45位律師解答

• 

  李國民

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  • 17″
    自動轉換：啊你好，那么關于拆遷方面啊,，如果你們是不同意拆遷的方案是有權拒絕啊,。簽訂安置協議和對方也無權進行強拆,。這一點是肯定的。
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    2019-10-13 10:49:52
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• 

  劉學勤

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  • 17″
    自動轉換：呃,，那么您好,，按照您說的，城管出的紅頭文件,。他的法律依據是城鄉(xiāng)管理法,。那么。您可以提意義的啊,，也可以提行政復議,。
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    2019-10-13 10:50:53
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  • 劉學勤 服務方：
    24″
    自動轉換：那么，還有一個情況就是按照您說的是舊房拆遷,，那么需要和你們簽拆遷協議啊,，這個補償協議的。雖然你們是院子改造房屋,，但是使用權還是閨蜜們呢,？如果沒有簽訂拆遷協議才去強拆的話，那么您可以向上級部門反映啊提行政復議,，行政訴訟都是可以的,。
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    2019-10-13 10:51:26
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• 

  張鳳啟

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  • 59″
    自動轉換：哎，您好,，你們當地的這些院子是在2000年就已經改造,。呃，那么城鄉(xiāng)規(guī)劃法是,？2008年,，按照法律不溯及既往的原則，也就是說,，2008年的這個城鄉(xiāng)管理法,，不能追溯到2000年的房子,，這個情況,。因此，你們的房子是合法有效,，受法律保護的,。至于政府要強拆非法的。補償那么這個,？而不是一個人的問題,，要所有的業(yè)主。呃,，集體溫泉,。因為只有這樣才能夠爭取到利益的最大化,。
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    2019-10-13 10:51:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 65″
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    2019-10-13 10:52:09
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• 

  汪險峰

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  • 你這個我詳細看了你這個過程。這個是應該拆除的?，F在趁著給不,？補償。就,。拆除吧,！如果。弄僵了,。拆除,。不但沒有補償。這個還應該罰款,。
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    2019-10-13 10:52:09
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• 

  李曉軒

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  • 18″
    自動轉換：院子里建房子屬于違建,。政府可以要求拆除，如果你們不拆,，政府可以雇人強拆,，而且也不需要給你們補償。
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    2019-10-13 10:54:45
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  • 李曉軒 服務方：
    16″
    自動轉換：建議還是自己拆除吧,！
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    2019-10-13 10:55:25
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• 

  南曉峰

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  • 城鄉(xiāng)規(guī)劃法不能朔及即往,，如果對拆遷補償有異議，可以向上級有關部門反映,，也可以打行政官司,，向法院起訴?？梢韵蚣o檢監(jiān)察部門反映一下有關部門的違法行為,。
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    2019-10-13 10:57:03
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，按照法律的規(guī)定,，只要是沒有經過政府及主管機構批準建設,，并取得合法證件的房產及其他建筑物，嚴格講都是不合法的,，也就是平常所說的違章建筑,。只是因為建設當時以及之后的相當長時間，政府部門沒有進行管理,，形成歷史性問題,。但從法律上講仍然不能因此認定為合法的。 但因屬于歷史性問題,，涉及人員較多,，建議盡量與政府及主管機構協商處理，妥善作出安排，以便最大限度的維護自身權益,。 如果有其他法律上不清楚的問題,，可以及時與我電話聯系，為你進行詳細咨詢
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    2019-10-13 10:57:39
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉換：也有這種情況的話,，如果對于那個槍之前不符的話,，這個可以申請這個行政復議啊，就可以走那個行政訴訟這個證據的話就是說你就是補充一下相應的這個證據,。啊,，把你自己的主張讓我寫上。
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    2019-10-13 11:00:26
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，可以先就強制決定書申請行政復議或提起行政訴訟來請求確認該強制拆除決定書是否合法,。如果涉及的居民較多，還可以走信訪途徑進行維權
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    2019-10-13 11:06:02
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• 

