48位律師解答

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  張鳳啟

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    2019-07-16 12:06:24
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  賀圭胤

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    2019-07-16 12:06:36
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  南曉峰

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    2019-07-16 12:07:08
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  王寶珊

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  ￥25

  • 你好，因為該轉(zhuǎn)租之前沒有通過房東的許可,，事后也沒經(jīng)過房東的正式追認,，該轉(zhuǎn)租合同無效，因轉(zhuǎn)租方?jīng)]有向你說明實情,，仍需要承擔違約責任,。因此你可以向轉(zhuǎn)租方要回全部租金和押金并主張違約賠償
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    2019-07-16 12:07:23
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的問題是二房東稱大房東已經(jīng)同意說可以轉(zhuǎn)租，但是我這邊現(xiàn)在不想租了,，如果說我解除合同過錯方是不是會在我這邊呢,？
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    2019-07-16 15:03:26
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    并不是，授權(quán)同意轉(zhuǎn)租需要書面表示,，而并不是像轉(zhuǎn)租房所口頭聲稱,。另外，需要在你們合同簽訂之日起,，一個月之內(nèi)進行書面追認,，否則合同自始無效
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    2019-07-16 15:04:54
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• 

  彭桂江

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    可以以轉(zhuǎn)租不合法為由，向?qū)Ψ街鲝堊赓U合同無效,。要求其返還已付的款項,。
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    2019-07-16 12:07:27
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• 

  陸暢言

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    2019-07-16 12:09:57
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  • 樓主：
    現(xiàn)在的問題在于二房東稱已經(jīng)征得房東的同意出租，當然這個說法我無法求證,，而如果我現(xiàn)在要求解除合同過錯方是否會在于我
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    2019-07-16 12:19:24
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    53″
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    2019-07-16 12:21:47
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• 

  余煬

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    2019-07-16 12:16:38
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  • 余煬 服務(wù)方：
    直接起訴
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    2019-07-16 12:16:55
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• 

  秦宮

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    你好,，房屋租賃未取得房東許可對外轉(zhuǎn)租的屬于違法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效,，故而合同約定條款也無效可以要回你交付的房租,。
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    2019-07-16 12:16:59
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• 

  趙靜

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    你好，可以解除合同,，是是否要承擔違約責任,，對方能否退還錢款，需要看雙方約定，以及大房東是否同意轉(zhuǎn)租,，第三方原因等綜合考量,。
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    2019-07-16 12:17:44
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• 

  胡悅

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    你好，違法轉(zhuǎn)租可以申請撤銷合同,。
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    2019-07-16 12:18:05
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• 

  李萌立

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    2019-07-16 12:21:25
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• 

  李國民

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    2019-07-16 12:25:52
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• 

  董晶晶

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    你好,，未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無效,，自始無效,，你可以撤銷合同，主張返還全部財產(chǎn),。
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    2019-07-16 12:28:17
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• 

  高有濤

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    首先沒有經(jīng)過大房東的同意該轉(zhuǎn)租是無效的，但是該無效行為是二房東導(dǎo)致,，你們之間簽訂的合同有效但是因為二房東的行為導(dǎo)致無效可以視為對你的違約,，可以主張退還租金
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    2019-07-16 12:28:58
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，你可以要求解除合同,，由于房東不允許轉(zhuǎn)租而二房東轉(zhuǎn)租,，屬于違約行為，你可以解除合同并要求退還所有費用,。
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    2019-07-16 12:29:37
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• 

  朱曼

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    以轉(zhuǎn)租不合法為由,，確認為無效合同，要求返還已付款項,。
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    2019-07-16 12:33:54
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• 

  董進

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    你好,！如果二房東不能證明其已經(jīng)取得一房東同意進行轉(zhuǎn)租，則你們之間的轉(zhuǎn)租合同無效,，你可據(jù)此向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，要求他退還租金及押金，并賠償你因另外找房承租的損失,。是否清楚,？
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    2019-07-16 12:35:01
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• 

  張建松

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    2019-07-16 12:38:36
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• 

  何勇

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    該回復(fù)2019-07-16 18:30:46被作者刪除
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    47″
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    2019-07-16 12:39:05
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  • 何勇 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-16 18:30:51被作者刪除。
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    2019-07-16 18:30:37
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• 

  章偉

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    未經(jīng)一房東同意的轉(zhuǎn)租是非法轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同無效,。他如果說已經(jīng)過一房東同意，他需要舉證證明,。你可以以轉(zhuǎn)租合同無效要求解除合同并且要求她返還已付租金及押金,，如果因為合同解除導(dǎo)致你遭受損失，你可以一并要求賠償損失,。
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    2019-07-16 12:45:25
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細的案情。建議你當面咨詢律師，詳聊案情,。
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    2019-07-16 12:45:50
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• 

  徐同亮

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    你好,，轉(zhuǎn)租方涉嫌違約，你可以向他起訴要求退款并支付違約金,。
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    2019-07-16 12:45:52
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• 

