47位律師解答

• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下,，應該到房產屬于其夫妻共同所有，如果房產是屬于的個人簽名啊,，當然可以和你們簽訂貸款抵押合同,。
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    2019-09-30 14:44:15
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• 

  盧鐘銳

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  • 40″
    自動轉換：當然可以當多錢呢？但是因為這個房子他那個??！存在一個風險就是這個婚后啊，這個功房呢,，是這個客戶,，他自己攻的還是老婆公呢？他說兩個一個紅的這個紅應該紅的,，這塊是屬于夫妻共同財產來的,。那么這里就涉及到一個問題了，但你問她,，她說是她紅的是這個,，他跟他老婆一起供的，就有沒有沒有他的分的時候,？他基于他這個想讓你從你們那邊貸款，這個學校,，他100%說是他買的嗎,？所以就會造成一個這就造成一個呃一個風險咯。
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    2019-09-30 14:44:48
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  • 155****1245 服務方：
    18″
    自動轉換：但是啊,，這個雖然有這個風險,，我覺得你們這個東西還是要做的，為什么到時候無論如何他客戶都有這個房產證沒問題的,？就是有他老婆那份份的老婆那份是很小的,，要做你這個肯定要做要簽。直接簽沒問題了,。
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    2019-09-30 14:45:19
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 18″
    自動轉換：你好,，如果這套房產是登記他個人名字,，并且是婚前購買的啊，那么這種情況是南方可以單簽,，但是巴黎家登記時需要拿著房產證以及結婚證,。
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    2019-09-30 14:45:06
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• 

  陸暢言

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  • 78″
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    2019-09-30 14:46:22
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• 

  陳博靈

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  • 你好，這種情況可以放貸,。但是建議小貸公司成立貸前風控部門,，成立法務部門或者聘用律師做法律顧問。往后此類事情會很多,。
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    2019-09-30 14:46:23
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種情況是單簽不了的，因為你結婚之后還償還房貸,，用于還房貸以及房屋婚后增值部分應當屬于夫妻共同財產,，所以還是需要女方簽字，才能辦理貸款手續(xù),。
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    2019-09-30 14:46:48
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這個房子應該屬于客戶單方所有,，即使配偶一方也僅僅對結婚后共同還貸和增值部分有一半份額,，從房子的現(xiàn)值來說，可以再次貸款,。
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    2019-09-30 14:47:23
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• 

  任金芳

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  • 你好,，如果男方能夠拿出房產證和結婚證，證明房屋屬于其婚前財產,，即個人財產,，他現(xiàn)在可以單獨簽訂房屋抵押合同，進行貸款,。但是作為貸款公司,，為了穩(wěn)妥起見建議由夫妻二人同時簽字，這樣可以獲得更好的一個抵押擔保權,，從而保證,，能夠及時的回款。
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    2019-09-30 14:48:55
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 14″
    自動轉換：可以是可以,，但是到時候如果,。戶還不上錢，你們不能起訴人家兩口子只能起訴一個人,。
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    2019-09-30 14:50:42
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• 

  楊康

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  • 房屋屬于男方的婚前個人財產,，只有婚后增值部分及共同還貸部分，屬于夫妻共同財產,，貸款金額小于抵押財產的實際價值,，可以單獨簽署
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    2019-09-30 14:53:35
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-09-30 14:59:52
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• 

  甄理

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  • 你好。如果這個房子是單獨產權,，那么當然可以單簽,。根據(jù)你的描述，他是結婚以前買的房子,，這個產權應當是單獨的,，如果貸款沒有還清，那么婚后部分是共同的,。這種情況就比較復雜了,，能不能搬遷那還要看房管局能不能辦理抵押登記，最好是征得他配偶的同意了,。
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    2019-09-30 15:03:24
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  • 樓主：
    可以辦理抵押登記
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    2019-09-30 16:34:58
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• 

  朱琦菡

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  • 如果你們已經明知他們已經結婚的話,，不建議你們單獨給他簽字，這有可能會涉及到時候財產轉移的問題,。建議簽的時候把對方的結婚證配偶身份證等都提供,，也要其配偶過去共同簽字。這樣對你們也是個保障,。
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    2019-09-30 15:07:36
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• 

  李青楓

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  • 你好,，這種情況婚后還貸部分及增值部分是屬于夫妻共同財產，但是所占份額非常小,，考慮到貸款份額,，是可以的。
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    2019-09-30 15:09:32
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，如果該房產是客戶個人名下的房產,，那他就有獨立的，處置的權利,，包括擔保,，抵押的權利在內，可以與他本人獨立簽訂相關的合同或者協(xié)議,。 .如果有其他不清楚的問題,，可以及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢,。
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    2019-09-30 15:18:00
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• 

  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 看這個房子購買先后時間，如果婚后購買,，需要他老婆簽字,，如果婚前他獨自購買就不需要,，如果她老婆婚前獨自購買，只有她老婆是所有權人
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    2019-09-30 15:18:40
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權益,，提供解決方案。
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    2019-09-30 15:26:20
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• 