  朱家明

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  • 14″
    自動轉換：哦,，你好,，你們在院子里建房子，有沒有合法的審批手續(xù),？有沒有經批準,？如果你沒有合法的手續(xù)，你怎么的,？你們的就是就是違章建筑,。在廚師沒有任何補助的。
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    2019-10-13 11:12:14
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 兩個問題,，一是“2000年以前就將院子改成了小房子”,，是否有審批手續(xù)，如無,，是違章建筑,，遲早要被拆除，對此不要報僥幸心理,；二是對強拆決定書不服,，可以在法定期限內申請復議或提起行政訴訟。
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    2019-10-13 11:14:59
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果房子是后來加蓋的,，并且沒有經過規(guī)劃批準的話，是屬于違建,，按照法律規(guī)定是應當拆除的,，建議積極配合城管拆除
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    2019-10-13 11:24:54
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-10-13 11:27:02
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• 

  呂海

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  • 當事人,，您好,！首先，對您與其他業(yè)主現在的心情表示理解?，F對您提出的問題答復如下,。 ①您前述提及的本次拆遷的法律依據應當是指《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。該法自二零零八年一月一日起施行,，是對我國建設規(guī)劃制度的完善,。在該法實施之前，我國即于一九八九年十二月二十六日公布了《中華人民共和國城市規(guī)劃法》,，自一九九零年四月一日起施行,。 ②《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設,，嚴重影響城市規(guī)劃的,，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物,、構筑物或者其他設施,；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正,，并處罰款?！? ③《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,，限期改正,，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除,，不能拆除的，沒收實物或者違法收入,，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款,。” ④從您介紹的基本情況來看,，您是在前三年前加建的相關建筑,，其他業(yè)主在二零零八年以前即修建了相關建筑，如果修建這些建筑時你們并未依法取得建設工程規(guī)劃許可證件或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設,，無論是依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條還是依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定,，這些自行加建的行為均是違法的,。 ⑤綜上，建設規(guī)劃制度是一項法律制度,，我國早在二十世紀九十年代初即以立法形式確立了相關制度,，因此當地相關部門做出的行政決定是有法律依據的。但是,，當地相關部門未就此向人民群眾作出明確,、積極的解釋，是不妥當的,。
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    2019-10-13 11:35:21
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  • 樓主：
    院子搭建一開始是第一個業(yè)主在2000年前搭建的,，后來幾經轉手，我是2016年在另外一個業(yè)主手上買的,，學區(qū)房,，你懂的，
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    2019-10-13 15:50:27
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  • 呂海 服務方：
    這種情況與幾經轉手是沒有關系的,，只要房產加建部分是違建,，即涉及侵犯公共利益，應當予以拆除,。但是根據我國《合同法》的相關規(guī)定,，如果您在購買該套房產時對該套房產加建部分是違建并不知情，您有權向賣房者追償相關損失,。
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    2019-10-13 15:56:01
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  • 樓主：
    并不知情怎么認定,，我們知道有個院子搭建了房子，但是不知道這個屬于違建,，根本沒有這個意識,，
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    2019-10-13 16:06:42
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  • 呂海 服務方：
    “并不知情”需要有相關證據證明。此類證據包括但不限于證人證言,、房屋買賣合同等,。其中房屋買賣合同是最有力的證據。如果房屋買賣合同中已經明確寫明相關加建部分并非違建,，或者從房屋買賣合同的相關約定中可以推定加建部分并非違建,，則可以明確認定你方對相關情況并不知情。在違建房屋被拆除后,，你方可持相關部門出具的房屋拆除證明向賣方追償,。
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    2019-10-13 16:12:40
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  • 樓主：
    謝謝，你的回答很棒,！
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    2019-10-13 16:15:18
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  • 樓主：
    城管有沒有強制執(zhí)行拆除的權利呢,，是不是只有法院才能執(zhí)行，而且告知我們要拆除的時候,，只是打了一個電話,，沒有協議或者當面調查情況
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    2019-10-13 16:23:19
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  • 呂海 服務方：
    從強制執(zhí)行決定書的內容來看,，行政機關已向你方送達了書面的行政決定，你方逾期未履行自行拆除相關違章建筑的決定,，則行政機關有權依據我國《行政強制法》第50條,、第51條的規(guī)定,，代履行或者委托沒有利害關系的第三人代履行,，并由你方承擔代履行的費用。
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    2019-10-13 17:20:45
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  • 樓主：
    我認為政府行為可能導致了我們這次受損,。1.搭建物20年了,，一直沒拆，說明政府行政不力,，從而導致了我們2016年購房沒有意識到違建的存在,，并付出額外的金額購買房屋 2.政府現在來強拆，首先應該判定的是最初搭建者的責任,，因為是政府沒有解決這個搭建合法性認定的問題,，現在房子轉手給我們，政府拆除的是我們的損失,，實際上我們并沒有違規(guī),，或者從中獲利，我們是受害一方
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    2019-10-14 13:13:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，這個拆遷決定告知書,，已經明確告知了，你對這個強制拆遷行為不服,，可以提起行政復議,，也可以提起行政訴訟，建議呢,，你找這個專業(yè)的,，專門做行政訴訟方面的律師，給你代理這個案子,。
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    2019-10-13 11:35:55
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• 

