié)前,，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證,，會(huì)認(rèn)定補(bǔ)正了合同效力的瑕疵，仍然會(huì)認(rèn)定這個(gè)房屋買賣合同是有效的,，你的就是這種情形,，在開盤的時(shí)候沒(méi)有取得，但是現(xiàn)在已經(jīng)取得,，不能再以此理由解除合同,。
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    2019-10-29 22:44:23
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• 

  朱曼

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  • 不好退房了,，民事訴訟法規(guī)定，在法院審理案件過(guò)程中開發(fā)商拿到預(yù)售許可證,，都是可以證明具有預(yù)售權(quán)利的,，你現(xiàn)在才想起來(lái)問(wèn)，已經(jīng)晚了一步,，如果在剛交購(gòu)房定金時(shí)發(fā)現(xiàn),，那么你可以要求退房并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合理?yè)p失,，雙倍返還定金,，現(xiàn)在不可以了。
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    2019-10-29 22:53:27
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• 

  項(xiàng)檢

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你想以這個(gè)為或者預(yù)測(cè)網(wǎng)許可證精心訴訟,，要求退還房款的話，外塑性很大,，英文現(xiàn)在它已經(jīng)獲得了這個(gè)魚池方去合成,。
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    2019-10-29 23:03:25
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• 

  陳景軍

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  • 按照法律規(guī)定，開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,，是不能銷售的,，已經(jīng)簽訂的買賣合同無(wú)效，已經(jīng)支付的房款可以要回??！
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    2019-10-29 23:20:57
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以向開發(fā)商主張合同無(wú)效,，要求其退款,，并承擔(dān)利息，您可以自己根據(jù)實(shí)際去選擇有利的方式主張權(quán)利,。
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    2019-10-29 23:23:08
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• 

  蔡云劍

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  • 你好,，第一個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商已經(jīng)確定預(yù)售許可證,，合同有效,，不能據(jù)此退房;第二個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商關(guān)于樓間距的宣傳涉嫌詐騙,，可據(jù)此請(qǐng)求法院撤銷合同,，達(dá)到退房目的。不過(guò),，該權(quán)利應(yīng)當(dāng)1年內(nèi)行使,。
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    2019-10-29 23:31:14
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• 

  張慧君

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，由于開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)辦理好了商品房預(yù)售許可,，所以現(xiàn)在是不可以以這個(gè)理由來(lái)主張合同無(wú)效的,。如果想要解除合同，必須再找其他的理由了,。
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    2019-10-29 23:32:11
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的情況,，雖然雙方簽訂的房屋買賣合同，在訂立時(shí),，開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,，而現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那雙方的合同就是有效的,。不能以此理由而要求解除合同,。 如果開發(fā)商在訂立合同之前，采取了欺詐,，虛假陳述的方,，你可以在合同訂立一年之內(nèi)，收集好相關(guān)證據(jù)材料,，向法院請(qǐng)求依法撤銷合同,，責(zé)令開發(fā)商返還購(gòu)房款,，并賠償因此造成的損失,。 如果有其他不清楚的法律問(wèn)題，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-29 23:51:35
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• 

  顏忠軍

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  • 老鄉(xiāng)，晚上好,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。你反映,，開發(fā)商應(yīng)該是在去年11月份已正式取得預(yù)售證,。故，若你現(xiàn)在起訴,，法院會(huì)認(rèn)定合同有效,，達(dá)不到退房目的。如還有疑問(wèn),，你可點(diǎn)擊我頭像選擇服務(wù)項(xiàng)目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快！
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    2019-10-29 23:54:05
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• 

  李剛

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  • 如果真的沒(méi)有取得預(yù)售許可,，那么你不僅可以退房,，而且可以主張相應(yīng)的懲罰性賠償?shù)?，不過(guò)你要考慮清楚，看清楚是不是真的沒(méi)有,。
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    2019-10-29 23:56:26
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2019-10-30 00:03:37
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• 

  趙靜

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  • 你好,，如果依據(jù)預(yù)售許可證的問(wèn)題退房理由不充分，因?yàn)閷?duì)方之后已經(jīng)有了,，且你們也支付了相應(yīng)對(duì)價(jià),，表示認(rèn)可了。
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    2019-10-30 00:05:53
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• 

