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我的位置：好律師  ? 問(wèn)律師  ? 物業(yè)服務(wù)  ? 關(guān)于業(yè)委會(huì)委員的增補(bǔ)流程問(wèn)題
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23位律師解答

    • 只要符合業(yè)主委員會(huì)章程，并且不違反國(guó)家法律規(guī)定,，就是有效的,，至于你投票支持誰(shuí)，由你自己決定吧
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      2019-09-08 00:28:10
    • 樓主：
      如果章程里面沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)這些流程,，是否合規(guī)呢,？
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      2019-09-08 00:34:42
    • 黃浩 服務(wù)方：
      從您描述來(lái)講，并不違法
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      2019-09-08 00:35:29
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      2019-09-08 00:30:33
    • 樓主：
      如果章程里面沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)這些流程,，是否合規(guī)呢,？
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      2019-09-08 00:34:26
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    • 你好，整個(gè)選舉過(guò)程非常仔細(xì),，既得到了國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審核也得到了業(yè)主們的選舉,，是屬于合法合規(guī)的操作流程。
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      2019-09-08 00:58:24
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，對(duì)于增補(bǔ)業(yè)委會(huì)全成員,，當(dāng)?shù)氐淖龇ㄋ坪醭绦蛏鲜菍?duì)的,，但是形式上和內(nèi)容上是失當(dāng)?shù)模P(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房[2009]274號(hào)第四十六條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),，委員出現(xiàn)空缺時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定,。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí),，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì),。,。根據(jù)2018年3月19日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》第三次修訂）《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條 ?業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。 業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力,。
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      2019-09-08 01:04:29
    • 黃振波 服務(wù)方：
      第五十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
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      2019-09-08 01:06:35
    • 黃振波 服務(wù)方：
      第二十四條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： （一）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算,，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的,，按一人計(jì)算,； （二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,。 第二十五條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車(chē)位,、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。 一個(gè)專(zhuān)有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán),，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人,。 業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán),。 第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 未參與表決的業(yè)主,，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票,，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
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      2019-09-08 01:09:08
    • 你好,，業(yè)委會(huì)章程是由誰(shuí)制定的,，制定后應(yīng)該是通過(guò)大多數(shù)業(yè)主同意的，如果對(duì)增補(bǔ)沒(méi)有約定,，制定章程的就應(yīng)該出具書(shū)面意見(jiàn),，或者經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主同意關(guān)于增補(bǔ)的約定。
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      2019-09-08 01:27:46
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    • 法律并未規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法,，當(dāng)然一般選舉是有業(yè)主大會(huì)推選,，但是你所說(shuō)的這種未嘗不可，只要經(jīng)過(guò)選出來(lái)的業(yè)主委員能代表大多數(shù)業(yè)主的利益就可以,！
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      2019-09-08 01:39:31
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      法律沒(méi)有規(guī)定的也沒(méi)明確禁止的都是可行的,！
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      2019-09-08 01:40:37
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，先由各業(yè)主報(bào)名,，再由相關(guān)部門(mén)審查,，這樣篩出侯選人后，再由各業(yè)主投票表決,，過(guò)50%且得票高者當(dāng)選,。這樣的流程合法。
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      2019-09-08 05:05:14
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    • 你好,，只要程序不違反法律規(guī)定,，那么選舉的方式是有效的
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      2019-09-08 05:20:07
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    • 業(yè)主委員會(huì)委員選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
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      2019-09-08 05:48:56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，業(yè)委會(huì)屬于居民自治組織,，委員的選舉由居民自己制定。由于你沒(méi)有收集所有人的投票,，建議增加一個(gè)公示的流程,。
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      2019-09-08 05:56:43
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  • 崔勇強(qiáng)

    律師

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    • 從您介紹的基本情況來(lái)看，此程序僅有少量業(yè)主參加選舉,，缺乏民主性基礎(chǔ),，極易受到相當(dāng)數(shù)量業(yè)主的質(zhì)疑,，增選的委員也缺乏代表性。
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      2019-09-08 06:22:29
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