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廣東省 | 房屋抵押 | 2019-09-03 13:42:59

房產(chǎn)證被開發(fā)商抵押,，法院查封房子
大概三年前，買了一套房子,，已支付了90%的房款,，然后房產(chǎn)證一直沒過戶，開發(fā)商一直推脫沒有辦,。今年的8月份,，法院要查封房子。才知道房子被開發(fā)商把房產(chǎn)證抵押給了一個第三方信貸公司,，現(xiàn)在無力還款,。被信貸公司起訴，信貸公司勝訴,，申請強制執(zhí)行,，法院來查封房子。坐標(biāo),，廣東肇慶,，涉案金額約300萬，涉案房子18戶,，準(zhǔn)備集體維權(quán),。請問勝訴概率大嗎？勝訴關(guān)鍵是,？訴訟費和律師費大約多少,？
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目前實際占有房屋,。據(jù)了解，抵押在前,，買房在后,。
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2019-09-03 15:34:15
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45位律師解答

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    • 你好,，而開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約,，你們可以提起共同訴訟，而委托1~2名律師進行代理,，勝訴的概率是很大的,，具體的律師費及訴訟費，需要根據(jù)訴訟請求中主張的標(biāo)的數(shù)額來確定
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      2019-09-03 13:47:09
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    • 我國不動產(chǎn)實行的是登記制度即登記在誰名字下房屋就歸誰所有,，你們因沒有辦理房產(chǎn)證,，所以你們和開發(fā)商之間只是普通的債權(quán)關(guān)系，而信貸公司是有抵押權(quán)的債權(quán),，優(yōu)先于你們受償,。這個案子基本上無勝訴的可能。要起訴也只能起訴開發(fā)商要求返還房款賠償損失,，如果開發(fā)商現(xiàn)在沒錢,，不建議你們再白花律師費和訴訟費了。
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      2019-09-03 13:50:44
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 您好,，您說的這種情況建議委托律師訴訟處理,，應(yīng)訴處理，包括可以提出執(zhí)行異議,，執(zhí)行異議之訴等多種手段來處理,，建議在其中過程中要把握收集證據(jù)的。具體的費用和相關(guān)設(shè)備要根據(jù)證據(jù)相關(guān),，和相關(guān)的訴訟標(biāo)的額有關(guān)系,，建議帶著相關(guān)證據(jù)委托律師面談
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      2019-09-03 13:53:59
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    • 你好，建議及時提起案外人執(zhí)行執(zhí)行異議,，若法院裁定駁回,，則可提起案外人執(zhí)行異議之訴，如果房子最后還是被拍賣,，你們還是可以在拍賣款項中獲得房款及相應(yīng)違約金
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      2019-09-03 13:55:21
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    • 像這種情況,，你們的勝訴率還是很高的,，直接起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償損失并承擔(dān)違約責(zé)任。集體訴訟的話,，律師費會相對會優(yōu)惠,，涉案標(biāo)的300萬的訴訟費是30800！
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      2019-09-03 14:01:34
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    • 勝訴概率大,，關(guān)鍵在于與執(zhí)行法院協(xié)商,，把剩余房款交由執(zhí)行法院代為收入，就滿足了規(guī)定的排除執(zhí)行的條件,。集體委托的,，訴訟費可以按案收取。
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      2019-09-03 14:02:17
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    • 有希望勝訴,，這種情況屬于欺詐行為,，可以請求解除合同，退還房款,，賠償損失,。
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      2″
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      2019-09-03 14:09:28
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,?！备鶕?jù)上述司法解釋的規(guī)定，在開發(fā)商隱瞞所售房屋抵押事實的情況下,，買受人有權(quán)提出撤銷該合同和要求開發(fā)商返還購房款,。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，其可以認(rèn)定為欺詐或違約情形,，購房者可以要求開發(fā)商退房,，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠，可要求其承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。
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      2019-09-03 14:10:54
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回答有一定幫助,，懇請采納
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      2019-09-03 14:11:12
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  • 莫雯麗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 勝訴的幾率很大，房地產(chǎn)和你們之間是債權(quán)關(guān)系,，一直未實現(xiàn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移,。在債權(quán)的合同上，他未將房過戶登記，還被法院查封,，構(gòu)成根本違約,。訴訟費估計幾萬元，這個要看法院,。 勝訴之后拿到錢的可能性很小,，這種一般都是政府出面安置
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      2019-09-03 14:12:15
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    • 那要看訴訟請求是什么，如果是要求辦房產(chǎn)證,，勝訴幾率幾乎為0,，可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款并賠償損失,，勝訴幾率還是很大的
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      2019-09-03 14:17:28
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      訴訟費和律師費都根據(jù)你們所要賠償金額的百分比計算,，律師費可以跟律師具體協(xié)商，訴訟費是固定的,。
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      2019-09-03 14:17:55
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    • 目前,，你們現(xiàn)在可以報警，認(rèn)為開發(fā)商詐騙,，將屬于你們的房子抵押出去,，通過這種方式要求開發(fā)商還錢。如果要房子,，是有風(fēng)險的,。
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      2019-09-03 14:19:29
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，訴訟費需要看你們主張違約金的數(shù)額來判斷,，律師費建議和律師進行協(xié)商,，簽訂房屋買賣協(xié)議在前，辦理抵押在后,，開發(fā)商無權(quán)抵押已經(jīng)構(gòu)成違約收集好開發(fā)商違約證據(jù)勝訴的概率很大,。
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      2019-09-03 14:25:04
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  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述,，能否勝訴取決于事實和證據(jù),，憑你給的只言片語很難判斷。律師費在11萬左右,，訴訟費在3萬多,。
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      2019-09-03 14:39:01
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，已支付了90%的房款,，房產(chǎn)證開發(fā)商一直推脫沒有辦,，被開發(fā)商抵押給了信貸公司，現(xiàn)信貸公司勝訴,，申請強制執(zhí)行,，法院來查封房子。那么，建議你現(xiàn)在立即向執(zhí)行法院提出案外人異議,，并提交已支付了90%的房款的證據(jù),，異議成功的概率還是較大的。
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      2019-09-03 14:41:20
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 房子已抵押并查封,，你們的房子雖然購買合同有效,，但因合同已無法履行，只能判房產(chǎn)商違約,，2倍賠償金,，當(dāng)然因牽扯到戶數(shù)較多，集體維權(quán)也可以和解,，你們的訴求要寫準(zhǔn)確,，否則勝訴與否不好說，至于律師費可以協(xié)商,，幾萬塊錢吧
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      2019-09-03 14:45:40
    • 許家苗 服務(wù)方：
      32″
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      2019-09-03 19:50:31
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    • 你好,，如果主張權(quán)利勝訴，肯定是有把握,，你比如說依法確認(rèn)合同無效,，要求雙倍返還購房款，這個肯定是能勝訴的,。因為最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛的司法解釋有明確的規(guī)定,。但是勝訴以后錢能不能執(zhí)行回來，這要看開發(fā)商有沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn),。法院收費是按照訴訟費，收費辦法來收取案件受理費的,，這個是根據(jù)房產(chǎn)的價值來計算的,，沒有標(biāo)的數(shù)額計算不清楚。律師收的服務(wù)費也是按照訴訟標(biāo)的收的,，這個可以雙方協(xié)商,，談成了就是
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      2019-09-03 14:51:53
    • 你好，我是劉女士,，根據(jù)你的描述,，這個沒有辦法，因為你們房屋還沒有過戶,，在法律上仍然屬于開發(fā)商的房屋開發(fā)商抵押之后,，需要優(yōu)先保護債權(quán)人的利益，你們這個非常的被動,，勝訴難度很大,，你們無法對抗善意的債權(quán)人，只能另行起訴開發(fā)商
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      2019-09-03 15:02:45
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  • 王倩一男