  龐帥

  律師

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  • 19″
    自動轉換：首先他們已經下達了這個強制執(zhí)行決定書,，所以你要是按照了這個決定書來提起行政復議或行政訴訟送送送，但是呢,，就是說你在這個期間他不影響,，就是說不影響的房子。
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    2019-10-13 11:47:21
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  • 龐帥 服務方：
    20″
    自動轉換：另外就是你家鄉(xiāng)的房子的合法性的問題就是那塊地方是屬于商品房,，還是屬于就是嗯,，宅基地上面建的房子。如果是你家鄉(xiāng)的房子有沒有取得,？就是要房產證之類的,。
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    2019-10-13 11:47:53
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  • 樓主：
    最早屬于安置房,，價格很低，后來這一塊做了大量一流中小學,，最好的高中,，這一塊房子價格目前市內處于最好一列，我們三年前當時是最高價買的學區(qū)房,，比同一小區(qū)其他房子要高20%多,，等于是出了院子搭建的錢
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    2019-10-13 12:06:56
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  • 龐帥 服務方：
    31″
    自動轉換：我理解你的心情，但是你買房的時候那個試駕就是那個價格,，他的就是那個房子將那個院子里,，如果你把院子改造成了吧？你應該把所以那個第二個第二個第二個房子,。
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    2019-10-13 12:12:05
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  • 樓主：
    是我買來的時候院子就已經存在的,，而且已經搭建了10多年了，院子是2000年以前搭建的,，我買房是2016年
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    2019-10-13 13:27:42
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  • 龐帥 服務方：
    23″
    自動轉換：那要看你的房產證,，你的房產信息上有房產證，信息上有沒有,？就是這個院子的,，就是描述啊，如果是有院子的描述的話,，就是這個院子就是就是合法的?。〉悄悴荒茉谶@個院子上在搭建房子,，如果搭建房子的話,，嗯，那是違章建筑,，那是可以拆除的,。
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    2019-10-13 13:31:58
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你三年前購買此房時院內的建筑是否登記在產權證內,，是否在總面積之內,？如果有正常的房產產權登記在冊，你有權利拒絕拆除,，因為這是你的合法財產,。如果院內自建房產在建房時并未獲得合法審批，屬于違建,，要求在規(guī)定的時間內拆除符合法律規(guī)定,。
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    2019-10-13 11:47:45
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• 

  巴波

  律師

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  • 法律法規(guī)一般來說不溯及既往，但是如果某種狀態(tài)一直持續(xù)存在,，從法律生效之前一直持續(xù)到法律生效之后的,，法律對相應的法律關系的調整是有適用空間的,。建議依法解決上述糾紛。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-13 11:58:00
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• 

  顏忠軍

  律師

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  • 朋友,，《中華人民共和國行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物,、構筑物、設施等需要強制拆除的,，應當由行政機關予以公告,，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,，又不拆除的,，行政機關可以依法強制拆除。從上述規(guī)定可見,，強拆的前提條件是：當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,，又不拆除。故,，若城管局現在強拆,，100%違法。且,，“法不溯及既往”是一項基本的法治原則,。通俗地講，就是不能用今天的規(guī)定去約束昨天的行為,?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》自2008年1月1日起施行，而建設行為發(fā)生在2008年之前,。后續(xù)維權的細節(jié)問題,，建議您點擊我頭像選擇服務項目指定本律師服務，祝您生活愉快,！
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    2019-10-13 12:03:38
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• 

