45位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，土地屬于不動產(chǎn)購買使用權(quán)需要辦理過戶,，這塊地不能辦理過戶手續(xù),，雖然合同有效但是存在一地二賣的風險也不能對抗善意的第三方
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    2019-08-13 18:33:32
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  • 劉闖 服務方：
    47″
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• 

  劉學勤

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  • 劉學勤 服務方：
    18″
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  • 劉學勤 服務方：
    3″
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    2019-08-13 18:34:21
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  • 劉學勤 服務方：
    風險嗎？風險肯定是存在的,，一房多賣,，這個風險肯定是有的。
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    2019-08-13 18:35:57
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  • 劉學勤 服務方：
    嗯,，因為目前不能辦理過戶,，沒有房產(chǎn)證，這個一房多賣，在實務中還是很多的,。
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    2019-08-13 18:36:19
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• 

  何勇

  律師

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  • 50″
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    2019-08-13 18:34:15
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• 

  南曉峰

  律師

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    35″
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    2019-08-13 18:34:27
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  • 南曉峰 服務方：
    45″
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    2019-08-13 18:36:05
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  • 南曉峰 服務方：
    13″
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    2019-08-13 18:36:27
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  • 南曉峰 服務方：
    如果建議有參考價值,，懇請采納一下
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    2019-08-13 18:44:23
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• 

  王建勛

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    21″
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• 

  王偉政

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    38″
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• 

  朱家明

  律師

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• 

  陳歷云

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  • 39″
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    2019-08-13 18:35:46
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• 

  陸暢言

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    5″
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  陳鵬

  律師

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  • 40″
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    2019-08-13 18:38:29
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  • 陳鵬 服務方：
    3″
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• 

  高婉瑩

  法律執(zhí)業(yè)者

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    市中心土地使用權(quán)的獲得有兩種方式劃撥和出讓，看這份合同是怎么約定的,，此外想要對土地開發(fā)需要經(jīng)過審批,，房地產(chǎn)管理局的審批和建設(shè)規(guī)劃局的審批通過才能開發(fā)。
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    2019-08-13 18:40:47
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• 

  王寶珊

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    你好,，雖然雙方簽訂的合同有效但是并不能直接憑借此合同來確認土地使用權(quán)的歸屬,，將來這塊土地被征收征用，你以此購地合同是很難主張到補償款的,，盡量辦理土地使用權(quán)證暫時辦不了請政府土地管理部門出具一份加蓋部門公章的手續(xù),，來確認你擁有土地的使用權(quán)來更好的維護你的權(quán)益
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    2019-08-13 18:43:20
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• 

  許家苗

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    77″
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    2019-08-13 18:47:32
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• 

  周延興

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    你好，我國對于不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定是登記生效,，你這個情況只有買賣合同,，沒有過戶，物權(quán)沒有發(fā)生變動,，土地存在被另賣的可能性,。同時，對于城市土地,，除工業(yè)等特殊的土地可以協(xié)議出讓,，其他土地應該是要招拍掛的，未經(jīng)招拍掛簽訂買賣合同應屬無效的,。
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    2019-08-13 18:53:01
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• 

  李忠進

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    1,這種地的最大風險就是產(chǎn)權(quán)證不知道何時能辦下來,，指標這種事情是最大的不確定性。因為法律上和政府不會承諾你何時能辦下來,。那您就可能承擔這個土地的開發(fā)以及受益,。 2,還有一個風險就是，這塊地有可能違反國家的法律規(guī)定,，非上級政府終止或者收回,。如果被收回的話，在補償上可能不會按照正常的市場價格給您,。
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    2019-08-13 18:59:37
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• 

  張晉

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    32″
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    2019-08-13 19:05:26
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• 

  任宇飛

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    國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì),。劃撥，是不能辦理過戶的,，需要繳納土地出讓金之后,，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶,。這種土地最后不要買,。
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    2019-08-13 19:10:43
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• 

  李曉軒

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  • 15″
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    2019-08-13 19:23:42
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• 

  孔繁越

  律師

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    17″
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    2019-08-13 19:30:45
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，給你如下建議:土地買賣必須經(jīng)過合法的手續(xù),，僅僅有律師的見證是沒有多少效力的,，這樣的合同未來風險很高且無法估計，建議還是謹慎處理,。
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    2019-08-13 19:32:15
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• 