    律師

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    • 根據(jù)你的描述，你們應(yīng)及時起訴開發(fā)商,，要求其解除合同并賠償其損失,。因繼續(xù)履行合同，交付房屋已經(jīng)不可能,，只有這樣才能根本保護你們的權(quán)益,。
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      2019-09-03 15:31:57
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    • 你好，這種情況因為你們已經(jīng)給開發(fā)商簽訂了購房合同,，可以一邊起訴開發(fā)商違約承擔(dān)違約責(zé)任,、一邊提起案外人執(zhí)行異議之訴，對查封行為提出異議,。
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      2019-09-03 15:53:17
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    • 根據(jù)司法解釋《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封,、扣押,、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,，但未辦理過戶登記手續(xù)的,，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封,、扣押,、凍結(jié)。建議在執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議,。一般律師收費166000-226000元之間,，特殊案件100000元。訴訟受理費30800元,。
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      2019-09-03 16:59:08
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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      2019-09-03 17:31:00
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    • 開發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋進行出售,，屬于合同欺詐，可以起訴開發(fā)商要求解除合同,，而且開發(fā)商明知房屋抵押,，出售房屋的行為已經(jīng)涉嫌刑事犯罪
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      2019-09-03 17:46:00
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，房產(chǎn)抵押在前，買賣房產(chǎn)在后,，開發(fā)商明明已將房產(chǎn)抵押給他人,，卻隱瞞房產(chǎn)的真實情況將已然抵押的房產(chǎn)悉數(shù)出 出賣明顯存在非法占有的故意，建議報警處理,，同時通過當(dāng)?shù)匦旁L部門反映,。
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      2019-09-03 17:50:01
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    • 直接提出執(zhí)行異議就可以了，沒有那么復(fù)雜的,！根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋,，像你們這種情況，是可以對抗任何形式的查扣凍的,，是不能被執(zhí)行的房子,。執(zhí)行異議受理費好像是100元，律師代理費,，若果是我代理,，會很便宜的，因為我認(rèn)為這個并不復(fù)雜,。
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      2019-09-03 18:27:34
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，勝訴的概率非常大的。你們簽訂勞動合同時,，公司有沒有把房產(chǎn)抵押給信貸公司,？具體簽訂合同時間與抵押時間你們清楚嗎？
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      2019-09-03 18:38:02
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