31位律師解答

• 

  李國民

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    12″
    自動轉換：啊你好，那么你們房屋買賣合同成交之前應當由原房主承擔物業(yè)費的繳納,。
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    2019-10-28 09:43:16
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• 

  李新宇

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    13″
    自動轉換：你好啊,，這種情況的話是不合理的，這個不應該是你教你說前兩年的這個物業(yè)費??！
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    2019-10-28 09:43:24
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  • 李新宇 服務方：
    22″
    自動轉換：關于你們這個二手房的買賣啊，是否簽訂這個房屋買賣合同,，這合同上應該約定的有這個物業(yè)費應該是誰繳納,，如果以前沒有繳納清的，應該是由原房主來繳納,，對于買房就房屋交接之后反正的物業(yè)費應該由你來找呢,。
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    2019-10-28 09:44:06
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• 

  王寶珊

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    你好，物業(yè)公司的這個要求是不合理的,，如果物業(yè)費在你們購房合同中沒有明確約定由誰繳納,，應當自房屋交付之日起，由買方開始繳納,。之前的部分應該由賣方補交
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    2019-10-28 09:43:39
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• 

  劉學勤

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    您好,，這個物業(yè)物業(yè)費的話，因為您是剛買一年的房子,，那么前兩年的物業(yè)費的話應該由原房主承擔,，那么您可以和物業(yè)繳納部門反映
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    2019-10-28 09:43:45
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• 

  李杰

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    你只需支付從購買那日起后的物管費。因為沒有購買房屋那幾年,，物業(yè)和你之間并沒有服務關系,，也未建立物業(yè)服務合同,，你可以拒絕物業(yè)。
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    2019-10-28 09:44:39
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• 

  楊開元

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    113″
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    2019-10-28 09:45:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    30″
    自動轉換：您好,，根據(jù)法律規(guī)定,，房屋您需要自交付之日起來確認繳納物業(yè)費的時間，也就是說,，辦理房屋過戶手續(xù)之后,，你收到住房的鑰匙，開始計算你繳納物業(yè)費的時間,，那么之前的物業(yè)費需要由原房主來補繳,，你也可以先墊付，協(xié)商不成之后我再向原房主進行追償,。
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    2019-10-28 09:45:09
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況,，按照誰使用誰付費的原則，你購買該房產(chǎn)之前的物業(yè)費應該由原房主,，而不應由你支付,，你完全可以拒絕物業(yè)的要求。如果物業(yè)公司以此為憂,，限制你裝修,，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決對方停止侵害,，排除方案，賠償損失,。
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    2019-10-28 09:45:22
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• 

  張超

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    從房屋交付之日起應該由你交納,，交付前的應該由原房主交納。你買房時應該去物業(yè)落實物業(yè)費有無繳清,，就跟水電氣一樣,。建議跟物業(yè)協(xié)商，把房產(chǎn)證拿給物業(yè)看,。如果物業(yè)堅持向你索要,，并以此為由阻止你裝修，你可以起訴物業(yè)公司或者向當?shù)匚飿I(yè)管理辦公室投訴,，也可以向物業(yè)交納后,，再去向原房主和中介追償。
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    2019-10-28 09:45:39
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• 

  朱琦菡

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    32″
    自動轉換：物業(yè)費的話,，就是按照他們第一手的時候已經(jīng)交房,，之后就得交那如果是你們前面的業(yè)主沒有交的話,，你還是得交,，然后再看一下你買賣合同有沒有約定說這個拖欠的物業(yè)費是誰來講,？如果沒沒有約定的話，從你實際交房的時候你前面補繳的你交往以后你要去找你的前面的業(yè)主追償這一部分,，但是你不能對抗你現(xiàn)在的物業(yè),。
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    2019-10-28 09:45:44
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• 

  范羲

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    根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,，人民法院不予支持。 第七條?業(yè)主與物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持,?？梢钥闯隼U納物業(yè)費的主體是“業(yè)主”，你買的這個房子交付才一年,，物業(yè)讓你支付這兩年的物業(yè)費是不合理的,，在你成為業(yè)主之前的一年的物業(yè)費應該由原房主承擔。
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    2019-10-28 09:47:27
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    17″
    自動轉換：你這個正常的話,，就是在你入住以后的物業(yè)費未你自己交之前原業(yè)主所欠的物業(yè)費呢,？應該讓我也去去找這個原來的業(yè)主去追究這個不應該由你來承擔。
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    2019-10-28 09:50:12
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這里所謂的前兩年的具體是指什么時候,，是交付前的兩年還是裝修前的兩年,，如果是交付前兩年，您不需要承擔,，如果裝修前,，您只需要承擔一年的物業(yè)費
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    2019-10-28 09:50:26
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• 

  王小麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 物業(yè)公司這個要求不合理，因為您是剛買一年的房子,，前兩年的物業(yè)費應當由原房主補繳,，您可以和物業(yè)部門反映。歡迎您再次前來咨詢,。
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    2019-10-28 09:50:43
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  • 樓主：
    該回復2019-11-15 09:17:34被作者刪除,。
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    2019-11-15 09:17:12
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    該回復2019-11-15 09:54:36被作者刪除。
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    2019-11-15 09:50:16
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  • 樓主：
    該回復2019-11-15 13:30:33被作者刪除,。
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    2019-11-15 13:30:21
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  • 樓主：
    謝謝,！
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    2019-11-29 09:33:03
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  • 樓主：
    謝謝！
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    2019-11-29 09:34:47
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• 