  李新宇

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  • 12″
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    2019-09-30 15:27:09
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• 

  劉學勤

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  • 那么你這個房子他們是婚后貸款買的呀,，那么屬于夫妻共同財產,，那他背著他老婆辦這個抵押的話，那肯定是不行的呀
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    2019-09-30 15:38:47
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  • 劉學勤 服務方：
    那么如果客戶逾期了,，這個房子的話,，是屬于他們夫妻共同財產，那么小貸公司這邊只能執(zhí)行屬于男方的那一部分的財產
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    2019-09-30 15:39:09
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)最高人民法院《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定,，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%的,，出借人有權請求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36%的,，則超過年利率36%部分的利息應當被認定無效,，借款人有權請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息。
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    2019-09-30 15:46:41
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• 

  李小苑

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  • 105″
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    2019-09-30 15:57:21
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• 

  張鳳啟

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  • 40″
    自動轉換：您好,，因為這個房子是他們的夫妻共同財產,。作為夫妻的任何一方，不能上次,，也就是不能不經對方的同意將房子抵押,。也就是說，另一方如果主張這個抵押無效的話,，那這個抵押是無效的,。那您講的這個情況，如果您公司同意這個房子做抵押,，而對方的夫妻的另一方提出一要求認定這個抵押無效,。對您公司那就是一個巨大的法律風險。
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    2019-09-30 16:04:35
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  • 樓主：
    房子是婚前買的,，今年才結婚
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    2019-09-30 16:29:41
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  • 張鳳啟 服務方：
    22″
    自動轉換：如果房子是婚前的,，那就是男方的個人財產，當然而已,，就有,。當然，南方就有獨立的出這個處分權，也就是說,，南方可以和你們確定這個抵押合同,，或者是說這個抵押合同有效。
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    2019-09-30 16:33:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況婚后還貸及增值部分是屬于夫妻共同財產的,，建議抵押時夫妻二人同時簽字，否則的話共有財產部分可能抵押無效
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    2019-09-30 16:05:26
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自動轉換：他跟他媳婦是什么時候結婚的呢,？這房子是婚內買的還是送外賣的呢,？只有夫妻共同財產買的就用個人開車買的東西在學瑜伽了。
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    2019-09-30 16:33:01
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  • 樓主：
    婚前買的,，5年之前買的
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    2019-09-30 16:34:27
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• 

  孔繁越

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  • 如果對方的房產,，是夫妻雙方共同所有的，那么由他自己來處置進行抵押,，肯定是存在權利瑕疵的,，所以應當要求，他的配偶和他一起辦理,，不然未來他的配偶去起訴,，可以要求他陪我另外一半，不承擔抵押的責任,，沒有擔保義務
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    2019-09-30 16:33:10
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，得看這個房子是婚前個人財產和是婚姻存續(xù)期間購買的房產，如果是婚姻存續(xù)期間,，購買的房產,，還不想讓他媳婦知道，那么后期他媳婦可以主張這個抵押權無效,。
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    2019-09-30 16:41:57
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• 

  許家苗

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  • 102″
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    2019-09-30 16:46:02
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• 

  李萌立

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  • 1房產證上面是誰的名字呢,？如果只有這個客戶的名字就可以辦啊，不需要他媳婦同意,； 2你們做抵押,，做好抵押登記就行了，先登記后放款,； 3客戶逾期了就起訴唄,，反正只有5萬沒還了，大不了幫他解押了拍賣房子唄,。
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    2019-09-30 16:57:37
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• 

  黃浩

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  • 10″
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    2019-09-30 16:58:07
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• 

  何勇

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  • 36″
    自動轉換：這個是可以擔心的,。如果防止辦理了。如果辦理了,。簽訂了抵押協(xié)議的話,，你可以你就可以就防止又先收藏,，但是你們又先收藏啊，必須要通過法院的訴訟的途徑,，也不能吃，知道嗎,？餓強占別人房子去,，是實現(xiàn)優(yōu)良，這個不這個不是法定的優(yōu)先收藏啊,，一定要注意,。因為做過通過法定程序到反起訴的方式。來,。時間,，你們的債券。
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    2019-09-30 17:27:17
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-09-30 17:31:42
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• 

  李歡歡

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  • 41″
    自動轉換：啊,，從這上面來看,，這個房款基本上這個是這個客戶的婚前購買的，而且房子可能啊,，屬于他們夫妻共同財產的,，也就是可能是可能屬于這個。額,，1/5或1/6的這個房產房價嗯,，所以說這邊低抵押的話也是可以簽訂的時簽訂的時候最最好最好最好最好最好最好最好最好最好最好。啊,，可以出雙方合同也可以直接屙出一份合同啊,，一定要把這個風險最好閨蜜起來就好了。
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    2019-09-30 17:31:48
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• 