  何勇

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是沒(méi)有藝術(shù)合格證的,，后來(lái)其他一個(gè)是一個(gè)真的直接在法庭辯論終結(jié)前期的技術(shù)資格證都有效的要求退房,，你僅僅一潛艇，好多事沒(méi)有辦理,，一手續(xù)個(gè)任務(wù)由他反正起訴,，法院不會(huì)判決支持你，除非提供其實(shí)他開發(fā)商存在欺詐的爭(zhēng)取,。
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    2019-10-30 00:24:18
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• 

  孫成山

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  • 10″
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    2019-10-30 00:29:10
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• 

  李小苑

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，就你所說(shuō)的這種情況哈，如果開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可證的話,，那你們的合同也是有效的哈嗯,，對(duì)于樓間距的問(wèn)題，要結(jié)合具體情況來(lái)看,，樓間距是不是屬于嚴(yán)重問(wèn)題,？如果是嚴(yán)重問(wèn)題的話，這邊人員可以根據(jù)的情況主張嗯,，解除合同,，要求開發(fā)商這邊啊退還你們一輩的已支付房款的一個(gè)賠償，但是這塊能不能得到主張,？要看這個(gè)樓間距這個(gè)問(wèn)題到底有多嚴(yán)重,，是否屬于質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于重大的隱瞞事項(xiàng)哈,，如果不水的話,，這一塊要想退房也是比較難的。
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    2019-10-30 00:37:49
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• 

  張釗

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  • 73″
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    2019-10-30 00:51:44
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• 

  江輝

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)于商品房預(yù)售證的話,，只要開發(fā)商在你起訴之前去的話,，都是可以的，這個(gè)合同都是有效的,。
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    2019-10-30 06:38:53
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• 

  孫仁杰

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  • 答謝
    您好,！您需要關(guān)注您已經(jīng)簽訂的商品房預(yù)售合同，有沒(méi)有您可以援引的有權(quán)退房的條款,。關(guān)于預(yù)售許可證的問(wèn)題只要開發(fā)商后續(xù)又取得了,，就不能作為一個(gè)您要求退房的合法理由,。
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    2019-10-30 07:26:37
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• 

  劉正印

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  • 答謝
    1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,。更何況房貸已經(jīng)辦妥,，且已經(jīng)還款，所以合同還是應(yīng)該認(rèn)定有效的,。 2.關(guān)于樓間距與宣傳不符,，可以收集相關(guān)證據(jù)告開發(fā)商虛假宣傳、存在欺詐的相關(guān)證據(jù),，起訴開發(fā)商違約索賠,。
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    2019-10-30 07:51:53
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：預(yù)祝中啊，當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候和那個(gè)預(yù)付款的時(shí)候收付款沒(méi)有取得是不符合城市管理,，房地產(chǎn)管理?xiàng)l例的規(guī)定,，但是呢？嗯,，關(guān)于這個(gè)房地產(chǎn)糾紛司法解釋當(dāng)中對(duì)這種做了進(jìn)一步的細(xì)分,，也就是說(shuō)，在訴訟的時(shí)候,，如果已經(jīng)取得了需求中可以認(rèn)為這種房子預(yù)售是合法的,，所以你說(shuō)的是房間就有可能不符合合同的約定，那么你們那個(gè)可以要求退房,，但是呢，你說(shuō)那個(gè)沒(méi)有藝術(shù)證啊,，這個(gè)不能撤銷合同,，因?yàn)樗呀?jīng)上了，已經(jīng)取得了一些種了,，只不過(guò)晚上了一些,，這個(gè)按照三八節(jié)是可以的。
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    2019-10-30 09:53:38
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• 

  周廣燦

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  • 答謝
    要求退房是要求解除合同或撤銷合同,。 合同解除的條件有 1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。 2.履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。 3,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 4,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。 合同撤銷的條件 1因重大誤解訂立的 2因受欺詐訂立的 3因受脅迫訂立的 4趁人之危訂立的 5顯示公平訂立的 可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同,，因開發(fā)商違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償你的損失,。 可以以受欺詐撤銷合同退房，
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    2019-10-30 10:54:05
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