  宋洋

  律師

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  • 首先,，不能用舊法來處理新的所謂的違法行為。您這個房屋是否有其他的審批手續(xù),？管理費收據,，處罰書,，使用權證？
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    2019-10-13 12:17:43
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• 

  賀圭胤

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  • 32″
    自動轉換：呃,，你好,，關于這個拆遷的問題。啊,，因為涉及到這個,。與多個部門協商。以繼續(xù)調了一些問題,。補償的這個金額跟當地的政策有關系,，所以建議你去找當地的律師，跟你這個當去當兵,，去處理這個事情,。這個在網上咨詢的話啊，只能給你一點意見,，具體做事情的話還是要去啊,，跟有關部門去對接。
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    2019-10-13 12:24:39
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉換：媛子家間,。家建房沒有經過審批是不合法的,。是屬于違章建筑。是理應當自行車出,，如果執(zhí)行不拆除的話,，是可以強制拆遷，但是,。行政執(zhí)法是沒有強制拆遷的的強制拆遷只能是通過法律程序由法院,。44強制拆遷。
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    2019-10-13 13:11:50
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• 

  何勇

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  • 31″
    自動轉換：你好,，他們才強拆的話,，你可以?？梢越兴麄兂鋈?。強拆的行政決定。信息才出的決定書等通知書,。如果對強拆的決定說他們是說不服的,，可以需要上一節(jié)。存款部門申請行政會,，或者到法院提起行政訴訟,。
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    2019-10-13 13:31:39
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-10-13 13:33:02
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• 

  張晉

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  • 15″
    自動轉換：對于這個你可以不符合,，你可以提起行政復議和行政訴訟，這個需要舉證行政訴訟中需要正證明對方的很不合法,。這個啊,，你可以提起行政手術，很簡單,。
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    2019-10-13 13:36:29
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• 

  張釗

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  • 57″
    自動轉換：這個事情呢,，也就解決，別變得把這樣的不差這個也是有很大的難度的,。這個情況,，全國是很普遍的。為什么呢,？你這個呃,，雖然你講的這個08年的這個城鄉(xiāng)規(guī)劃法是是什么個情況,？其實老早就在90年的時候就有城市規(guī)劃法啊,！這個不是說以前沒有這個規(guī)定的,，以前按照老的那個城市規(guī)劃法，他也111建筑合同時進行報建,，一定要合法啊,，要領取建設公工程許可證。那么才能是合法總體來講,，你這個新情況的大概是鼠屬鼠的,，他們認為是四大亂建，這種情況想想合法化的話是很難的,。
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    2019-10-13 13:39:02
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  • 張釗 服務方：
    47″
    自動轉換：但是有一個思路呢就是嗯,，可以探討一下的，就是以前這個房子呢肯定是打了那么多年為什么沒有處理,，或者是已經處理了,，以前是怎么處理了這個不知道你知道不？那這個就有話說了啊,，因為這個這個不差,，那是政府的當時處理的一個決定啊,，如果說這么多年始終沒有處理的話,，沒有一個人責怪政府的這個地方,。這個性質上是很難改變的,，因為拆除呢也很難給你什么補償？
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    2019-10-13 13:40:14
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  • 張釗 服務方：
    85″
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    2019-10-13 13:42:06
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 12″
    自動轉換：然后如果這個小房子，但是蓋的時候沒有任何手續(xù)的話,，那么這個設計是違章建筑,，如果你們不拆除的話。人家是有權利強制拆除的,。
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    2019-10-13 13:46:13
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• 

  任金芳

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  • 你好,，未在房產證上的面積，或者是建筑物和構筑物都屬于違建,，城管部門是有權利要求拆除的,。城鄉(xiāng)管理法，公布之后對頒布之前和之后的情況都是可以管理的,，都是城鄉(xiāng)建筑的管理依據
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    2019-10-13 13:48:37
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• 