  顏忠軍

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    朋友，《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金,。從上述規(guī)定可見，房屋產(chǎn)權過戶前的物業(yè)費由原房主繳納,。
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    2019-10-28 09:52:35
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• 

  湖南廖香明律師事務所

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，很高興為您服務。根據(jù)您的描述,，我覺得你根本沒必要支付以前業(yè)主的物業(yè)費,。因為根據(jù)權利義務對等的原則。既然你沒有享受之前的物業(yè)服務,。就根本沒有必要承擔支付前幾年的物業(yè)費的義務,。所以，對于他們提出的這種無理的要求根本沒必要理會,。如果你還有其他問題可以向我提問,，謝謝！
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    2019-10-28 09:52:48
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• 

  申迎杰

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    這就看你怎么約定的了,，正常自交付房屋后,，物業(yè)費就也轉到你這，需要你來交付了,。如果收兩年的,，應該是之前欠交的部分和未來一年的部分。如果是這種是需要你繳納的
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    2019-10-28 09:57:51
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• 

  孫仁杰

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    您好,！物業(yè)管理費的繳納如果沒有在你們的二手房買賣合同中做特別約定的話,，在您購買前的物業(yè)費應當由賣方承擔，您可以通知賣方進行補繳,，或者在賣方預留的保證金中進行相應扣除,，或者墊付后向賣方追償。
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    2019-10-28 10:05:54
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• 

  劉正印

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    第一年的物業(yè)費應該由原房主交付,，第二年的物業(yè)費應該由你交付,，雖然沒有住人，仍然要交納全年物業(yè)費用一定比例的物業(yè)費（不住人不用全交）,，建議與原房主,、物業(yè)公司協(xié)商解決。
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    2019-10-28 10:09:49
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，關于之前物業(yè)費的部分,，可以與物業(yè)和原房主協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以要求物業(yè)方起訴原房主,，交付之前的物業(yè)費,，交付之后的物業(yè)費由你補交。
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    2019-10-28 10:10:36
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• 

  李加平

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    這個要看你們房屋買賣合同中有沒有約定,，有約定則按約定處理,，如果沒有約定則在交付之前由原房主承擔，交付之后由你承擔,。
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    2019-10-28 11:01:12
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• 

  孫國暉

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    主要看合同的約定,，如果沒有約定,，應該由前一個業(yè)主來支付費用,，費用與買房者無關，建議你仔細看下合同,，有無相關約定,！
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    2019-10-28 11:09:50
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• 

  許家苗

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    24″
    自動轉換：肯定是元芳乳膠那個，他擁有的房產(chǎn)就是為了陪呀和物業(yè)費就是在誰名下誰接啊,，還不在你那么影響你怎么可能交物業(yè)費呢,？這個是你沒有你沒有任何的疑慮，就是你要好好都是非常合理的,，你只要你買了房子以后呢,？
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    2019-10-28 11:34:37
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• 

  葉慧

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    一年應該歸原房主交納,，一年歸你交納,。是否能和原房主溝通協(xié)商，讓他主動交納其中一年的物業(yè)費,。如溝通協(xié)商不成,，可以向物業(yè)提供購房合同證明你的購房時間。
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    2019-10-28 11:41:05
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• 

  劉志杰

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    鑒于你這種情況,，你購買的是二手房,，應當從你購買之日起享有小區(qū)物業(yè)的權利，當然也要承擔相應業(yè)務,，合同之前的或者房屋轉讓登記之前的物業(yè)相關費用,，應當由前業(yè)主繳納。
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    2019-10-28 14:25:27
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• 

  李青楓

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    你好,，如果說在房屋買賣合同中沒有對這筆物業(yè)費進行約定，在你買之前的物業(yè)費當然應當???原房主進行繳納,，
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    2019-10-28 15:27:44
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• 

  譚曉艷

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    一旦你接手了這個房產(chǎn),，就是說當這個房屋歸你所有在你的名下之后產(chǎn)生的所有物管費用都應該由你支出,。前提條件是這個房屋一直是空置的,，當然如果你把這個房屋租借給了其他人再使用，這個物管費應該由租借租借房屋的人，使用房屋的人來承擔物管費用,。
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    2019-10-28 19:40:36
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• 

  袁少成

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    合同有約定的按照約定處理，沒有約定的,，交付之前的物業(yè)費應該由原房主承擔,，交付之后的物業(yè)費由新房主承擔。
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    2019-10-28 21:27:01
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• 

  林松華

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    物業(yè)管理費的承擔要看你與前手業(yè)主買賣合同有無約定,，有約的依約定,，無約定的按法定或慣例。 正常情況下,，在房屋買賣交易過戶時,，會對物業(yè)管理費（水電、煤氣,、衛(wèi)生等）進行對數(shù)劃分,。顯然，你們交接房屋時未做區(qū)分,，那么自買房合同生效（或正式交房）后一年來的物業(yè)管理費由你繳納,，交之前一年的，你向物業(yè)繳納后可以向前手業(yè)主追償（先協(xié)商,，協(xié)商不成發(fā)律師函或可訴訟解決）
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    2019-10-29 06:26:35
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• 

  李曌

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    15″
    自動轉換：您好,，是需要原房主去繳納，但是說已經(jīng)把這個房子交給您的話,，您就要就是說概括的承擔這個所有的債務的,，您可以在交完之后去追查原房主的。
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    2019-10-30 23:55:36
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• 

  韓晨雪

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    您好,，這個情況是不合理的,。這個不應該是讓你交前兩年的物業(yè)費啊。您知需要支付從購買之后的物業(yè)管理費,。,。
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    2019-12-26 16:53:53
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