  李剛

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  • 答謝
    不在規(guī)劃范圍的土地出讓,，應該都是不合法的。合同和律師見證,，不能對抗政府依法做出的規(guī)劃,，估計這塊地風險很大，最好慎重一點,。
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    2019-08-13 19:33:03
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• 

  楊子興

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  • 答謝
    19″
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    2019-08-13 19:37:30
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• 

  陳光文

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  • 答謝
    1″
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    2019-08-13 19:43:13
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• 

  常彥奎

  律師

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    8″
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    2019-08-13 19:43:21
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• 

  汪險峰

  律師

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    這樣的土地,，建議你最好不要買。這個不保險,。
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    1″
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    2019-08-13 19:43:40
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• 

  樊傳恒

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  • 答謝
    23″
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    2019-08-13 19:49:34
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• 

  李歡歡

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    這種買賣以及合同應該是合法的,，但是土地屬于不動產(chǎn)，必須要在登記才有效,！ 風險就是有可能最后因為其他原因,，不能得到這個土地！
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    2019-08-13 19:49:38
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• 

  張鳳啟

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    26″
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    2019-08-13 19:50:27
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• 

  馬艷婷

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    你好,，因不能報建也不能正常過戶,，不建議購買。如購買,，可能會無限期的辦不了過戶,，可能會因為政策變動不能取得所有權(quán)。
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    2019-08-13 19:56:19
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• 

  王倩一男

  律師

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    6″
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    2019-08-13 20:07:15
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 答謝
    1″
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    2019-08-13 20:10:46
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• 

  甄理

  律師

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  • 答謝
    你好,。土地是禁止買賣的,。但依法可以轉(zhuǎn)讓出租，律師見證沒有什么作用,。交易風險肯定存在,，如果你的交易不被人政府認可你投資怎么收回呢？
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    2019-08-13 20:21:57
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• 

  楊康

  律師

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  • 答謝
    16″
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    2019-08-13 20:23:02
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-08-13 20:32:17
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• 

  黃振波

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  • 答謝
    你好,，你所說的應當是地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府獨立開發(fā)的劃撥所謂建設(shè)用地，也是小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的土地，無論有無律師見證或者當?shù)卣J可,，只要未經(jīng)過縣級以上政府批示,，r所謂的劃撥土地并非國有，其合法性有待商榷,，一旦違反了上級政府的規(guī)劃,，即屬不合規(guī)。個人認為,，仍存在很大的風險
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    2019-08-13 20:37:37
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• 

  李國民

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    22″
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    2019-08-13 20:45:59
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• 

  王景生

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  • 29″
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    2019-08-13 21:08:01
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• 

  張博

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    您說有律師的見證簽訂的這份合同應該是有效的,，但是土地使用權(quán)需要登記取得土地使用權(quán)證。您這塊土地應該是不在規(guī)劃范圍內(nèi),，土地受政策影響比較大,，所以您這樣購買風險也很高，您當?shù)氐那闆r您應該更了解,，建議您慎重考慮,。
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    2019-08-13 21:15:58
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• 

  張建松

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  • 54″
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    2019-08-13 21:24:45
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• 

  秦惠芳

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    你好，請你詳細說明一下,，為什么不能過戶,？本市超過指標是指什么意思？如果土地買賣屬于違背法律規(guī)定,，買賣合同是無效的
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    2019-08-13 21:26:25
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• 

  聶博敏

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  • 答謝
    您好,！根據(jù)案情介紹，這種情況下需要考慮土地購買程序是否合法合規(guī),。如果程序都沒問題,，那么需要考慮當?shù)卣邌栴}，要承擔過戶不能的風險
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    2019-08-13 21:35:44
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• 

  姜昆

  律師

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  • 27″
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    2019-08-13 21:52:34
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• 

  孫成山

  律師

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    第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,，包括出售,、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
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    2019-08-13 22:16:45
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• 

  葉錦音

  律師

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  • 答謝
    你好,，很高興為你解答
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    8″
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    2019-08-13 22:20:14
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  • 葉錦音 服務方：
    42″
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    2019-08-13 22:22:17
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  • 葉錦音 服務方：
    21″
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    2019-08-13 22:23:04
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  • 葉錦音 服務方：
    希望我的回答對您有幫助,，如果滿意請給我一點心意，讓我做得更好,！謝謝,！后面有不清楚的地方歡迎向我咨詢。
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    2019-08-13 22:23:21
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