  王倩一男

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    您好,，這種情況可以轉(zhuǎn)租不合法為由要求對方賠償
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    2019-07-16 12:47:39
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，可以要求解除合同讓對方承擔違約責任,。
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    2019-07-16 12:53:15
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• 

  劉闖

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    轉(zhuǎn)租協(xié)議無效,，先起訴確認轉(zhuǎn)讓合同無效之后再退還租金
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    2019-07-16 12:57:01
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• 

  范成帥

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    二房東沒有得到房主的授權(quán)與您簽訂的房屋租賃合同，事后也沒有經(jīng)過房主的追認,，是違法轉(zhuǎn)租,，您可以主張合同無效，要求返還已付的房屋租金,。
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    2019-07-16 12:59:45
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• 

  張晶

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    建議你一對一咨詢,，把相關(guān)證據(jù)給律師看
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    2019-07-16 13:01:36
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• 

  魯強

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    你好，可以要求相關(guān)的損失賠償,。
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    2019-07-16 13:14:08
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• 

  王飛

  律師

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    如果承租人違法轉(zhuǎn)租,，你可以主張違約賠償。
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    2019-07-16 13:19:57
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• 

  王建勛

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    轉(zhuǎn)租不合法 要求撤銷合同 退回部分資金
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    2019-07-16 13:21:55
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• 

  施鴻偉

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    房屋租賃未取得房東許可對外轉(zhuǎn)租的屬于違法轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)租合同無效,，故而合同約定條款也無效可以要回你交付的房租
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    2019-07-16 13:24:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，屬于第三方不可控的原因?qū)е履銦o法經(jīng)營,，你和二房東各承擔50%,。
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    2019-07-16 13:26:37
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• 

  陶東平

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    轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租無效,。你可以要求房東承擔你的損失
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    2019-07-16 13:31:32
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• 

  常彥奎

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    2019-07-16 13:34:04
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況,，按照規(guī)定房屋的承租人如果轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，合同才發(fā)生法律效力,。否則合同無效,，你可以要求二房東退還所有的款項。 如果不能協(xié)商處理,，可及時向法院起訴,，由法院判決對方退換。
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    2019-07-16 13:45:54
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• 

  呂海

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    ①從您介紹的基本情況來判斷,，二房東在轉(zhuǎn)租該店鋪時并無處分權(quán)利,。如果二房東與原房東在簽訂房屋租賃合同時，原房東在租賃合同中明確表示二房東有權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋,，則二房東才享有轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利,；否則,，其轉(zhuǎn)租行為是無權(quán)處分行為。 ②在二房東無權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋的情況下,，原房東沒有事后追認其向你方轉(zhuǎn)租的效力,，則根據(jù)我國《合同法》第51條之規(guī)定，該轉(zhuǎn)租合同無效,。 ③二房東明知自己并無轉(zhuǎn)租該房屋的權(quán)利,，卻將該店鋪轉(zhuǎn)租于你方，則其在締約前己存在惡意,，應(yīng)為此承擔締約過失責任,。 ④除全額退還你方押金和租金外，二房東還應(yīng)當承擔因其惡意轉(zhuǎn)租而給你方造成的損失,。
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    2019-07-16 13:51:08
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• 

  彭云霞

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    2019-07-16 13:54:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你好,，由于對方的過錯導(dǎo)致你不能夠?qū)嶋H的承租該房屋，你是可以解除合同,，要求對方退還租金的
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    2019-07-16 14:02:23
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• 

  李小苑

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    您好,！如果在簽訂租賃合同時，二房東隱瞞了房東不允許轉(zhuǎn)租和政府嚴查的信息的,，你這邊可以追究二房東的違約責任。且給你造成的裝修損失嚴格按照公平原則進行平攤,。
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    2019-07-16 14:11:19
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• 

  陳景軍

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    如果轉(zhuǎn)租,，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則要擔責
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    2019-07-16 14:11:51
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• 

  曾穎超

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    未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的行為違法,，可以確認轉(zhuǎn)租合同無效后要求返還已付款項,。
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    2019-07-16 14:13:35
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• 

  秦惠芳

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    你好，二房東轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過原房東同意的,，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議無效
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    2019-07-16 14:16:27
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• 

  劉曉亮

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  • 答謝
    你的問題可以聯(lián)系我進行單獨咨詢,。
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    2019-07-16 14:26:55
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• 

  吳濤

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    建議你一對一咨詢，詳細為你提供解答,。
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    2019-07-16 14:44:53
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• 

  陳忠

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    2019-07-16 14:51:33
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• 

  楊力

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    未經(jīng)出資租方同意轉(zhuǎn)租無效,，可以起訴對方返還款項。
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    2019-07-16 14:55:44
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• 

  朱家明

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    轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意與追認,，轉(zhuǎn)租無效,，你可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任
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    2019-07-16 15:03:45
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• 

  孫成山

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    4″
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    2019-07-16 15:06:48
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