  秦曉鋒

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  • 二次抵押,，房產證可以辦理登記就可以,，關鍵是該房產為婚前財產，婚后還貸,，辦二次抵押時你們是想讓對方作為夫妻共同債務進行抵押還是個人,。
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    2019-09-30 17:31:58
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• 

  苗世靜

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  • 33″
    自動轉換：唉，你好,，這種情況下沒有,，是不是沒有房產證啊，即便有房產證,，這個房產證是不是在銀行抵押的呢,？那如果辦不了抵押登記的話，你是沒有優(yōu)先權的,。所以說這種情況下,，不好說，即便簽訂的的合同也沒有優(yōu)先受償權，這個房子假如說客戶后期出現(xiàn)運氣的話,。那么,，肯定是銀行先收藏，然后看看看后面有沒有人起訴的,？然后就是如果沒有人起訴你們起訴那個在收藏里面的,。
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    2019-09-30 17:32:48
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• 

  李達

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  • 你好，根據(jù)你描述的這個情況的話,，這個房子應該屬于他的這個婚前個人財產,，因為他在貸款的這個數(shù)額也比較小，小于房產現(xiàn)在這個價值,，這個是可以貸款的,，如果他預期還不上貸款的話，你可以起訴他,，
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    2019-09-30 17:40:32
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，這個房子本身就是男方的婚前財產，男方現(xiàn)在用這個房屋進行借款,，可不需要女方的簽字,，如果愈期，債權人可向法院起訴并可凍結該房子,。
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    2019-09-30 17:43:59
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• 

  王景生

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  • 嗯,，你好，只要是房屋的價值可以滿足這個貸款需要的話,，那只要抵押權人同意,，你們就可以辦理抵押，這個很明確的同時要說的話,，拿去房產部門辦了一個抵押登記就可以了,，那第一第二的話呢，是否需要他對象同意,，這是他的問題,，不需要你不是你們的問題
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    2019-09-30 18:04:33
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• 

  梁文彥

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  • 客戶進行單簽的話，如果到期他不按時償還,，有可能不算做夫妻共同財產債務,。如果客戶沒有履行能力的話，你向其妻子要求償還的話可能不被法院支持,。
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    2019-09-30 18:22:07
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• 

  陳光文

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  • 20″
    自動轉換：你好,，你這種情況如果客戶逾期的話，嗯,，你可以起起訴他,，然后查封他的房產,。這個如果他有房產的話，這個是跑不掉了,。那么你到時候,。還可以拍賣他的房產來還債。
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    2019-09-30 18:36:41
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：如果現(xiàn)在一般都要求,。估計雙方來簽的合同,。如果讓他一年簽的話，你肯定是有風險的,。
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    2019-09-30 18:40:39
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-09-30 19:11:15
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• 

  張堅

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  • 如你所述，房產雖為男方婚前購買,，屬于婚前個人財產,，但是現(xiàn)在已經結婚，婚后償還貸款部分屬于夫妻共同財產,，男方向女方隱瞞貸款真相,，日后一旦償還貸款出現(xiàn)逾期，可能會影響追索債務,，所以建議應當由夫妻雙方共同簽字,。
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    2019-09-30 19:44:57
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• 

  胡悅

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  • 你好， 辦理抵押需要到不動產登記中心進行辦理,， 如果逾期可以向其下達律師函,， 也可以到法院進行起訴。
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    2019-09-30 20:00:18
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• 

  陳宇峰

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  • 這個房子屬于男方的個人財產,，因此無論如何處置,，都有完全權利。女方只就共同還貸部分享有權益,。 至于說,，你們的風控問題就不在我的回答要求中了。
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    2019-09-30 20:02:58
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• 

  彭云霞

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  • 42″
    自動轉換：因為房子是屬于婚前,，所以除除了婚后還貸的部分是屬于對于屬于他們夫妻共同財產婚前的部分都是屬于這個男方個人所有,，然后如果是做二次抵押的話。確實是可以做抵押,，因為他現(xiàn)在的這個房產的信譽價值就剩馀的這五萬的貸款,，他房子的價值是還剩26萬的，所以你能給她帶了總額不能超過26萬,。如果到時候貸款完了之后,，房子出現(xiàn)逾期，你們可以憑這個抵押登記,。畢業(yè)申請這個拍拍賣這個房產,。
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    2019-09-30 20:21:07
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• 

  崔勇強

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  • 19″
    自動轉換：你說的情況,。對方進行抵押貸款。3000是沒有問題的,，但是,。無法辦理正規(guī)的抵押手續(xù)，對于實現(xiàn)抵押權是有障礙的,。
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    2019-09-30 20:23:27
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• 

  項檢

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  • 你好,，這個如果單簽的話，具有法律風險因為這個房子,，有他老婆的一部分在里面,，建議你們公司 還是讓他老婆簽字
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    2019-09-30 20:27:24
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