  崔美玲

  律師

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  • 你好，政府有可能是因為城建規(guī)劃強拆,，公告上應該明確寫清拆遷的原因,，如果流程都沒問題屬于合法的，但是在這個過程中政府有傷及百姓人身損害的事情那就是屬于違法,，如果政府給出的文書材料公告類都是合法的,，最好是配合政府進行拆遷工作。
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    2019-10-13 14:03:10
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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果對方拆遷的話,，那么對方是應當有拆遷的規(guī)劃，拆遷的范圍以及拆遷補償的相關規(guī)定,，并且應當提前告知拆遷戶,，如果對方強拆的話，這種情況建議你們可以與政府打官司,。
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    2019-10-13 14:12:32
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• 

  楊康

  律師

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  • 政府依法強制拆除,，需要經過法定的程序，過程也必須是合理合法,，如果對政府拆除中的行為存在異議,，可以提出行政復議
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    2019-10-13 14:15:49
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• 

  劉銳

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  • 根據強制執(zhí)行決定書，你們可以申請行政復議，或者提起行政訴訟,。在你們復議或訴訟時,，可以要求上級部門或者法院告知你們城管如此執(zhí)法所依據的法律，法規(guī),。
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    2019-10-13 14:32:31
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：對申請那個拆遷前拆遷的采取的,。如果他們強調的話，你就可以把發(fā)展去輸送,。她說他們她們去縣城,。
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    2019-10-13 14:42:11
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 104″
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    2019-10-13 14:50:27
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 如果是違建，應該有明確的法律依據進行處罰,，如果沒有法律依據強拆就屬于違法行為,，可以依法申請行政復議或者行政訴訟。
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    2019-10-13 15:12:54
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，對于你來說在院子里蓋的房子如果沒有走審批手續(xù),，是不給補償的，建議積極配合,，另外,，如果你買的房有產權證，覺得拆遷補償不合適,，可以協商解決
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    2019-10-13 15:41:41
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，首先需要確定，您在院子里建房時是否通過合法的審批手續(xù),，如果是私建,，那么就屬于違章建筑，只是之前沒有治理,，現在要求您拆除是合法的。建議不要僵持,，對工作生活造成不好的影響,。
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    2019-10-13 15:45:38
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• 

  陳鵬

  律師

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  • 26″
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    2019-10-13 16:08:06
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• 

  王景生

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  • 啊，你好,，你說的這些呢,，有一定的法律依據，但是呢,，還是要配合當地的有關政府相關的拆遷政策,，因為畢竟來說的話呢，雖然說城鄉(xiāng)規(guī)劃法是這樣規(guī)定的,，但是在城鄉(xiāng)規(guī)劃法之前有一個城市管理法,，所以說呢，還需要看看當時的法律，也有可能有明確的規(guī)定,，建議呢,，還是及時的溝通，協商來處理就可以了,，不要鬧的很僵就不好了,，有事情隨時聯系
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    2019-10-13 16:10:53
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，您可以通過當地的市級以上政府門戶網站查詢是否有通過上一政府審批備案的拆遷工程,。政府門戶網站的批文當中涉及到拆遷工程的行政許可已經拆遷補償方案的公示,，如果沒有獲得該批文這顯然是違法的。
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    2019-10-13 16:16:38
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據你的描述,，如果房子是自己私自修建的話，確實是有可能涉嫌構成違章建筑,，當然還需提供詳細的材料,，同時這種事情建議先配合拆遷再維權，避免不必要的損失,。
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    2019-10-13 16:19:22
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• 

  朱燕軍

  律師

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  • 答謝
    根據你的描述,，見首先還是與相關機關進行協商，弄清楚此次拆遷補償的依據,，以及國家政策所涉及的行政法律法規(guī),，如果協商不成的話，可以考慮提起行政訴訟,。
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    2019-10-13 17:26:36
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    123″
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    2019-10-13 17:50:37
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    28″
    自動轉換：您好,，這個根據城鄉(xiāng)管理法呢，您的那個房建設呢,？即使是未來的,，也不可以說是泰泰迪的價格去拆除起碼。如果說用第一部合法的話,，起碼年這個地上物的價值,，它是要有一個比例大概是一半的情況來補償的，所以說您可以去,，就是說申請審查這個行為這個拆除的那個補償,。
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    2019-10-13 19:04:30
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